Оренда житла в Нідерландах для українських біженців

Інформація є актуальною для серпня 2025 року

---

Для більшості іноземців Голландія – це показник успіху та хорошого життя. Багато хто ставить собі за мету не тільки приїхати сюди на заробітки, а й залишитися жити на постійній основі. Адже працювати тут дуже вигідно, а рівень життя – досить високий. Однак зараз у цій країні важко справи з орендою житла. Оренда квартир у Нідерландах (huren van een woning) викликає труднощі не лише серед іноземців, а й серед місцевих жителів.

Після вторгнення РФ на територію України більшості українців довелося вимушено залишити свою державу в пошуках безпеки. Країни Євросоюзу надають їм житло та багато іншої допомоги. Тому і в Нідерландах попит на нерухомість такого типу швидко зріс. Спочатку були люди, які пропонують житло безкоштовно, але в поточній ситуації це далеко не справа. Однак сьогодні, якщо ви зняли квартиру в цій країні, ви можете сказати, що вам пощастило.

Також потрібно ретельно підготуватися до питання оренди, адже законодавства та правила оренди житла в Голландії дуже відрізняється від України. Якщо ви потрапляєте під дію Директиви ЄС про тимчасовий захист, винаймати житло буде значно легше.

Житло в Нідерландах можна зняти соціальне або у вільному/приватному секторі (huisje huren). Абсолютно будь-кому буде доступним зняти нерухомість у вільному секторі. Якщо говорити про соціальне житло, то тут потрібно мати дозвіл на будинок за доступною ціною (huisvestingsvergunning). Подати заяву на цей дозвіл можна письмово, за попереднім записом або авторизувавшись через DigiD. Це рішення ухвалили муніципалітети, щоб люди з високими доходами не займали бюджетні будинки, які потрібні таким, що дійсно потребують цього.

Нідерланди оренда житла та правильна підготовка

Більшість біженців з України не мають чіткого уявлення про те, як відбувається оренда житла в Нідерландах. Це може бути оренда квартири в Нідерландах у соціальному секторі в різних містах, або, можливо, будинок чи його частину. Тут дещо інша специфіка ринку нерухомості: орендар вибирає наймачів, а не навпаки. Охочих взяти житло в оренду в Нідерландах досить багато, і вони проходять відбір у власника. Тут важливими моментами є фінансові доходи та платоспроможність, трудовий договір офіційного типу або угода на навчальний процес, шкідливі звички, склад сім'ї та багато інших.

Перед орендою варто враховувати найважливіші аспекти з цього питання та правильно підготуватися:

1. Вивчіть ринок нерухомості та його особливості.
2. Виберіть як саме ви хочете займатися цією справою – співпраця зі спеціалістами або самостійні пошуки на сайтах.
3. Обов'язково проаналізуйте ціни на оренду нерухомості у Голландії.
4. Важливо визначитися з географічним розташуванням майбутнього житла.
5. Підготуйте всі документи, які знадобляться для укладання договору.

🗺️ Порада! Розташування житла відіграє дуже велику роль. Квартири у столиці за ціною коштуватимуть набагато дорожче, ніж у віддалених населених пунктах. Якщо вам не дуже важливо розташування, то найкращим варіантом стануть віддалені від центру та столиці міста. Це не лише дозволить заощадити ваші кошти, а й значно прискорить час пошуку. 

Ось орієнтовні ціни по містах на оренду в країні, (актуальна таблиця 2025):

Місто	Середня ціна (1-кімнатна, центр)	Ціновий діапазон у місті
Амстердам	€2 200–2 275	€1 800–2 500 залежно від району та меблювання
Роттердам	€1 600–1 644	€1 200–1 800 у центрі, €900–1 300 за межами центру
Гаага	€1 500–1 719	€1 200–1 700 у центрі, €1 100–1 500 за межами
Утрехт	€1 650–1 700	€1 300–1 800 у центрі, €1 000–1 400 за межами
Ейндговен	€1 100–1 500	Зазвичай €900–1 500, у центрі ближче до €1 500

 

🧭 Уточнення! Будь-яка оренда - житло в Нідерландах, значно залежатиме від вартості місця розташування. Особливо це стосується великих міст. Хто взяв в оренду квартиру в центрі столиці чи іншого міста, ціна завжди буде вищою.

