Продажа арестованного имущества
Колісний транспортний засіб пасажирський - В VOLKSWAGEN T4 1.9 TD (TRANSPORTER), 2001 р.в., ДНЗ ВО8959АХ , № кузова: WV1ZZZ70Z1X058994, червоного кольору, даний ТЗ укомплектований, наявна корозія металу кузова, пошкодження лако-фарбового покриття, місцями фарба відлущилася, вм'ятини, салон забруднений, обшивка салону та сидінь зношена та забруднена, наявні потертості та царапини на панелі приладів, відсутні: магнітола, запасне колесо, потитуманні фари, емблема марки. Наявний ключ запалювання та свідоцтво про реєстрацію.
Реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 372708180000 Об’єкт нерухомого майна: квартира, об'єкт житлової нерухомості: Так Опис об’єкта: Загальна площа (кв.м): 69,4 житлова площа (кв.м): 43.4, Опис: квартира в цілому складається з 3 (трьох) жилих кімнат. 1/2 Належить боржнику на праві власності на підставі :свідоцтво про право власності, серія та номер: бн, виданий 27.01.1997, видавник: Державна адміністрація Московського району міста Києва; договір дарування, серія та номер: 1-1742, виданий 12.11.2003, видавник: П'ята київська державна нотаріальна контора. Зареєстровані чотири повнолітні особи
Машина для збирання насіння гарбуза, MOTY KE 3000M 4 (moty), 2011 року випуску, заводський №1109, стан (б/в), наявні незначні технічні пошткодження, техпаспорт відсутній
Автомобіль марки OPEL, модель: CORSA, категорія: ЛЕГКОВИЙ, колір: БІЛИЙ, рік виробництва: 2002, тип кузова: ХЕТЧБЕК, номер кузова: W0L0XCF6836056564, номерний знак: АС4965СК. Автомобіль опечатано, КТЗ перебуває в умовно задовільному стані, має пошкодження лакофарбованого покриття, корозія металу. Внаслідок того, що акумулятор авто розряджений встановити пробіг неможливо. Техпаспорт та ключі в наявності.
Стан задовільний, має пошкодження лакофарбового покриття, вм'ятини. Ключі та свідоцтво про реєстрацію в наявності. Реєстраційний номер SJ63122. На фото напис "ДОБРИНЯ" є декоративною накладкою.
Житловий будинок, з господарськими побудовами, площею 72,9 кв.м., житлова площа - 35,7 кв.м. матеріал стін - глинобетонний шлакоблок, реєстраційний номер об\єкта нерухомого майна: 1589971612245, розташований за адресою: Дніпропетровська область, Кам'янський район, с. Полтавобоголюбывка, вулиця Степова, 116. Інформація про право власності (документ-підстава): свідоцтво про право на спадщину, серія та номер: 704, виданий 24.03.2020, видавник: Приватний нотаріус Жовтоводського міського нотаріального округу Дніпропетровської області Дудник Т.В. Згідно з відповіддю виконавчого комітету П'ятихатської міської ради за адресою: Дніпропетровська область, Кам'янський район, с. Полтавобоголюбівка, вулиця Степова, 116 немає зареєстрованих осіб.
Двокімнатна квартира, загальною площею 93.1 м.кв., житловою площею 39.1 м.кв.,що знаходиться за адресою: Одеська область,Одеський (колишній Лиманський) район,с.Трояндове,вул.Шевченка,буд. 5,кв. 5. Квартира розташована на 1-му поверсі,одноповерхового будинку та складається з: житлової кімнати площею 27.3 м.кв., житлової кімнати площею 11.8 м.кв., передпокою площею 14.8 м.кв., кухні площею 10.7 м.кв., ванної площею 2.8 м.кв., туалету площею 1.7 м.кв., кухні площею 11.5 м.кв., коридору площею 12.5 м.кв.. Квартира обладнана електропостачанням, газопостачанням.Матеріал зовнішніх стін- цгла, матеріал покрівлі- шифер. Стіни оббиті пінопластом. вікна та двері металопластикові.
