Продажа арестованного имущества
Автомобіль марки: BMW, модель: 730I, категорія: ЛЕГКОВИЙ, колір: СІРИЙ, рік виробництва: 1988, Номер кузова: WBAGA810402184370, реєстраційний номер AE8101XB. По всьому кузову авто присутні подряпити, сколи пошкодження ЛФП. Пощкодження задніх дверей з обох боків та пошкодження низу порогів. Незначне пошкодження та подряпини на передньому бампері. Ключі в наявності. Техпаспорт відсутній. Двигун в забрудненому стані.
Вантажний транспортний засіб МАЗ 5433 (сідловий тягач - Е), 1991 року випуску, реєстраційний номер ВМ1413АС, колір сірий, vin cod № XTM555100M0026087, номер кузова XTM555100M00026087, що знаходиться за адресою: м. Конотоп, вул. Вирівська, 13. Кількість місць 2, кількість дверей 2, довжина 5535 мм, ширина 2500 мм, висота 2925 мм, колісна база 3300 мм, повна маса 15350 кг, маса без навантаження 6430 кг, розташування циліндрів - рядне, кількість циліндрів 6, кількість клапанів 18, потужність 180 к.с., привід задній, коробка передач механічна. Ідентифікаційний номер з реєстраційним документами перевірити не можливо в зв’язку з їх відсутністю. При візуальному огляді виявлено механічні та корозійні пошкодження кабіни. Двері корозія, сліди злущення фарби. Робота двигуна та ходові властивості не перевірялися. ТЗ потребує ремонту та проведення ТО.
3/4 частки трикімнатної квартири загальною площею 68.10 кв.м. за адресою: Миколаївська обл., м. Миколаїв, вул. Троїцька (Кірова), будинок 220, кв. 45 до складу якої входять 1-а житлова кімната - площа 9.8 кв.м., 2-а житлова кімната - площа 11.9 кв.м., 3-я житлова кімната - площа 19.0 кв.м., коридор - площа 8,1+3,8 кв.м. ванна- площа 2.6 кв.м., кухня - площа 7.4 кв.м., вбиральня- площа 1,0 кв.м., вбудована шафа- площа 0,7 кв.м. Квартира розташована на 3 поверсі 9 поверхового будинку.
Згідно відповіді Департаменту з надання адміністративних послуг Миколаївської міської ради за адресою: Миколаївська обл.., м. Миколаїв, вул. Троїцька (Кірова), будинок 220, кв. 45 зареєстроване місце проживання однієї особи.
3/4 частки трикімнатної квартири належать боржнику на підставі рішення суду №2-2027/2005 від 25.04.2005, виданий Ленінський районний суд м.Миколаєва
Автомобіль марки Nissan, модель Note, 2007 року випуску, номер кузова SJNFAAE11U1114631, тип – загальний легковий хетчбек – В, реєстраційний номер АЕ2320ТС, колір - синій; акумуляторна батарея (АКБ) розряджена; перевірити технічний стан та повну комплектацію неможливо. Наявне газобалонне обладнення (ГБО), але не зареєстроване. Наявні тріщини на лобовому склі, має сколи та пошкодження лакофарбового покриття по всьому периметру кузова. Ключі та технічний паспорт в наявності.
Легковий автомобіль марки Daewoo Sens, 2002 р.в., днз ВІ2951СІ, колір зелений, номер шасі "кузова" Y6DT1301020142457, має подряпини і забруднення по всьому периметру кузова. На задній лівій дверці відсутня пластикова накладка. Пороги мають сліди наскрізної корозії. Передній та задній бампер має сколи та подряпини. АКБ відсутнє звязку з чим неможливо перевірити його технічний стан, встановлено ГБО. Пошкодження ЛФП по всьому периметру кузова. Салон забруднений. Диски легкосплавні у кількості 4 шт. Знос гуми складає 50%. Ключі в наявності, відсутній технічний паспорт.
Нежитлова будівля, об'єкт житлової нерухомості: Ні. Загальна площа (кв.м): 2129. Опис: корівник на 200 голів (Т-1). Адреса: Чернігівська обл., Менський р., м. Мена, вулиця 1- го Травня, будинок 150Т. Реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 168117474230.
