Продажа арестованного имущества
Нерухоме майно - гараж 83б, закінчений будівництвом об"єкт, площею: 32.9 кв.м.що розташований за адресою: Миколаївська обл., Миколаївський (Березанський) р-н., смт. Березанка, вул. Суворова (Березанська), свідоцтво про право власності б/н, виданий 28.12.2012 Виконавчим комітетом Березанської селищної ради Березанського району Миколаївської області
Трикімнатна квартира загальною площею 61 кв.м., що розташована за адресою: Харківська обл., Харківський р-н, сщ. Селекційне, вул. Паркова, буд. 8, кв. 12. Рішення про державну реєстрацію права власності прийнято 28.11.2020 року, підстава виникнення права власності: договір купівлі-продажу, № 929, 28.11.2020, Іващенко А.А. приватний нотаріус Харківського районного нотаріального округу.
Згідно із відповіддю Мереф'янської міської ради № 4258 від 23.09.2024 року за адресою: Харківська обл., Харківський р-н, сщ. Селекційне, вул. Паркова, буд. 8, кв. 12, зареєстрованих осіб не значиться.
1/2 частки однокімнатної квартири, загальною площею 52,50 м.кв, що знаходиться за адресою: Одеська область, м. Одеса, Французький бульвар, будинок 60-В, квартира 131. Квартира розташована на 17 поверсі 22 поверхового будинку. Квартира складається з однієї житлової кімнати площею 26,3 кв.м, у тому числі: кухні площею 15,3 кв.м, ванної кімнати площею 4,9 кв.м; коридору площею 4,0 кв.м, балкону площею 2,0 кв.м, висота приміщень 2,9 м. Матеріал зовнішніх стін: газобетон; матеріал перекриття - залізобетонні плити, збудований за монолітно-каркасною технологією. Територія розташування будівлі закрита, в наявності відеонагляд, підключено до телефонної мережі, диспетчерської системи та обладнаний водопроводом (холодне, гаряче водопостачання), кабельним телебаченням, антено колективного користування, ліфтами безшумовими, замково-переговорними пристроями (кодовими замками). Опалення - домова котельня. Право власності на квартиру виникло на підставі договору пайової участі у будівництві об'єкту нерухомого майна № 17/125-9/1 від 12.03.2013 видавник ТОВ "ГЛОРІ ПЛЮС"; Акту приймання-передавання від 24.10.2017 видавник ТОВ "ГЛОРІ ПЛЮС". Зареєстровані повнолітні та неповнолітні особи у житловому приміщенні відсутні.
Транспортний засіб марки OPEL, модель: ASTRA, категорія ТЗ: ЛЕГКОВИЙ, шасі (кузов, рама): W0L0AHL0875067526, 2006 року випуску, колір: СІРИЙ, номерний знак: АХ4099АТ, об`єм двигуна 1598 куб. см., вид пального Бензин, пробіг н/д, комплектація н/д, потреба у ремонті - потребує, свідоцтво про реєстрацію та ключі відсутні, стан - задовільний. Пошкодження лако-фарбового покриття, сколи, подряпини, невеликі вмятини по периметру. Тріщини на передньому бампері, глибокий скол на лобовому склі, глибокі подряпини на дверях.
Двокімнатна квартира, загальною площею 93.1 м.кв., житловою площею 39.1 м.кв.,що знаходиться за адресою: Одеська область,Одеський (колишній Лиманський) район,с.Трояндове,вул.Шевченка,буд. 5,кв. 5. Квартира розташована на 1-му поверсі,одноповерхового будинку та складається з: житлової кімнати площею 27.3 м.кв., житлової кімнати площею 11.8 м.кв., передпокою площею 14.8 м.кв., кухні площею 10.7 м.кв., ванної площею 2.8 м.кв., туалету площею 1.7 м.кв., кухні площею 11.5 м.кв., коридору площею 12.5 м.кв.. Квартира обладнана електропостачанням, газопостачанням.Матеріал зовнішніх стін- цгла, матеріал покрівлі- шифер. Стіни оббиті пінопластом. вікна та двері металопластикові.
Квартира належить боржнику на підставі договору купівлі-продажу серія та номер: 270, виданий 16.04.2019, видавник: Корчевська Т.І., приватний нотаріус Лиманського районного нотаріального округу Одеської області.
