Продажа арестованного имущества
Вантажний автомобіль, марки FREIGHTLINER, модель FLD 112, 2001 року випуску, номер кузова/шасі – 1FUJACA8X1LV66870, ДНЗ АО1922ВМ, білого кольору, відомості про пробіг відсутні через непрацюючий одометр. Задовільний стан, пошкодження лакофарбового покриття, вм'ятини, корозія, пошкодження правого переднього крила, тріщина лобового скла, свідоцтво про реєстрацію ТЗ та ключі запалювання - наявні.
Оббивка сидінь має потертості, пошкодження, оббивка салону - сліди потертості, пошкодження, наявні сліди відновлювального ремонту. Автомобіль потребує ремонту, оскільки наявні сліди підтікання мастила , порушення функціональних можливостей. Наявні деформації без пошкодження л/ф покриття, по всьому кузову наявні сліди корозії. Автомобіль відчинений, техпаспорт і ключі відсутні.
Нежитлове приміщення, загальною площею 549,2 кв.м, яке розташоване за адресою: Вінницька обл., Ямпільський р., с. Клембівка, вул. Комсомольська, буд. 37г. Опис: склад літ. «А».
Підстави виникнення права власності на майно: рішення суду, серія та номер: 153/1477/22, виданий 10.07.2023, видавник: Ямпільський районний суд Вінницької області.
Відомості про земельну ділянку, на якій розташований об’єкт нерухомого майна - відсутні. Земельна ділянка на якій розташоване нежитлове приміщення не є предметом реалізації.
2/3 частини нежитлового приміщення – творчої майстерні, загальною площею 47,1 кв.м., за адресою: м. Одеса, вулиця Сахарова Академіка, будинок 18, приміщення 7. Приміщення знаходиться у задовільному стані, наявні водопостачання, каналізація, електропостачання. Належить боржнику на підставі договору дарування, серія та номер: 693, виданий 02.08.2014, видавник: Бичіхіна О.Ю., приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу
Агрегат для внесення рідких добрив АВЖУ 2АС, номер 134, 2013 р.в.
Технічний стан не перевірявся. Технічний паспорт відсутній.
Вантажний самоскид, Марка ТЗ: ЗИЛ-ММЗ Модель ТЗ: 45021 Категорія ТЗ: ВАНТАЖНИЙ Рік виробництва ТЗ: 1985 VIN: XTZ450210F2341245 Номер шасі: 2341245 Номерний знак: АЕ3235НТ Колір ТЗ: ЗЕЛЕНИЙ. Пошкодження л/к покриття у вигляді: Подряпин, сколів, іржі, відшарування фарби. Сліди підтікання мастила на силовому агрегаті КТЗ (ущільнюючі прокладки). Сліди експлуатаційного забруднення обшивки салону та сидінь. Знос гуми. Стан приймаємо як – задовільний Колишнє в експлуатації, з виконаним обсягом робіт з технічного обслуговування, Вимагає поточного ремонту або заміни деяких деталей, що має незначні пошкодження лакофарбового покриття. Ключі та техпаспорт відсутні.
Вантажний автомобіль, Марка ТЗ: КРАЗ, Модель ТЗ: 6510, марки Рік виробництва ТЗ: 1993, VIN: X1C651000P0766795, Номер шасі: P0766795, Номерний знак: АЕ7405СН, Колір ТЗ: ЖОВТИЙ (фактичний колір ТЗ: не відповідає кольору зазначеного в правовстановлюючих документах). Пошкодження л/к покриття у вигляді: - Подряпин, сколів, іржі, відшарування фарби. Сліди підтікання мастила на силовому агрегаті КТЗ (ущільнюючі прокладки). Знос гуми. Стан приймаємо як – задовільний. Колишнє в експлуатації, з виконаним обсягом робіт з технічного обслуговування, Вимагає поточного ремонту або заміни деяких деталей, що має незначні пошкодження лакофарбового покриття. Технічний паспорт та комплекти ключів відсутні.
Нежитлове приміщення 12/2, загальна площа (кв.м): 20,9 на ІІ-му рівні підвалу (паркінг), яке розташоване за адресою: м. Одеса, вулиця Жуковського, будинок 10, належить боржнику на праві власності на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер: 1770, виданий 04.07.2018, видавник: Кірнас І.В., приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу.
1/2 частка квартири належить боржнику на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, серія та номер: 1870, виданого 30.09.2019, видавник: Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Теуту Є.П. Згідно витягу з Реєстру територіальних громад м. Києва в квартирі зареєстровані дві повнолітні особи.
Дисковий агрегат УДА-45-20, номер 5594, 2006 р.в.
