Оренда житла в Болгарії, що потрібно знати про це українським біженцям
Зміст
Як зняти квартиру в Болгарії на тривалий термін, особливості
Де зняти квартиру в Болгарії, варіанти пошуку
Особливості укладення договору оренди
Корисні поради під час оренди житла в Болгарії
Трагічна ситуація, що склалася в Україні, призвела до того, що багато українців шукають притулок у країнах Європи, зокрема і в Болгарії. Для громадян України, які опинилися в цій країні, оренда житла - це один із важливих етапів адаптації. У цій статті ми детально розповімо про те, як зняти житло в Болгарії недорого, які умови існують для українських біженців, де шукати його, а також на що варто звернути увагу під час укладення договору оренди.
Якщо ви вибрали або плануєте вибрати цю країну як місце, де можна сховатися від війни, то у нас ви можете детально дізнатися, як оформити тимчасовий захист у Болгарії українським біженцям. А якщо ви хочете приїхати і перебувати тут на своєму автомобілі, то ось вам корисна стаття про те, як оформити дозвіл на тривале перебування автомобіля з українською реєстрацією в Болгарії.

Як зняти квартиру в Болгарії на тривалий термін, особливості
Після початку війни в Україні Болгарія стала однією з популярних країн для пошуку тимчасового притулку, і уряд цієї країни здійснив низку кроків, щоб полегшити процес приїзду та проживання для українських біженців. Як і багато інших країн ЄС, тут українці можуть оформити тимчасовий притулок, який має назву - закрила. Він надає легальне право перебувати на території країни тривалий час.
Одним із природних моментів при цьому є оренда квартири в Болгарії на довгий час. Спочатку працювали державні програми та організовувалися притулки - біженці могли розраховувати на тимчасове житло в рамках різних гуманітарних програм. Однак потім така практика припинилася, коли потік біженців зменшився. Субсидійовані урядові та приватні програми також припинилися.
Винайняти будинок у Болгарії на тривалий термін або квартиру можна тільки зі звичайного ринку нерухомості, тобто приватно. Багато українців, після того як пройшли етап тимчасового розміщення, намагаються взяти нерухомість у довгострокову оренду.

Де зняти квартиру в Болгарії, варіанти пошуку
Отже, з державними програмами розібралися, але що робити, якщо ви хочете орендувати житлову нерухомість на тривалий термін? Існує кілька основних способів пошуку житла:
- Агентства нерухомості. Також можна звернутися в агентства нерухомості, які займаються орендою житла для іноземних громадян. У цьому разі можна бути впевненим у юридичній чистоті угоди, але врахуйте, що послуги агента коштуватимуть додаткову комісію (зазвичай від 50 до 100% від вартості оренди за перший місяць). У такому способі є свої плюси, хоча вам і доведеться спочатку заплатити більше.
- Сайти оголошень. Якщо вас цікавить оренда квартири, Болгарія, як і будь-яка інша країна ЄС, має інтернет-ресурси, присвячені цій темі. На цих сайтах розміщуються як пропозиції від приватних власників, так і від агентств нерухомості. Ось деякі корисні та популярні сайти:
- Imot.bg - один із найпопулярніших сайтів для пошуку житла в Болгарії. За допомогою цього ресурсу можна знайти ту нерухомість, яка вам потрібна в різних містах країни. Під час пошуку слід налаштувати фільтр, тобто що ви хочете знімати: однокімнатна квартира, будинок, апартаменти дорожче, може, ви бажаєте зняти двокімнатну квартиру або на більшу кількість кімнат, окреме приміщення. Тут же налаштовується і цінник.
- Imoti.bg - міжнародний популярний ресурс, тут можна знайти пропозиції по різних містах і країнах, сайт має англійську локалізацію.
- Bazar.bg - ще один сайт, де можна знайти не тільки квартири та будинки, а й пропозиції з оренди комерційних приміщень.
- Olx.bg - сайт з оголошеннями, де представлена також оренда квартир у Болгарії від власника, хоча трапляються й ріелторські оголошення.
- Також можна знайти пропозиції на відомих сайтах, таких як 101hotels або Airbnb.
3. Соціальні мережі та групи для українців. Існують різноманітні групи у Facebook і Telegram, де українці діляться інформацією про вільні квартири, пропонують житло в оренду або шукають мешканців. Такі групи можуть стати гарною підмогою для пошуку недорогого житла.
Якщо ви підібрали для себе цікаву нерухомість, то вам слід перейти до важливого моменту, а саме - укладення договору з власником або агентством нерухомості.

