Як знайти житло в Німеччині українцям, корисні сайти
Інформація є актуальною на серпень 2025 року
Для громадян України, які вимушено перебувають у Німеччині як біженці, а також тих наших громадян, хто планує залишитися, важливою темою є пошук житла. Придбати житло в цій країні іноземні громадяни можуть, але воно досить дорого коштує, навіть самі німці вважають за краще більше орендувати його, аніж купувати у власність.
Давайте детальніше розглянемо тему, як зняти квартири в Німеччині або іншу житлову нерухомість, включно зі звичайним винайманням у власників, а також з пошуком бюджетного чи безкоштовного житла.
Зміни для українських біженців, які приїхали до країни після 01 квітня 2025 року
З 1 квітня 2025 року в Німеччині набули чинності нові правила для українських біженців, які вперше прибули до країни після цієї дати. Одна із ключових змін стосується обмежень на самостійну оренду житла:
🔹 Самостійна оренда житла значно обмежена - новоприбулі не можуть вільно винаймати квартиру на ринку, як це робили раніше. Тепер надання житла організується через муніципальні органи, і воно, як правило, обмежене розміщенням у контейнерних містечках, гуртожитках чи соціальному житлі.
🔹 Фінансування оренди не покривається через Jobcenter, як у одержувачів Bürgergeld. Натомість використовується система Asylbewerberleistungen — з меншими сумами та жорсткішими лімітами на житло.
🔹 Переїзд у приватну квартиру можливий лише за дозволом та за умови, що::
- орендна плата вкладається у нормативи (занижені порівняно з Bürgergeld),
- є схвалення соціальної служби,
- житло відповідає санітарним та правовим вимогам.
🔹 Юридично укладені орендні договори без погодження з владою можуть бути не визнані, а житло не фінансуватиметься — осіб залишиться без підтримки оплати.
🔹 У випадку, якщо орендне житло вже зайняте (наприклад, за договором з приватною особою), місцеві органи можуть змусити переселення до організованого соціального житла, особливо при перевищенні лімітів або відсутності погодження.
Таким чином, українці, які прибули до Німеччини після 1 квітня 2025 року, втратили право на вільний вибір та оренду житла, як це було у тих, хто прибув раніше. Житлові умови тепер залежать від рішень влади та надаються у рамках системи для прохачів притулку.
💡 Важливо! Для тих, хто оформив параграф №24 до 01 квітня 2025 року, і виплати та правила оренди житла в Німеччині зберігаються такі, які у них є.
Де знайти безкоштовне житло для біженців?
Якщо говорити про пошук житлових метрів у різних німецьких містах і населених пунктах, то найпростіше це робити за допомогою інтернету на відповідних спеціалізованих сайтах. При цьому є різні ресурси. Одні присвячені пропозиціям безкоштовного житла. Це можуть бути притулки в спеціальних таборах для біженців, соціальні метри, є люди, що надають житло безплатно для наших співвітчизників, які потрапили у важку ситуацію.
Другий варіант, це стандартна оренда житла від власників, включно з пропозиціями соціальних метрів, але про це пізніше. А зараз розглянемо, де знайти житло для біженців у Німеччині, включно з безкоштовними варіантами.
Це можна зробити на таких сайтах:
- immobilienscout24.de - популярний ресурс, на якому можна знайти платне і безкоштовне житло для біженців, іноді тут навіть розміщують варіанти з можливим працевлаштуванням;
- www.host4ukraine.com - ресурс, призначений для розміщення оголошення про пошук притулку для біженців;
- helfendewaende.de - сайт для розміщення оголошень про надання допомоги та безкоштовного житла, може розміщувати і платні пропозиції, якщо оренда передбачається на тривалий термін;
- tasso.net - інтернет-портал, що пропонує бюджетне, соціальне і навіть безкоштовне житло, де можна проживати з домашніми улюбленцями.
Можна знімати квартиру в Німеччині біженцям і за орендну плату, не завжди є можливість у влади цієї країни знайти саме безплатні соціальні метри. Якщо ви знаходите для себе житлову нерухомість (кімнату, квартиру, студію, частину будинку або котеджу тощо), і вони потрапляють під категорію соціального житла, то ви можете оформити дотацію на нього.
Така дотація має назву Wohnberechtigungsschein або WBS, вона передбачає компенсацію державою орендної плати та комунальних платежів, її тільки необхідно оформити.
Як зняти житло в Німеччині?
Тепер розглянемо інтернет-ресурси, де пропонується оренда квартир у Німеччині. Самі німці здебільшого проживають на орендованій житлоплощі, а отже, і ринок цей особливо розвинений тут. За допомогою оголошень ви можете знайти як соціальне недороге житло, так і більш комфортабельні метри, якщо вам дозволяють фінанси. В останньому випадку важливо розуміти, що якщо орендоване вами житло не підходить під класифікацію «соціальне», то дотацію ви оформити не зможете, вам у ній відмовлять.
Давайте зупинимося на варіантах сайтів, де можна зняти квартиру в Німеччині:
- www.immonet.de - варіанти житла у великих німецьких містах і столиці, тут можна не тільки вибрати варіант під ваші умови й можливості, а й навіть проконсультуватися, також тут можуть запропонувати допомогу в переїзді;
- www.immobilienscout24.de - великий вибір орендованої житлоплощі з можливістю порівняння того чи іншого варіанту;
- immowelt.de - великий ресурс з пошуку житла в оренду в Німеччині, а також на продаж, є можливість порівняння цін по всій країні;
- kleinanzeigen.de - ресурс, присвячений приватним оголошенням, у розділі оренди житла можна підібрати цікавий варіант для себе.
Перед тим, як ви обиратимете для себе соціальне під дотацію чи інше житло в оренду в цій країні, можете попередньо ознайомитися з розцінками. У різних федеральних землях Німеччини свої ціни на нерухомість, це стосується й оренди.