У квартирі зареєстровано дві повнолітні особи. Неповнолітні особи не зареєстровані
Квартира, загальною площею 37.3 кв.м, житловою площею 19.7 кв.м, що розташована за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вулиця Махачкалинська, будинок 17, квартира 199. Реєстраційний номер майна: 17895724. Номер запису: 101 в книзі: 640пр-58. Об'єкт житлової нерухомості: Так.
До складу квартири входить:
- Житлова кімната, загальною площею 19.7 кв.м, житлова площа 19.7 кв.м;
- Кухня, загальною площею 6.9 кв.м, підсобна площа 6.9 кв.м;
- Вбиральня, загальною площею 3.3 кв.м, підсобна площа 3.3 кв.м;
- Коридор, загальною площею 5.3 кв.м, підсобна площа 5.3 кв.м;
- Комора, загальною площею 1.1 кв.м, підсобна площа 1.1 кв.м;
Разом по квартирі 199: загальна площа 37.3 кв.м, житлова площа 19.7 кв.м; підсобна площа 17,6 кв.м.
Квартира розташована на 8 поверсі 9-ти поверхового будинку та складається з 1 кімнати житловою площею 19,7 кв.м, обладнана балконом (терасою) площею 1,0 кв.м, висота приміщень 2,60 м. Матеріал зовнішніх стін будинку: цегла, матеріал пепекрить: залізобетонні плити. Будинок підключено до телефонної мережі, об’єднаної системи диспетчерської та обладнано водопроводом (холодним, гарячим), каналізацією, центральним опаленням, електроосвітленням, радіотрансляційною мережею, сміттєпроводом, ліфтами, замочно-переговорними пристроями (кодовими замками), телевізійною антеною колективного користування, кабельним телебаченням.
За адресою об'єкта нерухомого майна зареєстрована 1 повнолітня особа, неповнолітні особи не зареєстровані.
Підстава виникнення права власності: свідоцтво про право власності, р.12-32566, 23.01.2007, Управління житлово-комунального господарства та паливно-енергетичного комплексу Одеської міської ради
Нежитлова будівля бані з господарськими будівлями загальною площею 217.5 кв.м., відстань до зупинок громадського транспорту до 10 хв., інфраструктура слабо розвинена, поблизу відсутні промислові обєкти. Матеріали стін будівлі цегляні, є прибудова, зливна яма, криниця, стоянка. Будівля складається з шести приміщень, одноповерхова, висота стелі 3.7 м. Підлога - цементна стяжка, стіни - пофарбовані водною сумішшю, штукатурка, вікна - деревяні, пофарбовані масляною фарбою, вхідні двері - металеві, міжкімнатні двері - деревяні, опалення відсутнє.
Майно належить боржнику на підставі договору купівлі - продажу нежитлової будівлі/бані з господарськими будівлями та надвірними спорудами, серія та номер: 181, виданий 31.01.2017, видавник: ПН Новіков І.М.
Нежитлова будівля, загальною площею 17.9 кв.м. (автомобільний газозаправний пункт), за адресою: Харківська область, Лозівський район, смт. Краснопавлівка, вулиця Суворова, будинок 8в.
Автомобільний газозаправний пункт знаходиться на земельній ділянці площею 0.0.2414(га). Земельна ділянка не є предметом реалізації.
Нежитлова будівля - одноповерхова, побудована з цегли облицьована металевим фасадом операторська (електроенергія).
На території автомобільно газозаправного пункту знаходиться паливнораздовальна колонка, блок насосно-арматурний, резервуар для зберігання скрапленого та зрідженого газу ємністю 10м3. Загальна вартість майна складається з: нежитлової будівлі, ємністі для для зрідженого газу об'ємом 10м3, колонки газораздаточної "Астра 1У", блоку насосно-арматурного НАБ-2. Територія автогазозаправного пункту - асфальтована.
Підстава виникнення права власності: свідоцтво про право власності, б/н, 16.10.2009, Виконавчий комітет Краснопавлівської селищної ради Лозівського району Харківської області.
Автомобіль Audi A4, загальний стан задовільний, працездатність невідома, акумулятор відсутній. Наявні подряпини та потертості на кузові автомобіля. Ключі та техпаспорт відсутні. Первісний VIN неможливо ідентифікувати через механічні пошкодженя. Тех паспорт відповідно до рішення суду підлягав знищенню.
