Продажа арестованного имущества
Нежитлове приміщення, загальною площею 78,5 кв.м. за адресою: Тернопільська обл.,Тернопільський район, м. Тернопіль, вул. В. Великого, буд.11, приміщення № 8. Опис: 1-1 тамбур 4,8 кв.м., 2 торговий зал 40,6 кв.м., 3 матеріальна 23,9 кв.м., 4 санвузол 1,9 кв.м., 5 кімната персоналу 7,3 кв.м. Всього: загальна площа 78,5 кв.м., основна 64,5 кв.м., допоміжна 14,0 кв.м. Матеріали: стін - цегла, перекриття - з/б панелі, підлоги - ламінат, плитка. Висота приміщень - 4,50 м.
Належить боржнику на підставі: свідоцтво про право власності, серія та номер: 264139, виданий 04.02.2013, видавник: Державний реєстратор Сагайдак Ірина Володимирівна.
Приміщення знаходиться на першому поверсі п'ятиповерхової житлової будівлі, має окремий вхід з фасадної сторони будівлі, приміщення використовується як будівельний магазин, стіни пофарбовані водоемульсійними сумішами та облицьованими керамічною плиткою, покриття підлоги-ламінатне, будівля в якій знаходиться приміщення облаштована електропостачанням, водопостачанням, опаленням та каналізацією. Будь-яких договорів оренди нежитлового приміщення в Державному реєстрі речових прав не зареєстровано.
43/100 частки житлового будинку загальною площею 95,8 кв.м., за адресою: Запорізька область, м. Запоріжжя, пров. Ясний, буд. 9-Б.
Житловий будинок літ. А, загальною площею 95,8 кв.м., житловою площею 50,1 кв.м.; службова побудова літ. а, ганок до літ. а, козирок до літ. а, погріб під літ. а літ. пг, прибудова літ. а1, прибудова літ. а2, прибудова літ. а3, сарай літ. Б, сарай літ. К, погріб під літ. К літ. пг1, паркан №1, водопровід №2, паркан №3, №4, хвіртка №5, зливна яма №5, №6, змощення І.
Матеріал зовнішніх стін – шлакоблок обкладений цеглою. Матеріал перекриття – дерев'яні балки. Матеріал покрівлі - азбесто-цементні хвилясті листи. Матеріал підлоги – ДВП, дошка.
Будинок обладнано електропостачанням, водопроводом та місцевим опаленням.
Форма власності: приватна, частка власності 43/100. Підстава виникнення права власності: свідоцтво про право на спадщину за заповітом, Р №2-4413, посвідчене 12.09.2006 року державним нотаріусом Третьої Запорізької державної нотаріальної контори Пянтковською О.Г.
Зареєстровано дві повнолітні особи.
Автомобіль марки SEAT ALHAMBRA,1998 року випуску ,VIN VAAZZZ7MZXV501147,реєстраційний номер KOL83W4, пошкоджене лакофарбове покриття,вмятини та корозія по всьому периметру кузова. Наявний техпаспорт. Відсутній ключ запалювання.
Легковий автомобіль марки VOLKSWAGEN,модель PASSAT, реєстраційний номер DBL28TS, VIN:WVWZZZ3AZSE210435 пошкоджене лакофарбове покриття,вмятини та корозія по всьому периметру кузова. Наявний техпаспорт. Наявний ключ запалювання. Покази спідометра неможливо встановити через його пошкодження.
1/5 частка чотирикімнатної квартири, загальною площею 71,8 кв.м., житловою площею 45,9 кв.м., кухня площею 6,8 кв.м., розташована на третьому поверсі дев'ятиповерхового житлового будинку. Матеріал зовнішніх стін гіпсобетон, перекриття залізобетонне. Висота приміщень 2,50 м. Технічний стан будинку - задовільний, внутрішнє оздоблення приміщень квартири приймається у доброму технічному стані. До квартири відноситься комора в підвалі площею 2,0 м.кв.
Майно належить боржнику на підставі ухвали Личаківського районного суду м. Львова №463/2902/22 від 07.12.2023 р.
В квартирі зареєстровано три повнолітні особи.
Неповнолітні особи не зареєстровані.
