Залоговое имущество банков Украины, как его реализуют?

Залоговое имущество банков — это активы, перешедшие в собственность банков, которые стали неплатежеспособными и были вынуждены пройти процедуру ликвидации, а также остаются действующими. В таких случаях все имущество этих банков включается в ликвидационную массу, что ведет к дальнейшей его продаже. Ответственность за инвентаризацию и реализацию активов возлагается на Фонд гарантирования вкладов физических лиц (ФГВФЛ). В процессе инвентаризации активы готовят к продаже через электронную систему ProZorro.Продажи. 

В случае действующих банков через суд имущество должника переходит в собственность банка, после чего реализуется через аукционы Прозорро, или другим законным способом находит нового владельца. Такая продажа осуществляется для погашения долгов перед банком кредитором.

Если вы хотите узнать об актуальных торгах по теме: как купить залоговое имущество банков, вот вам соответствующая ссылка на них. У нас на сайте вы также можете узнать о продажах с аукциона арестованной коммерческой недвижимости.  

Основные типы залогового имущества

Какими могут быть активы банков, выставленные на торги. Залоговые активы, которые продаются банками, могут включать:

• объекты недвижимости: сюда входят жилые квартиры, частные дома, таунхаусы, офисные помещения, склады, стоянки и парковки, земельные участки, а также коммерческая недвижимость;
• движимые активы: это могут быть легковые и грузовые автомобили, различная офисная техника, компьютеры, бытовая техника, мебель и расходные материалы;
• права требования по кредитам: долг заемщика по кредитному договору может быть продан третьим лицам;
• целые предприятия – имущественные комплексы в полном составе, находящиеся в залоге;
• прочие ценные бумаги и активы.

Порой в одном лоте на торгах можно найти группу активов, но есть и аукционы по отдельным объектам или правам требования по кредитам. 

Условия реализации залогового имущества, и кто может его купить?

Банк имеет право начать процесс продажи залогового имущества, когда заемщик не погасил свои долги в установленные сроки, и его неплатежеспособность подтверждена документально (исключение составляет период военного времени – так называемые кредитные каникулы).

Первоначальный договор между заемщиком и банком определяет порядок взыскания долга, варианты реструктуризации задолженности и случаи, когда возможен пересмотр условий в случае форс-мажорных обстоятельств.

Кто может приобрести залоговое имущество? Любой желающий может стать владельцем залогового имущества, исключая прежнего собственника. Однако он может это сделать через третьих лиц, если он готов погасить задолженность или приобрести актив на аукционе. 

Об этой возможности вы можете подробней узнать, просто позвонив в наше агентство. 

Этот процесс достаточно оперативен и прозрачен, что делает приобретение залогового имущества привлекательным вариантом для покупателей.

Как проходит продажа залогового имущества в Украине в ProZorro?

С 2017 года продажа имущества неплатежеспособных банков осуществляется через систему Прозорро.Продажи, которая гарантирует быструю и прозрачную реализацию активов по рыночным ценам. Основная задача этой системы — обеспечить удобный доступ к информации обо всех доступных активах, выставленных на продажу, и сделать процесс торгов максимально прозрачным для всех участников.

В Украине продажа активов ликвидируемых банков проводится через аукционы, где участвуют как недвижимость, так и движимое имущество, а также прочие активы. Существует два основных вида электронных аукционов в Прозорро:

• английские торги — на увеличение начальной цены в трех раундах, победителем становится участник, предложивший наивысшую ставку, и на это у него будет три попытки, одна в каждом раунде;
• голландский вариант — проводится на снижение цены, и победителем становится тот, кто первым зафиксирует окончательное падение стоимости.

Любое физическое или юридическое лицо может подать заявку на участие в любом виде торгов. Следует учесть, что ликвидные активы будут продаваться на повышение цены, а проблемные права требования по кредитам по голландской схеме на понижение. Снижение цены имеет также ступенчатую природу: до 20% от стоимости в розничных торгах, и до 3-5% от начальной стоимости в оптовых.