Технічний стан не перевірявся. Технічний паспорт відсутній.
2/3 частини трикімнатної квартири, загальною площею: 58.2 кв.м., за адресою: Харківська обл., Харківський район, смт. Васищеве, вулиця Орєшкова, будинок 21, квартира 37, що належить боржнику на підставі договору купівлі-продажу, р/№1301, 15.03.2007, Десятниченко О.В.приватний нотаріус Харківського районного нотаріального округу
згідно до відповіді Безлюдівської селищної ради, за адресою: Харківська обл., Харківський район, смт. Васищеве, вулиця Орєшкова, будинок 21, квартира 37, зареєстровані дві повнолітні особи
Однокімнатна квартира №35, загальною площею 34,3 кв.м., за адресою: м. Одеса, пров. Чайковського, буд. 8.
Складається з однієї жилої кімнати.
Реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 106118351101. Загальна площа квартири – 34,3 кв.м., житлова площа – 24,2 кв.м.; висота приміщень – 3,0 м. Квартира складається з однієї кімнати площею 24,2 кв.м., кухні площею 2,7 кв.м., вбиральні площею 3,5 кв.м., балкону площею 3,9 кв.м. Жилі і підсобні приміщення квартири розміщені на мансарді чотирьохповерхового будинку. Матеріал зовнішніх стін – черепашник, матеріал перекриття – залізобетонні плити.
Будинок обладнано водопроводом, каналізацією, газопостачанням, опаленням, електроосвітленням.
Квартира належить боржнику на підставі дублікату договору купівлі-продажу, серія та номер: 1583, виданий 24.09.2015, видавник: Приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Журавель М.В.
Зареєстровані особи відсутні.
Автомобіль в задовільному стані, наявні корозійні пошкодження складових частин кузова, пошкодження лако-фарбового покриття. Свідоцтво про реєстрацію транспортного засобу та ключі відсутні.
Нежитлове приміщення, загальною площею 781,4 кв.м, яке розташоване за адресою: Вінницька обл., Ямпільський р., с. Клембівка, вул. Комсомольська, буд. 37ж. Опис: телятник літ. "А", прибудова літ. "а", прибудова літ. "а1".
Підстави виникнення права власності на майно: рішення суду, серія та номер: 153/1477/22, виданий 10.07.2023, видавник: Ямпільський районний суд Вінницької області.
Відомості про земельну ділянку, на якій розташований об’єкт нерухомого майна - відсутні. Земельна ділянка на якій розташоване нежитлове приміщення не є предметом реалізації.
Право власності боржника на садовий будинок зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі свідоцтва про право власності від 06.03.2003, виданого Старобезрадичівською сільською радою, документа від підприємства бюро технічної інвентаризації, що містить відомості про зареєстроване право власності на паперовому носії інформації до 1 січня 2013 р., серія та номер: 130125 від 06.03.2003, видавник: Обухівське бюро технічної інвентаризації.
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав загальна площа садового будинку 231,8 кв. м, житлова площа 46,2 кв. м.
Відповідно до технічного паспорту, виготовленого 30.05.2023 загальна площа становить 210,7 кв.м. (зміна загальної та основної площ виникло внаслідок уточнення лінійних розмірів будинку)
Садовий будинок складається з житлового будинку літ. А1, тераси а2, навісу а3, ганку а4, альтанки Б, літньої кухні літ. В, бані літ. Г, навісу літ. Д, воріт, №1,№2, хвіртки №3, свердловини №4, каналізаційного колодязю №5,6, огорожі №7.
Відповідно до технічного паспорту житловий будинок має: тамбур пл. 2,1 кв. м, котельня пл. 4,6 кв.м, гардероб пл. 5,1 кв. м, коридор пл. 2,8 кв. м, кімната пл. 17,2 кв.м, гардероб пл. 3,3 кв. м, туалет пл. 2,5 кв. м, ванна пл. 5,5 кв. м, санвузол пл. 5,5 кв. м, кімната пл. 14,0 кв. м, кімната пл. 15,0 кв. м, вітальня пл. 50,2 кв. м, коридор пл. 16 кв. м (приміщення розташовані на першому поверсі).
Будинок має мансардний поверх, де знаходиться більярдна пл. 60,4 кв. м, комора пл. 6,5 кв.м.
Рік побудови будинку - 2002, фундамент залізобетон, стіни - дерево, перекриття - дерево, підлога - плитка; інженерне обладнання в наявності - електрика, водопровід, каналізація, газопровід; вид опалення - газовий котел.
