Как найти жилье в аренду в Германии, где искать, и что нужно знать об этом?

Нахождение и жизнь в Германии на долгосрочной основе предполагает, что вы будете проживать в стране в собственном или арендованном жилье. Это правило является даже обязательным, ведь вы будете оформлять многие документы на основании предоставления договора аренды, в том числе. Регистрация проводится на основе адреса вашего проживания. Поэтому вопрос, как снимать квартиру в Германии очень актуален, независимо от того какой вид на жительство или визу вы имеете.  

В данной статье мы рассмотрим все возможные способы поиска жилья, разберем плюсы и минусы аренды через риелторов и самостоятельно, а также расскажем, на что обращать внимание при заключении договора аренды, чтобы не попасть в ловушку мошенников или непредвиденных ситуаций.

Для тех, кто долгое время уже проживает в этой стране будет полезна и друга информация, необходимая для нормальной жизни. К примеру, как сдать на права в Германии, что для этого необходимо, и какие будут сопутствующие затраты. Или же, информация о ценах на бензин и дизтопливо на АЗС Германии, тенденции рынка. 

Аренда жилья в Германии, где искать квартиру?

Понятно, что самым выгодным является возможность купить квартиру в Германии недорого, но цены на недвижимость здесь настолько большие, что они недоступны даже для местных жителей. Специфика этой страны такова, что большинство немцев, а это более 80%, проживают в арендованном жилье. 

Остается аренда квартиры, Германия отличается тем, что здесь существенный дефицит бюджетного и социального жилья, особенно после того, как в страну прибыло много беженцев из Украины и Сирии. Хотя и были люди, предоставляющие жилье бесплатно в начале 2022 года, но с тех пор ситуация очень изменилась и остается только самостоятельный поиск и аренда. 

Вас интересует аренда жилья в Германии, сайты специализированные одни из лучших вариантов поиска, чтобы прицениться. В этой стране есть ресурсы, позволяющие осуществить поиск жилья, здесь можно выделить такие интернет-платформы:

• ImmobilienScout24 — это один из крупнейших порталов, где предлагается снять квартиры в Германии. Здесь можно найти как квартиры, студии, помещения, так и целые дома, а также их части с фильтрацией по районам и городам, с ценами и другими важными параметрами.
• WG-Gesucht — платформа, которая специализируется на аренде комнат в совместных квартирах (Wohngemeinschaften или WG). Идеальный вариант для тех, кому нужен съем жилья, но ценовой критерий оказывается в приоритете, и вы стараетесь максимально сэкономить. Также он подойдет студентам и молодежи. 
• Immonet — еще один популярный сайт для поиска недвижимости, на котором предоставляется покупка и аренда, жилье в Германии здесь можно найти в социальных метрах, есть более комфортабельные варианты, также совместное проживание с другими арендаторами. Можно взять в аренду и целые дома в Германии.
• Kleinanzeigen — данный портал часто используется для поиска жилья, причем объявления здесь бывают очень разнообразные, от частных лиц и мелких агентств по различным регионам страны.

Есть и еще возможность снять квартиру в Германии, сайты строго по крупным городам. Например, в Берлине есть berlin.de, а в Мюнхене — muenchen.de. На крупных порталах можно через фильтр выбрать тот регион, который вам нужен, также, как и цены, и другие требования к жилью. 

Где еще можно искать в аренду жилье, а также, что означает такой поиск

Начнем с последнего. Те, кто сняли квартиру могут рассказать, что чаще объявления в интернете принадлежат риелторам. Хотя есть варианты и от собственников. Но сами собственники задумаются над тем, сдавать ли свое жилье иностранцам, однако это отдельная тема. Для риелторов размещение конкретного объявления не значит, что именно эти метры предлагаются. Это скорее всего некоторый набор свойств и цены, которые могут привлечь потенциальных арендаторов, а не конкретная недвижимость в наем. 

После того как вы попытаетесь связаться с агентством по поводу конкретного предложения, вам скажут, что у них есть несколько вариантов, подходящих под описание, но данного конкретного жилья уже нет. Под ваши запросы и цену они могут подготовить вам несколько вариантов, которые у них есть. Далее вы смотрите вместе с агентом по недвижимости такие квартиры и выбираете, то что вам предлагается. Это один из способов. Контакт с конечным арендодателем также имеет свою специфику, поэтому о нем мы расскажем подробней далее. 

А где еще можно искать квартиры в Германии, цены при этом могут быть не хуже, здесь можно выделить - газеты и журналы. Хотя интернет давно стал основным инструментом поиска жилья, стоит помнить, что в некоторых городах и районах Германии все еще активно публикуются объявления о сдаче жилья в аренду в местных газетах и журналах. Это может быть полезно в случае поиска квартир в небольших городах, где рынок недвижимости не так активен. Да, да, газеты все так же популярны в этой стране. 

