Как найти жилье в Германии украинцам, полезные сайты
Информация актуальна на август 2025 года
Для граждан Украины, кто вынужденно находится в Германии в качестве беженца, а также тех наших граждан, кто планирует остаться, важной темой является поиск жилья. Приобрести жилье в этой стране иностранные граждане могут, но оно довольно дорого стоит, даже сами немцы предпочитают больше арендовать его, чем приобретать в собственность.
Давайте подробней рассмотрим тему, как снять квартиры в Германии или другую жилую недвижимость, включая не только обыкновенный съем у собственников, но и поиск бюджетного, а также бесплатного жилья.
Изменения для украинских беженцев, кто приехал в страну после 01 апреля 2025 года
С 1 апреля 2025 года в Германии вступили в силу новые правила для украинских беженцев, которые впервые прибыли в страну после этой даты. Одно из ключевых изменений касается ограничений на самостоятельную аренду жилья:
🔹 Самостоятельная аренда жилья значительно ограничена — новоприбывшие не могут свободно снимать квартиру на рынке, как это делали ранее. Теперь предоставление жилья организуется через муниципальные органы, и оно, как правило, ограничено размещением в контейнерных городках, общежитиях или социальном жилье.
🔹 Финансирование аренды не покрывается через Jobcenter, как у получателей Bürgergeld. Вместо этого используется система Asylbewerberleistungen — с меньшими суммами и более жёсткими лимитами на жильё.
🔹 Переезд в частную квартиру возможен только по разрешению и при условии, что:
- арендная плата укладывается в нормативы (заниженные по сравнению с Bürgergeld),
- есть одобрение социальной службы,
- жильё отвечает санитарным и правовым требованиям.
🔹 Юридически заключённые арендные договоры без согласования с властями могут быть не признаны, а жильё не будет финансироваться — человек останется без поддержки по оплате.
🔹 В случае, если арендное жильё уже занято (например, по договору с частным лицом), местные органы могут вынудить переселение в организованное социальное жильё, особенно при превышении лимитов или отсутствии согласования.
Таким образом, украинцы, прибывшие в Германию после 1 апреля 2025 года, утратили право на свободный выбор и аренду жилья, как это было у тех, кто прибыл раньше. Жилищные условия теперь зависят от решений властей и предоставляются в рамках системы для просителей убежища.
💡 Важно! Для тех, кто оформил параграф №24 до 01 апреля 2025 года, и выплаты, и правила аренды жилья в Германии сохраняются такие, которые у них есть.
Где найти бесплатное жилье для беженцев?
Если говорить о поиске жилых метров в разных немецких городах и населенных пунктах, то проще всего это делать при помощи интернета на соответствующих специализированных сайтах. При этом есть различные ресурсы. Одни посвящены предложениям бесплатного жилья. Это могут быть приюты в специальных лагерях для беженцев, социальные метры, есть люди, предоставляющие жилье бесплатно для наших соотечественников, попавших в трудную ситуацию.
Второй вариант, это стандартная аренда жилья от собственников, включая предложения социальных метров, но об этом позже. А сейчас рассмотрим, где найти жилье для беженцев в Германии, включая бесплатные варианты.
Это можно сделать на таких сайтах:
- immobilienscout24.de – популярный ресурс, на котором можно найти платное и бесплатное жилье для беженцев, иногда здесь даже размещают варианты с возможным трудоустройством;
- www.host4ukraine.com - ресурс, предназначенный для размещения объявления о поиске приюта для беженцев;
- helfendewaende.de – сайт для размещения объявлений о предоставлении помощи и бесплатного жилья, может размещать и платные предложения, если аренда предполагается на длительный срок;
- tasso.net – интернет-портал, предлагающий бюджетное, социальное и даже бесплатное жилье, где можно проживать с домашними питомцами.
Можно снимать квартиру в Германии беженцам и за арендную плату, не всегда есть возможность у властей этой страны найти именно бесплатные социальные метры. Если вы находите для себя жилую недвижимость (комнату, квартиру, студию, часть дома или коттеджа и т.д.), и они попадают под категорию социального жилья, то вы можете оформить дотацию на него.
Такая дотация носит название Wohnberechtigungsschein или WBS, она предполагает компенсацию государством арендной платы и коммунальных платежей, ее только необходимо оформить.
Как снять жилье в Германии?
Теперь рассмотрим интернет ресурсы, где предлагается аренда квартир в Германии. Сами немцы в большинстве случаев проживают на арендуемой жилплощади, а значит и рынок этот особенно развит здесь. При помощи объявлений вы можете найти как социальное недорогое жилье, так и более комфортабельные метры, если вам позволяют финансы. В последнем случае важно понимать, что если арендуемое вами жилье не подходит под классификацию «социальное», то дотацию вы оформить не сможете, вам в ней откажут.
Давайте остановимся на вариантах сайтов, где можно снять квартиру в Германии:
- www.immonet.de – варианты жилья в крупных немецких городах и столице, здесь можно не только выбрать вариант под ваши условия и возможности, но даже проконсультироваться, также здесь могут предложить помощь в переезде;
- www.immobilienscout24.de – большой выбор арендуемой жилплощади с возможностью сравнения того или иного варианта;
- immowelt.de - большой ресурс по поиску жилья в аренду в Германии, а также в продажу, есть возможность сравнения цен по всей стране;
- kleinanzeigen.de - ресурс, посвященный частным объявлениям, в разделе аренды жилья можно подобрать интересный вариант для себя.
Перед тем, как вы будете выбирать для себя социальное под дотацию или другое жилье в аренду в этой стране, можете предварительно ознакомиться с расценками. В разных федеральных землях Германии свои цены на недвижимость это касается и аренды.