Аренда жилья в Нидерландах для украинских беженцев

Информация актуальна на август 2025 года

---

Для большинства иностранцев Голландия - это показатель успеха и хорошей жизни. Многие ставят перед собой цель не только приехать сюда на заработки, но и остаться жить на постоянной основе. Ведь работать здесь очень выгодно, а уровень жизни - достаточно высокий. Однако сейчас в данной стране тяжело обстоят дела с арендой жилья. Снять квартиры в Нидерландах (huren van een woning) вызывает трудности не только у иностранцев, но и у местных жителей. 

После вторжения РФ на территорию Украины, большинству украинцам пришлось вынужденно покинуть свое государство в поисках безопасности. Страны Евросоюза предоставляют им жилье и много другой помощи. Поэтому и в Нидерландах спрос на недвижимость данного типа стремительно вырос. Сначала были люди предоставляющие жилье бесплатно, но в текущей ситуации, это далеко не так уже. Однако сегодня, если вы сняли квартиру в этой стране, то можно сказать, что вам повезло.

Также нужно тщательно подготовиться к вопросу аренды, ведь законодательства и правила съема жилья в Голландии очень отличается от Украины. Если вы попадаете под действие Директивы ЕС о временной защите, то снять жилье будет значительно легче.

Жилье в Нидерландах можно снять социальное или в свободном/частном секторе (huisje huren). Абсолютно любому будет доступным снять недвижимость в свободном секторе. Если говорить о социальном жилище, то здесь нужно иметь разрешение на дом по доступной цене (huisvestingsvergunning). Подать заявление на это разрешение можно письменно, по предварительной записи или авторизовавшись через DigiD. Это решение приняли муниципалитеты, чтобы люди с высокими доходами не занимали бюджетные дома, которые нужны действительно нуждающимся в этом.

Нидерланды аренда жилья и правильная подготовка

Большинство беженцев из Украины не имеют четкого представления о том, как происходит аренда жилья в Нидерландах. Это может быть аренда квартир в Нидерландах в социальном секторе в различных городах, а может речь идет о том, что произойдет съем дома в Нидерландах. Здесь несколько иная специфика рынка недвижимости: арендатор выбирает съемщиков, а не наоборот.

Желающих взять жилье в аренду в Нидерландах достаточно много и они проходят отбор у владельца. Здесь немаловажными моментами являются финансовые доходы и платежеспособность, трудовой договор официального типа или соглашение на учебный процесс, вредные привычки, состав семьи и много других.

Перед арендой стоит учитывать наиболее важные аспекты по данному вопросу и правильно подготовиться:

1. Изучите рынок недвижимости и его особенности.
2. Выберите как именно вы хотите заняться данным делом - сотрудничество со специалистами или самостоятельные поиски на сайтах.
3. Обязательно проанализируйте цены на аренду недвижимости в Голландии.
4. Немаловажно определиться с географическим положением будущего жилья.
5. Подготовьте все документы, которые понадобятся для заключения договора.

🗺️ Совет! Расположение жилища играет очень большую роль. Квартиры в столице по цене обойдутся намного дороже, чем в отдаленных населенных пунктах. Если вам не сильно принципиально расположение, то лучшим вариантом станут удаленные от центра и столицы города. Это не только позволит сэкономить ваши средства, но и значительно ускорит время поиска.

Вот ориентировочные цены по городам на аренду жилья в стране, (актуальная таблица 2025):

Город	Средняя цена (1‑bedroom, центр)	Ориентир цен в городе (ценовой диапазон)
Амстердам	€2 200–2 275	€1 800–2 500 в зависимости от района и меблировки
Роттердам	€1 600–1 644	€1 200–1 800 в центре, €900–1 300 за пределами центра
Гаага	€1 500–1 719	€1 200–1 700 в центре, €1 100–1 500 за пределами
Утрехт	€1 650–1 700	€1 300–1 800 в центре, €1 000–1 400 за пределами
Эйндховен	€1 100–1 500	Обычно €900–1 500, в центре ближе к €1 500

 

🧭 Уточнение! Любая аренда - жилье в Нидерландах, будет сильно зависеть по стоимости от места расположения. Это особенно касается крупных городов. Кто бы не снял квартиру в центре столицы или другого города цена будет выше всегда.

