Как украинцам получить социальное жилье в Германии, WBS что это?
Информация обновлена в июле 2025 года
С 1 апреля 2025 года Германия изменила условия предоставления социальной помощи для новых украинских беженцев. Основные изменения затронули порядок получения финансовой поддержки и доступа к жилью. Теперь украинцы, прибывшие после этой даты, больше не получают гражданские пособия (Bürgergeld), и условия их размещения стали заметно жёстче.
Это базовое изменение. Аренда жилья в Германии для тех, кто оформил параграф 24 (временную защиту) после 01 апреля 2025 года, ограничена на общих основаниях. Если вы прибыли в страну еще до этой даты, то снять квартиру в Германии можно и самим, но она должна соответствовать стандартам социального жилья.
Что изменилось для украинских беженцев в 2025 году?
Аренда квартиры в Германии самостоятельно не предполагается - это не единственное ограничение. В общем можно так обрисовать ситуацию для тех, кто приехал в страну после 01 апреля 2025 года:
- Применяется упрощённая система помощи Asylleistungen (около €441 в месяц вместо €563).
- Жильё предоставляется только через государственные приёмные центры, временные лагеря или соцобъекты — аренда жилья через Jobcenter не допускается.
- Самостоятельная аренда жилья и компенсация аренды теперь невозможны для новых прибывших.
- Введены проверки имущественного положения — наличие активов в Украине может лишить права на помощь.
- Ограничен доступ к медицинскому страхованию и бесплатным языковым курсам.
- Усилены требования по интеграции — отказ от участия в программах может привести к снижению выплат.
Эти меры направлены на разграничение условий между уже находящимися в Германии украинцами и теми, кто прибыл после апреля 2025 года. Социальное жилье в Германии доступно, но только по факту распределения муниципальными органами для новоприбывших. Те, кто приехал в страну до начала апреля, для них условия сохраняются полностью, включая выплаты украинцам в Германии на том же уровне.
Как это выглядит в 2025 году:
| Категория | До 1 апреля 2025 | После 1 апреля 2025 |
|---|---|---|
| Выплаты | Bürgergeld (~563 €) | AsylbLG (~441 € или меньше) |
| Жильё | Самостоятельная аренда или Bürgergeld жильё | Только убежища, приёмные центры, соцжильё |
| Статус | Bürgergeld | Asyl-Paket с ограничениями |
Что означает социальное жилье в Германии?
Если немецкие граждане имеют низкий доход и не в состоянии оплачивать жилье, то государство им предоставляет специальное разрешение на получение социального жилья. Это же касается и украинских беженцев, кто, спасаясь от войны, решил остановиться в этой стране.
Такое разрешение представляет собой субсидию, оплачиваемую государством. В некоторых ситуациях это даже дает возможность получить бесплатное жилье для беженцев. На что распространяется субсидия:
- если вас интересует аренда жилья в Германии;
- при оплате коммунальных услуг, за исключением оплаты электроэнергии и телефонной связи;
- на незначительные ремонтные работы.
Некоторое бесплатное жилье для украинцев в Европе и Германии представляет собой специальный жилой фонд, возводимый для реализации программы предоставления социальных квартир или домов. Их возводят в разных регионах этой страны. В городах и городках, есть и села в Германии, где можно проживать недорого или даже получить дом в селе бесплатно, это зависит от федеральной программы.
Кто может снять квартиры в Германии по социальной программе?
Давайте рассмотрим вопрос, кто имеет право в этой стране получить социальное жилье:
- семьи с детьми;
- инвалиды;
- студенты;
- пенсионеры;
- беженцы.
Последнее распространяется и на украинских граждан, спасающихся от войны, прибывших в страну до 01 апреля 2025 года. В этом случае они должны иметь право на пребывание в стране не менее чем на год, а также получать дотацию от Джобцентра или социальной службы Sozialamt.
На социальные метры могут рассчитывать те граждане или беженцы, кто имеет доход менее 12 тысяч евро в год. При этом не учитываются такие доходы, как пособие на ребенка, алименты, жилищная субсидия и т.д. Но учитываются пособия по безработице, по болезни или субсидия на обучение, выплаты Jobcenter или Sozialamt.
