Скільки коштує оренда житла в Німеччині?
Інформація оновлена й актуальна на липень 2025 року.
Якщо ви перебуваєте в Німеччині у статусі біженця, плануєте влаштуватися на роботу або відкрити бізнес у цій країні, а також отримати посвідку на проживання, у будь-якій подібній ситуації вам буде потрібно знайти житло. Якщо у вас немає коштів на купівлю своїх власних житлових метрів, то залишається оренда.
Давайте розкриємо детальніше тему - оренда квартири в Німеччині, будинку, котеджу, кімнати або студії. Які в країні є ціни, особливості оренди, на що звертати увагу та інші важливі моменти з цієї теми.
Оренда квартири в Німеччині, ціни в середньому по країні
Одним із найважливіших критеріїв є ціна питання для наших громадян, особливо для біженців, якщо вам потрібна орендована квартира. Тут варто обмовитися, що українці в статусі біженців можуть знімати квартиру в Німеччині і при цьому отримати державну дотацію на це. (Більше про соціальне житло в цій країні та дотації WBS у статті за посиланням).
Якщо розглядати ціни на оренду житла, то вона варіюватиметься в середньому від 300-600 євро до кількох тисяч. Вартість на місяць залежатиме від різних критеріїв. Це і розмір житлової площі, додаткові зручності, місце розташування житла, розвиненість інфраструктури навколо, інші переваги.
У цій країні користується популярністю тема житлового союзу. Це коли обирають великі і навіть дуже великі квартири в Німеччині, оренда при цьому ділиться на кількох мешканців. Виглядає це так - у кожного є своя особиста кімната, але кухня і ванна одна на всіх. Такий поділ житлових метрів дає змогу отримати комфортне житло в хорошому місці за 500-600 євро на місяць.
Ось актуальні дані за цінами і регіонами на липень 2025 року:
| Тип житла/Місто | Середня ціна за кімнату (WG‑Zimmer) | Однокімнатна квартира (1‑кімн.) | Діапазон оренди (з комунальними) |
|---|---|---|---|
| Німеччина (середнє по країні) | ~489 € | ~892 € | 700–1 400 € |
| Берлін | ~650 € | ~1 220 € | 600–1 200 € |
| Мюнхен | ~790 € | ~1 436 € | 800–1 500 €+ |
| Франкфурт-на-Майні | ~680 € | ~1 283 € | 700–1 300 €+ |
| Гамбург | ~620 € | ~1 097 € | 650–1 200 € |
| Лейпциг | ~330–350 € | ~721 € | 400–800 € |
| Дрезден / Магдебург / Галле | 265–350 € | ~766 € (Дрезден) | 350–800 € |
Знімання квартир-студій може обійтися вам у 700-900 євро на місяць, а зрозуміла нам хороша однокімнатна квартира має цінник близько 1000 євро. Якщо розглядати критерії, що впливають на вартість, то тут можна виділити такі:
- розмір житлової площі;
- знімання всієї квартири або тільки кімнати;
- розташування житла від центру міста;
- чи є окрема кухня або вона поєднана;
- мебльоване житло чи ні;
- чи є побутова техніка і яка;
- регіон країни.
Для соціального житла розмір житлоплощі відіграє важливу роль, адже це дає можливість отримати дотацію на нього за оренду від держави, це стосується українців, які перебувають у статусі біженців. Для тих, хто має власні кошти для того, щоб винаймати житло в Німеччині, він обирає його, виходячи з власних критеріїв і наявних у розпорядженні грошових коштів.
Де найдорожча та найдешевша оренда житла в Німеччині?
Щоб розуміти, які ціни має оренда квартир у цій країні, давайте додатково розглянемо найдорожчі та найбюджетніші пропозиції. Найдорожче житло знаходиться в Мюнхені - столиці Баварії. Це місто Міжнародний рейтинг ECA розмістив на 16 місці серед найдорожчих міст Європи. Тут тільки окрема кімната вам обійдеться в 600-700 євро на місяць. Далі за дорожнечею йдуть Франкфурт, Гамбург і Берлін із цінником близько 500 євро/місяць за окрему кімнату.
Найдешевші варіанти зустрічаються в регіоні Саксонія-Ангальт. Тут за кімнату з вас попросять 200-300 євро на місяць, така ціна зустрічається в Магдебурзі. Далі за рейтингом найменшої вартості йдуть Ерфурт, Лейпциг і Падерборн, де за окреме житлове приміщення дають 300-350 євро/місяць.
Де вигідніше знімати квартиру в Німеччині, ціни в деяких великих містах
Берлін
Якщо ви хочете винаймати квартиру в Берліні, то тут ви знайдете найбільшу кількість пропозицій, де ціни варіюються від 700 до 4000 євро (ціни на оренду квартир у Берліні, зазначені тут, враховуються разом із платою за комунальні послуги).
Найпопулярнішими районами німецької столиці для оренди житла є:
- Кройцберг - студентський і молодіжний район.
- Фрідріхсхайн - тихий, спальний район, підходить для літніх людей, сімей і тих, хто цінує тишу.
- Нойкельн - має розвинену інфраструктуру, тут багато кафе, барів, великі парки.
- Пренцлауер Берг - також тихий район, популярний серед дорослих людей і сімей.
- Мітте - центр столиці з усіма можливими перевагами і недоліками проживання в центрі великого міста.
Під час пошуку житла обов'язково вкажіть ваші особливості: скільки людей у сім'ї, чи є ви студентом, фахівцем, що працює, або шукаєте соціальне житло.
Мюнхен
Далі по містах скажемо кілька слів про Мюнхен, найдорожче місто цієї країни. Тут за окрему квартиру готуйтеся викласти щонайменше 1000 євро на місяць, а середній цінник за оренду житла коливається від 600 до 5500 євро і більше. Наприклад, хороша мебльована окрема квартира - студія в 25 кв.м. у Мюнхені вам обійдеться в 1300 євро/місяць з урахуванням комунальних платежів.
Франкфурт
У цьому місті пропозицій велика кількість. Можна знайти соціальне житло, окрему кімнату, квартиру в центрі та в інших районах. Цінник тут починається від 700 євро, а простора квартира з кількома спальнями в центрі вам обійдеться у 2000 євро на місяць. Верхня цінова стеля може бути якою завгодно великою, аж до 10 тисяч за місячну оренду.
Гамбург
Друге за розмірами і чисельністю населення німецьке місто - порт. Тому і тут можна знайти велику кількість пропозицій з оренди нерухомості. І цінник тут буде порівняно приємним. За мебльовану найдешевшу квартиру ви заплатите від 400 євро з урахуванням комунальних послуг.
Середня ціна за хорошу квартиру в дорогому районі коливається на позначці близько 1500 євро і 1000 євро у звичайному районі. Тут також можна знайти житло у вигляді власної мебльованої кімнати або компактної студії.
Лейпциг
Лейпциг вдалий варіант, тут також можна знайти різноманітні пропозиції з оренди. Цінник за окрему компактну квартиру коливатиметься близько 1000 євро/місяць, і доходитиме до 3 тисяч. Якщо ви шукаєте дійсно бюджетний варіант, то можна його знайти за ціною 400-500 євро на місяць без урахування комунальних платежів.