Як знайти житло в оренду в Німеччині, де шукати, і що потрібно знати про це?

Знаходження і життя в Німеччині на довгостроковій основі передбачає, що ви будете проживати в країні у власному або орендованому житлі. Це правило є навіть обов'язковим, адже ви оформлятимете багато документів на підставі надання договору оренди, зокрема. Реєстрація проводиться на основі адреси вашого проживання. Тому питання, як знімати квартиру в Німеччині, дуже актуальне, незалежно від того, яку посвідку на проживання або візу ви маєте.  
У цій статті ми розглянемо всі можливі способи пошуку житла, розберемо плюси й мінуси оренди через рієлторів і самостійно, а також розповімо, на що звертати увагу під час укладення договору оренди, щоб не потрапити в пастку шахраїв або непередбачених ситуацій.

Для тих, хто тривалий час уже проживає в цій країні, буде корисною й інша інформація, необхідна для нормального життя. Наприклад, як здати на права в Німеччині, що для цього необхідно, і які будуть супутні витрати. Або ж, інформація про ціни на бензин і дизпаливо на АЗС Німеччини, тенденції ринку. 

Оренда житла в Німеччині, де шукати квартиру?

Зрозуміло, що найвигіднішим є можливість купити квартиру в Німеччині недорого, але ціни на нерухомість тут настільки великі, що вони недоступні навіть для місцевих жителів. Специфіка цієї країни така, що більшість німців, а це понад 80%, проживають в орендованому житлі. 

Залишається оренда квартири, Німеччина вирізняється тим, що тут суттєвий дефіцит бюджетного та соціального житла, особливо після того, як до країни прибуло багато біженців з України та Сирії. Хоча й були люди, які надавали житло безплатно на початку 2022 року, але відтоді ситуація дуже змінилася і залишається тільки самостійний пошук та оренда. 

Вас цікавить оренда житла в Німеччині, сайти спеціалізовані одні з найкращих варіантів пошуку, щоб прицінитися. У цій країні є ресурси, що дають змогу здійснити пошук житла, тут можна виділити такі інтернет-платформи:

• ImmobilienScout24 - це один з найбільших порталів, де пропонується зняти квартири в Німеччині. Тут можна знайти як квартири, студії, приміщення, так і цілі будинки, а також їхні частини з фільтрацією за районами та містами, з цінами та іншими важливими параметрами.
• WG-Gesucht - платформа, яка спеціалізується на оренді кімнат у спільних квартирах (Wohngemeinschaften або WG). Ідеальний варіант для тих, кому потрібен винайм житла, але ціновий критерій виявляється в пріоритеті, і ви намагаєтеся максимально заощадити. Також він підійде студентам і молоді. 
• Immonet - ще один популярний сайт для пошуку нерухомості, на якому надається купівля та оренда, житло в Німеччині тут можна знайти в соціальних метрах, є більш комфортабельні варіанти, також спільне проживання з іншими орендарями. Можна взяти в оренду і цілі будинки в Німеччині.
• Kleinanzeigen - цей портал часто використовується для пошуку житла, причому оголошення тут бувають дуже різноманітні, від приватних осіб і дрібних агентств у різних регіонах країни.

Є ще можливість винайняти квартиру в Німеччині, сайти строго за великими містами. Наприклад, у Берліні є berlin.de, а в Мюнхені - muenchen.de. На великих порталах можна через фільтр вибрати той регіон, який вам потрібен, так само, як і ціни та інші вимоги до житла. 

Де ще можна шукати в оренду житло, а також, що означає такий пошук

Почнемо з останнього. Ті, хто винайняли квартиру, можуть розповісти, що найчастіше оголошення в інтернеті належать ріелторам. Хоча є варіанти і від власників. Але самі власники задумаються над тим, чи здавати своє житло іноземцям, однак це окрема тема. Для ріелторів розміщення конкретного оголошення не означає, що саме ці метри пропонуються. Це скоріше за все деякий набір властивостей і ціни, які можуть привабити потенційних орендарів, а не конкретна нерухомість у найм. 

Після того як ви спробуєте зв'язатися з агентством з приводу конкретної пропозиції, вам скажуть, що у них є кілька варіантів, які підходять під опис, але цього конкретного житла вже немає. Під ваші запити і ціну вони можуть підготувати вам кілька варіантів, які у них є. Далі ви дивитеся разом з агентом з нерухомості такі квартири й обираєте те, що вам пропонується. Це один зі способів. Контакт із кінцевим орендодавцем також має свою специфіку, тому про нього ми розповімо детальніше далі. 

А де ще можна шукати квартири в Німеччині, ціни при цьому можуть бути не гіршими, тут можна виокремити - газети та журнали. Хоча інтернет давно став основним інструментом пошуку житла, варто пам'ятати, що в деяких містах і районах Німеччини все ще активно публікуються оголошення про здачу житла в оренду в місцевих газетах і журналах. Це може бути корисно в разі пошуку квартир у невеликих містах, де ринок нерухомості не такий активний. Так, так, газети так само популярні в цій країні і зараз. 

