Продажа арестованного имущества
Офісне приміщення загальною площею 486,2 кв.м, розташоване за адресою Хмельницька обл., м. Хмельницький, вулиця Європейська (Червоноармійська), 4/1. Час будівництва - 2012-2013 роки. Приміщення чотириповерхове, з підвальним приміщенням. Площа 1-го поверху: 87,2 кв.м, 2-го поверху: 114,4 кв.м, 3-го поверху: 111,3 кв.м, 4-го поверху: 86,1 кв,м., площа підвалу: 87,2 кв.м. Вікна та вхідні двері металопластикові. Приміщення належить боржнику на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право власності, серія та номер: САК 436908 і/н 11099412, виданий 18.10.2013, видавник: Державний реєстратор Ачкасов Д.Ю. Приміщення розташоване на орендованій земельній ділянці, кадастровий номер 6810100000:01:009:0064, площею 0.0112 га належній Територіальній громаді міста Хмельницького. Земельна ділянка не є предметом реалізації.
Інженерні комунікації не введені в експлуатацію. На момент огляду приміщення за призначенням не використовується, перебуває в стані проведення ремонтних робіт, без оздоблення, міжкімнатні двері відсутні. Межі орендованої земельної ділянки, на якій розташований об’єкт, визначаються його зовнішніми елементами (стінами). Окремий під’їзд до входу ускладнений тим, що вихід із об’єкту влаштовано безпосередньо на тротуар вулиці Європейська, де не передбачена можливість зупинки транспортних засобів. Під’їзд до тильної сторони технічно можливий з території будівлі по вулиці Грушевського, 95, яка належить Територіальній громаді міста Хмельницького і перебуває в оренді у ГУ НП в Хмельницькій області, що потребує додаткового погодження такого під’їзду.
Наявнні пошкодження: дрібні подряпини, вмятини, сколи, іржа по всьому периметру кузова. Пошкоджено праве дзеркало, відсутній дзеркальний елемент. Ключі та свідоцтво про реєстрацію відсутнє. Перевірити показники одометру та робочий стан не виявилось можливим.
Гараж біля будинку 13а по пров. В.Стуса, розташований за адресою: Хмельницька обл., Красилівський р., м. Красилів, провулок Стуса Василя (колишня Фрунзе). Гараж загальною площею - 72,0 кв.м, корисна площа внутрішніх приміщень - 58,6 кв.м. площа основна (забудови)- 36,0 кв.м., висотою - 5,3 м., будівельним об'ємом - 191 куб.м. Складається з 2 поверхів. Гараж оштукатурений, дах шиферний, наявне електропостачання. Підстава виникнення права власності: свідоцтво про право власності, САЕ 024751, 26.10.2010, Виконавчий комітет Красилівської міської ради, рішення № 1890 від 21.10.2010 р. Земельна ділянка на якій розташоване гаражне приміщення належить третім особам і не є предметом реалізації.
Нерухоме майно реєстраційний номер 16379385 – Будівля кормоцеху, загальною площею 455,1 кв.м., об`єм - 2712 кубатура в складі: Будівля кормоцеху Літ. В, навіси Літ. В`, В``, з залізобетонних блоків та цегли, ворота залізні, вікна з склоблоків, вкрити шифером, що розташована за адресою: Дніпропетровська обл., Солонянський р., с. Башмачка, вулиця Верхня, будинок 49
Майно належить на праві власності на підставі свідоцтва про право власності, ЯЯЯ/706765, 14.10.2006, Башмачанська сільська рада.
Бульдозер Т-130 МВГ-1, реєстраційний номер:Т02541АМ, заводський номер:4586, жовтого кольору. Технічно справний, наявні пошкодження фарбового покриття та ознаки корозії. Ключі та техпаспорт відсутні.
Трактор колісний моделі Shifeng SF-240L, заводський номер 01211000582, номерний знак 31639АМ 2021 року випуску, червоного кольору, пошкодження лакофарбового покритя, подтряпини та плями по всьому кузову, вмятина на задніх дверях та тріщини на лобовому склі, відсутні ключі та свідоцтво про реєстрацію транспортного засобу.