Квартира належить боржнику на підставі договору купівлі-продажу серія та номер: 270, виданий 16.04.2019, видавник: Корчевська Т.І., приватний нотаріус Лиманського районного нотаріального округу Одеської області.
У квартирі зареєстровано дві повнолітні особи. Неповнолітні особи не зареєстровані.
Реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 372708180000 Об’єкт нерухомого майна: квартира, об'єкт житлової нерухомості: Так Опис об’єкта: Загальна площа (кв.м): 69,4 житлова площа (кв.м): 43.4, Опис: квартира в цілому складається з 3 (трьох) жилих кімнат. 1/4 Належить боржнику на праві власності на підставі :свідоцтво про право власності, серія та номер: бн, виданий 27.01.1997, видавник: Державна адміністрація Московського району міста Києва; договір дарування, серія та номер: 1-1742, виданий 12.11.2003, видавник: П'ята київська державна нотаріальна контора. Зареєстровані чотири повнолітні особи
Об’єкти нерухомості знаходяться за однією адресою, у межах однієї огородженої території, є складовими частинами виробничої бази, під будівництво якої боржником оформлювалось право користування земельною ділянкою.
Комплекс будівель за адресою місто Київ вулиця Інженерна 2, який складається з наступних складових частин: літера А — гараж загальною площею 112,1 м.кв. Гараж має ворота у кількості 4 штук для в’їзду транспорту з вулиці. Матеріал стін - силікатна цегла, підлога – бетон, внутрішні перегородки - червона цегла, стеля — бетонні перекриття. Комунікацій не виявлено гараж одноповерховий. Двері вхідні задні залізні. Літера Б — майстерня. Загальна площа 38 м.кв., матеріал стін - силікатна цегла, підлога – бетон, стеля - бетонні перекриття, підведена електрика. Двері залізні, два вікна обладнані решіткою. Літера – В, склад складське приміщення загальною площею 73,2 кв.м., матеріал стін - залізний профіль, комунікацій не виявлено, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна (комплексу будівель А,Б,В) 653093680000. Об’єкт незавершеного будівництва. Адміністративна будівля будівля за адресою м. Київ, вул. Інженерна, буд. 2. Відсоток готовності 38%, Реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 2435984080000. Загальна площа 1167,5 м.кв. Площа 1 поверху 685,6 м. кв. площа 2 поверха 581,9 м. кв. Матеріал стін – залізо-бетонний монолітний каркас, перекриття- залізобетон, підлога – бетон, комунікацій не виявлено. Згідно інформації Державного реєстру речових прав на нерухоме майно будівля розташована земельних ділянках з наступними кадастровими номерами: 8000000000:90:108:0007, 8000000000:90:108:0008, 8000000000:90:108:0009 (земельні ділянки не є предметом реалізації. Об'єкти нерухомості розміщені боржником на земельних ділянках по яким 22.08.2017 оформлювався договір оренди з Київською міською радою строком на п'ять років).
Право власності на незавершене будівництво, Адміністративна будівля №2 зареєстровано на підставі наступних документів: технічний паспорт, серія та номер: 23/7/2021-1, виданий 23.07.2021, видавник: СГ ФОП "Воздвиженський В.В."; декларація про початок будівельних робот, серія та номер: КВ083140360094, виданий 05.02.2014, видавник: Департамент Державної архітектурно-будівельної інспекції у місті Києві, Документ отримано з ЄРД; Довідка про відсоток готовності об’єкту незавершеного будівництва, серія та номер: 23/7/2021-1, виданий 23.07.2021, видавник: СГ ФОП "Воздвиженський В.В."; УГОДА про поновлення договору оренди земельних ділянок, серія та номер: 290, виданий 22.08.2017, видавник: Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Кравченко Н.П.