Особливості укладення договору оренди
Оренда квартир у Болгарії не обходиться без письмового договору, який оформляється у двох примірниках. Один підписаний залишається у вас, а інший забирає власник житла або ріелторська компанія, з якою ви працюєте. Важливо розуміти, що такий договір оренди має бути укладений письмово, це захищає права як орендаря, так і орендодавця.
Давайте розберемо, що важливо враховувати під час підписання договору:
- Термін оренди - це основна умова договору. Зазвичай квартири в Болгарії здають на термін від 1 року, але для біженців можливі гнучкі умови, наприклад, на 3-6 місяців з можливістю продовження. Пункт про можливе продовження рекомендується включити.
- Розмір орендної плати - договір має чітко вказувати, скільки ви платитимете за оренду, а також частоту платежів (щомісяця, щокварталу тощо). До якого числа слід внести орендну плату. Також у договорі обов'язково прописується, хто оплачує комунальні послуги: орендар чи орендодавець. У деяких випадках орендна плата вже містить витрати на воду, електрику та інтернет, але найчастіше комунальні платежі оплачуються окремо.
- Обов'язки сторін - у договорі детально прописуються обов'язки як орендаря, так і орендодавця. Наприклад, обов'язок орендаря доглядати за майном, а обов'язок орендодавця - забезпечувати належні умови для проживання. Також у цьому пункті можуть прописуватися умови догляду за прилеглою і деякою загальною територією, якщо така є.
- Опис майна - це важлива частина договору. Навіть якщо вас цікавить оренда житла в Болгарії недорого і без майна, опис складається все одно. До нього входять меблі, техніка, посуд та інші предмети, що знаходяться в орендованому приміщенні. Обов'язково переконайтеся, що опис складено детально і підписано обома сторонами. Це допоможе уникнути непорозумінь з приводу пошкодженого майна після закінчення терміну оренди.
- Депозит - часто під час укладення договору оренди власники житла вимагають депозит. У Болгарії депозит становить, як правило, від 1 до 2 місяців орендної плати. Він повертається орендарям наприкінці терміну оренди за умови, що житло не пошкоджено і всі рахунки оплачено.
- Комунальні платежі - усі перерахування за комунальні платежі в Болгарії оплачуються окремо від орендної плати. Зазвичай вони включають: електрику, воду, газ (якщо у квартирі є газове опалення), інтернет і кабельне телебачення. Розмір комунальних платежів залежить від площі квартири, кількості проживаючих і рівня споживання. Важливо заздалегідь уточнити, які витрати включені в орендну плату, а які доведеться оплачувати окремо.
Якщо ви оформляли договір із ріелторами, то вам також потрібно буде сплатити винагороду агентству. Її розмір становить від 50 до 100% щомісячної суми орендної плати.

Корисні поради під час оренди житла в Болгарії
Наприкінці варто вказати на деякі поради та рекомендації, які допоможуть вам під час пошуку та взяття в оренду нерухомості в цій країні.
Тут можна виділити таке:
- Для спілкування з власником житла під час первинного огляду рекомендуємо вам узяти з собою людину, яка добре розмовляє і розуміє болгарську мову. Таку людину правильно буде взяти і під час підписання договору.
- Зверніть увагу на договір оренди. Він має бути прозорим, без прихованих умов. Не соромтеся ставити запитання й уточнювати всі моменти.
- Перевіряйте житло перед підписанням договору. Це важливий момент, оскільки в Болгарії трапляються старі квартири з не найкращими умовами. Обов'язково огляньте квартиру, перевірте, чи працюють усі комунікації.
- Зверніть увагу наскільки сухе житло в різних кімнатах, якщо вогкості дуже багато, то доведеться регулярно боротися з грибками. Оскільки в багатьох містах країни досить вологе повітря, а центральне опалення не прийнято в будинках, то з вогкістю доведеться боротися.
- Не довіряйте занадто дешевим варіантам. Якщо ціна оренди занадто низька порівняно з ринковою, це може бути сигналом про проблеми з житлом або власником. Найкраще шукати житло через перевірені сайти або агентства.
- Вивчіть додаткові витрати. Крім орендної плати, вам доведеться оплачувати комунальні послуги, тож не забувайте враховувати їх у вашому бюджеті. Не зайвим буде уточнити, скільки коштує інтернет, кабельне ТБ та інші можливі пункти.
- Плануйте на майбутнє. Якщо ваше перебування в Болгарії затягнеться, що цілком передбачувано, постарайтеся знайти житло на тривалий термін, щоб не стикатися з частими переїздами. Також шукайте відразу нерухомість під ваш бюджет.
Оренда житла в Болгарії для українців - це досить доступний і зрозумілий процес, якщо дотримуватися перевірених кроків і заздалегідь враховувати всі нюанси. Важливо пам'ятати, що в країні є багато пропозицій, і ви завжди можете знайти варіант, який буде підходити саме вам. Це стосується не тільки ціни.