Какова стоимость гектара земли с/х назначения в Украине и как ее купить?

Земля для сельскохозяйственных нужд с целью производства продуктов питания стала в Украине продаваться, ее можно взять в собственность и продать, это послужило толчком к развитию данного рынка. При этом действуют некоторые правила: нельзя купить более 100 га на одного человека – физическое лицо, и не более 10 тысяч га, если покупает юридическое лицо.

Продажа сельскохозяйственной земли стартовала, в том числе и через электронную систему Прозорро.Продажи. Здесь владельцы участков могут получить наибольшую сумму за такой актив, если решат его реализовать. На такие открытые торги приходят самые разные потенциальные покупатели, а конечная стоимость за лот формируется на основании наибольшей цены, полученной на торгах.  

Стоит уточнить, что земли сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности государственных и коммунальных компаний и организаций, на балансе органов местного самоуправления быть проданы не могут по Закону Украины. Их можно только сдавать в аренду через аукционы в Prozorro. Такие арендные торги также являются открытыми и публичными. 

Если вас интересуют актуальные аукционы по аренде земельных участков в Украине различного назначения, то о них вы можете узнать у нас на сайте. Также на нашем портале можно узнать, как купить сельскохозяйственную технику через аукцион Prozorro.  

Что можно сказать о ценах на землю в Украине на текущий момент?

Рынок земли в Украине активен, что отображается на спросе и стоимости. При этом цены на сельскохозяйственную землю в Украине в 2024 году сильно зависят от географического расположения региона. Давайте рассмотрим средние расценки на с/х земли при покупке. Вот расценки по основным регионам:

• центральные области (Полтавская, Черкасская, Хмельницкая, Винницкая, Днепропетровская) - цена за гектар начинается от 100–120 тысяч гривен (примерно $2400–$2900), эти регионы наиболее стабильны с точки зрения сельскохозяйственного производства и менее подвержены влиянию боевых действий;
• западные области, такие как (Львовская, Тернопольская, Ивано-Франковская) - стоимость гектара может достигать 120–125 тысяч гривен (около $3000), земли здесь особенно востребованы из-за относительной безопасности и развитой инфраструктуры, первое больше всего повлияло на стоимость;
• северные и восточные области (Черниговская, Сумская, Харьковская) - стоимость земли здесь ниже и стартует от 60 тысяч гривен за гектар (около $1500), из-за близости к горячим зонам, где ведутся боевые действия, эти регионы более рискованные для инвестиций, что отражается на цене;
• южные области (Одесская, Николаевская) - цена за гектар начинается от 65 тысяч гривен (примерно $1600), эти регионы имеют традиционно большой потенциал для сельского хозяйства, особенно для выращивания зерновых культур и овощей.

Таким образом, стоимость сельскохозяйственной земли в Украине в 2024 году зависит от географии и безопасности региона. Самые дорогие земли находятся в центральных и западных областях, а более доступные — на севере, востоке и юге страны, где большая близость к войне.

Как купить землю через аукционы Прозорро?

Если вы не пользовались возможностями электронной системы Прозорро.Продажи, но хотите приобрести участок земли для сельскохозяйственной деятельности, то вам будет необходимо взять участие в торгах. 

Чтобы сделать это, вам следует:

• выбрать тот лот и участок земли, который вас интересует, с поправкой на регион, место расположения, площадь, начальную цену и т.д.;
• зарегистрироваться на одной из авторизованных площадок системы Прозорро, они указаны на официальном сайте платформы, с их помощью происходит взаимодействие между всеми участниками и ее функционалом;
• разместить документы о себе для верификации вас, как потенциального покупателя;
• подать заявку на торги, предоставив свое ценовое предложение и оплатив гарантийный взнос;
• принять участие в аукционе в день и время назначенные заранее;
• попытаться выиграть торги, дав лучшую ставку на них;
• победитель определяется автоматически системой, и если это вы, то далее вы подписываете протокол аукциона;
• после подписываете договор купли-продажи (аренды), зависит от типа торгов, и оплачиваете полную сумму;
• после покупки оформляете участок в свою собственность. 

У вас могут возникнуть трудности, вопросы о функциональной или юридической сторонах вопроса при взаимодействии с электронной системой. В этой ситуации вы можете обратиться в наше юридическое агентство, мы имеем большой опыт работы с Прозорро и можем помочь вам как на одном из этапов, так и в качестве полного сопровождения на всем процессе.