Продажа арестованного имущества
Однокімнатна квартира, загальною площею 29,3 кв.м., за адресою: м. Чернігів, вул. Лермонтова (Батуринська), буд. 31, кв. 6, знаходиться на 1 поверсі одноповерхової будівлі та складасться з кухні 6,4м², кімнати 17,2м², сіни- 5,4м²,шафа-0,3м². Стіни дерев'яні, обкладені цеглою; перекриття дерев'яне; підлога дошка. Інженерне обладнання: наявна електрика, водопровід, каналізація, газопостачання. Рік спорудження 1954. Квартира перебуває в незадовільному стані.
Форма власності на – приватна власність, , згідно договору про припинення зобов'язання передачею відступного, серія та номер: 3389, виданий 23.08.2016, видавник: Завалієв А.А., приватний нотаріус Чернігівського міського нотаріального округу; додаткова угода до договору про припинення зобов'язання передачею відступного, посвідченого "23" серпня 2016 року приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу Завалієвим А.А. та зареєстрованого в реєстрі за №3389, серія та номер: 8, виданий 04.01.2017, видавник: Завалієв А.А., приватний нотаріус Чернігівського міського нотаріального округу; акт приймання-передачі до договору про припинення зобов'язання передачею відступного від 23.08.2016 р., серія та номер: 5, виданий 04.01.2017, видавник: Товариство з обмеженою відповідальністю "Чернігівський ДБК", Публічне акціонерне товариство "Будівельна компанія "Домобудівник".
За інформацією Управління аміністративних послуг Чернігівської міської ради в квартирі зареєстровані особи відсутні.
Житловий будинок літ.А,загальною площею - 48,6 кв.м, жилою площею - 20,4 кв.м(1-а кімната - 14,7 кв.м, 2-а кімната - 5,7 кв.м), коридор - 4,5 кв.м, кухня - 15,5 кв.м, веранда - 8,2 кв.м; літ.Б- сарай, літ.В - вбиральня, 1-3 надвірні споруди. Матеріал зовнішніх стін - цегла, вхідні двері - металопластикові, паркан - дерев'яний. Електроосвітлення, газо-та водопостачання - відсутні. Поруч з будинком розташоване озеро Катлабух.
Згідно інформаційної довідки з ДРРП загальна площа будинку - 45,3 кв.м., відповідно до технічної документації загальна площа будинку - 48,6 кв.м..
Місцезнаходження: Одеська обл., Ізмаїльський р., с. Кислиця, вул.Лиманська,буд.96.
Житловий будинок належить боржнику на підставі договору купівлі-продажу №8797 від 21.10.2008 року посвідченого приватний нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області, Апреленко Р.І.
Зареєстровані особи - відсутні.
Легковий автомобіль марки FORD FIESTA, 2001 року випуску, VIN WFOBXXGAJB1K15541, реєстраційний номер FFB865. сірого кольору, по всьому автомобілю наявні сліди пожежі, розбиті фари, зігнутий капот, відсутня частина бампера, деформоване праве крило, відсутнє скло, відсутній технічний паспорт та ключ запалювання.
Трикімнатна ізольована квартира, розташована на першому поверсі триповерхового житлового будинку, матеріал зовнішніх стін будинку - цегла, матеріал покриття - з/бетонні листи. Тип внутрішньої обробки квартири - поліпшений.
Інженерне обладнання: електрозабезпечення та газифікація, водозабезпечення, каналізація, водовідведення, опалення (централізоване).
Кількість житлових кімнат в квартирі - 3 (три), 1-а кімната – 11.4 кв.м., 2-а кімната – 17.6 кв.м., 3-я кімната – 23.1 кв.м., коридор – 7.2 кв.м.; коридор – 2.1 кв.м.; кухня – 7.1 кв.м.; ванна - 2.7 кв.м; туалет – 1.3 кв.м.
Право власності - договір купівлі-продажу, р.№8141, 10.10.2006, приватний нотаріус Жовтоводського міського нотаріального округу.
Зареєстровано 3 повнолітні особи.
Зареєстровано 2 неповнолітні особи (2014, 2018 року народження) - зміни внесено згідно листа від 26.08.2024 № 01-29/50891.
Плуг оборотний, марка та модель: Paton IAT ПО-5, серійний номер 60551/А2313202.
Технічний стан не перевірявся. Технічній паспорт відсутній.
Посівний комплекс, марка та модель: HATZENBICHLER TERMINATOR TH12, 2007 р.в. з бункером.
Технічний стан не перевірявся. Технічний паспорт відсутній.
Посівний комплекс, марка та модель: HORSCH ATD 11.35 з бункером.
Сівалка – серійний номер U33800071, 2006 р.в.
Бункер – серійний номер 33350235, 2007 р.в.
Технічний стан не перевірявся. Технічні паспорти відсутні.
Підбирач валків, марка та модель: CLAAS PU 380, серійний 42801401, 1999 р.в.
Технічний стан не перевірявся. Технічний паспорт відсутній.
Причіпні валкоутворювачі, марка та модель: POTTINGER TOP 651 MULTITAST, серійний номер VBP00024010000997, 2013 р.в.