Колісний транспортний FORD F-150 (пікап - В), 2016 року випуску, реєстраційний номер ВМ6800ВТ, колір сірий, vin cod № 1FTEW1EP2GKE25749, що знаходиться за адресою: Сумська обл., м. Конотоп, вул. Генерала Тхора, 6 (майданчик Конотопського РВП). Кількість місць 5, кількість дверей 4, довжина 5890 мм, ширина 2459 мм, висота 1994 мм, колісна база 3708 мм, поавна маса 2948 кг, маса без навантаження 2272 кг, об'єм двигуна 2.7i EcoBoost, розташування циліндрів V-подібний, кількість циліндрів 6, кількість клапанів 24, потужність 330 к.с., коробка передач автоматична, кількість передач 10, привід повний. Ідентифікаційний номер відповідає наданим реєстраційним документам; КТЗ за комплектністю відповідає базовій комплектації виробника, комплектний. Знаходиться в робочому стані на ходу. ТЗ завезено з США, після ДТП і було відновлено на території України. При візуальному огляді виявлено кузов – має механічні подряпини та зколи лакофарбового покриття. Ліва частина подряпина ЛФП. Ляда багажника вм’ятина. Права частина заднього крила механічні пошкодження. Капот незначні подряпини ЛФП. Технічний стан задовільний.
КТЗ за комплектністю відповідає базовій комплектації виробника, комплектний. При візуальному огляді виявлено кузов - має механічні подряпини та сколи лакофарбованого покриття. Лівий та правий поріг сліди корозії. Права дверка в нижній частині корозія. Капот подряпини ЛФП. Ходові властивості та робота двигуна не перевірялися. Технічний стан задовільний. Ключі, технічний паспорт відсутні
Колісний транспортний засіб - універсал Opel Astra, 2001 р., кузов WOLOMFF351G053482, ДНЗ RP71107, бежевого кольору, тип двигуна бензин, об'єм двигуна 1570 см3, пробіг 298728 км. Наявний ключ запалювання 1 шт та реєстраційні документи. По всьому кузову наявні сліди корозії, пошкодження лако-фарбового покриття, численні вмятини та подряпини на всіх елементах кузова, наскрізні отвори в днищі. Салон автомобіля зношений, навяні потертості сидінь та панелей приладів, забруднені та пошкоджені оббивки дверей, присутні численні тріщини на передньому та садньому бамперах. Комплектність вузлів та агрегатів, систем та контрольних приладів не встановлювалась. Цінні речі в салоні автомобіля відсутні.
Нежитлове приміщення підвалу будівлі (літ.А-5), загальною площею 114,0 кв.м., за адресою: м. Запоріжжя, вул. Поштова, буд. 159Б, приміщення 270
Загальна площа 114,0 кв.м. складається з : коридор-8,6 кв.м., роздягальня-38,3 кв.м., душ-4,6 кв.м., коридор-3,7 кв.м., комора-1,3 кв.м., туалет-1,3 кв.м., склад-7,0 кв.м., кімната 37,0кв. м., кімната 12,2 кв.м. Конструктивна схема –безкаркасна з продовженими несучими стінами. Технічний стан будівлі задовільний. Фундамент бутобетонний, зовнішні стіни цегляні, оштукатурені, перекриття –залізобетонні плити, вхідні двері- металеві, вікна - дерев'янні (встановлено решітки).
Форма власності: колективна (згідно договору купівлі-продажу, 354 від 15.03.2004, приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу Лучко Н.Г.)
Прохідна, загальною площею 9,4 кв.м. зареєстрована за боржником на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право власності, САВ144278 від 27.08.2008 року, виданого виконавчим комітетом Кумейківської сільської ради;
будівля свинарнику, загальною площею 426,1 кв.м., зареєстрована за боржником на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право власності, САВ144273 від 27.08.2008 року, виданого виконавчим комітетом Кумейківської сільської ради
1/4 частки двокімнатної квартири № 46 у будинку № 5 по вулиці Коломийська в м. Львові, загальною площею 48,8 м.кв. Реєстраційний номер майна: 664025. Квартира складається з коридору площею 7.1 кв.м., кімнати – 15,6 кв.м., кімнати – 11,5 кв.м., кухні – 8,6 кв.м., туалету – 1,2 кв.м., ванної – 2,6 кв.м., комори – 0,5 кв.м., балкону – 1,7 кв.м. Матеріали зовнішніх стін будинку – панелі, перекриття – залізобетонні плити. 1/4 частки двокімнатної квартири № 46 у будинку № 5 по вулиці Коломийська в м. Львові належить боржнику на праві спільної часткової власності на підставі договору купівлі-продажу від 15.04.2003 р. за реєстровим №2926, посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Антоновою В.І. Зареєстровано дві повнолітні особи.