Снять жилье в Нидерландах (huurwoning): весь процесс поэтапно

Арендатор должен четко выполнять шаг за шагом. Для начала ознакомиться с предложениями рынка недвижимости, затем подать запрос владельцу жилья. После этого нужно будет предоставить свои документы и осмотреть помещение. Если вас и арендодателя все устраивает, подписывается договор аренды квартиры или дома. Очень важным шагом является описание имущества (должна быть фотофиксация). Возвращение жилья должно быть в таком же состоянии его владельцу, как было зафиксировано при сдаче. Затем идет оплата услуг, которая происходит либо в день передачи ключей, либо за несколько дней до этого.

Снять жилье украинцам в данном государстве более возможно на длительный срок, поэтому договоры составляются на один-два года. Однако, бывает долгосрочная аренда жилья в Нидерландах, сроком на 5 и даже 10 лет. Таким образом хозяин жилья обеспечен стабильной финансовой гарантией.

Что должно быть прописано в обязательном порядке в договоре - аренда квартиры Нидерланды:

1. Фамилия и имя обеих сторон (арендодателя и арендатора).
2. Адрес помещения, которое предоставляется в аренду.
3. Сумма арендной платы, которая указывается либо полностью, либо частями с коммунальными услугами.
4. Сроки по внесению ежемесячной платы.
5. Описание и данные жилья (площадь, состояние и количество комнат).
6. Если арендуется отдельная комната, то прописываются места общего и личного пользования.
7. Сумма залога, который был внесен арендатором. В основном она составляет размер арендной платы за один-два месяца.
8. Условия и сроки расторжения договора.
9. Условия возможного повышения стоимости за аренду жилища.
10. Жилищные права, обязанности и ответственность обеих сторон.

Достоверность договора подписывается на двух сторонах составленного контракта. Если договор составлен на нидерландском языке, а вы его еще не успели хорошо изучить, то советуем обращаться за помощью к переводчикам, которые сопровождают в подобных процессах.

Из документов вам понадобится только удостоверение личности (паспорт). Но здесь также бывают исключения и в некоторых случаях могут также потребовать украинский паспорт, подтверждение трудовой деятельности, выписку из Нидерландского банка или кредитную историю. 

📌 Комментарий! Купить квартиру в Нидерландах недорого крайне трудно из-за их стоимости. Квартиры в Нидерландах цены имеют крайне высокие, за квадратный метр вам придется выложить от 3300 евро и это минимальное значение. Обычно от 4300 до 8500 евро за метр. Поэтому снимать квартиру в Нидерландах проще даже для местных жителей.

💡 Обратите внимание. Что за нарушение договора могут быть применены штрафы. Они могут быть разные, в зависимости от нарушения и его последствий. Если это не вовремя внесенная оплата - штрафные санкции могут быть в виде процентов за каждый просроченный день (этот момент также должен быть прописан в условиях договора, в разделе обязанностей). За серьезные нарушения по типу порчи имущества или незаконного использования - собственник может потребовать компенсацию за причиненный ущерб. Если же было нарушено законодательство, то это несет за собой административные штрафы. Поэтому очень важно соблюдать все условия контракта и в случае каких-либо проблем - вовремя обращаться к арендодателю.

