Аренда жилья в Болгарии, что нужно знать об этом украинским беженцам

Трагическая ситуация, сложившаяся в Украине, привела к тому, что многие украинцы ищут убежище в странах Европы, в том числе и в Болгарии. Для граждан Украины, оказавшихся в этой стране, аренда жилья – это один из важных этапов адаптации. В данной статье мы подробно расскажем о том, как снять жильё в Болгарии недорого, какие условия существуют для украинских беженцев, где искать его, а также на что стоит обратить внимание при заключении договора аренды.

Если вы выбрали или планируете выбрать данную страну в качестве места, где можно укрыться от войны, то у нас вы можете подробно узнать, как оформить временную защиту в Болгарии украинским беженцам. А если вы хотите приехать и находиться здесь на своем автомобиле, то вот вам полезная статья о том, как оформить разрешение на длительное пребывание автомобиля с украинской регистрацией в Болгарии. 

Как снять квартиру в Болгарии на длительный срок, особенности

После начала войны в Украине Болгария стала одной из популярных стран для поиска временного убежища, и правительство этой страны предприняло ряд шагов, чтобы облегчить процесс приезда и проживания для украинских беженцев. Как и многие другие страны ЕС, здесь украинцы могут оформить временное убежище, которое носит название – закрыла. Оно предоставляет легальное право пребывать на территории страны длительное время. 

Одним из естественных моментов при этом является аренда квартиры в Болгарии на долгое время. Сначала работали государственные программы и организовывались приюты – беженцы могли рассчитывать на временное жилье в рамках различных гуманитарных программ. Однако потом такая практика прекратилась, когда поток беженцев уменьшился. Субсидируемые правительственные и частные программы также прекратились.

Снять дом в Болгарии на длительный срок или квартиру можно только с обыкновенного рынка недвижимости, т.е. частным образом. Многие украинцы, после того как прошли этап временного размещения, стараются взять недвижимость в долгосрочную аренду.

Где снять квартиру в Болгарии, варианты поиска

Итак, с государственными программами разобрались, но что делать, если вы хотите арендовать жилую недвижимость на длительный срок? Существует несколько основных способов поиска жилья:

1. Агентства недвижимости. Также можно обратиться в агентства недвижимости, которые занимаются арендой жилья для иностранных граждан. В этом случае можно быть уверенным в юридической чистоте сделки, но учтите, что услуги агента будут стоить дополнительную комиссию (обычно от 50 до 100% от стоимости аренды за первый месяц). В таком способе есть свои плюсы, хотя вам и придется вначале заплатить больше.
2. Сайты объявлений. Если вас интересует аренда квартиры, Болгария, как и любая другая страна ЕС, имеет интернет ресурсы, посвященные данной теме. На этих сайтах размещаются как предложения от частных владельцев, так и от агентств недвижимости. Вот некоторые полезные и популярные сайты:

• Imot.bg – один из самых популярных сайтов для поиска жилья в Болгарии. С помощью этого ресурса можно найти ту недвижимость, которая вам нужна в разных городах страны. При поиске следует настроить фильтр, т.е. что вы хотите снимать: однокомнатная квартира, дом, апартаменты подороже, может вы желаете снять двухкомнатную квартиру или на большее число комнат, отдельное помещение. Здесь же настраивается и ценник. 
• Imoti.bg - международный популярный ресурс, здесь можно найти предложения по разным городам и странам, сайт имеет английскую локализацию.  
• Bazar.bg – еще один сайт, где можно найти не только квартиры и дома, но и предложения по аренде коммерческих помещений.
• Olx.bg – сайт с объявлениями, где представлена также аренда квартир в Болгарии от собственника, хотя встречаются и риелторские объявления.
• Также можно найти предложения на известных сайтах, таких как 101hotels или Airbnb.

       3. Социальные сети и группы для украинцев. Существуют различные группы в Facebook и Telegram, где украинцы делятся информацией о свободных квартирах, предлагают жилье в аренду или ищут жильцов. Такие группы могут стать хорошим подспорьем для поиска недорогого жилья.

Если вы подобрали для себя интересную недвижимость, то вам следует перейти к важному моменту, а именно – заключению договора с собственником или агентством недвижимости. 

Особенности заключения договора аренды

Аренда квартир в Болгарии не обходится без письменного договора, который оформляется в двух экземплярах. Один подписанный остается у вас, а другой забирает собственник жилья или риелторская компания, с которой вы работаете. Важно понимать, что такой договор аренды должен быть заключен письменно, это защищает права как арендатора, так и арендодателя. 