Право власності на комплекс будівель (літ. А, Б, В) зареєстровано на підставі свідоцтва про право власності, на нерухоме майно, серія та номер: 39056324, виданий 15.06.2015, видавник: Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у м. Києві.
Транспортний - автомобіль марка OPEL, модель VIVARO, 2012 року виробництва, номерний знак: АА2839ТВ Категорія ТЗ: ВАНТАЖНИЙ VIN: W0LF7B1BECV616572 Номер кузова: W0LF7B1BECV616572 Номерний знак: АА2839ТВ Колір ТЗ: ЧОРНИЙ.
Наявні пошкодження лакофабрового покриття по всьому периметру транспортного засобу; пошкоджений пластик на дзеркалі заднього виду з правої сторони; пошкоджений пластик на передній правій двері; наявна корозія на металевих дисках; спущена гума; на задніх дверях наявна корозія та пошкоджений пластик. Ключі та свідоцтво про реєстрацію транспортного засобу відсутні; наявність особистих речей невідома. Показники одометра невідомі.
ІПОТЕКА. Нежитлові будівлі, МТФ №1, участок №2, за адресою: Полтавська обл., Миргородський (Гадяцький) р-н., с. Сари, вул. Київська, буд. 4.
Опис будівель: склад кормів (літ. А1), загальною площею 174,0 кв. м., телятник (літ. Б1), загальною площею 776,2 кв. м., корівник (літ. В1), загальною площею 834,4 кв. м.
Приміщення одноповерхові, матеріал стін - цегла та черепашник, знаходяться у зношеному стані, відсутні вікна та двері, частково зруйновані стіни, у більшості нежитлових приміщеннях відсутнє перекриття. Приміщення не використовуються.
Форма власності - приватна, згідно свідоцтва про право власності, САВ/314840 від 14.09.2009 видане Сарівською сільською радою, реєстраційний номер майна 28257005; свідоцтво про право власності, серія та номер:САВ №314840 від 14.09.2009, видавник: Сарівська сільська рада Гадяцького району Полтавської області, номер запису про право власності/довірчої власності 3943862.
Реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 372708180000 Об’єкт нерухомого майна: квартира, об'єкт житлової нерухомості: Так Опис об’єкта: Загальна площа (кв.м): 69,4 житлова площа (кв.м): 43.4, Опис: квартира в цілому складається з 3 (трьох) жилих кімнат. 1/4 Належить боржнику на праві власності на підставі :свідоцтво про право власності, серія та номер: бн, виданий 27.01.1997, видавник: Державна адміністрація Московського району міста Києва; договір дарування, серія та номер: 1-1742, виданий 12.11.2003, видавник: П'ята київська державна нотаріальна контора. Зареєстровані чотири повнолітні особи
Зовнішньо автомобіль має пошкодження ЛФП по всьому кузову, подряпини, сколи, сліди іржі, капоту, кришки багажника, тріщина лобового скла.
Салон має потертості, забруднення.
Коробка передач - автомат.
В салоті встановлено автомагнітолу KENWODD, в багажнику запасне колесо, домкрат.
Свідоцтво про реєстрацію ТЗ та ключі запалення з брелоком в кількості 1 шт. - в наявності.
¼ частина квартири, загальною площею 58,2 кв.м., житловою площею 36,9 кв.м. за адресою: Житомирська обл., м. Коростень, вул. Гастелло 26, кв. 70.
Майно належить боржникові на підставі Свідоцтва 8874 про право власності на житло, виданого Коростенським виконкомом міської ради народних депутатів 04.03.2002 року на підставі розпорядження (наказу) від 01.03.2002 №4842 керівника органу приватизації Вознюк Т.О., яке зареєстровано в МБТІ і записано у реєстрову книгу 82 за №6294 07.11.2002 року.