Складається з наступних приміщень: підсобне приміщення – 31,50 кв.м.; відгодівельник – 2033,40 кв.м., підсобне приміщення – 6,80 кв.м.; підсобне приміщення – 13,80 кв.м.; підсобне приміщення – 6,80 кв.м.; підсобне приміщення – 6,60 кв.м.; підсобне приміщення – 30,10 кв.м. Матеріали стін – цегла, залізобетонні панелі. Кількість поверхів – один.
Майно належить боржнику на праві власності - підстава набуття права власності: договір купівлі-продажу, серія та номер: 396, виданий 16.03.2021, видавник: приватний нотаріус Менського районного нотаріального округу Ніколаєнко С.В.
Житловий будинок, загальною площею (кв.м): 55,8, житловою площею (кв.м): 25,0. Адреса нерухомого майна: Хмельницька обл., Хмельницький (Летичівський) р., с. Ярославка, вулиця Набережна, будинок 26. Надвірні будівлі: глиновалькований хлів, кам'яний погріб, глиновалькований хлів, азбофанерна огорожа. Водопостачання, газопостачання, каналізація - відсутні. Теплопостачання пічне. Електропостачання від міських мереж. Підлога дерев'яна, двері та вікна дерев'яні, стіни зовні - вапняна побілка. Підстава виникнення права власності на будинок - свідоцтво про право власності, САЕ №605560, 12.12.2012, Ярославська сільська рада (рішення №2 від 11.12.2012); на земельну ділянку - ухвала Хмельницького міськрайонного суду від 27.05.2024 року у справі № 2-4929/10. У будинку зареєстрована одна повнолітня особа.
Автомобіль вантажний VOLKSWAGEN TRANSPORTER, 2000 р.в., ДНЗ АХ1346СХ, № кузова: WV1ZZZ70ZYH115475. Наявні сліди пошкодження ЛФП у вигляді незначних подряпин та сколів, по всьому периметру автомобіль пошкоджений корозією, тріщини на лобовому склі, салон має потерності, подряпини, сидіння частково порвані. Ключі та техпаспорт відсутні.
Житловий будинок загальною площею 152,0 кв.м., житловою площею 48,6 кв.м. одноповерховий з цоколем, матеріали стін - дерев'яні,бутові,перекриття - дерево,на праві власності належить боржнику.Узагальнений технічний стан - задовільний,потребує ремонту.Рік будівництва - 2001.Розташований на не сформованій земельній ділянці.Земельна ділянка не є предметом реалізації.Згідно інформації Управління "Центр надання адміністративних послуг" за адресою житлового будинку зареєстровано дві повнолітні особи.
Нежитлові приміщення - магазин продовольчих товарів, загальною площею 49,70 кв.м., за адресою: м. Чернівці, пров. Казарменний, 10. Майно належить боржнику на підставі договору купівлі-продажу, ВКК/900250, 21.04.2008, Новосельська І.Л.- приватний нотаріус, зареєстровано в реєстр № 2237
Водний транспортний засіб (маломірний плавзасіб) типу «Mikro», VIN – код 6351, реєстраційний номер ROU 3-6351-TL, країна реєстрації Румунія, 2016 року випуску. Двигун бензиновий Honda BF 100A, реєстраційний номер BBMJ-1003452, 2018 року випуску, потужністю 66,18 kW. Плавзасіб має значні подряпини на лівому та правому борту, пошкодження лакофарбового покриття на двигуні та бортах. Свідоцтво про реєстрацію в наявності. Ключ запалювання відсутній.
Квартира, розташована за адресою: м. Дніпро, вулиця Велика Діївська, будинок 46, квартира 276 (реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 1561740212101), загальною площею 68,3 кв.м. (житловою площею 46,4 кв.м.), яка складається з: 1 – коридор площею 6,8 кв.м., 2 – санвузол площею 3,2 кв.м., 3 – кухня площею 8,8 кв.м., 4 – житлової площею 13,1 кв.м., 5 – житлової площею 16,8 кв.м., 6 – житлової площею 16,5 кв.м., 7 – лоджія площею 2,2 кв.м., 8 – балкон площею 0,9 кв.м., належить боржнику на підставі договору купівлі – продажу, серія та номер: ВМІ №325785; зареєстрованого в реєстрі за №1102, виданого 10.09.2009, видавник: Приватний нотаріус Дніпропетровського міського нотаріального округу Заря Н.Г.
Згідно відповіді Дніпровської міської ради Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур управління у сфері державної реєстрації відділу формування та ведення реєстру територіальної громади за адресою: м. Дніпро, вул. Велика Діївська, буд. 46, кв. 276, зареєстровано 3 (три) повнолітні особи.