Садовий будинок знаходиться на зем. ділянці пл. 0,12 га, для колективного садівництва, к/н:3223187700:04:010:0069, що належить фізичній особі (не боржнику), земельна ділянка не є предметом реалізації.
В садовому будинку відсутні зареєстровані особи.
Земальна ділянка реєстраціний номер 421133732212, кажастровий номер 3221282801:02:014:0137, площею 0.2041 га, цільове призначення - для індивідуального садівництва. Знаходиться за адресою: Київська обл., Броварський р-н., с/рада Зазимська, садове товариство "Зазим'є- 7", вулиця Садова 6, земельна ділянка 30. На земельній ділянці розташований садовий будинок. Комунікації наявні.
Садовий будинок №30 реєстраційни номер 421122232212 розташований за адресою: Київська обл., Броварський р-н., с/рада Зазимська, садове товариство "Зазим'є- 7", вулиця Садова 6, будинок 30 . Загальною площею 715,7 м.кв., житловою площею 253,9 м.кв..
Житлова площа складається з житлової кімнати - 14,3 м.кв.; житлової кімнати -13,7 м.кв.; зимового саду - 38,0 м.кв.; вітальні - 47,3 м.кв.; житлової кімнати - 23,10 м.кв.; житлової кімнатм -23,2 м.кв.; житлової кімнати - 24,5 м.кв.;житлової кімнати - 23.9 м.кв.; житлової кімнати- 39,3 м.кв..
В будинку розташована котельна 3,8 м.кв.; тренувальний зал- 51,5 м.кв.; хол- 54,8 м.кв.; гараж- 47,5 м.кв.; сауна- 6,7 м.кв.; приміщення басейну -31,8 м.кв.; кухня- 30,8 м.кв.
Зареєстрованих осіб за адресою: Київська обл., Броварський р-н., с/рада Зазимська, садове товариство "Зазим'є- 7", вулиця Садова 6, буд. 30 немає.
Належить боржнику на підставі Договору купівлі- проджажу садового будинку, серія та номер: 2584, виданий 30.06.2015, видавник: Приватний нотіріус Київського міського нотаріального округу Козаєва Н.М.
Належить боржнику на підставі Договору купівлі- проджажу земельної ділянки серія та номер: 2587, виданий 30.06.2015, видавник: Приватний нотіріус Київського міського нотаріального округу Козаєва Н.М.
Транспортний засіб - легковий автомобіль, марка "OPEL ZAFIRA ", 1999 рік випуску, об'єм двигуна 1995см(3), вид пального дизель , ідентифікаційний номер W0L0TGF75Y2037610, колір зелений.
Наявні незначні потертості лакофарбованого покриття, після зовнішнього огляду стан авто справний. На момент опису згідно фіксації щитка приборів пробіг авто по одометру становить 383257 км. Державний номер ВЕ8618ЕН, ключі та техпаспорт наявні.
Паркомісце №6 загальною площею 15,1 кв.м. розташоване за адресою:м.Львів Винники вул. Винна Гора,8-з. Паркомісце розташоване в споруді типу "навіс" в якій облаштовано шість паркомісць.Конструктивні елементи споруди: фундамент-монолітний бетонний; підлога-бетонна; колони-дерев"яні; покрівля- металочерепиця на дерев"яній обрешітці. Висота навісу становить 3 м., розміри паркомісця: 5,55х2,75 м. Рік побудови 2016. Загальний стан об"єку-добрий. дане майно належить боржнику на праві власності на підставі Договору про порядок сплати пайового внеску в ОК "ЖБК "Грушка", серія та номер:4/2П виданий 06.12.2016, видавник:ОК "ЖБК "Грушка"/ Акт прийому-передачі серія та номер:5 виданий 19.12.2016 видавник ОК "ЖБК "Грушка".
У нас в стране существует единая система, которая является государственным предприятием и продает арестованное имущество. Эта компания называется ГП «СЕТАМ» (Setam/OpenMarket). Сама по себе продажа осуществляется на законных основаниях, и при помощи публичных и открытых для всех желающих аукционах. В определенном смысле, здесь продается конфискат Министерства юстиции Украины. В таких торгах могут принять участие как физические, так и юридические лица. Давайте подробней рассмотрим, правила проведения торгов арестованным имуществом, а также то, как купить выгодно недвижимость или другой актив на таких торгах, где предлагает Минюст конфискат.
Какую арестованную недвижимость можно купить на аукционе в Украине?
Если говорить о том, где продают конфискованное имущество, то процесс осуществляться при помощи электронных торгов через сеть интернет при помощи платформы СЕТАМ. Это означает, что физического присутствия на аукционе не требуется, вы весь процесс можете проделать из своего рабочего электронного кабинета на официальном сайте системы.
