Цены на аренду жилья в Германии - где платить больше, а где можно сэкономить?

Как выглядит аренда квартир в Германии сегодня с точки зрения ценообразования. Этот вопрос волнует как местных жителей, так и иностранных граждан, а также украинцев на временной защите (параграф 24) или визе, котοрые планируют жить в стране на длительный или средний срок. За последние годы изменились цены и стала дороже аренда, жилье в Германии не редко недоступно даже для местных жителей. 

При этом в разных регионах квартиры в Германии цены имеют различные, порой существенно отличаясь. В некоторых районах аренда обходится почти в пять раз дороже, чем в других. Давайте раскроем темы: сколько вам обойдется, если снять квартиры в Германии в зависимости от популярных городов, и какие цены на недвижимость в Германии в 2025 году, наибольшие и наименьшие показатели.

---

Для наших граждан и иностранцев в этой стране будет полезна и другая информация, а именно: Германия ограничивает право на воссоединение семей для беженцев с временной защитой, что нужно знать о нововведениях. Или - социальные выплаты украинцам в Германии в 2025 году – изменения, и за что могут уменьшить сумму, важная информация.

---

Средняя стоимость аренды в Германии на 2025 год

По статистическим данным за последний период текущего года, средняя стоимость, если вы хотите снимать квартиру в Германии, составляет примерно 11 евро за квадратный метр. Однако это среднее значение, и реальные цифры за съем в различных частях страны могут существенно отличаться. 

Германия — это страна с большими различиями между федеральными землями как по экономике, так и по уровню жизни. Соответственно тот, кто снял квартиру в одном регионе с небольшим ценником за жилье, может платить существенно меньше, чем те, кто сняли квартиру в Берлине или Мюнхене. 
При этом аренда жилья в Германии по ценам растет практически повсеместно, но особенно быстрый рост зафиксирован в городе Хайльбронн. Это объясняется сочетанием факторов: ростом спроса, экономическим развитием региона, а также притоком населения.

Восточные регионы, в отличие от южных и западных, пока что демонстрируют более стабильную и умеренную динамику цен, что делает их привлекательными для студентов, молодых семей и фрилансеров, а также иностранцев на визе, кто хочет сэкономить на аренде дома в Германии или другого жилья.

В данном случае мы не будем останавливаться на теме: где искать жилье, особенности выбора, заключения договора аренды и т.д. Этот материал уже был освещен нами. Если вы хотите снять квартиру в Германии, сайты для поиска в данной статье, как и другая полезная информация. 

ТОП-3 самых дорогих районов

Наивысшие цены зафиксированы в южной части Германии, в частности — в Баварии и особенно в городе Мюнхен. Этот город уже много лет занимает лидирующие позиции по дороговизне жилья, и 2025 год не стал исключением.

Укажем те районы города, где самая дорогая аренда квартиры, Германия здесь имеет самую высокую ренту:

• Hackenviertel (Мюнхен) — 27, 78 €/м², этот район в историческом центре города считается элитным, он сочетает богатую архитектуру, развитую инфраструктуру и близость ко всем ключевым объектам города.
• Englischer Garten Süd (Мюнхен) — 27, 40 €/м², район, расположенный рядом с одним из крупнейших городских парков Европы. Удобство, экология и статусность делают его особенно привлекательным.
• Lehel (Мюнхен) — 26, 93 €/м², один из самых старых районов Мюнхена, сочетающий в себе историческое очарование и современные удобства.

Для сравнения: 50 м² в Мюнхене в этих районах могут обойтись примерно в 1389 евро в месяц — это почти половина средней заработной платы в стране. Таким получился ТОП-3 даже в обход цен в Берлине.

Где жилье дешевле всего?

На другом конце спектра находятся восточные и центральные регионы Германии. Именно здесь можно найти наиболее доступные варианты аренды:

• Kemminghausen (Дортмунд) — 5,39 €/м², один из самых доступных районов в стране. Город Дортмунд расположен в федеральной земле Северный Рейн-Вестфалия и входит в промышленный Рурский регион.
• Welheimer Mark (Ботроп) — 5, 42 €/м², ещё один район в Рурской агломерации, где сохранилась низкая стоимость жизни и, в частности, аренды жилья.
• Fürth (Хемниц)— 5, 46 €/м², город в Саксонии, где после объединения Германии цены остались значительно ниже западногерманского уровня.

Пример: 50 м² в Дортмунде могут стоить около 282 евро в месяц— почти в пять раз меньше, чем в дорогих мюнхенских районах.

Цены по федеральным землям, и почему такие различия?

Стоит сказать, что купить квартиру в Германии недорого не получается даже для местных жителей, почти 80% населения сами арендуют себе жилье. Поэтому данный рынок здесь очень развит. Есть промежуточные варианты, с приемлемой стоимостью. Особое внимание заслуживает Баден-Вюртемберг, один из экономически сильных регионов Германии. Несмотря на высокие доходы населения, здесь тоже можно найти относительно недорогие районы.

Самый дешёвый район в Баден-Вюртемберге — Huchenfeld (Пфорцгайм) с ценой 9,89 €/м². Пфорцгайм — это город, известный ювелирной промышленностью и хорошим транспортным сообщением. Можно найти и другие примеры.

В чем причины разницы в стоимости аренды, их можно объяснить сразу несколькими факторами:

• экономическое развитие региона - города с высоким уровнем зарплат и развитой инфраструктурой, как правило, имеют более дорогую недвижимость;
• историческое наследие и престиж - районы с архитектурной ценностью или статусом (например, центр Мюнхена) всегда будут дороже;
• спрос и предложение - в городах с большим потоком мигрантов и студентов спрос на жильё превышает предложение, что автоматически поднимает цену;
• близость к центру - чем ближе к административному или деловому центру, тем выше стоимость аренды.

Что это значит для арендаторов? Выбор места проживания в Германии становится не только вопросом предпочтения, но и стратегического подхода. Те, кто работает удалённо или учится онлайн, могут позволить себе жить в более дешёвых регионах без потерь в качестве жизни. С другой стороны, работающим в финансовом, IT- или инженерном секторах, зачастую приходится мириться с высокими ценами ради близости к работодателю.

Рынок аренды жилья в Германии демонстрирует резкие контрасты. Мюнхен и другие города на юге страны по-прежнему лидируют по стоимости, в то время как в центральных и восточных регионах можно найти жильё по вполне доступной цене. При этом тенденция роста аренды продолжается по всей стране, особенно в быстроразвивающихся регионах. Это стоит учесть украинцам на рабочей или другой визе в этой стране, а также другим иностранцам с разрешением на длительное проживание в Германии.
 

Подписывайтесь на наш телеграмм канал и узнавайте первые актуальные новости и полезные материалы о жизни Украинцев в Европе.