Житловий будинок, загальною площею 89,81 кв.м, розташований на земельній ділянці КН 3521455100:50:050:0004, загальною площею 0,0852 га, за адресою: Кіровоградська область, Голованівський район, смт. Голованівськ, вул. Суворова, 8/3
Технічні характеристки: будинок глинобитний, облецьований цеглою, критий шифером.
Згідно довідки про реєстрацію місця проживання/перебування особи- відомості про зареєстрованих осіб за адресою селище Голованівськ, вул. Суворова, 8/3 - вказаний номер будинку відсутній. Нерухоме майно належить на праві власності боржнику на підставі рішення Голованівської селищної ради Кіровоградської області № 366 від 13.02.2019 року, РНОНМ 139863435214
1/3 частки однокімнатної квартири загальною площею 35,0 кв. м, що розташована за адресою: м.Нововолинськ, вулиця Грушевського, буд. 20, кв. 9. Квартира розташована на першому поверсі в одноповерховому житловому будинку. Матеріал зовнішніх стін - цегла. Інженерне забезпечення: газо-, водопостачання, каналізація, опалення. Перекриття - дерев'яне, підлога - плитка, дошки, висота приміщень - 2,8 м. Свідоцтво про право власності на квартиру від 30.10.2006 за №368. Зареєстровані особи - 3 повнолітніх.
Загальна площа (кв.м) секції: 206,3, житлова площа(кв.м.): 95,0. Загальна площа жилого приміщення № 87 у гуртожитку, що передається на реалізацію складає 25,5 кв.м. Зареєстроване речове право за номером 5136849 та належить на праві спільної часткової власності боржнику згідно свідоцтва про право власності, серія та номер: САУ № 682263 виданий 12.12.2013 видавник Департамент економіки та розвитку Черкаської міської ради. До будинку підведена електромережа, водопровід, каналізація, газопровід. Фундамент бетонний, тріщини у цокольній частині будівлі. Стіни цегляні, вікна та двері в задовільному стані. Потребують проведення поточних ремонтних робіт. В цілому фізичний стан нерухомості можна охарактеризувати як задовільний. фізичний знос становить 32%. Згідно відповіді Управління з питань державної реєстрації Черкаської міської ради, за адресою Черкаська обл., м. Черкаси, вулиця Гоголя, будинок 555, кімната №87, зареєстровано 2 повнолітні особи.
Майно конфісковане за рішенням Вищого антикорупційного суду від 16.03.2023 року справа ЄУ № 161/19903/18:
- 1/2 частини житлового будинку А-1, загальною площею (кв.м): 54, житловою площею (кв.м): 33.3, за адресою: Волинська область, Луцький район, с. Голишів, вулиця Садова, 42. Майно належить боржнику на підставі: свідоцтва про право на спадщину, за заповітом, серія та номер: 349, виданий 22.06.2018, видавник: приватний нотаріус Луцького районного нотаріального округу Волинської області Москвич В. С. В даному житловому будинку зареєстровані особи відсутні;
- 1/2 частки земельної ділянки, яка знаходиться за адресою Волинська обл., Луцький район, с. Голишів. Загальна площа ділянки - 0,12 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) - 0722880700:02:001:6138. Майно належить боржнику на підставі: свідоцтво про право на спадщину, за заповітом, серія та номер: 350, виданий 22.06.2018, видавник: приватний нотаріус Луцького районного нотаріального округу Волинської області Москвич В.С.
Чотирикімнатна квартира, що розташована за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вулиця Корольова академіка, будинок 83, квартира 61. Квартира розташована на XІ поверсі XVI поверхового будинку та складається з 4 (чотирьох) житлових кімнат, у тому числі: 1-а кімната – 9,7 кв.м.; 2-а кімната – 18,5 кв.м.; 3-а кімната – 9,4 кв.м.; 4-а кімната – 12,3 кв.м.; кухня окрема – 7,6 кв.м.; санвузол – 6,9 кв.м.; коридор – 10,6 кв.м.; балкон (лоджія) – 1,5 кв.м., 4,2 кв.м., 1,6 кв.м., 1,6 кв.м.. Житлова площа квартири – 49,9 кв.м.. Загальна площа квартири – 85,2 кв.м. Висота приміщень – 2,6 м. Матеріал зовнішніх стін: залізобетонні панелі. Матеріал перекриття: залізобетонні панелі. Будинок підключено до телефонної мережі, об’єднаної диспетчерської системи та обладнано водопроводом (холодне, гаряче водопостачання), каналізацією, газопостачанням, опаленням центральним, електроосвітленням, радіотрансляційною мережею, сміттєпроводом, ліфтами, кодовими замками, телевізійною антеною колективного користування, кабельним телебаченням. Квартира належить боржнику на підставі договору купівлі-продажу від 18.05.2012 року, посвідченого Орзіх В.М., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі за № 552. Згідно Довідки про зареєстрованих у житловому приміщенні/будинку осіб №П4-58572-ю/л, виданої Департаментом надання адміністративних послуг Одеської міської ради (вих.№8кВ/01-24 від 14.03.2025), за адресою зареєстровано дві повнолітні особи.