Какое можно купить арестованное имущество, и что предлагает аукцион исполнительной службы:
- арестованная недвижимость жилого фонда – это могут быть частные дома, коттеджи, целые здания или квартиры, отдельные комнаты;
- недвижимость коммерческого назначения – отдельные магазины, торговые площади, офисные здания и офисные помещения, подвалы, парковки и гаражи, и т.д.;
- производственные площади – цеха, производственные и промышленные участки, недвижимость в промзоне;
- участки земли под застройку или другую хозяйственную деятельность;
- легковой, грузовой и специальный автотранспорт и сельскохозяйственную технику;
- из товаров или техники можно выделить компьютерную или бытовую технику, производственное оборудование, металлолом и сырье, и даже одежду и канцелярские товары.
Можно выбрать для себя те электронные торги изъятого имущества, которые будут для вас наиболее интересны, и принять в них участие.
Порядок реализации арестованного имущества
Как осуществляется продажа арестованного имущества в Украине при помощи системы СЕТАМ? Давайте подробней рассмотрим вопрос, как проходит покупка и сам аукцион, а также, что для этого необходимо:
- сначала необходимо выбрать аукцион арестованным имуществом, который вас интересует и потенциально выгоден для вас;
- затем проводится всесторонний анализ будущего объекта приобретения с учетом всех возможных рисков его покупки;
- при выборе объекта, который вы хотите купить, вам следует зарегистрироваться на сайте Setam/OpenMarket;
- согласиться на участие в продаже арестованного имущества, которое вас заинтересовало, и внести гарантийный взнос в размере 5% от оценочной стоимости;
- проведение торгов арестованного имущества осуществляется в назначенный заранее день с 09-00 утра. При этом участник может увеличить свою цену на фиксированный заранее шаг, который составляет 1% от оценочной стоимости, указанной в условиях. Исключение составляет специальная ставка, которая не подчиняется данной кратности, но ее участник может сделать только один раз;
- побеждает тот участник, который к концу аукциона предлагает лучшую цену за актив;
- если предмет реализации недвижимость с ипотечным договором, то подписывается протокол торгов;
- в течение 10 дней победитель обязан выплатить полученную на торгах сумму;
- торги арестованным имуществом считаются оконченными, если будущий владелец оплатит всю сумму и получит акт о проведенных торгах, при этом отменяются все запреты и аресты за исключением судовых ограничений, выданных в качестве обеспечения иска;
- на основании этого акта, будущий владелец может оформлять право собственности.
Так проводит исполнительная служба аукцион через электронную систему. Отдельно стоит понять, почему такие торги могут быть выгодными.
Почему выгодно покупать конфискованное имущество?
Сам процесс торгов привычный, это стандартный английский аукцион на повышение цены. При формировании начальной стоимости идет оценка объекта или имущества. Оценка проводится в согласии с действующим законодательством, и на первых торгах предлагается рыночная цена за лот. Если недвижимость или другой актив не будет продан на первых торгах, то производится его уценка, для недвижимости на 30%, а для прочего имущества до 50%. И open market аукцион повторяется, но уже со скидкой.
На таких торгах есть возможность приобрести интересный актив, но уже по низкой цене, особенно если предлагает государственная исполнительная служба конфискат. Если участников на новых торгах СЕТАМ будет не особенно много, то шанс выгодной цены сохранится. Система показала себя с положительной стороны, поэтому здесь можно встретить и обычные добровольные предложения владельцев, которые принимают решение использовать для продажи государственные торги арестованным имуществом.
Как безопасно купить арестованное имущество?
Возможно полностью самостоятельно выбрать объект покупки, а затем принять участие в продаже. Если вам интересен какой-либо актив, но вы сомневаетесь в своих силах по поводу самого процесса участия в аукционе или в юридических вопросах, то у вас есть возможность воспользоваться помощью профильных юристов. Такую помощь обеспечивают специалисты компании Rialtotenders. Здесь вы не только можете выбрать актуальную недвижимость, выставленный в опен маркет конфискат или другое имущество, но и получить профессиональную помощь.
Помощь можно получить на разных стадиях, а также с полным сопровождением «под ключ» с участием юриста, работающего исключительно в интересах клиента. Особенное внимание стоит уделить помощи при оценке будущего объекта покупки, до принятия решения об участии в аукционе. Здесь есть много подводных течений и рисков, которые важно учесть на начальной стадии. Также помощь предоставляется и на стадии переоформления прав собственности у нотариуса, если клиент выиграл на торгах, не говоря об эффективном участии в самом аукционе.