Прес-підбирач рулонний, марки Mc HALE, модель V6750, серійний номер 811470, стан - новий
19/100 частини нежитлової будівлі автовокзалу загальною площею 1108,3 кв.м., що складається з: 40 – сан. кімната, пл. 3,3 кв.м., 41 – туалет, пл. 2,0 кв.м., 42 – підсобне приміщення, пл. 7,5 кв.м., 43 – кладова, пл. 3,5 кв.м., 44 – кладова, пл. 2,2 кв.м., 45 – підсобне приміщення, 18,2 кв.м., 46 – торговий зал, пл. 148,9 кв.м., 47 – підсобне приміщення пл. 18,2 кв.м., 48 – коридор, пл. 11,0 кв.м., 49 – коридор пл. 1,9 кв.м., площа згідно інформаційної довідки 214,7 кв.м., згідно договору іпотеки 216,7 кв.м., що розташоване за адресою: Дніпропетровська обл., м.Жовті Води, вул. Михайла Грушевського (кол.назва Будьонного М.), буд. 2 Б. Інженерне обладнання: електрика - так, водопровід - так, каналізація - так.
Майно належить боржнику на підставі договір купівлі-продажу, серія та номер: р. №1511, виданий 01.06.2004, видавник: Жовтоводська Державна нотаріальна контора.
Реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 1616485280000 Тип об’єкта: нежитлове приміщення, об'єкт житлової нерухомості: Ні Опис об’єкта: Загальна площа (кв.м): 61.7 Адреса: м.Київ, вулиця Драгоманова, будинок 31В, приміщення 340 Фундамент - з/б, матеріал стін - цегла, матеріал перекрить - з/б.Підвальне приміщення. Складається з: основне - 20,9 кв.м., основне - 3,9 кв.м., основне - 15,5 кв.м., коридор - 3,4 кв.м., основне - 6,3 кв.м., основне - 9,0 кв.м. підсобне - 1,5 кв.м., санвузол - 1,2 кв.м. Належить боржнику на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності б/н від 27.04.2006.
Виробничий будинок, цех переробки деревини, реєстраційний номер 2752134773020, місцезнаходження: Чернівецька обл., Вижницький р., смт. Путила, вулиця Українська, будинок 79-Д. Загальна площа (кв.м): 1833.2. Майно належить боржнику на підсатві свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), серія та номер: р. № 4375, виданий 07.12.2023, видавник: Штефюк О.О., приватний нотаріус Вижницького районного нотаріального округу Чернівецької області
Транспортний засіб - автомобіль марки BMW, модель 328I, шасі (кузов, рама) WBA3A5G59DNP20590, 2012 року випуску, тип – ЗАГАЛЬНИЙ ЛЕГКОВИЙ СЕДАН, колір – ЧЕРВОНИЙ, державний номер АА9939ІК, вид пального: бензин, об’єм двигуна: 1997 куб.с.м., пробіг: невідомий, свідоцтво про реєстрацію т/з: відсутнє, не вилучалося, ключі: відсутні, не вилучалися, технічний стан: сколи та подряпини по периметру авто, відлущення ЛФП передній бампер, задній бампер, ліва передня дверка, ліва задня дверка, заднє ліве крило, переднє праве крило, капот, дах авто, пошкоджена передня права фара, переднє праве крило, капот, передній бампер, задній бампер, диски литі R18 – 4 шт., гума R18 235/45, виробник Bridgestone – 4 шт., знов більше 50%, пошкоджена ліва сторона т/з.
Незавершене будівництво. Одноквартирний (садибний), житловий будинок, (фундамент, готовність 20%) позначений літерою А. Знаходиться на відстані 2,5 км. від оздоровчо-рекреаційного комплексу "Косино", Закарпаття.
Інженерні мережі: електро-, газо-, водопостачання та каналізація на земельній ділянці.
Майно належить боржнику на праві власності, на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер: 4804, від 02.03.2015, видавник: приватний нотаріус Габор Д.В., реєстраційний номер 563460821204 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Земельна ділянка кадастровий номер: 2120484800:10:000:0053, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площа: 0.0846 га за адресою: Закарпатська область, Берегівський район, село Запсонь, вулиця Головна, будинок 114/а. Майно належить боржнику на праві власності, реєстраційний номер: 397173821204 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Матеріали стін: з/бетонні панелі. Інженерне обладнання – водопостачання, каналізація, опалення електричне.
Згідно довідки зареєстрована одна повнолітня особа. Відсутні зареєстровані неповнолітні особи.