Снять дом в Голландии в частном секторе

На аренду жилища в частных секторах нет максимальной ставки. Здесь меньше правил по повышению цены за съем. Также стоит помнить, что пособие украинцам на аренду такого жилья гораздо реже выдается. Помещения здесь могут находиться в разных состояниях:

1. Голый дом. Такое помещение - это чаще всего “пустая коробка”, в котором нет освещения, постоянного напольного покрытия, окрашенных стен, отделки и иногда даже без встроенного кухонного гарнитура. Поэтому стоит понимать, что придется еще потратиться на бытовые расходы по обстановке и косметическому ремонту такого жилища.
2. Частично меблированные дома предоставляются с напольным покрытием, освещением, кухней и холодильником, плитой и вытяжкой, духовкой, шторами или жалюзи. Всю остальную мебель также придется докупать самостоятельно.
3. Полностью меблированные помещения включают в себя всю отделку, ковровые покрытия, шторы/жалюзи, почти или полностью оборудованная кухня, мебель (стол, стулья, диваны, шкафы, кровать и прочее). Если что-то из мебели вам не нужно, данный момент обсуждается с домовладельцем.

Также есть определенные требования, которые ставит сам арендодатель. Зачастую это удостоверение личности (из страны происхождения), валовой доход с работы (должен превышать арендную плату не меньше, чем в три раза), залог (размер обычно варьируется от одной до трехкратной арендной платы за месяц).

✅ Очень важный нюанс: часто арендодатели устанавливают требования, которые не разрешены законом. Поэтому лучше обратиться в службу юридической поддержки, например, Het Juridisch Loket, чтобы убедиться в законности.

Голландия: аренда жилья для украинцев в свободном секторе (woningen huren)

Поиск жилища в частном секторе может быть не таким простым и занять больше времени. Здесь его можно найти разными способами:
С помощью жилищных корпораций для аренды дома из коммерческого сектора не нужно регистрироваться в корпорации. Нужно просто зайти на сайт данной организации вашего региона, где будут указаны имеющиеся предложения.

Риелторские услуги также очень распространены в Нидерландах. Вы можете обратиться в риелторскую компанию в вашей местности, связавшись с ними по телефону или электронным письмом. Вместе с сотрудником этой компании вы решаете - подходит ли вам выбранный вариант.

Самый популярный и современный способ - социальные сети или сайты по поиску недвижимости в Голландии. В фейсбуке очень много групп для украинцев, в которых можно найти как жилье, так и работу или даже просто полезную беженцам информацию. 

Например, такие группы, как:

1. Голландия Жилье Квартиры Дома Аренда,
2. Українці в Нідерландах,
3. Допомога Українцям у Нідерландах. 

Из проверенных - аренда жилья в Нидерландах сайты:

• kamernet nl;
• Pararius;
• trovit nl;
• funda.

👉 Хотим обратить ваше внимание, что на любых онлайн-платформах могут орудовать мошенники. Снять квартиру в Нидерландах сайты позволяют, но важно проверять, поэтому может имеет смысл обратиться к специалисту. Нужно смотреть точно ли совпадают фото жилья к его описанию, не вносить залог до просмотра квартиры и подписания договора, не соглашаться на анонимные оплаты. Это самые важные аспекты, которые помогут вам не попасть на уловки мошеннических лиц.

Социальное жилье в Нидерландах

Если вы находитесь под статусом временной защиты, вы не можете претендовать на социальное жилье. Для этого нужно специальное разрешение, которое выдается только при виде на жительство. Стикер в паспорте свидетельствует о легальном пребывании в данном государстве.
Если же у вас имеется вид на жительство, то для получения социального жилья в Голландии потребуется еще ряд условий:

1. Разрешение из муниципалитета на коммунальное жилье.
2. Регистрация в жилищном кооперативе или другой организации по предоставлению съемного жилья. В муниципалитете можно узнать какие компании этим занимаются в вашем регионе.
3. Жилищные корпорации могут потребовать определенные условия к размеру дохода или составу семьи. Им, естественно, нужно соответствовать полностью, чтобы решение было положительным.
4. В 2024 году доход должен составлять не больше 40765 евро в год при проживании одного лица, а при проживании вдвоем - не более 45014 евро в год. Данное условие используется в большинстве случаев, однако есть иногда и исключения.

Такой тип недвижимости требует немного времени для аренды. Сначала нужно пройти регистрацию в листе ожидания местного муниципалитета. Время ожидания везде разное и зависит от региона, оно может быть очень долгим. И первостепенно предоставляется жилье тем, кто стоит в очереди дольше.