Продажа арестованного имущества
Нежитлове приміщення, загальною площею 78,5 кв.м. за адресою: Тернопільська обл.,Тернопільський район, м. Тернопіль, вул. В. Великого, буд.11, приміщення № 8. Опис: 1-1 тамбур 4,8 кв.м., 2 торговий зал 40,6 кв.м., 3 матеріальна 23,9 кв.м., 4 санвузол 1,9 кв.м., 5 кімната персоналу 7,3 кв.м. Всього: загальна площа 78,5 кв.м., основна 64,5 кв.м., допоміжна 14,0 кв.м. Матеріали: стін - цегла, перекриття - з/б панелі, підлоги - ламінат, плитка. Висота приміщень - 4,50 м.
Належить боржнику на підставі: свідоцтво про право власності, серія та номер: 264139, виданий 04.02.2013, видавник: Державний реєстратор Сагайдак Ірина Володимирівна.
Приміщення знаходиться на першому поверсі п'ятиповерхової житлової будівлі, має окремий вхід з фасадної сторони будівлі, приміщення використовується як будівельний магазин, стіни пофарбовані водоемульсійними сумішами та облицьованими керамічною плиткою, покриття підлоги-ламінатне, будівля в якій знаходиться приміщення облаштована електропостачанням, водопостачанням, опаленням та каналізацією. Будь-яких договорів оренди нежитлового приміщення в Державному реєстрі речових прав не зареєстровано.
43/100 частки житлового будинку загальною площею 95,8 кв.м., за адресою: Запорізька область, м. Запоріжжя, пров. Ясний, буд. 9-Б.
Житловий будинок літ. А, загальною площею 95,8 кв.м., житловою площею 50,1 кв.м.; службова побудова літ. а, ганок до літ. а, козирок до літ. а, погріб під літ. а літ. пг, прибудова літ. а1, прибудова літ. а2, прибудова літ. а3, сарай літ. Б, сарай літ. К, погріб під літ. К літ. пг1, паркан №1, водопровід №2, паркан №3, №4, хвіртка №5, зливна яма №5, №6, змощення І.
Матеріал зовнішніх стін – шлакоблок обкладений цеглою. Матеріал перекриття – дерев'яні балки. Матеріал покрівлі - азбесто-цементні хвилясті листи. Матеріал підлоги – ДВП, дошка.
Будинок обладнано електропостачанням, водопроводом та місцевим опаленням.
Форма власності: приватна, частка власності 43/100. Підстава виникнення права власності: свідоцтво про право на спадщину за заповітом, Р №2-4413, посвідчене 12.09.2006 року державним нотаріусом Третьої Запорізької державної нотаріальної контори Пянтковською О.Г.
Зареєстровано дві повнолітні особи.
Автомобіль марки SEAT ALHAMBRA,1998 року випуску ,VIN VAAZZZ7MZXV501147,реєстраційний номер KOL83W4, пошкоджене лакофарбове покриття,вмятини та корозія по всьому периметру кузова. Наявний техпаспорт. Відсутній ключ запалювання.
Легковий автомобіль марки VOLKSWAGEN,модель PASSAT, реєстраційний номер DBL28TS, VIN:WVWZZZ3AZSE210435 пошкоджене лакофарбове покриття,вмятини та корозія по всьому периметру кузова. Наявний техпаспорт. Наявний ключ запалювання. Покази спідометра неможливо встановити через його пошкодження.
Колісний транспортний FORD F-150 (пікап - В), 2016 року випуску, реєстраційний номер ВМ6800ВТ, колір сірий, vin cod № 1FTEW1EP2GKE25749, що знаходиться за адресою: Сумська обл., м. Конотоп, вул. Генерала Тхора, 6 (майданчик Конотопського РВП). Кількість місць 5, кількість дверей 4, довжина 5890 мм, ширина 2459 мм, висота 1994 мм, колісна база 3708 мм, поавна маса 2948 кг, маса без навантаження 2272 кг, об'єм двигуна 2.7i EcoBoost, розташування циліндрів V-подібний, кількість циліндрів 6, кількість клапанів 24, потужність 330 к.с., коробка передач автоматична, кількість передач 10, привід повний. Ідентифікаційний номер відповідає наданим реєстраційним документам; КТЗ за комплектністю відповідає базовій комплектації виробника, комплектний. Знаходиться в робочому стані на ходу. ТЗ завезено з США, після ДТП і було відновлено на території України. При візуальному огляді виявлено кузов – має механічні подряпини та зколи лакофарбового покриття. Ліва частина подряпина ЛФП. Ляда багажника вм’ятина. Права частина заднього крила механічні пошкодження. Капот незначні подряпини ЛФП. Технічний стан задовільний.