Майно належить боржнику на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер: р. №435, виданий 07.04.2020, видавник: Приватний нотаріус Новомосковського міського нотаріального округу Дніпропетровської області Шевченко О.М.
Нежитлова будівля – бондарний цех З-1, загальною площею 553,8 кв.м., що знаходяться за адресою: Волинська область, м. Луцьк, вул. Ранкова, будинок 26.
Кількість поверхів – 1, площа забудови 623,0 кв.м; матеріал стін - цегла; фундамент - бетонний стрічковий; вікна, двері - дерев'яні; підлога бетон; покрівля – руберойд. Комунікації: електропостачання, водопостачання, каналізація.
Нежитлова будівля належить боржнику на підставі договору купівлі-продажу нежитлової будівлі, посвідченого 10 травня 2007 року за р.№ 1287 приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Волинської області Масаловою М.В.
Нежитлова будівля – бондарний цех З-1 розміщений на земельній ділянці, що належить Луцькій ОТГ. Земельна ділянка не є предметом реалізації.
Житловий будинок загальною площею 66,3 кв. м. та земельна ділянка площею 0,2464 га, кадастровий номер 7321582900:03:004:0003, за адресою: Чернівецька обл., Чернівецький (Заставнівський) р-н, с. Веренчанка, вул. Українська, буд. 63.
Форма власності на житловий будинок - приватна, договір дарування №ВАР/411293 від 14.11.2003, Заставінська держнотконтора, реєстр. №2585.
Форма власності на земельну діілянку - право власності не зареєстроване в реєстрі речових прав на нерухоме майно , але посвідчується рішенням Веренчанської сільської ради 15.03.2004 та Державнии актом на право власності на земельну ділянку серія ЯБ № 196916 від 02.06.2005.
Згідно відповіді ЦНАП Веренчанської сільської ради Чернівецького району Чернівецької області за даною адресою зареєстрована одна повнолітня особа. Неповнолітні особи не зареєстровані.
Двокімнатна квартира на праві приватної власності загальною площею 34,3 кв.м. за адресою: м. Львів, вулиця Угорська, будинок 10, квартира 110а, реєстраційний номер – 15282601. Квартира складається з двох кімнат, житловою площею 24,3 кв.м., в тому числі 1-ша кімната площею 12,4 кв.м., 2-га кімната площею 12,8 кв.м., кухні площею 11,4 кв.м., коридору площею 5,4 кв.м. Розташована на першому поверсі п'ятиповерхового житлового будинку, матеріал зовнішніх стін - цегла, перекриття будинку залізобетонне. Технічних стан будинку - задовільний, внутрішнє оздоблення приміщень квартири у задовільному стані. Фактично об'єкт оцінки являє собою дві кімнати у гуртожитку з приміщеннями спільного користування.
1/2 частка квартири належить боржнику на підставі свідоцтва про право на спадщину, Р.№413, 10.03.2011, видане Загвойською Н.І., приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу.; 1/2 частка квартири належить боржнику на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 05.07.2006 р. виданий керівником органу приватизації Чаус О.М.
Згідно відповіді Сихівської районної адміністрації від 15.11.2024 року в квартирі зареєстрована одна повнолітня особа. Неповнолітніх осіб не зареєстровано.
У нас в стране существует единая система, которая является государственным предприятием и продает арестованное имущество. Эта компания называется ГП «СЕТАМ» (Setam/OpenMarket). Сама по себе продажа осуществляется на законных основаниях, и при помощи публичных и открытых для всех желающих аукционах. В определенном смысле, здесь продается конфискат Министерства юстиции Украины. В таких торгах могут принять участие как физические, так и юридические лица. Давайте подробней рассмотрим, правила проведения торгов арестованным имуществом, а также то, как купить выгодно недвижимость или другой актив на таких торгах, где предлагает Минюст конфискат.
Какую арестованную недвижимость можно купить на аукционе в Украине?
Если говорить о том, где продают конфискованное имущество, то процесс осуществляться при помощи электронных торгов через сеть интернет при помощи платформы СЕТАМ. Это означает, что физического присутствия на аукционе не требуется, вы весь процесс можете проделать из своего рабочего электронного кабинета на официальном сайте системы.