Технічний стан не перевірявся. Технічний паспорт відсутній.
1/25 частина в праві власності з 73/100 часток в праві власності нежитлових будівель та споруд за адресою: Полтавська обл., м. Кременчук, вул. Ярмаркова, буд. 13.
1/25 частина в праві власності з 73/100 часток в праві власності нежитлових будівель та споруд складається з:
- Будівля трансформаторної підстанції літ. В2 заг. площею 82.8 кв.м.;
- Протипожежна водоймище літ. Г;
- Витяжна труба літ. Д;
- Технологічна будівля літ. З;
- Станція перекачування літ. Й.
Підстави виникнення права власності: ухвала Господарського суду Полтавської області від 23.04.2024 у справі № 917/473/20.
Відомості про земельну ділянку: земельна ділянка за адресою: Полтавська обл., м. Кременчук, вул. Ярмаркова, 13 є земельною ділянкою комунальної власності та відомості про укладення договору оренди боржником відсутні.
Нежитлове приміщення №1059 знаходиться за адресою: м. Чернівці, вул. Маланчука Олександра лейтенанта, будинок 39. Майно належить боржнику на підставі: акт приймання-передачі, серія та номер: №589,590, НСО 841451, виданий 27.02.2024, видавник: Хоменко М.О., приватний нотаріус Чернівецького міського нотаріального округу Чернівецької області; документ, що підтверджує наявність факту виконання умов правочину, Заява, серія та номер: №510, НСО 841417, виданий 24.02.2024, видавник: Хоменко М.О., приватний нотаріус Чернівецького міського нотаріального округу Чернівецької області; документ, що підтверджує наявність факту виконання умов правочину, Протокол №5/2024, серія та номер: №553,554, НСО 841439, НСО 841442, виданий 27.02.2024, видавник: Хоменко М.О., приватний нотаріус Чернівецького міського нотаріального округу Чернівецької області
Візок для жатки, марка та модель: AGCO CORPORATION, серійний номер 0002223, 2006 р.в.
Технічний стан не перевірявся. Технічний паспорт відсутній.
Підбирач валків, марка та модель: CLAAS PU 300.
Технічний стан не перевірявся. Технічний паспорт відсутній.
Нежитлове приміщення №1003 знаходиться за адресою: м. Чернівці, вул. Маланчука Олександра лейтенанта, будинок 39. Майно належить боржнику на підставі: документ, що підтверджує наявність факту виконання умов правочину, Заява, серія та номер: №510, НСО 841417, виданий 24.02.2024, видавник: Хоменко М.О., приватний нотаріус Чернівецького міського нотаріального округу Чернівецької області; інший тип договору, Акт приймання-передачі нерухомого майна, серія та номер: №563, 564, НСО 841480, виданий 27.02.2024, видавник: Хоменко М.О., приватний нотаріус Чернівецького міського нотаріального округу Чернівецької області; документ, що підтверджує наявність факту виконання умов правочину, Протокол №5/2024, серія та номер: №553,554, НСО 841439, НСО 841442, виданий 27.02.2024, видавник: Хоменко М.О., приватний нотаріус Чернівецького міського нотаріального округу Чернівецької області
Нежитлове приміщення №1071 знаходиться за адресою: м. Чернівці, вул. Маланчука Олександра лейтенанта, будинок 39. Майно належить боржнику на підставі: акт приймання-передачі, серія та номер: №623, 624, НСО 841468, виданий 27.02.2024, видавник: Хоменко М.О., приватний нотаріус Чернівецького міського нотаріального округу Чернівецької області; документ, що підтверджує наявність факту виконання умов правочину, Заява, серія та номер: №510, НСО 841417, виданий 24.02.2024, видавник: Хоменко М.О., приватний нотаріус Чернівецького міського нотаріального округу Чернівецької області; документ, що підтверджує наявність факту виконання умов правочину, Протокол №5/2024, серія та номер: №553,554, НСО 841439, НСО 841442, виданий 27.02.2024, видавник: Хоменко М.О., приватний нотаріус Чернівецького міського нотаріального округу Чернівецької області
Сівалка, марка та модель: CHALLENGER 8108, серійний номер AGCC8108EDH108103.
Технічний стан не перевірявся. Технічній паспорт відсутній.
Борона дискова важка причепна, марка та модель: БДВП-6.3, номер 914, 2003 р.в.
Технічний стан не перевірявся. Технічний паспорт відсутній.
Причіпна косарка, марка та модель: POTTINGER NOVACAT 3007T, серійний номер VBP00021006000069, номер шасі 35230001277, 2012 р.в.
Технічний стан не перевірявся. Технічний паспорт відсутній.
У нас в стране существует единая система, которая является государственным предприятием и продает арестованное имущество. Эта компания называется ГП «СЕТАМ» (Setam/OpenMarket). Сама по себе продажа осуществляется на законных основаниях, и при помощи публичных и открытых для всех желающих аукционах. В определенном смысле, здесь продается конфискат Министерства юстиции Украины. В таких торгах могут принять участие как физические, так и юридические лица. Давайте подробней рассмотрим, правила проведения торгов арестованным имуществом, а также то, как купить выгодно недвижимость или другой актив на таких торгах, где предлагает Минюст конфискат.