Еще, социальные сети и форумы, многие на немецком и посвящены теме аренды недвижимости, а многие украиноязычные или русскоязычные, на них можно попробовать арендовать жилье без языковых проблем. Социальные сети, такие как Facebook, могут быть полезным инструментом в поиске жилья. Например, в Facebook можно найти группы для аренды недвижимости, где арендаторы и владельцы жилья размещают объявления. Также существуют специализированные форумы, такие как Toytown Germany, на которых общаются и граждане других стран, кто снял квартиру уже и делятся полезной информацией. Простой пример, на них можно найти риелтора, свободно говорящего на русском или украинском языках, это очень сильно облегчает задачу аренды недвижимости в Германии. Плюс с ним уже был положительный опыт, что дополнительно упрощает ситуацию.

Поиск жилья через риелтора и самостоятельно, плюсы и минусы

Многие люди, особенно те, кто сталкивается с арендой жилья в другой стране, задумываются, стоит ли использовать услуги риелтора или же проще искать жилье самостоятельно. В Германии самостоятельный поиск жилья возможен только если вы неплохо знаете немецкий или нашли того, кто готов ездить с вами и знает местный язык хорошо. Однако, рассмотрим плюсы и минусы каждого из вариантов для наглядности.

Поиск через риелтора, плюсы:

• Экспертная помощь - риелтор хорошо знаком с рынком недвижимости и может предложить вам варианты, которые соответствуют вашим требованиям. Он поможет вам сориентироваться в немецких правилах аренды, которые могут отличаться от тех, что приняты в вашей стране. Покажет вам несколько вариантов, буквально привезет вас к ним на машине. 
• Можно в риелторской компании попробовать найти агента со знанием русского или украинского сразу. Так вы сможете общаться с ним в динамике и сразу находить общий язык по поводу конкретного предложения.  
• Меньше усилий - агент берет на себя все организационные моменты, от поиска квартир до заключения договора. Это особенно удобно для тех, кто не владеет немецким языком или не знаком с рынком.
• Дополнительные услуги - многие агентства предоставляют услуги по проверке квартиры (наличие проблем, скрытые дефекты, соответствие санитарным нормам, требованиям социального жилья и т.д.), подписанию договора и даже могут помочь с переводом документов.

Конечно, в другой стране такая помощь очень важна, она снимает львиную долю нагрузки с вас, но у этого есть и минусы, а именно:

• Дополнительные расходы - за услуги риелтора в Германии, как правило, придется заплатить комиссию, которая может составлять до двух месячных арендных плат, хотя это зависит от агентства и ситуации. Но все это значительно увеличит ваши расходы.
• Меньше выбора - риелторы часто работают с ограниченным количеством объектов, так как большинство владельцев предпочитают работать с ними, но не все предложения на рынке проходят через них. Также они постараются сфокусировать вас на ограниченном числе вариантов жилья, указав, что это на данный момент все, что есть в доступности и отвечает вашим критериям. Если вам нужна квартира срочно, то вы согласитесь с одним из них. 

Самостоятельный поиск недвижимости в Германии рекомендован тем, кто хорошо знает рынки аренды жилья вообще, имеет навык съема и опыт в данной или других странах, может сам выбрать то, что нравится. При этом знание немецкого на уровне понимания разговорной речи обязательно.

Укажем на плюсы поиска жилья в этой стране самостоятельно:

• Отсутствие комиссии - если вы решите искать жилье самостоятельно, вам не нужно будет платить комиссию, что позволит сэкономить деньги. Вы платите только депозит, хотя его вы заплатите в любом случае.
• Широкий выбор - на специализированных сайтах вы найдете гораздо больше предложений, чем у риелторов, так как здесь размещаются объявления частных владельцев недвижимости. Также вы можете выбирать столько вариантов, сколько захотите, и так долго, как вам будет нужно. 

Что до минусов, то здесь можно выделить:

• Необходимость самостоятельного изучения рынка, немецкой специфики, особенностей взятия в аренду недвижимости - вам придется самостоятельно изучать рынок недвижимости, звонить владельцам квартир и договариваться о встречах. Для этого нужно иметь достаточное время и силы.
• Хорошее знание немецкого языка, можно отнести это в недостатки, так как не многие знают его так хорошо на момент приезда в данную страну. 
• Риски с мошенниками - без посредников вы рискуете столкнуться с мошенниками, которые могут предложить жилье по завышенной цене или с неясными условиями. Также есть риски обмана, хотя в этой стране такое не особенно распространено. 

Можно дать совет – рекомендуется, если у вас нет никаких возможностей попросить помощи у тех, кто имеет опыт аренды жилья в Германии, найти надежного риелтора. И постараться выбрать такого агента, который знает украинский или русский язык. Он сможет взять на себя большую часть нагрузки по поиску такого жилья, которое вас устроило бы, а также поможет в оформлении договора аренды. Но вам придется оплатить его услуги.   

Как правильно выбирать жилье в аренду, на что обратить внимание?