Легковий автомобіль NISSAN MAXIMA, ДНЗ ВН6122ЕР,1995 року випуску, шасі ( кузов, рама, коляска) №: JN1CAUA32U0010659, колір зелений, об `єм двигуна -1 995 куб.см., тип пального - бензин, пробіг -332466, ключі та свідоцтво про реєстрацію наявні, транспортний засіб знаходиться в незадовільному стані, відсутній аккумулятор.
1/2 частина двокімнатної квартири, яка знаходиться на першому поверсі одноповерхового будинку за адресою: м. Миколаїв, вул. Шосейна, 107, кв. 2, загальною площею 62 кв.м., належить боржнику на підставі свідоцтва про право власності на житло (спільна часткова власність), б/н, видане 20.10.1994 року, видавник: Миколаївська мйська служба приватизації житлового фонду. Відомості щодо реєстрації неповнолітніх осіб за зазначеною адресою відсутні, зареєстровані три повнолітні особи, що підтверджується відповіддю Департамента з надання адміністративних послуг Миколаївської міської ради.
Нерухоме майно реєстраційний номер 1092545912250 – Комплекс будівель та споруд, загальною площею 4654,6 кв.м., в складі: будівля, корівник, 1, Літ. А, площею 976,9 кв.м., будівля, телятник, 2, Літ. Б, площею 960,3 кв.м., будівля, корівник, 3, Літ. В, площею 1086,3 кв.м., будівля, телятник, 4, Літ. Г, площею 597,3 кв.м., їдальня, 5, Літ. Д, площею 67,2 кв.м., будівля, склад, 6, Літ. Е, площею 157,0 кв.м., будівля кормоцеху, 7, Літ. Ж, площею 460,5 кв.м., будівля, будинок тваринника, 8, Літ. З, площею 349,1 кв.м., що розташований за адресою: Дніпропетровська обл., Солонянський р., с. Башмачка (село Башмачка), вулиця Верхня (вулиця Верхня), будинок 51.
Майно належить на праві власності на підставі свідоцтва про право власності, ЯЯЯ/706765, 14.10.2006, Башмачанська сільська рада.
Комплекс знаходиться на земельній ділянці кадастровий номер - 1225081000:01:120:0004, площа - 4,4441 га, власність - Державна власність (земельна ділянка не є предметом реалізації), категорія - Землі сільськогосподарського призначення.
Наявні незначні потертості кузова. Ключі та свідоцтво про реєстрацію автомобіля відсутні. ТЗ знаходиться на майданчику тимчасового затримання та потребує сплати за зберігання.
автомобіль в неробочому стані, частково розукомплектований, на кузові наявні пошкодження лако-фарбового покриття , корозія металу, ключі відсутні, техпаспорт в наявності
Авто-заправочна станція, загальною площею 96,9 кв.м, яке розташоване за адресою: Вінницька обл., Шаргородський р., с. Рахни-Лісові, вул. Центральна, буд. 2-А. Складові частини ОНМ: операторська, А, загальна площа 96,9кв.м; навіс, а; колонка паливо-родаточна, 1; вигріб, 2; резервуари для зберігання нафтопродуктів, 3; резервуари для зберігання зрідженого газу, 4; газова колонка, 5.
Документи подані для державної реєстрації права власності на майно: технічний паспорт на виробничий будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами, серія та номер: 340.7-20, виданий 25.12.2020, видавник: ФОП "Чигирьов Р.О.";
рішення органу місцевого самоврядування, серія та номер: б/н, виданий 07.12.2015, видавник: Рахнівсько-Лісова сільська рада;
свідоцтво про право власності на частку в спільному майні подружжя, на автозаправочну станцію, серія та номер: б/н, виданий 11.01.2001, видавник: Виконавчий комітет Рахнівсько-Лісової сільської ради. номер відомостей про речове право: 22442568.
Земельна ділянка площею 0,1173га, кадастровий номер 0525386900:04:006:0005, цільове призначення – для будівництва та обслуговування будівель торгівлі. Власник: Орган місцевого самоврядування Рахнівсько-Лісова сільська рада, код ЄДРПОУ 04325727. Вид речового права – право оренди земельної ділянки, на підставі договору оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 15.03.2014, строк дії: 10 років, з правом пролонгації. Земельна ділянка на якій розташований об'єкт нерухмого майна не є предметом реалізації.