Зняти житло у Нідерландах (huurwoning): весь процес поетапно

Орендар має чітко виконувати крок за кроком. Для початку ознайомитись із пропозиціями ринку нерухомості, потім подати запит власнику житла. Після цього потрібно буде надати свої документи та оглянути приміщення. Якщо вас та орендодавця все влаштовує, підписується договір оренди квартири або будинку. Дуже важливим кроком є опис майна (має бути фотофіксація). Повернення житла має бути в такому стані його власнику, як було зафіксовано при здачі. Потім йде оплата послуг, яка відбувається або в день передачі ключів або за кілька днів до цього.

Зняти житло українцям у цій державі можливо на тривалий термін, тому договори складаються на один-два роки. Однак, буває довгострокова оренда житла в Нідерландах терміном на 5 і навіть 10 років. Таким чином, господар житла забезпечений стабільною фінансовою гарантією.

Що має бути прописано в обов'язковому порядку у договорі - оренда квартири Нідерланди:

1. Прізвище та ім'я обох сторін (орендодавця та орендаря).
2. Адреса приміщення, що надається у наймання.
3. Сума орендної плати, яка вказується або повністю, або частинами комунальних послуг.
4. Строки щодо внесення щомісячної плати.
5. Опис та дані житла (площа, стан та кількість кімнат).
6. Якщо орендується окрема кімната, прописуються місця загального та особистого користування.
7. Сума застави, яку було внесено орендарем. Здебільшого вона становить розмір орендної плати за один-два місяці.
8. Умови та строки розірвання договору.
9. Умови можливого підвищення вартості оренди житла.
10. Житлові права, обов'язки та відповідальність обох сторін.

Договір підписується на двох сторінках. Якщо він складений нідерландською мовою, а ви її ще не встигли добре вивчити, то радимо звертатися за допомогою до перекладачів, які супроводжують подібні процеси.

З документів вам знадобиться лише посвідчення особи (паспорт). Але тут також бувають винятки і в деяких випадках можуть вимагати український паспорт, підтвердження трудової діяльності, виписку з Нідерландського банку або кредитну історію.

📌 Коментар!  Купити квартиру в Нідерландах недорого дуже складно через їх вартість. Квартири в Нідерландах ціни мають надзвичайно високі, за квадратний метр доведеться заплатити від 3300 євро і це мінімальна вартість. Зазвичай від 4300 до 8500 євро за метр. Так що зняти квартиру в Нідерландах простіше навіть місцевим жителям.

💡 Зауважте. Що за порушення договору можуть бути застосовані штрафи. Вони можуть бути різні, залежно від порушення та його наслідків. Якщо це не вчасно внесена оплата - штрафні санкції можуть бути у вигляді відсотків за кожний прострочений день (цей момент також має бути прописаний в умовах договору, розділ обов'язків). За серйозні порушення на кшталт псування майна чи незаконного використання - власник може вимагати компенсацію за заподіяну шкоду. Якщо ж було порушено законодавство, це несе за собою адміністративні штрафи. Тому дуже важливо дотримуватися всіх умов контракту і у разі будь-яких проблем - вчасно звертатися до орендодавця.

Зняти будинок в Нідерландах в приватному секторі

На оренду житла у приватних секторах немає максимальної ставки. Тут менше правил щодо підвищення ціни за знімання. Також варто пам'ятати, що допомога українцям на оренду такого житла набагато рідше видається. Приміщення тут можуть бути в різних станах:

1. Голий будинок. Таке приміщення - це найчастіше "порожня коробка", в якому немає освітлення, постійного покриття, пофарбованих стін, обробки і іноді навіть без вбудованого кухонного гарнітура. Тому варто розуміти, що доведеться ще витратитись на побутові витрати по меблюванню та косметичному ремонту такого житла.
2. Частково мебльовані будинки надаються з покриттям для підлоги, освітленням, кухнею і холодильником, плитою і витяжкою, духовкою, шторами або жалюзями. Всі інші меблі також доведеться докуповувати самостійно.
3. Повністю мебльовані приміщення включають всю обробку, килимові покриття, штори/жалюзі, майже або повністю обладнана кухня, меблі (стіл, стільці, дивани, шафи, ліжко та інше). Якщо щось з меблів вам не потрібно, зараз обговорюється з домовласником.