Нежитлове приміщення підвалу будівлі (літ.А-5), загальною площею 114,0 кв.м., за адресою: м. Запоріжжя, вул. Поштова, буд. 159Б, приміщення 270
Загальна площа 114,0 кв.м. складається з : коридор-8,6 кв.м., роздягальня-38,3 кв.м., душ-4,6 кв.м., коридор-3,7 кв.м., комора-1,3 кв.м., туалет-1,3 кв.м., склад-7,0 кв.м., кімната 37,0кв. м., кімната 12,2 кв.м. Конструктивна схема –безкаркасна з продовженими несучими стінами. Технічний стан будівлі задовільний. Фундамент бутобетонний, зовнішні стіни цегляні, оштукатурені, перекриття –залізобетонні плити, вхідні двері- металеві, вікна - дерев'янні (встановлено решітки).
Форма власності: колективна (згідно договору купівлі-продажу, 354 від 15.03.2004, приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу Лучко Н.Г.)
1/4 частки двокімнатної квартири № 46 у будинку № 5 по вулиці Коломийська в м. Львові, загальною площею 48,8 м.кв. Реєстраційний номер майна: 664025. Квартира складається з коридору площею 7.1 кв.м., кімнати – 15,6 кв.м., кімнати – 11,5 кв.м., кухні – 8,6 кв.м., туалету – 1,2 кв.м., ванної – 2,6 кв.м., комори – 0,5 кв.м., балкону – 1,7 кв.м. Матеріали зовнішніх стін будинку – панелі, перекриття – залізобетонні плити. 1/4 частки двокімнатної квартири № 46 у будинку № 5 по вулиці Коломийська в м. Львові належить боржнику на праві спільної часткової власності на підставі договору купівлі-продажу від 15.04.2003 р. за реєстровим №2926, посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Антоновою В.І. Зареєстровано дві повнолітні особи.
Частина зерносховища на плані прим. 1 - 6,7 кв.м., прим. 2 - 482,3 кв.м., що складає 9/20 частин об'єкту, що належить боржнику на праві власності згідно договору купівлі-продажу, №1/38, 01.10.2023.
Коток дорожний марка HAMM 3520, заводський номер H1760607, реєстраційний номер 27685ВН, 2008 року випуску.
Коток помаранчового кольору, паливо дизель, трансмісія гідростатична, об'єм двигуна 6060 см. куб., вага 23100 кг., робочий стан не перевірявся.
Ключі від техніки відсутні, технічний паспорт наявний у зберігача.
транспортний засіб марки TOYOTA CAMRY, легковий, сірого кольору, 2010 року випуску, шасі (кузов, рама) JTNBE40K303204272, державний номерний знак: АА7335КА. Ключі запалення та свідоцтво про реєстрацію транспортного засобу в наявності. Авто бувше у використанні, наявні подряпини по всьому кузову автомобіля. Технічний стан задовільний.
Приміщення телятника цегляного П-1 площею 792,0 кв.м., реєстраційний номер 21694545, в напівзруйнованому стані, фундаменти бетонні стрічкові, стіни цегляні, покрівля зруйнована, вікна та двері відсутні, технічний стан незадовільний. Нерухоме майно належить боржнику на праві приватної власності відповідно до свідоцтва про право власності відповідно до рішення Видраницької сільської ради Ратнівського району Волинської області №145/654 від 18.12.2007 року
1/6 частина житлового будинку загальною площею 84.2 кв.м., що становить 14.03 кв.м., житлова площа 49.4 кв.м, розташований за адресою: Одеська обл., м. Ізмаїл, вул. Новопаркова, буд. 30. Будинок складається з трьох житлових, а саме: 1-а житлова площею 16.1 кв.м; 2-а житлова площею 19.0 кв.м; 3-а житлова площею 14.3 кв.м; коридор-площею 8.2 кв.м.; кухня-площею 11.5 кв.м.; коридор-площею 3.3 кв.м.; санузел-площею 6.0 кв.м.; веранда-площею 5.8 кв.м. Підставою виникнення права власності у боржника на майно є свідоцтво про право власності, серія та номер: ЯЯЯ №685898, видане 11.06.2008, видавник: Виконавчий комітет Ізмаїльської міської Ради №600. У 1/6 частині будинку який реалізується зареєстровані 5 повнолітніх осіб.