Трикімнатна квартира, загальною площею 67,84 кв.м., за адресою: м. Запоріжжя, вул. Миколи Корищенка, буд. 21А, кв. 44, яка складається з: 1-а кімната - 10,7 кв.м., 2-а кімната - 17.1 кв.м., 3-я кімната - 14,6 кв.м., коридор - 10,4 кв.м., санвузол - 3,8 кв.м., кухня - 8,0 кв.м., балкон - 0,99 кв.м., лоджія - 2,25 кв.м., площа балконів, лоджій, терас, веранд зі знижувальним коефіцієнтом - 3,24.
Рік побудови будинку 1987. Стіни - крупнопанельні, перекриття - залізобетонні, підлога - паркет, плитка. Наявні електрика, водопровід, водовідведення, газопровід. Опалення - централізоване.
Форма власності: приватна, частка власності 1/1. Підстава виникнення права власності: Договір дарування від 15.01.1999, посвідчений приватним нотаріусом ЗМНО, Ніколаєвська Л.Б., за р. № 76.
Зареєстровано чотири повнолітні особи.
1/2 частка та 1/2 частка трикімнатної квартири загальною площею 61.10 кв.м. за адресою: Миколаївська обл., м. Миколаїв, вул. Сінна, будинок 31, кв. 82 до складу якої входять 1-а житлова кімната - площа 11.4 кв.м., 2-а житлова кімната - площа 19.2 кв.м., 3-я житлова кімната - площа 8.1 кв.м., коридор - площа 11.3 кв.м. ванна- площа 1.9 кв.м., кухня - площа 5.3 кв.м., вбиральня- площа 1,0 кв.м., вбудована шафа- площа 2.2 кв.м., балкон 2.4/0.7 кв.м. Квартира розташована на 5 поверсі 5 поверхового будинку.
Згідно відповіді Департаменту з надання адміністративних послуг Миколаївської міської ради за адресою: Миколаївська обл., м. Миколаїв, вул. Сінна, будинок 31, кв. 82 зареєстроване місце проживання двох повнолітніх осіб, неповнолітні особи не зареєстровані.
1/2 частки трикімнатної квартири належать боржнику на підставі свідоцтво про право на спадщину № 5-440 від 10.08.2017, виданий державний нотаріус Третьої миколаївської державної нотаріальної контори Миколаївської області Грачова Л.І.
1/2 частки трикімнатної квартири належать боржнику на підставі свідоцтво про право власності №б/н від 26.08.1997, виданий Миколаївська міська служба приватизації державного житлового фонду.
У нас в стране существует единая система, которая является государственным предприятием и продает арестованное имущество. Эта компания называется ГП «СЕТАМ» (Setam/OpenMarket). Сама по себе продажа осуществляется на законных основаниях, и при помощи публичных и открытых для всех желающих аукционах. В определенном смысле, здесь продается конфискат Министерства юстиции Украины. В таких торгах могут принять участие как физические, так и юридические лица. Давайте подробней рассмотрим, правила проведения торгов арестованным имуществом, а также то, как купить выгодно недвижимость или другой актив на таких торгах, где предлагает Минюст конфискат.
Какую арестованную недвижимость можно купить на аукционе в Украине?
Если говорить о том, где продают конфискованное имущество, то процесс осуществляться при помощи электронных торгов через сеть интернет при помощи платформы СЕТАМ. Это означает, что физического присутствия на аукционе не требуется, вы весь процесс можете проделать из своего рабочего электронного кабинета на официальном сайте системы.