Какое можно купить арестованное имущество, и что предлагает аукцион исполнительной службы:
- арестованная недвижимость жилого фонда – это могут быть частные дома, коттеджи, целые здания или квартиры, отдельные комнаты;
- недвижимость коммерческого назначения – отдельные магазины, торговые площади, офисные здания и офисные помещения, подвалы, парковки и гаражи, и т.д.;
- производственные площади – цеха, производственные и промышленные участки, недвижимость в промзоне;
- участки земли под застройку или другую хозяйственную деятельность;
- легковой, грузовой и специальный автотранспорт и сельскохозяйственную технику;
- из товаров или техники можно выделить компьютерную или бытовую технику, производственное оборудование, металлолом и сырье, и даже одежду и канцелярские товары.
Можно выбрать для себя те электронные торги изъятого имущества, которые будут для вас наиболее интересны, и принять в них участие.
Порядок реализации арестованного имущества
Как осуществляется продажа арестованного имущества в Украине при помощи системы СЕТАМ? Давайте подробней рассмотрим вопрос, как проходит покупка и сам аукцион, а также, что для этого необходимо:
- сначала необходимо выбрать аукцион арестованным имуществом, который вас интересует и потенциально выгоден для вас;
- затем проводится всесторонний анализ будущего объекта приобретения с учетом всех возможных рисков его покупки;
- при выборе объекта, который вы хотите купить, вам следует зарегистрироваться на сайте Setam/OpenMarket;
- согласиться на участие в продаже арестованного имущества, которое вас заинтересовало, и внести гарантийный взнос в размере 5% от оценочной стоимости;
- проведение торгов арестованного имущества осуществляется в назначенный заранее день с 09-00 утра. При этом участник может увеличить свою цену на фиксированный заранее шаг, который составляет 1% от оценочной стоимости, указанной в условиях. Исключение составляет специальная ставка, которая не подчиняется данной кратности, но ее участник может сделать только один раз;
- побеждает тот участник, который к концу аукциона предлагает лучшую цену за актив;
- если предмет реализации недвижимость с ипотечным договором, то подписывается протокол торгов;
- в течение 10 дней победитель обязан выплатить полученную на торгах сумму;
- торги арестованным имуществом считаются оконченными, если будущий владелец оплатит всю сумму и получит акт о проведенных торгах, при этом отменяются все запреты и аресты за исключением судовых ограничений, выданных в качестве обеспечения иска;
- на основании этого акта, будущий владелец может оформлять право собственности.
Так проводит исполнительная служба аукцион через электронную систему. Отдельно стоит понять, почему такие торги могут быть выгодными.
Почему выгодно покупать конфискованное имущество?
Сам процесс торгов привычный, это стандартный английский аукцион на повышение цены. При формировании начальной стоимости идет оценка объекта или имущества. Оценка проводится в согласии с действующим законодательством, и на первых торгах предлагается рыночная цена за лот. Если недвижимость или другой актив не будет продан на первых торгах, то производится его уценка, для недвижимости на 30%, а для прочего имущества до 50%. И open market аукцион повторяется, но уже со скидкой.
На таких торгах есть возможность приобрести интересный актив, но уже по низкой цене, особенно если предлагает государственная исполнительная служба конфискат. Если участников на новых торгах СЕТАМ будет не особенно много, то шанс выгодной цены сохранится. Система показала себя с положительной стороны, поэтому здесь можно встретить и обычные добровольные предложения владельцев, которые принимают решение использовать для продажи государственные торги арестованным имуществом.
Как безопасно купить арестованное имущество?
Возможно полностью самостоятельно выбрать объект покупки, а затем принять участие в продаже. Если вам интересен какой-либо актив, но вы сомневаетесь в своих силах по поводу самого процесса участия в аукционе или в юридических вопросах, то у вас есть возможность воспользоваться помощью профильных юристов. Такую помощь обеспечивают специалисты компании Rialtotenders. Здесь вы не только можете выбрать актуальную недвижимость, выставленный в опен маркет конфискат или другое имущество, но и получить профессиональную помощь.
Помощь можно получить на разных стадиях, а также с полным сопровождением «под ключ» с участием юриста, работающего исключительно в интересах клиента. Особенное внимание стоит уделить помощи при оценке будущего объекта покупки, до принятия решения об участии в аукционе. Здесь есть много подводных течений и рисков, которые важно учесть на начальной стадии. Также помощь предоставляется и на стадии переоформления прав собственности у нотариуса, если клиент выиграл на торгах, не говоря об эффективном участии в самом аукционе.