Какую арестованную недвижимость можно купить на аукционе в Украине?
Если говорить о том, где продают конфискованное имущество, то процесс осуществляться при помощи электронных торгов через сеть интернет при помощи платформы СЕТАМ. Это означает, что физического присутствия на аукционе не требуется, вы весь процесс можете проделать из своего рабочего электронного кабинета на официальном сайте системы.
Какое можно купить арестованное имущество, и что предлагает аукцион исполнительной службы:
- арестованная недвижимость жилого фонда – это могут быть частные дома, коттеджи, целые здания или квартиры, отдельные комнаты;
- недвижимость коммерческого назначения – отдельные магазины, торговые площади, офисные здания и офисные помещения, подвалы, парковки и гаражи, и т.д.;
- производственные площади – цеха, производственные и промышленные участки, недвижимость в промзоне;
- участки земли под застройку или другую хозяйственную деятельность;
- легковой, грузовой и специальный автотранспорт и сельскохозяйственную технику;
- из товаров или техники можно выделить компьютерную или бытовую технику, производственное оборудование, металлолом и сырье, и даже одежду и канцелярские товары.
Можно выбрать для себя те электронные торги изъятого имущества, которые будут для вас наиболее интересны, и принять в них участие.
Порядок реализации арестованного имущества
Как осуществляется продажа арестованного имущества в Украине при помощи системы СЕТАМ? Давайте подробней рассмотрим вопрос, как проходит покупка и сам аукцион, а также, что для этого необходимо:
- сначала необходимо выбрать аукцион арестованным имуществом, который вас интересует и потенциально выгоден для вас;
- затем проводится всесторонний анализ будущего объекта приобретения с учетом всех возможных рисков его покупки;
- при выборе объекта, который вы хотите купить, вам следует зарегистрироваться на сайте Setam/OpenMarket;
- согласиться на участие в продаже арестованного имущества, которое вас заинтересовало, и внести гарантийный взнос в размере 5% от оценочной стоимости;
- проведение торгов арестованного имущества осуществляется в назначенный заранее день с 09-00 утра. При этом участник может увеличить свою цену на фиксированный заранее шаг, который составляет 1% от оценочной стоимости, указанной в условиях. Исключение составляет специальная ставка, которая не подчиняется данной кратности, но ее участник может сделать только один раз;
- побеждает тот участник, который к концу аукциона предлагает лучшую цену за актив;
- если предмет реализации недвижимость с ипотечным договором, то подписывается протокол торгов;
- в течение 10 дней победитель обязан выплатить полученную на торгах сумму;
- торги арестованным имуществом считаются оконченными, если будущий владелец оплатит всю сумму и получит акт о проведенных торгах, при этом отменяются все запреты и аресты за исключением судовых ограничений, выданных в качестве обеспечения иска;
- на основании этого акта, будущий владелец может оформлять право собственности.
Так проводит исполнительная служба аукцион через электронную систему. Отдельно стоит понять, почему такие торги могут быть выгодными.
Почему выгодно покупать конфискованное имущество?
Сам процесс торгов привычный, это стандартный английский аукцион на повышение цены. При формировании начальной стоимости идет оценка объекта или имущества. Оценка проводится в согласии с действующим законодательством, и на первых торгах предлагается рыночная цена за лот. Если недвижимость или другой актив не будет продан на первых торгах, то производится его уценка, для недвижимости на 30%, а для прочего имущества до 50%. И open market аукцион повторяется, но уже со скидкой.
На таких торгах есть возможность приобрести интересный актив, но уже по низкой цене, особенно если предлагает государственная исполнительная служба конфискат. Если участников на новых торгах СЕТАМ будет не особенно много, то шанс выгодной цены сохранится. Система показала себя с положительной стороны, поэтому здесь можно встретить и обычные добровольные предложения владельцев, которые принимают решение использовать для продажи государственные торги арестованным имуществом.
Как безопасно купить арестованное имущество?
Возможно полностью самостоятельно выбрать объект покупки, а затем принять участие в продаже. Если вам интересен какой-либо актив, но вы сомневаетесь в своих силах по поводу самого процесса участия в аукционе или в юридических вопросах, то у вас есть возможность воспользоваться помощью профильных юристов. Такую помощь обеспечивают специалисты компании Rialtotenders. Здесь вы не только можете выбрать актуальную недвижимость, выставленный в опен маркет конфискат или другое имущество, но и получить профессиональную помощь.
Помощь можно получить на разных стадиях, а также с полным сопровождением «под ключ» с участием юриста, работающего исключительно в интересах клиента. Особенное внимание стоит уделить помощи при оценке будущего объекта покупки, до принятия решения об участии в аукционе. Здесь есть много подводных течений и рисков, которые важно учесть на начальной стадии. Также помощь предоставляется и на стадии переоформления прав собственности у нотариуса, если клиент выиграл на торгах, не говоря об эффективном участии в самом аукционе.