Згідно відповіді Відділу реєстрації місця проживання Коростенської міської ради №763/9 від 12.03.2024, за адресою: Житомирська обл., м. Коростень, вул. Гастелло 26, кв. 70 зареєстровані дві повнолітні особи.
Транспортний засіб має пошкодження лакофарбового покриття по всьому периметру кузова, показники однометра встановити неможливо у зв'язку з розрядженням акумулятора, тип палива – бензин, транспортний засіб відчинений, ключі в наявності, свідоцтво про реєстрацію транспортного засобу відсутнє, транспортний засіб в працюючому стані, зовнішній стан – задовільний.
Квартира перебуває в задовільному придатному для проживання стані
В квартирі зареєстровані дві повнолітні особи, неповнолітні особи не зареєстровані
Квартира належить боржнику на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер: 375, виданий 15.03.2013, видавник: приватний нотарiус Криворізького міського нотаріального округу Дніпропетровської області Перекопська О. О., бланки ВТС № 935840, ВТС № 935841
Загальна площа (кв.м): 50.7, житлова площа (кв.м): 29.6, Опис: двокімнатна квартира, розташована на другому поверсі двоповерхового житлового будинку
Автомобіль марки “TOYOTA”, модель “LAND CRUISER PRADO”, тип - ЗАГАЛЬНИЙ ЛЕГКОВИЙ - ЗАГАЛЬНИЙ УНІВЕРСАЛ –В, колір білий, рік виробництва 2019, об’єм двигуна (см.куб.) – 2755, тип пального – дизпаливо, коробка передач автоматична, пробіг 141521 км, номер кузова (шасі): JTEBR3FJ305013324, номер державної реєстрації АВ7888ЕВ.
На лакофарбному покритті автомобіля наявні сліди пошкоджень: подряпини, сколи, потертості. Деякі деталі автомобіля мають сліди іржі. Колісні диски і шини в задовільному стані. Освітлювальні прилади в задовільному стані. Лобове скло та інші скляні елементи автомобіля в задовільному стані. Спереду автомобіля наявні пошкодження бамперу та декоративної решітки радіатору. Запасне колесо наявне, АКБ наявні. Салон автомобіля забруднений і має часткові недоліки: потертості та сліди плям. На задньому бампері з лівої сторони наявна вм'ятина.
Технічний стан автомобіля не перевірявся, рівні рідин не вимірювалися, комплектація не встановлювалася.
Згідно до рекомендацій клієнту, що викладені в акті виконаних робіт ПМ-К-Е03497 від 13.05.2024 року в автомобілі зламана форсунка прожигу сажевого фільтра (зламаний роз’єм). Компресія в нормі. Рекомендовано замінити паливні форсунки.
Наявний один комплект ключів до цього транспортного засобу та свідоцтво про його реєстрацію.
2/15 частини спільної часткової власності приміщення Книжкового пасажу, а саме приміщення № 8 площею 16,6 кв.м., реєстраційний номер 21253656, що знаходиться за адресою: Волинська область, м.Луцьк, вулиця Лесі Українки, 35а. Стан несучих конструктивних елементів в задовільному стані. Загальний технічний стан - задовільний. Інформація щодо статусу та прав на земельну ділянку - відсутня.
Належить на праві власності боржнику згідно рішення видане Господарським судом Волинської області № 2/31-91 від 04.08.2010 року.
3/4 частки житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами загальною площею 64,2 кв.м., житлова площа 42,2 кв.м., відсоток зносу (%): 39, матеріали стін: цегла, Опис: житловий будинок (та прибудови) А-1(а,а1),надвірні будівлі та споруди: літня кухня-хлів Б-1,гараж В-1, погріб з шийкою Г, колодязь 1/2 Д, огорожа 1, що знаходиться за адресою: Волинська область, Луцький район, с. Скобелка, вул. Бистровицька, буд. 84. Форма власності приватна спільна часткова, реєстраційний/кадастровий номер 1078078007208, підстава виникнення права власності: свідоцтво про право на спадщину, серія та номер: 1-737, виданий 07.11.2016, видавник: Островська Т.В. державний нотаріус. Зареєстрованих осіб немає.
