Яка вартість гектара землі с/г призначення в Україні та як її купити?

Земля для сільськогосподарських потреб для виробництва продуктів харчування стала в Україні продаватися, її можна взяти у власність та продати, це послужило поштовхом до розвитку даного ринку. При цьому діють деякі правила: не можна купити понад 100 га на одну особу – фізичну особу, і не більше 10 тисяч га, якщо купує юридична особа.

Продаж сільськогосподарської землі стартував, у тому числі й через електронну систему Прозоро.Продажі. Тут власники ділянок можуть одержати найбільшу суму за такий актив, якщо вирішать його реалізувати. На такі відкриті торги приходять різні потенційні покупці, а кінцева вартість за лот формується на підставі найбільшої ціни, отриманої на торгах.  

Варто уточнити, що землі сільськогосподарського призначення, які перебувають у власності державних та комунальних компаній та організацій, на балансі органів місцевого самоврядування не можуть бути продані за Законом України. Їх можна лише здавати в оренду через аукціони Prozorro. Такі орендні торги також є відкритими та публічними. 

Якщо вас цікавлять актуальні аукціони з оренди земельних ділянок в Україні різного призначення, то про них ви можете дізнатися у нас на сайті. Також на нашому порталі можна дізнатися, як купити сільськогосподарську техніку через аукціон Prozorro.

Що можна сказати про ціни на землю в Україні зараз?

Ринок землі в Україні активний, що відображається на попиті та вартості. При цьому ціни на сільськогосподарську землю в Україні 2024 року сильно залежать від географічного розташування регіону. Давайте розглянемо середні ціни на с/г землі при покупці. Ось розцінки по основним регіонам:

• центральні області (Полтавська, Черкаська, Хмельницька, Вінницька, Дніпропетровська) - ціна за гектар починається від 100–120 тисяч гривень (приблизно $2400–$2900), ці регіони найбільш стабільні з погляду сільськогосподарського виробництва та менш схильні до впливу бойових дій;
• західні області, такі як (Львівська, Тернопільська, Івано-Франківська) – вартість гектара може досягати 120–125 тисяч гривень (близько $3000), землі тут особливо потрібні через відносну безпеку та розвинену інфраструктуру, перше найбільше вплинуло на вартість;
• північні та східні області (Чернігівська, Сумська, Харківська) - вартість землі тут нижча і стартує від 60 тисяч гривень за гектар (близько $1500), через близькість до гарячих зон, де ведуться бойові дії, ці регіони більш ризиковані для інвестицій, що відбивається на ціні;
• південні області (Одеська, Миколаївська) – ціна за гектар починається від 65 тисяч гривень (приблизно $1600), ці регіони мають традиційно великий потенціал для сільського господарства, особливо для вирощування зернових культур та овочів.

Таким чином, вартість сільськогосподарської землі в Україні у 2024 році залежить від географії та безпеки регіону. Найдорожчі землі знаходяться в центральних і західних областях, а доступніші — на півночі, сході та півдні країни, де велика близькість до війни.

Як купити землю через аукціони Прозорро?

Якщо ви не користувалися можливостями електронної системи Прозорро.Продажі, але хочете придбати ділянку землі для сільськогосподарської діяльності, то вам буде необхідно взяти участь у торгах. 

Щоб це зробити, вам слід:

• вибрати той лот і ділянку землі, яка вас цікавить, з поправкою на регіон, місце розташування, площу, початкову ціну тощо;
• зареєструватися на одному з авторизованих майданчиків системи Прозорро, вони вказані на офіційному сайті платформи, за їх допомогою відбувається взаємодія між усіма учасниками та її функціоналом;
• розмістити документи про себе для верифікації вас як потенційного покупця;
• подати заявку на торги, надавши свою цінову пропозицію та сплативши гарантійний внесок;
• взяти участь в аукціоні в день та час призначені заздалегідь;
• спробувати виграти торги, давши найкращу ставку на них;
• переможець визначається автоматично системою, і якщо це ви, далі ви підписуєте протокол аукціону;
• після підписуєте договір купівлі-продажу (оренди), залежить від типу торгів, та оплачуєте повну суму;
• після покупки оформляєте ділянку у свою власність. 

У вас можуть виникнути труднощі, питання про функціональні або юридичні сторони питання при взаємодії з електронною системою. У цій ситуації ви можете звернутися до нашого юридичного агентства, ми маємо великий досвід роботи з Прозорро і можемо допомогти вам як на одному з етапів, так і як повний супровід на всьому процесі.