Ще, соціальні мережі та форуми, багато німецькою і присвячені темі оренди нерухомості, а багато україномовних або російськомовних, на них можна спробувати орендувати житло без мовних проблем. Соціальні мережі, такі як Facebook, можуть бути корисним інструментом у пошуку житла. Наприклад, у Facebook можна знайти групи для оренди нерухомості, де орендарі та власники житла розміщують оголошення. Також існують спеціалізовані форуми, як-от Toytown Germany, на яких спілкуються і громадяни інших країн, хто винайняв квартиру вже ті діляться корисною інформацією. Простий приклад, на них можна знайти рієлтора, який вільно розмовляє російською або українською мовами, це дуже сильно полегшує завдання оренди нерухомості в Німеччині. Плюс із ним уже був позитивний досвід, що додатково спрощує ситуацію.

Пошук житла через ріелтора і самостійно, плюси і мінуси

Багато людей, особливо ті, хто стикається з орендою житла в іншій країні, замислюються, чи варто використовувати послуги ріелтора, чи простіше шукати житло самостійно. У Німеччині самостійний пошук житла можливий тільки якщо ви непогано знаєте німецьку або знайшли того, хто готовий їздити з вами і знає місцеву мову добре. Однак, розглянемо плюси та мінуси кожного з варіантів для наочності.

Пошук через ріелтора, плюси:

• Експертна допомога - ріелтор добре знайомий з ринком нерухомості і може запропонувати вам варіанти, які відповідають вашим вимогам. Він допоможе вам зорієнтуватися в німецьких правилах оренди, які можуть відрізнятися від тих, що прийняті у вашій країні. Покаже вам кілька варіантів, буквально привезе вас до них на машині. 
• Можна в рієлторській компанії спробувати знайти агента зі знанням російської або української відразу. Так ви зможете спілкуватися з ним у динаміці й одразу знаходити спільну мову з приводу конкретної пропозиції.  
• Менше зусиль - агент бере на себе всі організаційні моменти, від пошуку квартир до укладення договору. Це особливо зручно для тих, хто не володіє німецькою мовою або не знайомий з ринком.

Додаткові послуги - багато агентств надають послуги з перевірки квартири (наявність проблем, приховані дефекти, відповідність санітарним нормам, вимогам соціального житла тощо), підписання договору і навіть можуть допомогти з перекладом документів.

Звісно, в іншій країні така допомога дуже важлива, вона знімає левову частку навантаження з вас, але в цього є й мінуси, а саме:

• Додаткові витрати - за послуги рієлтора в Німеччині, як правило, доведеться заплатити комісію, яка може становити до двох місячних орендних плат, хоча це залежить від агентства та ситуації. Але все це значно збільшить ваші витрати.
• Менше вибору - ріелтори часто працюють з обмеженою кількістю об'єктів, оскільки більшість власників воліють працювати з ними, але не всі пропозиції на ринку проходять через них. Також вони намагатимуться сфокусувати вас на обмеженій кількості варіантів житла, зазначивши, що це наразі все, що є в доступності і відповідає вашим критеріям. Якщо вам потрібна квартира терміново, то ви погодитеся з одним із них. 

Самостійний пошук нерухомості в Німеччині рекомендований тим, хто добре знає ринки оренди житла загалом, має навички винаймання та досвід у даній або інших країнах, може сам вибрати те, що подобається. При цьому знання німецької на рівні розуміння розмовної мови обов'язкове.

Вкажемо на плюси пошуку житла в цій країні самостійно:

• Відсутність комісії - якщо ви вирішите шукати житло самостійно, вам не потрібно буде платити комісію, що дасть змогу заощадити гроші. Ви платите тільки депозит, хоча його ви заплатите в будь-якому разі.
• Широкий вибір - на спеціалізованих сайтах ви знайдете набагато більше пропозицій, ніж у рієлторів, оскільки тут розміщуються оголошення приватних власників нерухомості. Також ви можете вибирати стільки варіантів, скільки захочете, і так довго, як вам буде потрібно. 

Щодо мінусів, то тут можна виділити:

• Необхідність самостійного вивчення ринку, німецької специфіки, особливостей взяття в оренду нерухомості - вам доведеться самостійно вивчати ринок нерухомості, дзвонити власникам квартир і домовлятися про зустрічі. Для цього потрібно мати достатній час і сили.
• Хороше знання німецької мови, можна віднести це до недоліків, оскільки не багато хто знає її так добре на момент приїзду в цю країну. 
• Ризики з шахраями - без посередників ви ризикуєте зіткнутися з шахраями, які можуть запропонувати житло за завищеною ціною або з неясними умовами. Також є ризики обману, хоча в цій країні таке не особливо поширене. 

Можна дати пораду - рекомендується, якщо ви не маєте жодних можливостей попросити допомоги в тих, хто має досвід оренди житла в Німеччині, знайти надійного ріелтора. І постаратися вибрати такого агента, який знає українську або російську мову. Він зможе взяти на себе більшу частину навантаження з пошуку такого житла, яке вас влаштувало б, а також допоможе в оформленні договору оренди. Але вам доведеться оплатити його послуги.   

Як правильно вибирати житло в оренду, на що звернути увагу?

