Аукціони з оренди земельних ділянок в Прозорро.Продажі, що потрібно знати

Аукціони щодо оренди земельних ділянок різного призначення в Україні регулюються законодавством. Вони проводяться за допомогою електронної системи Прозоро.Продажі. Мета проведення таких аукціонів — забезпечити прозорість процесу та рівний доступ до оренди землі, яка перебуває у державній чи комунальній власності. 

Приватні власники землі можуть продавати свої ділянки як сільськогосподарського призначення, так і будь-якого іншого за допомогою торгів на Prozorro, а можуть і звичайним способом. Вони мають вільний вибір, але немає його для земельних ділянок держвласності.

Переглянути актуальні пропозиції щодо продажу землі в Прозорро можна у нас на сайті, ось відповідне посилання на них. А якщо вас цікавить саме оренда землі в Prozorro, окремо можна розглянути і такі торги.  

Основні характеристики аукціонів з оренди землі

Давайте розглянемо особливості торгів з оренди землі комунальної та державної власності в електронній системі. Тут можна виділити такі моменти:

• форма проведення – аукціони проходять в онлайн-режимі через платформу Prozorro.Продажі, це дозволяє створити конкурентне середовище, уникнути корупційних схем та забезпечити максимальну відкритість торгів;
• учасники - взяти участь у таких торгах можуть як фізичні, так і юридичні особи, за умови дотримання всіх встановлених законодавчих вимог;
• об'єкти аукціону - на торги можуть виставлятись землі різного призначення - від сільськогосподарських до земель під промислову забудову або комерційне використання.

Для держземель в оренду обов'язковим є проведення публічного аукціону. При цьому варто врахувати, що сільськогосподарські землі держвласності не можуть бути продані згідно із Законом, їх можна лише здавати в оренду.  

Процедура подання заявки та процес аукціону, укладання договору

Розглянемо, які етапи необхідно зробити, щоби взяти землю в оренду. Тут можна виділити такі етапи:

• учасники реєструються на одному з акредитованих інтернет майданчиків Prozorro.Продажі, така особливість роботи платформи, їх список можна знайти на офіційному сайті; 
• ознайомлюються з умовами конкретного обраного аукціону, враховують початкову ставку оренди, цільове призначення ділянки та строк оренди;
• подання заявки супроводжується внесенням задатку, що гарантує фінансову спроможність учасника;
• торги стартують у визначений день та час, і проходять у три етапи, на кожному з яких учасники можуть пропонувати вищі ставки, починаючи з мінімальної, встановленої в рамках аукціону;
• переможцем визнається той, хто запропонував найбільшу ставку за оренду земельної ділянки;
• після завершення торгів переможець підписує договір оренди з органом державної влади або місцевого самоврядування, а також сплачує орендну плату;
• термін оренди, як правило, становить до 7 років для сільськогосподарських земель, однак він може змінюватись в залежності від типу ділянки.

Права та обов'язки орендаря та орендодавця

Що ще потрібно знати про особливості оренди ділянок землі державної власності. Можна виділити такі пункти: 

• переможець аукціону отримує право використання землі за її цільовим призначенням;
• зобов'язання орендаря включають дотримання всіх умов договору та своєчасну оплату орендних платежів;
• державні органи контролюють використання орендованої землі, стежачи за дотриманням екологічних стандартів та законів;
• якщо договірні зобов'язання не виконуються, може виникнути ситуація, коли договір оренди буде анульовано.

Аукціон допомагає не просто здавати в оренду земельні ділянки, він розкриває їхню реальну вартість. Якщо земля ліквідна і знаходиться у безпечному місці (щодо театру воєнних дій), то ціна на неї може суттєво зрости. Однак і для орендарів відкриваються можливості взяття в оренду землі на хороших умовах і за вигідною ціною.