Отдельно стоит указать на такие моменты, которые важны при выборе недвижимости в аренду. Выбор жилья — это не просто вопрос удобства и стоимости. Это важный шаг, от которого зависит ваш комфорт в Германии. Вот несколько ключевых факторов, на которые стоит обратить внимание при выборе квартиры:

• Местоположение - местоположение квартиры имеет огромное значение. Рядом с домом должны быть общественный транспорт, магазины, школы (если есть дети), парки и другие важные объекты инфраструктуры. В непосредственной близости негативно, если будут шумные дороги или производства, экологически вредные факторы, и т.д.
• Цена - стоимость аренды в разных городах может сильно отличаться. Например, в Берлине или Мюнхене аренда может быть значительно выше, чем в маленьких городах. Важно понимать, сколько вы готовы платить и учитывать дополнительные расходы, такие как коммунальные платежи (Nebenkosten). Если вы не имеете сразу рабочей визы с хорошо оплачиваемой работой, то вопрос цены будет очень острый, а значит и место вашего проживания должно соответствовать бюджету. 
• Состояние жилья - обратите внимание на состояние квартиры, есть ли в ней современная сантехника, качественные окна, изоляция от шума и так далее. Если квартира старая, выясните, когда в последний раз проводился ремонт. Насколько в ней сыро и хорошо ли сделана теплоизоляция, это очень важно в холодное время года. Можно выделить и другие аспекты. 
• Этажность и доступность - проверьте, на каком этаже расположена квартира. Для некоторых людей наличие лифта может быть важным фактором, особенно если квартира находится на высоком этаже. Не во всех домах в Германии есть лифты. 
• Тип и срок аренды - убедитесь, что договор аренды соответствует вашим ожиданиям. В Германии существуют долгосрочные аренды с возможностью продления и аренда на короткий срок, часто с дополнительными условиями.

Если для вас важна аренда квартиры недорого, и вы нашли такое жилье по очень хорошей цене, но в ней нет основной техники (холодильник, стиральная машина, водонагреватель, кондиционер, кухонная плита, диван или кровать, стол стулья, другая мебель и т.д.), то вам придется покупать это все самим, да еще привозить в новый дом и подключать. 

Рекомендуем прикинуть стоимость всего этого, взять арендную плату данного дешевого жилья и сложить, а затем взять срок аренды и разделить сумму на него. Так вы получите итоговую сумму с учетом всех затрат, возможно на эту цену можно найти жилье сразу с удобствами.   

Особенности заключения договора аренды

Обязательно нужно несколько слов сказать по поводу договора аренды жилья в Германии. После того как вы нашли подходящее жилье, следующим этапом будет заключение договора аренды. В данной стране это важный юридический процесс, и нужно понимать, что должно быть указано в договоре.

Пункты, которые обязательно должны быть указаны в договоре аренды:

• Срок аренды - обычно договор заключается на 1 год с возможностью продления, но могут быть и другие условия, например, аренда на несколько месяцев, учет срока в будущем очень важен.
• Обязанности сторон - в договоре четко указываются права и обязанности арендатора и владельца жилья. Важно заранее ознакомиться с условиями, чтобы избежать неприятных сюрпризов. Не должно быть скрытых условий, таких как ремонтные работы в помещениях, лежащие на вас, или чего-то подобного. 
• Коммунальные услуги – как правило, оплачиваются отдельно от арендной платы. Если есть другие виды платежей кроме базовых, то они должны быть прописаны. К примеру, плата за уборку в подъезде и обслуживание лифта, и т.д. Если есть условия проживания, к примеру, поочередная уборка прилегающей территории, то вы должны быть проинформированы об этом, в том числе и через договор.  
• Документы для заключения договора - как правило, для аренды жилья в Германии вам нужно предоставить паспорт и вид на жительство, подтверждение доходов (например, справку с работы), иногда могут требовать справку о платежеспособности (Schufa-Auskunft) и подтверждение о регистрации в Германии.
• Депозит - обычно при подписании договора аренды необходимо внести депозит в размере 2–3 месячных арендных плат. Этот депозит возвращается вам по окончании аренды, если квартира не была повреждена, и вы оставили жилье в нормальном состоянии.

Найти жилье в аренду в Германии — задача вполне выполнимая, если подойти к вопросу грамотно. Хотя и найти социальное бюджетное жилье порой не просто. Выбор между риелтором и самостоятельным поиском зависит от ваших предпочтений, времени и бюджета. Рекомендуется изучить советы на форумах и в тематических соцсетях тех, кто уже снимал жилье в этой стране ранее. 

Важно учитывать множество факторов, включая местоположение, цену и состояние жилья. Также не забывайте о правилах заключения договора аренды и тех документах, которые вам могут понадобиться. Внимание к деталям и тщательный подход помогут вам найти идеальное для вас место для жизни в этой стране с учетом ваших возможностей и пожеланий.
 

Подписывайтесь на наш телеграмм канал и узнавайте первые актуальные новости и полезные материалы о жизни Украинцев в Европе.