Wohnberechtigungsschein что это?
Сначала, чтобы получить социальное жилье в Германии, необходимо оформить специальное свидетельство или Wohnberechtigungsschein, его еще называют справкой WBS. Данный документ дает право на вселение в социальное жилье или аренду такой жилплощади. Разрешение не гарантирует жилых метров, но дает право на частичную компенсацию или даже бесплатное проживание.
Сколько месяцев платят пособие беженцам в Германии по данному разрешению? WBS действительна в течение 12 месяцев с момента получения, и чтобы его продлить, необходимо такую справку оформить повторно. При этом ваши доходы не должны увеличиться за год, чтобы у вас была возможность на ее повторное получение.
Стоит уточнить, что разрешение работает только в той федеральной земле, где ее вам выдали. В случае переезда в другой регион вам придется заново оформлять WBS уже там. Сам документ оформляется в городской ратуше в ведомстве по жилищным вопросам (Wohnungsamt).
Нормы социального жилья в Германии
При аренде квартиры с разрешением Wohnberechtigungsschein есть определенные ограничения на арендуемую жилплощадь. Это же касается и получения социального жилья из госфонда. Как выглядят такие ограничения:
- для двух человек до 60 кв.м.;
- для троих – до 75 кв.м.;
- для четверых – до 90 кв.м.
Далее на каждого следующего члена семьи допускается прибавление еще 15 кв.м. Если жилье превышает эти нормы на несколько (до пяти) метров, то чаще всего проблем это не составит. Нормы на жилплощадь будут указываться и в вашем оформленном разрешении.
Как оформить разрешение на бесплатное жилье для беженцев в Германии?
Основными двумя документами, необходимыми для оформления WBS, являются справка о доходах (для совершеннолетних), а также заявление – Antrag. К заявлению необходимо прикрепить копии документов, а именно:
- разрешение на проживание в стране Aufenthaltserlaubnis (на каждого члена семьи);
- свидетельство о бракосочетании, если есть;
- свидетельство о рождении детей или ребенка;
- копию загранпаспорта;
- справка о регистрации;
- справка о ежемесячном доходе (копия выплат от Jobcenter или Sozialamt);
- банковские выписки за последние несколько месяцев.
Далее пакет документов вы направляете в местный Wohnungsamt по фактической или электронной почте. Стоит отметить, что ваше заявление могут рассматривать в течение нескольких недель, а в случае загруженности работой отдела, и нескольких месяцев. Также выдача WBS в некоторых федеральных землях может быть бесплатной, а может и оплачиваться вами в размере от 5 до 40 евро.
Социальное жилье в германии, сайты
Представим ситуацию, что вы уже оформили разрешение на социальное жилье, где его следует искать. Сами по себе власти вряд ли предоставят его вам, ведь этот фонд в Германии покрывает только 6% спроса. Однако свои жилые метры вы можете найти самостоятельно. Есть предложения – снять квартиру в Германии, сайты будут посвящены недвижимости в этой стране. Отдельно можно рассмотреть предложение - социальное жилье в Германии, сайты: https://wbs-rechner.de/wbs-wohnungen или https://www.immonet.de (https://www.immowelt.de/).
Можно рассмотреть предложения типа: «сдам жилье для переселенцев/беженцев», «аренда жилья в Германии», на сайте при этом соответствующие позиции должны быть помечены маркировкой WBS.
Некоторые нюансы
Если вы подобрали для себя квартиру, дом или другое жилье, то вам следует обратиться в местный центр занятости. Там вам после предоставления документов вид на аренду жилья дадут согласие или несогласие компенсировать оплату полностью или частично, согласно разрешения. Все полученные после этого документы вы передаете арендодателю, и после этого уже заключаете договор аренды жилья по данной социальной программе. Такой механизм доступен только для тех, кто приехал в страну и оформил параграф 24 до 01 апреля 2025 года.