Частина зерносховища на плані прим. 1 - 6,7 кв.м., прим. 2 - 482,3 кв.м., що складає 9/20 частин об'єкту, що належить боржнику на праві власності згідно договору купівлі-продажу, №1/38, 01.10.2023.
Коток дорожний марка HAMM 3520, заводський номер H1760607, реєстраційний номер 27685ВН, 2008 року випуску.
Коток помаранчового кольору, паливо дизель, трансмісія гідростатична, об'єм двигуна 6060 см. куб., вага 23100 кг., робочий стан не перевірявся.
Ключі від техніки відсутні, технічний паспорт наявний у зберігача.
транспортний засіб марки TOYOTA CAMRY, легковий, сірого кольору, 2010 року випуску, шасі (кузов, рама) JTNBE40K303204272, державний номерний знак: АА7335КА. Ключі запалення та свідоцтво про реєстрацію транспортного засобу в наявності. Авто бувше у використанні, наявні подряпини по всьому кузову автомобіля. Технічний стан задовільний.
Приміщення телятника цегляного П-1 площею 792,0 кв.м., реєстраційний номер 21694545, в напівзруйнованому стані, фундаменти бетонні стрічкові, стіни цегляні, покрівля зруйнована, вікна та двері відсутні, технічний стан незадовільний. Нерухоме майно належить боржнику на праві приватної власності відповідно до свідоцтва про право власності відповідно до рішення Видраницької сільської ради Ратнівського району Волинської області №145/654 від 18.12.2007 року
1/6 частина житлового будинку загальною площею 84.2 кв.м., що становить 14.03 кв.м., житлова площа 49.4 кв.м, розташований за адресою: Одеська обл., м. Ізмаїл, вул. Новопаркова, буд. 30. Будинок складається з трьох житлових, а саме: 1-а житлова площею 16.1 кв.м; 2-а житлова площею 19.0 кв.м; 3-а житлова площею 14.3 кв.м; коридор-площею 8.2 кв.м.; кухня-площею 11.5 кв.м.; коридор-площею 3.3 кв.м.; санузел-площею 6.0 кв.м.; веранда-площею 5.8 кв.м. Підставою виникнення права власності у боржника на майно є свідоцтво про право власності, серія та номер: ЯЯЯ №685898, видане 11.06.2008, видавник: Виконавчий комітет Ізмаїльської міської Ради №600. У 1/6 частині будинку який реалізується зареєстровані 5 повнолітніх осіб.
1/4 частка однокімнатної квартири, загальною площею 41,3 кв.м., житлова площа 17,5 кв.м., кухня площею 9,3 кв.м., розташована на першому поверсі п'ятнадцятиповерхового житлового будинку, матеріали зовнішніх стін - цегла, перекриття будинку - залізобетонне. Висота приміщень 2,50 м. Технічний стан будинку - задовільний, внутрішнє оздобленя приміщення квартири у доброму технічному стані.
Майно належить боржнику на підставі свідоцтва про право власності №С-00037, 12.09.2001, виданого Сихівською районною адміністрацією Львівської міської ради згідно з розпорядженням №44 від 12.09.2001 р., договору про визначення часток, посвідченого приватним нотаріусом Львівського міськнотокргу Мельник О.Є. 16.02.2008 р. за Р №181.
В квартирі зареєстровано три повнолітні особи.
Неповнолітні особи не зареєстровані.
У нас в стране существует единая система, которая является государственным предприятием и продает арестованное имущество. Эта компания называется ГП «СЕТАМ» (Setam/OpenMarket). Сама по себе продажа осуществляется на законных основаниях, и при помощи публичных и открытых для всех желающих аукционах. В определенном смысле, здесь продается конфискат Министерства юстиции Украины. В таких торгах могут принять участие как физические, так и юридические лица. Давайте подробней рассмотрим, правила проведения торгов арестованным имуществом, а также то, как купить выгодно недвижимость или другой актив на таких торгах, где предлагает Минюст конфискат.
Какую арестованную недвижимость можно купить на аукционе в Украине?
Если говорить о том, где продают конфискованное имущество, то процесс осуществляться при помощи электронных торгов через сеть интернет при помощи платформы СЕТАМ. Это означает, что физического присутствия на аукционе не требуется, вы весь процесс можете проделать из своего рабочего электронного кабинета на официальном сайте системы.