Також є певні вимоги, які ставить сам орендодавець. Найчастіше це посвідчення особи (з країни походження), валовий дохід з роботи (має перевищувати орендну плату не менше ніж у три рази), заставу (розмір зазвичай варіюється від однієї до триразової орендної плати за місяць).

✅ Дуже важливий аспект: часто орендодавці встановлюють вимоги, які не дозволені законом. Тому краще звернутися до служби юридичної підтримки, наприклад Het Juridisch Loket, щоб переконатися у законності.

Голландія: оренда житла для українців у вільному секторі (woningen huren)

Пошук житла у приватному секторі може бути не таким простим та зайняти більше часу. Тут його можна знайти різними способами:

За допомогою житлових корпорацій для оренди будинку з комерційного сектору не потрібно реєструватись у корпорації. Потрібно просто зайти на сайт цієї організації вашого регіону, де будуть вказані пропозиції.

Рієлторські послуги також дуже поширені у Нідерландах. Ви можете звернутися до рієлторської компанії у вашій місцевості, зв'язавшись з ними телефоном або електронним листом. Разом зі співробітником цієї компанії ви вирішуєте - чи підходить вам обраний варіант.

Найпопулярніший і найсучасніший спосіб - соціальні мережі або сайти з пошуку нерухомості в Голландії. У фейсбуці дуже багато груп для українців, у яких можна знайти як житло, так і роботу чи навіть корисну інформацію біженцям.

Наприклад, такі групи, як:

1. Голландія Житло Квартири Будинки Оренда,
2. Українці в Нідерландах,
3. Допомога Українцям у Нідерландах. 

З перевірених - оренда житла в Нідерландах сайти:

• kamernet nl;
• Pararius; 
• trovit nl;
• funda.

👉 Бажаємо звернути вашу увагу, що на будь-яких онлайн-платформах можуть орудувати шахраї. Зняти квартиру в Нідерландах сайти дозволяють, але важливо перевірити, так що може мати сенс звернутися до фахівця. Потрібно дивитися чи збігаються фото житла до його опису, не вносити заставу до перегляду квартири та підписання договору, не погоджуватися на анонімні оплати. Це найважливіші аспекти, які допоможуть вам не потрапити на хитрощі шахрайських осіб.

Соціальне житло у Нідерландах

Якщо ви перебуваєте під статусом тимчасового захисту, ви не можете претендувати на соціальне житло. Для цього потрібен спеціальний дозвіл, який видається лише побачивши на проживання. Стикер у паспорті свідчить про легальне перебування у цій державі.

Якщо ж у вас є дозвіл на проживання, то для отримання соціального житла в Голландії знадобиться ще ряд умов:

1. Дозвіл із муніципалітету на комунальне житло.
2. Реєстрація в житловому кооперативі або іншій організації з надання орендованого житла. У муніципалітеті можна дізнатися, які компанії цим займаються у вашому регіоні.
3. Житлові корпорації можуть вимагати певних умов розміру доходу чи складу сім'ї. Їм, звичайно, потрібно відповідати повністю, щоб рішення було позитивним.
4. У 2024 році дохід має становити не більше 40765 євро на рік при проживанні однієї особи, а при проживанні вдвох - не більше 45014 євро на рік. Ця умова використовується в більшості випадків, однак є іноді винятки.

Такий тип нерухомості потребує не багато часу для оренди. Спочатку потрібно пройти реєстрацію у листі очікування місцевого муніципалітету. Час очікування скрізь різний і залежить від регіону, він може бути дуже довгим. І першочергово надається житло тим, хто стоїть у черзі довше.