Какое можно купить арестованное имущество, и что предлагает аукцион исполнительной службы:
- арестованная недвижимость жилого фонда – это могут быть частные дома, коттеджи, целые здания или квартиры, отдельные комнаты;
- недвижимость коммерческого назначения – отдельные магазины, торговые площади, офисные здания и офисные помещения, подвалы, парковки и гаражи, и т.д.;
- производственные площади – цеха, производственные и промышленные участки, недвижимость в промзоне;
- участки земли под застройку или другую хозяйственную деятельность;
- легковой, грузовой и специальный автотранспорт и сельскохозяйственную технику;
- из товаров или техники можно выделить компьютерную или бытовую технику, производственное оборудование, металлолом и сырье, и даже одежду и канцелярские товары.
Можно выбрать для себя те электронные торги изъятого имущества, которые будут для вас наиболее интересны, и принять в них участие.
Порядок реализации арестованного имущества
Как осуществляется продажа арестованного имущества в Украине при помощи системы СЕТАМ? Давайте подробней рассмотрим вопрос, как проходит покупка и сам аукцион, а также, что для этого необходимо:
- сначала необходимо выбрать аукцион арестованным имуществом, который вас интересует и потенциально выгоден для вас;
- затем проводится всесторонний анализ будущего объекта приобретения с учетом всех возможных рисков его покупки;
- при выборе объекта, который вы хотите купить, вам следует зарегистрироваться на сайте Setam/OpenMarket;
- согласиться на участие в продаже арестованного имущества, которое вас заинтересовало, и внести гарантийный взнос в размере 5% от оценочной стоимости;
- проведение торгов арестованного имущества осуществляется в назначенный заранее день с 09-00 утра. При этом участник может увеличить свою цену на фиксированный заранее шаг, который составляет 1% от оценочной стоимости, указанной в условиях. Исключение составляет специальная ставка, которая не подчиняется данной кратности, но ее участник может сделать только один раз;
- побеждает тот участник, который к концу аукциона предлагает лучшую цену за актив;
- если предмет реализации недвижимость с ипотечным договором, то подписывается протокол торгов;
- в течение 10 дней победитель обязан выплатить полученную на торгах сумму;
- торги арестованным имуществом считаются оконченными, если будущий владелец оплатит всю сумму и получит акт о проведенных торгах, при этом отменяются все запреты и аресты за исключением судовых ограничений, выданных в качестве обеспечения иска;
- на основании этого акта, будущий владелец может оформлять право собственности.
Так проводит исполнительная служба аукцион через электронную систему. Отдельно стоит понять, почему такие торги могут быть выгодными.
Почему выгодно покупать конфискованное имущество?
Сам процесс торгов привычный, это стандартный английский аукцион на повышение цены. При формировании начальной стоимости идет оценка объекта или имущества. Оценка проводится в согласии с действующим законодательством, и на первых торгах предлагается рыночная цена за лот. Если недвижимость или другой актив не будет продан на первых торгах, то производится его уценка, для недвижимости на 30%, а для прочего имущества до 50%. И open market аукцион повторяется, но уже со скидкой.
На таких торгах есть возможность приобрести интересный актив, но уже по низкой цене, особенно если предлагает государственная исполнительная служба конфискат. Если участников на новых торгах СЕТАМ будет не особенно много, то шанс выгодной цены сохранится. Система показала себя с положительной стороны, поэтому здесь можно встретить и обычные добровольные предложения владельцев, которые принимают решение использовать для продажи государственные торги арестованным имуществом.
Как безопасно купить арестованное имущество?
Возможно полностью самостоятельно выбрать объект покупки, а затем принять участие в продаже. Если вам интересен какой-либо актив, но вы сомневаетесь в своих силах по поводу самого процесса участия в аукционе или в юридических вопросах, то у вас есть возможность воспользоваться помощью профильных юристов. Такую помощь обеспечивают специалисты компании Rialtotenders. Здесь вы не только можете выбрать актуальную недвижимость, выставленный в опен маркет конфискат или другое имущество, но и получить профессиональную помощь.
Помощь можно получить на разных стадиях, а также с полным сопровождением «под ключ» с участием юриста, работающего исключительно в интересах клиента. Особенное внимание стоит уделить помощи при оценке будущего объекта покупки, до принятия решения об участии в аукционе. Здесь есть много подводных течений и рисков, которые важно учесть на начальной стадии. Также помощь предоставляется и на стадии переоформления прав собственности у нотариуса, если клиент выиграл на торгах, не говоря об эффективном участии в самом аукционе.