Наявнні пошкодження: дрібні подряпини, вмятини, сколи, іржа по всьому периметру кузова. Вмятини на передніх крилах, вмятина на лівій дверці, вмятина на лівому задньому крилі, пошкоджено лако-фарбове покриття на задньому бампері. Відсутнє пасажирське сидіння. Автомобіль зачинено, ключі відсутні. Перевірити показники одометру та робочий стан не виявилось можливим. Свідоцтво про реєстрацію та державні номерні знаки відсутні.
11/100 частин дев'ятикімнатної квартири №6, житловою площею 159,5 кв. м., загальною площею 233,1 кв. м.., розташована за адресою: м. Харків, вул. Сумська, 80,розташована на 3 поверсі 4 поверхового будинку, Матеріал зовнішніх стін - цегла, матеріал перекриття - дерево. Складається з виділених частин, а саме 1 кімнати - 17,545 кв. м.,кухня - 10 кв. м., вбиральні - 1,6 кв. м., ванної кімнати - 3,4 кв.м. коридор- 20,89 кв. м., балкон - 4 кв.м. Комунікації - будинок підключено до водопроводу (холодним, гарячим), каналізації, газопостачання, опалення, електроосвітлення. Фізичний стан - задовільний. Зареєстровано п'ять повнолітніх осіб. Форма власності: приватна відповідно до договору купівлі-продажу, серія та номер: 4661, виданий 26.12.2013, видавник: Самощенко О.І., приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу. Частка власності: 11/100.
Автомобіль ЗИЛ-ММЗ, модель: 554М, 1992 р.в., ДНЗ: ВЕ8103ЕМ, номер шасі (кузова, рами) VIN код: ХТР00554М00002257; об'єм двигуна: 6000 куб.см., транспортний засіб потребує обслуговування технічний стан не відомий, ключі та свідоцтво про реєстрацію транспортного засобу у зберігача.
3/20 частини нежитлового приміщення ХХХІ першого поверху (Літ. А-9), яка складається з кабінету № 11, площею 36,0 кв.м., за адресою м. Запоріжжя, вул. Чумаченка, буд. 25А
Форма власності: приватна. Дублікат договору купівлі-продажу № 33/12, 1985, 26.12.2012 р., Приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу Байрамова О.М.
1/2 частка квартири загальною площею 45,01 кв.м., житлова площа 26,9 кв.м. знаходиться за адресою: Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, вулиця Кропивницького, будинок 29а, квартира 14
Майно належить боржнику на підставі договору купівлі-продажу, квартири, серія та номер: р-р № 466, виданий 23.09.2017, видавник: Коваленко І.М., приватний нотаріус Криворізького міського нотаріального округу
В квартирі зареєстрованих осіб немає
Автотранспортний засіб ВАЗ 21213, 1994року випуску, номер кузова ХТА212130R1072215, червоного кольору, ДНЗ СА1917АЕА. Акамулятор відсутній. Транспортний засіб в робочому стані. По всьому периметру кузова має корозійні пошкодження. Технічний паспорт та ключі в наявності та перебувають у зберігача майна.
У нас в стране существует единая система, которая является государственным предприятием и продает арестованное имущество. Эта компания называется ГП «СЕТАМ» (Setam/OpenMarket). Сама по себе продажа осуществляется на законных основаниях, и при помощи публичных и открытых для всех желающих аукционах. В определенном смысле, здесь продается конфискат Министерства юстиции Украины. В таких торгах могут принять участие как физические, так и юридические лица. Давайте подробней рассмотрим, правила проведения торгов арестованным имуществом, а также то, как купить выгодно недвижимость или другой актив на таких торгах, где предлагает Минюст конфискат.
Какую арестованную недвижимость можно купить на аукционе в Украине?
Если говорить о том, где продают конфискованное имущество, то процесс осуществляться при помощи электронных торгов через сеть интернет при помощи платформы СЕТАМ. Это означает, что физического присутствия на аукционе не требуется, вы весь процесс можете проделать из своего рабочего электронного кабинета на официальном сайте системы.
