Ціни на оренду житла в Німеччині - де платити більше, а де можна заощадити?

Який вигляд має оренда квартир у Німеччині сьогодні з точки зору ціноутворення. Це питання хвилює як місцевих жителів, так і іноземних громадян, а також українців на тимчасовому захисті (параграф 24) або візі, які планують жити в країні на тривалий або середній термін. За останні роки змінилися ціни і стала дорожчою оренда, житло в Німеччині нерідко недоступне навіть для місцевих жителів. 

При цьому в різних регіонах квартири в Німеччині ціни мають різні, часом істотно відрізняючись. У деяких районах оренда обходиться майже в п'ять разів дорожче, ніж в інших. Розкриймо теми: скільки вам обійдеться, якщо винайняти квартири в Німеччині залежно від популярних міст, і які ціни на нерухомість у Німеччині 2025 року, найбільші та найменші показники.

---

Для наших громадян та іноземців у цій країні буде корисна й інша інформація, а саме: Німеччина обмежує право на возз'єднання родин для біженців із тимчасовим захистом, що потрібно знати про нововведення. Або - соціальні виплати українцям у Німеччині у 2025 році - зміни, і за що можуть зменшити суму, важлива інформація.

---

Середня вартість оренди в Німеччині на 2025 рік

За статистичними даними за останній період поточного року, середня вартість, якщо ви хочете знімати квартиру в Німеччині, становить приблизно 11 євро за квадратний метр. Однак це середнє значення, і реальні цифри за винайм у різних частинах країни можуть суттєво відрізнятися. 

Німеччина - це країна з великими відмінностями між федеральними землями як за економікою, так і за рівнем життя. Відповідно той, хто винайняв квартиру в одному регіоні з невеликим цінником за житло, може платити істотно менше, ніж ті, хто винайняв квартиру в Берліні або Мюнхені. 

При цьому оренда житла в Німеччині за цінами зростає практично повсюдно, але особливо швидке зростання зафіксоване в місті Хайльбронн. Це пояснюється поєднанням чинників: зростанням попиту, економічним розвитком регіону, а також припливом населення.

Східні регіони, на відміну від південних і західних, поки що демонструють стабільнішу й помірнішу динаміку цін, що робить їх привабливими для студентів, молодих сімей і фрілансерів, а також іноземців на візі, хто хоче заощадити на оренді будинку в Німеччині або іншого житла.

У цьому випадку ми не будемо зупинятися на темі: де шукати житло, особливості вибору, укладення договору оренди тощо. Цей матеріал уже був висвітлений нами. Якщо ви хочете зняти квартиру в Німеччині, сайти для пошуку в цій статті, як і інша корисна інформація. 

ТОП-3 найдорожчих районів

Найвищі ціни зафіксовано в південній частині Німеччини, зокрема - у Баварії й особливо в місті Мюнхен. Це місто вже багато років посідає лідируючі позиції за дорожнечею житла, і 2025 рік не став винятком.

Вкажемо ті райони міста, де найдорожча оренда квартири, Німеччина тут має найвищу ренту:

• Hackenviertel (Мюнхен) - 27, 78 €/м², цей район в історичному центрі міста вважається елітним, він поєднує багату архітектуру, розвинену інфраструктуру та близькість до всіх ключових об'єктів міста.
• Englischer Garten Süd (Мюнхен) - 27, 40 €/м², район, розташований поруч з одним із найбільших міських парків Європи. Зручність, екологія та статусність роблять його особливо привабливим.
• Lehel (Мюнхен) - 26, 93 €/м², один із найстаріших районів Мюнхена, що поєднує в собі історичну чарівність і сучасні зручності.

Для порівняння: 50 м² у Мюнхені в цих районах можуть обійтися приблизно в 1389 євро на місяць - це майже половина середньої заробітної плати в країні. Таким вийшов ТОП-3 навіть в обхід цін у Берліні.

Де житло найдешевше?

На іншому кінці спектра знаходяться східні та центральні регіони Німеччини. Саме тут можна знайти найдоступніші варіанти оренди:

• Kemminghausen (Дортмунд) - 5,39 €/м², один із найдоступніших районів у країні. Місто Дортмунд розташоване у федеральній землі Північний Рейн-Вестфалія і входить до промислового Рурського регіону.
• Welheimer Mark (Ботроп) - 5, 42 €/м², ще один район у Рурській агломерації, де збереглася низька вартість життя і, зокрема, оренди житла.
• Fürth (Хемніц) - 5, 46 €/м², місто в Саксонії, де після об'єднання Німеччини ціни залишилися значно нижчими за західнонімецький рівень.

Приклад: 50 м² у Дортмунді можуть коштувати близько 282 євро на місяць - майже вп'ятеро менше, ніж у дорогих мюнхенських районах.

Ціни за федеральними землями, і чому такі відмінності?

Варто сказати, що купити квартиру в Німеччині недорого не виходить навіть для місцевих жителів, майже 80% населення самі орендують собі житло. Тому цей ринок тут дуже розвинений. Є проміжні варіанти, з прийнятною вартістю. На особливу увагу заслуговує Баден-Вюртемберг, один з економічно сильних регіонів Німеччини. Незважаючи на високі доходи населення, тут теж можна знайти відносно недорогі райони.

Найдешевший район у Баден-Вюртемберзі - Huchenfeld (Пфорцгайм) із ціною 9,89 €/м². Пфорцгайм - це місто, відоме ювелірною промисловістю і хорошим транспортним сполученням. Можна знайти й інші приклади.

У чому причини різниці у вартості оренди, їх можна пояснити одразу кількома факторами:

• економічний розвиток регіону - міста з високим рівнем зарплат і розвиненою інфраструктурою зазвичай мають дорожчу нерухомість;
• історична спадщина та престиж - райони з архітектурною цінністю або статусом (наприклад, центр Мюнхена) завжди будуть дорожчими;
• попит і пропозиція - у містах із великим потоком мігрантів і студентів попит на житло перевищує пропозицію, що автоматично піднімає ціну;
• близькість до центру - що ближче до адміністративного або ділового центру, то вища вартість оренди.

Що це означає для орендарів? Вибір місця проживання в Німеччині стає не тільки питанням переваги, а й стратегічного підходу. Ті, хто працює віддалено або навчається онлайн, можуть дозволити собі жити в дешевших регіонах без втрат у якості життя. З іншого боку, тим, хто працює у фінансовому, IT- або інженерному секторах, часто доводиться миритися з високими цінами заради близькості до роботодавця.

Ринок оренди житла в Німеччині демонструє різкі контрасти. Мюнхен та інші міста на півдні країни, як і раніше, лідирують за вартістю, тоді як у центральних і східних регіонах можна знайти житло за цілком доступною ціною. При цьому тенденція зростання оренди триває по всій країні, особливо в регіонах, що швидко розвиваються. Це варто врахувати українцям на робочій або іншій візі в цій країні, а також іншим іноземцям із дозволом на тривале проживання в Німеччині.

Підписуйтесь на наш телеграм канал та дізнавайтесь першими актуальні новини та корисні матеріали про життя Українців в Європі.