Колісний транспортний засіб: сідловий тягач-вантажний марки MAN модель 19.403 FLS/N, рік випуску - 1998, реєстраційний номер BC7579BI, номер шасі WMAT32M462M243052, колір зелений, об'єм двигуна та паливо - 11967 см/куб., дизель. Коробка передач механічна. Свідоцтво про реєстрацію транспортного засобу відсутнє. Ключі запалення відсутні. При візуальному огляді об'єкта встановлено: численні пошкодження лакофарбового покриття кузова та сліди корозії,наскрізна корозія панелі задка; потертості оббивки салону; відсутні ліхтарі денних ходових вогнів, передній бампер має численні тріщини та тимчасові кріплення, бризковики передніх та задніх коліс мають тріщини та відколи.
1/4 частини двокімнатної квартири, загальною площею 45,4 м.кв., що знаходиться за адресою:Черкаська обл., м. Черкаси, вул. Ярославська, буд. 8/1, кв. 254 в дев'яти поверховому будинку, на дев'ятому поверсі, 1 кімната 11.0 м.кв., 2 кімната 14.0 м.кв., вбудовані шафи ванної кімнати 3.3 м.кв, коридор 6.7 м.кв, лоджія 5.0 м.кв, висота приміщень 2.50 м. Підстава виникнення права власності: Свідоцтво про право власністі № ЯЯЯ 605954 від 06.04.2006 року, орган приватизації Соснівського районного виконавчого комітету. Згідно відповіді Департаменту "Центр надання адміністративних послуг" повідомив, що за адресою: м. Черкаси, вулиця, Прикордонника Лазаренка (Ярославська), буд. 8/1, кв. 254 зареєстровані дві повнолітні особи.
Житловий будинок з підвалом і терасою (літ. А, п/А, а), загальною площею приміщень 91,3 кв. м., житловою площею 24.80 кв. м. та земельна ділянка, кадастровий номер: 0520680200:03:003:0178 площею 0,0705 га., що знаходяться за адресою: Вінницька область, Вінницький район, с. Агрономічне, вул. Тімірязєва, 18-А, в будинковолодінні відсутні зареєстровані особи. Право власності на будинок не зареєстровано. Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області по справі № 127/12800/220 від 15.01.2024 надано дозвіл для звернення стягнення на майно боржника, а саме житловий будинок за адресою Вінницька область, Вінницький район, с. Агрономічне, вул. Тімірязєва, 18-А.
Укладено договір про право користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій), серія та номер: 1123, виданий 27.02.2018, видавник: приватний нотаріус Вінницького міського нотаріального округу Скутельник І.А.
Однокімнатна ізольована квартира, загальною площею: 111,4 кв.м, за адресою: Дніпропетровська обл., м. Кам’янське, просп. Наддніпрянський, будинок 8, квартира № 103
- Кімната – 53,5 кв.м
Кухня – 30,5 кв.м
Вбиральня (сполучена) – 2,1 кв.м
Душева – 4,6 кв.м
Коридор – 8,2; 12,5 кв.м
зареєстровані особи відсутні.
Підстава виникнення права власності: договір купівлі-продажу, ВТА № 337353, реєстр № 1112, 30.10.2012, Морозова О.В., приватний нотаріус Дніпродзержинського міського нотаріального округу
11/30 часток підземного автопаркінгу на 6 машиномісць (вбудоване приміщення №01) Загальна площа (кв.м): 291,5
Підстава виникнення права власності: договір купівлі-продажу, реєстровий №1118, серія та номер: ВТА 337363, ВТА 337364, виданий 30.10.2012, видавник: Морозова О.В., приватний нотаріус Дніпродзержинського міського нотаріального округу.
В наявності 2 комплекти ключів, технічний паспорт відсутній. Незначні подряпини бампера.
У нас в стране существует единая система, которая является государственным предприятием и продает арестованное имущество. Эта компания называется ГП «СЕТАМ» (Setam/OpenMarket). Сама по себе продажа осуществляется на законных основаниях, и при помощи публичных и открытых для всех желающих аукционах. В определенном смысле, здесь продается конфискат Министерства юстиции Украины. В таких торгах могут принять участие как физические, так и юридические лица. Давайте подробней рассмотрим, правила проведения торгов арестованным имуществом, а также то, как купить выгодно недвижимость или другой актив на таких торгах, где предлагает Минюст конфискат.
Какую арестованную недвижимость можно купить на аукционе в Украине?
Если говорить о том, где продают конфискованное имущество, то процесс осуществляться при помощи электронных торгов через сеть интернет при помощи платформы СЕТАМ. Это означает, что физического присутствия на аукционе не требуется, вы весь процесс можете проделать из своего рабочего электронного кабинета на официальном сайте системы.