Какое можно купить арестованное имущество, и что предлагает аукцион исполнительной службы:
- арестованная недвижимость жилого фонда – это могут быть частные дома, коттеджи, целые здания или квартиры, отдельные комнаты;
- недвижимость коммерческого назначения – отдельные магазины, торговые площади, офисные здания и офисные помещения, подвалы, парковки и гаражи, и т.д.;
- производственные площади – цеха, производственные и промышленные участки, недвижимость в промзоне;
- участки земли под застройку или другую хозяйственную деятельность;
- легковой, грузовой и специальный автотранспорт и сельскохозяйственную технику;
- из товаров или техники можно выделить компьютерную или бытовую технику, производственное оборудование, металлолом и сырье, и даже одежду и канцелярские товары.
Можно выбрать для себя те электронные торги изъятого имущества, которые будут для вас наиболее интересны, и принять в них участие.
Порядок реализации арестованного имущества
Как осуществляется продажа арестованного имущества в Украине при помощи системы СЕТАМ? Давайте подробней рассмотрим вопрос, как проходит покупка и сам аукцион, а также, что для этого необходимо:
- сначала необходимо выбрать аукцион арестованным имуществом, который вас интересует и потенциально выгоден для вас;
- затем проводится всесторонний анализ будущего объекта приобретения с учетом всех возможных рисков его покупки;
- при выборе объекта, который вы хотите купить, вам следует зарегистрироваться на сайте Setam/OpenMarket;
- согласиться на участие в продаже арестованного имущества, которое вас заинтересовало, и внести гарантийный взнос в размере 5% от оценочной стоимости;
- проведение торгов арестованного имущества осуществляется в назначенный заранее день с 09-00 утра. При этом участник может увеличить свою цену на фиксированный заранее шаг, который составляет 1% от оценочной стоимости, указанной в условиях. Исключение составляет специальная ставка, которая не подчиняется данной кратности, но ее участник может сделать только один раз;
- побеждает тот участник, который к концу аукциона предлагает лучшую цену за актив;
- если предмет реализации недвижимость с ипотечным договором, то подписывается протокол торгов;
- в течение 10 дней победитель обязан выплатить полученную на торгах сумму;
- торги арестованным имуществом считаются оконченными, если будущий владелец оплатит всю сумму и получит акт о проведенных торгах, при этом отменяются все запреты и аресты за исключением судовых ограничений, выданных в качестве обеспечения иска;
- на основании этого акта, будущий владелец может оформлять право собственности.
Так проводит исполнительная служба аукцион через электронную систему. Отдельно стоит понять, почему такие торги могут быть выгодными.
Почему выгодно покупать конфискованное имущество?
Сам процесс торгов привычный, это стандартный английский аукцион на повышение цены. При формировании начальной стоимости идет оценка объекта или имущества. Оценка проводится в согласии с действующим законодательством, и на первых торгах предлагается рыночная цена за лот. Если недвижимость или другой актив не будет продан на первых торгах, то производится его уценка, для недвижимости на 30%, а для прочего имущества до 50%. И open market аукцион повторяется, но уже со скидкой.
На таких торгах есть возможность приобрести интересный актив, но уже по низкой цене, особенно если предлагает государственная исполнительная служба конфискат. Если участников на новых торгах СЕТАМ будет не особенно много, то шанс выгодной цены сохранится. Система показала себя с положительной стороны, поэтому здесь можно встретить и обычные добровольные предложения владельцев, которые принимают решение использовать для продажи государственные торги арестованным имуществом.
Как безопасно купить арестованное имущество?
Возможно полностью самостоятельно выбрать объект покупки, а затем принять участие в продаже. Если вам интересен какой-либо актив, но вы сомневаетесь в своих силах по поводу самого процесса участия в аукционе или в юридических вопросах, то у вас есть возможность воспользоваться помощью профильных юристов. Такую помощь обеспечивают специалисты компании Rialtotenders. Здесь вы не только можете выбрать актуальную недвижимость, выставленный в опен маркет конфискат или другое имущество, но и получить профессиональную помощь.
Помощь можно получить на разных стадиях, а также с полным сопровождением «под ключ» с участием юриста, работающего исключительно в интересах клиента. Особенное внимание стоит уделить помощи при оценке будущего объекта покупки, до принятия решения об участии в аукционе. Здесь есть много подводных течений и рисков, которые важно учесть на начальной стадии. Также помощь предоставляется и на стадии переоформления прав собственности у нотариуса, если клиент выиграл на торгах, не говоря об эффективном участии в самом аукционе.