Давайте разберем, что важно учитывать при подписании договора:

• Срок аренды - это основное условие договора. Обычно квартиры в Болгарии сдают на срок от 1 года, но для беженцев возможны гибкие условия, например, на 3-6 месяцев с возможностью продления. Пункт о возможном продлении рекомендуется включить.
• Размер арендной платы - договор должен чётко указывать, сколько вы будете платить за аренду, а также частоту платежей (ежемесячно, ежеквартально и т.д.). До какого числа следует внести арендную плату. Также в договоре обязательно прописывается, кто оплачивает коммунальные услуги: арендатор или арендодатель. В некоторых случаях арендная плата уже включает в себя расходы на воду, электричество и интернет, но чаще всего коммунальные платежи оплачиваются отдельно. 
• Обязанности сторон - в договоре подробно прописываются обязанности как арендатора, так и арендодателя. Например, обязанность арендатора ухаживать за имуществом, а обязанность арендодателя – обеспечивать надлежащие условия для проживания. Также в этом пункте могут прописываться условия ухода за прилегающей и некоторой общей территорией, если такая имеется.
• Опись имущества - это важная часть договора. Даже если вас интересует аренда жилья в Болгарии недорого и без имущества, опись составляется все равно. В нее включаются мебель, техника, посуда и другие предметы, находящиеся в арендуемом помещении. Обязательно убедитесь, что опись составлена детально и подписана обеими сторонами. Это поможет избежать недоразумений по поводу поврежденного имущества по окончании срока аренды.
• Депозит - часто при заключении договора аренды владельцы жилья требуют депозит. В Болгарии депозит составляет, как правило, от 1 до 2 месяцев арендной платы. Он возвращается арендаторам в конце срока аренды при условии, что жилье не повреждено и все счета оплачены.
• Коммунальные платежи – все перечисления за коммунальные платежи в Болгарии оплачиваются отдельно от арендной платы. Обычно они включают: электричество, воду, газ (если в квартире есть газовое отопление), интернет и кабельное телевидение. Размер коммунальных платежей зависит от площади квартиры, количества проживающих и уровня потребления. Важно заранее уточнить, какие расходы включены в арендную плату, а какие придется оплачивать отдельно.

Если вы оформляли договор с риелторами, то вам также нужно будет оплатить вознаграждение агентству. Его размер составляет от 50 до 100% ежемесячной суммы арендной платы. 

Полезные советы при аренде жилья в Болгарии

В конце стоит указать на некоторые советы и рекомендации, которые помогут вам при поиске и взятии в аренду недвижимости в этой стране. 

Здесь можно выделить следующее:

• Для общения с владельцем жилья при первичном осмотре рекомендуем вам взять с собой человека, который хорошо говорит и понимает болгарский язык. Такого человека правильно будет взять и при подписании договора. 
• Обратите внимание на договор аренды. Он должен быть прозрачным, без скрытых условий. Не стесняйтесь задавать вопросы и уточнять все моменты.
• Проверяйте жилье перед подписанием договора. Это важный момент, так как в Болгарии встречаются старые квартиры с не лучшими условиями. Обязательно осмотрите квартиру, проверьте, работают ли все коммуникации.
• Обратите внимание насколько сухое жилье в разных комнатах, если сырости очень много, то придется регулярно бороться с грибками. Так как во многих городах страны довольно влажный воздух, а центральное отопление не принято в домах, то с сыростью придется бороться. 
• Не доверяйте слишком дешевым вариантам. Если цена аренды слишком низкая по сравнению с рыночной, это может быть сигналом о проблемах с жильем или владельцем. Лучше всего искать жилье через проверенные сайты или агентства.
• Изучите дополнительные расходы. Помимо арендной платы, вам предстоит оплачивать коммунальные услуги, так что не забывайте учитывать их в вашем бюджете. Не лишним будет уточнить, сколько стоит интернет, кабельное ТВ и другие возможные пункты.
• Планируйте на будущее. Если ваше пребывание в Болгарии затянется, что вполне предсказуемо, постарайтесь найти жилье на длительный срок, чтобы не сталкиваться с частыми переездами. Также ищите сразу недвижимость под ваш бюджет.

Аренда жилья в Болгарии для украинцев – это достаточно доступный и понятный процесс, если следовать проверенным шагам и заранее учитывать все нюансы. Важно помнить, что в стране есть много предложений, и вы всегда можете найти вариант, который будет подходить именно вам. Это касается не только цены.