Какое можно купить арестованное имущество, и что предлагает аукцион исполнительной службы:
- арестованная недвижимость жилого фонда – это могут быть частные дома, коттеджи, целые здания или квартиры, отдельные комнаты;
- недвижимость коммерческого назначения – отдельные магазины, торговые площади, офисные здания и офисные помещения, подвалы, парковки и гаражи, и т.д.;
- производственные площади – цеха, производственные и промышленные участки, недвижимость в промзоне;
- участки земли под застройку или другую хозяйственную деятельность;
- легковой, грузовой и специальный автотранспорт и сельскохозяйственную технику;
- из товаров или техники можно выделить компьютерную или бытовую технику, производственное оборудование, металлолом и сырье, и даже одежду и канцелярские товары.
Можно выбрать для себя те электронные торги изъятого имущества, которые будут для вас наиболее интересны, и принять в них участие.
Порядок реализации арестованного имущества
Как осуществляется продажа арестованного имущества в Украине при помощи системы СЕТАМ? Давайте подробней рассмотрим вопрос, как проходит покупка и сам аукцион, а также, что для этого необходимо:
- сначала необходимо выбрать аукцион арестованным имуществом, который вас интересует и потенциально выгоден для вас;
- затем проводится всесторонний анализ будущего объекта приобретения с учетом всех возможных рисков его покупки;
- при выборе объекта, который вы хотите купить, вам следует зарегистрироваться на сайте Setam/OpenMarket;
- согласиться на участие в продаже арестованного имущества, которое вас заинтересовало, и внести гарантийный взнос в размере 5% от оценочной стоимости;
- проведение торгов арестованного имущества осуществляется в назначенный заранее день с 09-00 утра. При этом участник может увеличить свою цену на фиксированный заранее шаг, который составляет 1% от оценочной стоимости, указанной в условиях. Исключение составляет специальная ставка, которая не подчиняется данной кратности, но ее участник может сделать только один раз;
- побеждает тот участник, который к концу аукциона предлагает лучшую цену за актив;
- если предмет реализации недвижимость с ипотечным договором, то подписывается протокол торгов;
- в течение 10 дней победитель обязан выплатить полученную на торгах сумму;
- торги арестованным имуществом считаются оконченными, если будущий владелец оплатит всю сумму и получит акт о проведенных торгах, при этом отменяются все запреты и аресты за исключением судовых ограничений, выданных в качестве обеспечения иска;
- на основании этого акта, будущий владелец может оформлять право собственности.
Так проводит исполнительная служба аукцион через электронную систему. Отдельно стоит понять, почему такие торги могут быть выгодными.
Почему выгодно покупать конфискованное имущество?
Сам процесс торгов привычный, это стандартный английский аукцион на повышение цены. При формировании начальной стоимости идет оценка объекта или имущества. Оценка проводится в согласии с действующим законодательством, и на первых торгах предлагается рыночная цена за лот. Если недвижимость или другой актив не будет продан на первых торгах, то производится его уценка, для недвижимости на 30%, а для прочего имущества до 50%. И open market аукцион повторяется, но уже со скидкой.
На таких торгах есть возможность приобрести интересный актив, но уже по низкой цене, особенно если предлагает государственная исполнительная служба конфискат. Если участников на новых торгах СЕТАМ будет не особенно много, то шанс выгодной цены сохранится. Система показала себя с положительной стороны, поэтому здесь можно встретить и обычные добровольные предложения владельцев, которые принимают решение использовать для продажи государственные торги арестованным имуществом.
Как безопасно купить арестованное имущество?
Возможно полностью самостоятельно выбрать объект покупки, а затем принять участие в продаже. Если вам интересен какой-либо актив, но вы сомневаетесь в своих силах по поводу самого процесса участия в аукционе или в юридических вопросах, то у вас есть возможность воспользоваться помощью профильных юристов. Такую помощь обеспечивают специалисты компании Rialtotenders. Здесь вы не только можете выбрать актуальную недвижимость, выставленный в опен маркет конфискат или другое имущество, но и получить профессиональную помощь.
Помощь можно получить на разных стадиях, а также с полным сопровождением «под ключ» с участием юриста, работающего исключительно в интересах клиента. Особенное внимание стоит уделить помощи при оценке будущего объекта покупки, до принятия решения об участии в аукционе. Здесь есть много подводных течений и рисков, которые важно учесть на начальной стадии. Также помощь предоставляется и на стадии переоформления прав собственности у нотариуса, если клиент выиграл на торгах, не говоря об эффективном участии в самом аукционе.