Какое можно купить арестованное имущество, и что предлагает аукцион исполнительной службы:
- арестованная недвижимость жилого фонда – это могут быть частные дома, коттеджи, целые здания или квартиры, отдельные комнаты;
- недвижимость коммерческого назначения – отдельные магазины, торговые площади, офисные здания и офисные помещения, подвалы, парковки и гаражи, и т.д.;
- производственные площади – цеха, производственные и промышленные участки, недвижимость в промзоне;
- участки земли под застройку или другую хозяйственную деятельность;
- легковой, грузовой и специальный автотранспорт и сельскохозяйственную технику;
- из товаров или техники можно выделить компьютерную или бытовую технику, производственное оборудование, металлолом и сырье, и даже одежду и канцелярские товары.
Можно выбрать для себя те электронные торги изъятого имущества, которые будут для вас наиболее интересны, и принять в них участие.
Порядок реализации арестованного имущества
Как осуществляется продажа арестованного имущества в Украине при помощи системы СЕТАМ? Давайте подробней рассмотрим вопрос, как проходит покупка и сам аукцион, а также, что для этого необходимо:
- сначала необходимо выбрать аукцион арестованным имуществом, который вас интересует и потенциально выгоден для вас;
- затем проводится всесторонний анализ будущего объекта приобретения с учетом всех возможных рисков его покупки;
- при выборе объекта, который вы хотите купить, вам следует зарегистрироваться на сайте Setam/OpenMarket;
- согласиться на участие в продаже арестованного имущества, которое вас заинтересовало, и внести гарантийный взнос в размере 5% от оценочной стоимости;
- проведение торгов арестованного имущества осуществляется в назначенный заранее день с 09-00 утра. При этом участник может увеличить свою цену на фиксированный заранее шаг, который составляет 1% от оценочной стоимости, указанной в условиях. Исключение составляет специальная ставка, которая не подчиняется данной кратности, но ее участник может сделать только один раз;
- побеждает тот участник, который к концу аукциона предлагает лучшую цену за актив;
- если предмет реализации недвижимость с ипотечным договором, то подписывается протокол торгов;
- в течение 10 дней победитель обязан выплатить полученную на торгах сумму;
- торги арестованным имуществом считаются оконченными, если будущий владелец оплатит всю сумму и получит акт о проведенных торгах, при этом отменяются все запреты и аресты за исключением судовых ограничений, выданных в качестве обеспечения иска;
- на основании этого акта, будущий владелец может оформлять право собственности.
Так проводит исполнительная служба аукцион через электронную систему. Отдельно стоит понять, почему такие торги могут быть выгодными.
Почему выгодно покупать конфискованное имущество?
Сам процесс торгов привычный, это стандартный английский аукцион на повышение цены. При формировании начальной стоимости идет оценка объекта или имущества. Оценка проводится в согласии с действующим законодательством, и на первых торгах предлагается рыночная цена за лот. Если недвижимость или другой актив не будет продан на первых торгах, то производится его уценка, для недвижимости на 30%, а для прочего имущества до 50%. И open market аукцион повторяется, но уже со скидкой.
На таких торгах есть возможность приобрести интересный актив, но уже по низкой цене, особенно если предлагает государственная исполнительная служба конфискат. Если участников на новых торгах СЕТАМ будет не особенно много, то шанс выгодной цены сохранится. Система показала себя с положительной стороны, поэтому здесь можно встретить и обычные добровольные предложения владельцев, которые принимают решение использовать для продажи государственные торги арестованным имуществом.
Как безопасно купить арестованное имущество?
Возможно полностью самостоятельно выбрать объект покупки, а затем принять участие в продаже. Если вам интересен какой-либо актив, но вы сомневаетесь в своих силах по поводу самого процесса участия в аукционе или в юридических вопросах, то у вас есть возможность воспользоваться помощью профильных юристов. Такую помощь обеспечивают специалисты компании Rialtotenders. Здесь вы не только можете выбрать актуальную недвижимость, выставленный в опен маркет конфискат или другое имущество, но и получить профессиональную помощь.
Помощь можно получить на разных стадиях, а также с полным сопровождением «под ключ» с участием юриста, работающего исключительно в интересах клиента. Особенное внимание стоит уделить помощи при оценке будущего объекта покупки, до принятия решения об участии в аукционе. Здесь есть много подводных течений и рисков, которые важно учесть на начальной стадии. Также помощь предоставляется и на стадии переоформления прав собственности у нотариуса, если клиент выиграл на торгах, не говоря об эффективном участии в самом аукционе.