Особенности покупки квартиры в Германии для украинцев

Если украинские граждане имеют возможность и хотят купить дом в Германии, квартиру или другую недвижимость, могут ли они это сделать? Короткий ответ на этот вопрос могут, но здесь есть свои особенности. Давайте подробней раскроем эту тему, укажем на то, как именно выбирается и оформляется жилая недвижимость в этой стране, сколько стоит квартира в Германии, какие есть дополнительные расходы. Рассмотрим вопрос о том, какие требуются документы от покупателя, продавца и риелторской компании, предоставляющей посреднические услуги.  

Можно ли украинским гражданам купить квартиру в Германии?

Сначала по поводу того, можно ли покупать недвижимость в Германии иностранцам, в том числе и тем, чьи страны не входят в зону Европейского Союза. По законодательству этой страны иностранные граждане могут приобретать недвижимость, это распространяется и на украинцев. Также здесь можно взять ипотечный кредит, однако для этого следует иметь работу в немецкой компании, и проработать в ней не менее 3 месяцев. Зарплата при этом должна быть не менее 3 тысяч евро в месяц.

Стоит также указать на то, что наличие квартиры в Германии или другой жилой недвижимости в собственности не дает право на получение вида на жительство в этой стране, также, как и получение в перспективе гражданства.

Как купить жилье в Германии для наших граждан?

Если вы хотите купить квартиру в Германии недорого, или вас интересует покупка дома, участка земли под строительство или другая недвижимость, то порядок действий по ее приобретению будет следующий:

• поиск жилья в этой стране;
• отправка предложения о приобретении;
• юридическая проверка жилья, на этом этапе можно данную процедуру провести при помощи агента по недвижимости;
• при выборе нужного варианта, составление договора о покупке;
• оплата стоимости, а также оплата всех обязательных налоговых и прочих отчислений, которые имеются в немецком законодательстве;
• регистрация приобретения в земельном кадастре на ваше имя.

Поиск интересной для вас жилой недвижимости в этой стране можно осуществить на одном из сайтов, посвященных данной теме. Если вы готовы заключить сделку, то вам следует проверить документы, которые вам в итоге передаст бывший владелец. В этом случае это такой перечень:

• разрешение на строительство и чертежи дома;
• карточка из муниципалитета;
• регистрация в земельной книге, также проверяются обязательные платежи за землю;
• сертификат на подключение и энергопотребление;
• информация о проводившемся ремонте и обслуживании;
• список коммунальных и прочих расходов.

Просто так украинские граждане не могут приобрести жилье, придется доказывать, что необходимые у вас средства имеются, а также то, что они получены вами законным путем. Для этого вам придется предоставить:

• декларацию о доходах, выписку из пенсионного фонда, справку о зарплате;
• документ о личном страховании;
• кредитную историю.

При наличии всех документов и отсутствии проблем у приобретаемой недвижимости, можно заключать сделку. Однако стоит учесть, что вам придется оплатить необходимые налоги и другие отчисления, об этом подробней.

Если вы хотите больше узнать о том, как в Германии получить социальное жилье беженцам, оформить WBS, то вот вам полезная ссылка.

Какие есть дополнительные расходы по немецкому законодательству?

Стоит указать, что на квартиры в Германии цена, указанная в договоре купли-продаже, не единственная статья расходов. Вам придется оплатить налоги, которые будут варьироваться в зависимости от федеральной земли, где вы покупаете недвижимость. Также необходимо будет оплатить услуги риелтора (маклера по недвижимости), нотариуса, за оформление документов на собственность. 

Общая сумма дополнительных платежей в этой ситуации будет варьироваться в размере от 9 до 15% от стоимости жилья. А сами дополнительные расходы распределятся таким образом:

• услуги маклера по недвижимости от 4 до 7%;
• налог на недвижимость – 3-6% (зависит от региона);
• регистрационный взнос около 1%;
• нотариальные услуги 2%.

Также сюда можно добавить оплату услуг юриста, если вы к ним прибегнете, а также услуги переводчика, это все плюс еще около 1 тысячи евро.  

Особенности выбора риелтора

Несколько слов стоит сказать по поводу выбора риелтора и агентства по недвижимости в Германии. Его услуги платные, но это поможет вам решить все юридические вопросы при покупке жилья, оценить корректность оформления документов бывшего владельца и отсутствие обременений у недвижимости. Поможет с решением финансовых вопросов, таких как открытие счета в банке или получение депозита.

Важно при выборе агента и компании риелтора проверить и их законность. Чтобы заниматься посреднической деятельностью в сфере недвижимости, в этой стране необходимо получить специальное разрешение от властей. Будет хорошо, если ваш агент входит в Verband Deutscher Makler (Ассоциацию маклеров), и соответствующие документы вы вправе попросить, чтобы вам их предоставили. 

Любой агент по недвижимости, и это не только в Германии, работает в интересах либо покупателя, либо продавца. Вам следует убедиться, что ваш агент работает в ваших интересах. Для этого потребуется заключение соответствующего договора, а оплата услуг риелтора и выплата НДС будет на вас, в таком случае. Однако вы избежите потенциальных проблем при покупке недвижимости, будете знать о задолженностях и обременениях жилья, если они есть.

После покупки жилой недвижимости рекомендуем вам изучить правила проживания в той местности и стране в целом, которые действуют. Это касается выгула собак, кого из домашних животных можно заводить, как выбрасывать мусор и другие требования. Сюда же можно отнести вопрос обязательности и своевременности оплаты коммунальных услуг.