Окремо варто вказати на такі моменти, які важливі під час вибору нерухомості в оренду. Вибір житла - це не просто питання зручності та вартості. Це важливий крок, від якого залежить ваш комфорт у Німеччині. Ось кілька ключових факторів, на які варто звернути увагу під час вибору квартири:

• Місцезнаходження - місце розташування квартири має величезне значення. Поруч із будинком мають бути громадський транспорт, магазини, школи (якщо є діти), парки та інші важливі об'єкти інфраструктури. У безпосередній близькості негативно, якщо будуть галасливі дороги або виробництва, екологічно шкідливі фактори тощо.
• Ціна - вартість оренди в різних містах може сильно відрізнятися. Наприклад, у Берліні або Мюнхені оренда може бути значно вищою, ніж у маленьких містах. Важливо розуміти, скільки ви готові платити і враховувати додаткові витрати, такі як комунальні платежі (Nebenkosten). Якщо ви не маєте одразу робочої візи з добре оплачуваною роботою, то питання ціни буде дуже гострим, а значить і місце вашого проживання має відповідати бюджету. 
• Стан житла - зверніть увагу на стан квартири, чи є в ній сучасна сантехніка, якісні вікна, ізоляція від шуму тощо. Якщо квартира стара, з'ясуйте, коли востаннє проводився ремонт. Наскільки в ній сиро і чи добре зроблена теплоізоляція, це дуже важливо в холодну пору року. Можна виділити й інші аспекти. 
• Поверховість і доступність - перевірте, на якому поверсі розташована квартира. Для деяких людей наявність ліфта може бути важливим фактором, особливо якщо квартира розташована на високому поверсі. Не у всіх будинках у Німеччині є ліфти. 
• Тип і термін оренди - переконайтеся, що договір оренди відповідає вашим очікуванням. У Німеччині існують довгострокові оренди з можливістю продовження та оренда на короткий термін, часто з додатковими умовами.

Якщо для вас важлива оренда квартири недорого, і ви знайшли таке житло за дуже гарною ціною, але в ній немає основної техніки (холодильник, пральна машина, водонагрівач, кондиціонер, кухонна плита, диван або ліжко, стіл, стільці, інші меблі та інше), то вам доведеться купувати це все самим, та ще й привозити в новий дім і підключати. 

Рекомендуємо прикинути вартість усього цього, узяти орендну плату цього дешевого житла і скласти, а потім узяти термін оренди і розділити суму на нього. Так ви отримаєте підсумкову суму з урахуванням усіх витрат, можливо, на цю ціну можна знайти житло відразу зі зручностями.   

Особливості укладення договору оренди

Обов'язково потрібно кілька слів сказати з приводу договору оренди житла в Німеччині. Після того як ви знайшли відповідне житло, наступним етапом буде укладення договору оренди. У цій країні це важливий юридичний процес, і потрібно розуміти, що має бути зазначено в договорі.

Пункти, які обов'язково мають бути зазначені в договорі оренди:

• Строк оренди - зазвичай договір укладається на 1 рік з можливістю продовження, але можуть бути й інші умови, наприклад, оренда на кілька місяців, врахування строку в майбутньому дуже важливе.
• Обов'язки сторін - у договорі чітко вказуються права та обов'язки орендаря і власника житла. Важливо заздалегідь ознайомитися з умовами, щоб уникнути неприємних сюрпризів. Не повинно бути прихованих умов, таких як ремонтні роботи в приміщеннях, що лежать на вас, або чогось подібного. 
• Комунальні послуги - як правило, оплачуються окремо від орендної плати. Якщо є інші види платежів, крім базових, то вони мають бути прописані. Наприклад, плата за прибирання в під'їзді та обслуговування ліфта, тощо. Якщо є умови проживання, наприклад, почергове прибирання прилеглої території, то ви маєте бути проінформовані про це, зокрема й через договір.  
• Документи для укладення договору - як правило, для оренди житла в Німеччині вам потрібно надати паспорт і посвідку на проживання, підтвердження доходів (наприклад, довідку з роботи), інколи можуть вимагати довідку про платоспроможність (Schufa-Auskunft) і підтвердження про реєстрацію в Німеччині.
• Депозит - зазвичай під час підписання договору оренди необхідно внести депозит у розмірі 2-3 місячних орендних плат. Цей депозит повертається вам після закінчення оренди, якщо квартира не була пошкоджена, і ви залишили житло в нормальному стані.

Знайти житло в оренду в Німеччині - завдання цілком здійсненне, якщо підійти до питання грамотно. Хоча і знайти соціальне бюджетне житло часом не просто. Вибір між ріелтором і самостійним пошуком залежить від ваших уподобань, часу і бюджету. Рекомендується вивчити поради на форумах і в тематичних соцмережах тих, хто вже винаймав житло в цій країні раніше. 

Важливо враховувати безліч чинників, включно з місцем розташування, ціною і станом житла. Також не забувайте про правила укладення договору оренди і ті документи, які вам можуть знадобитися. Увага до деталей і ретельний підхід допоможуть вам знайти ідеальне для вас місце для життя в цій країні з урахуванням ваших можливостей і побажань.