У нас в стране существует единая система, которая является государственным предприятием и продает арестованное имущество. Эта компания называется ГП «СЕТАМ» (Setam/OpenMarket). Сама по себе продажа осуществляется на законных основаниях, и при помощи публичных и открытых для всех желающих аукционах. В определенном смысле, здесь продается конфискат Министерства юстиции Украины. В таких торгах могут принять участие как физические, так и юридические лица. Давайте подробней рассмотрим, правила проведения торгов арестованным имуществом, а также то, как купить выгодно недвижимость или другой актив на таких торгах, где предлагает Минюст конфискат.
Какую арестованную недвижимость можно купить на аукционе в Украине?
Если говорить о том, где продают конфискованное имущество, то процесс осуществляться при помощи электронных торгов через сеть интернет при помощи платформы СЕТАМ. Это означает, что физического присутствия на аукционе не требуется, вы весь процесс можете проделать из своего рабочего электронного кабинета на официальном сайте системы.
Какое можно купить арестованное имущество, и что предлагает аукцион исполнительной службы:
- арестованная недвижимость жилого фонда – это могут быть частные дома, коттеджи, целые здания или квартиры, отдельные комнаты;
- недвижимость коммерческого назначения – отдельные магазины, торговые площади, офисные здания и офисные помещения, подвалы, парковки и гаражи, и т.д.;
- производственные площади – цеха, производственные и промышленные участки, недвижимость в промзоне;
- участки земли под застройку или другую хозяйственную деятельность;
- легковой, грузовой и специальный автотранспорт и сельскохозяйственную технику;
- из товаров или техники можно выделить компьютерную или бытовую технику, производственное оборудование, металлолом и сырье, и даже одежду и канцелярские товары.
Можно выбрать для себя те электронные торги изъятого имущества, которые будут для вас наиболее интересны, и принять в них участие.
Порядок реализации арестованного имущества
Как осуществляется продажа арестованного имущества в Украине при помощи системы СЕТАМ? Давайте подробней рассмотрим вопрос, как проходит покупка и сам аукцион, а также, что для этого необходимо:
- сначала необходимо выбрать аукцион арестованным имуществом, который вас интересует и потенциально выгоден для вас;
- затем проводится всесторонний анализ будущего объекта приобретения с учетом всех возможных рисков его покупки;
- при выборе объекта, который вы хотите купить, вам следует зарегистрироваться на сайте Setam/OpenMarket;
- согласиться на участие в продаже арестованного имущества, которое вас заинтересовало, и внести гарантийный взнос в размере 5% от оценочной стоимости;
- проведение торгов арестованного имущества осуществляется в назначенный заранее день с 09-00 утра. При этом участник может увеличить свою цену на фиксированный заранее шаг, который составляет 1% от оценочной стоимости, указанной в условиях. Исключение составляет специальная ставка, которая не подчиняется данной кратности, но ее участник может сделать только один раз;
- побеждает тот участник, который к концу аукциона предлагает лучшую цену за актив;
- если предмет реализации недвижимость с ипотечным договором, то подписывается протокол торгов;
- в течение 10 дней победитель обязан выплатить полученную на торгах сумму;
- торги арестованным имуществом считаются оконченными, если будущий владелец оплатит всю сумму и получит акт о проведенных торгах, при этом отменяются все запреты и аресты за исключением судовых ограничений, выданных в качестве обеспечения иска;
- на основании этого акта, будущий владелец может оформлять право собственности.
Так проводит исполнительная служба аукцион через электронную систему. Отдельно стоит понять, почему такие торги могут быть выгодными.
Почему выгодно покупать конфискованное имущество?
Сам процесс торгов привычный, это стандартный английский аукцион на повышение цены. При формировании начальной стоимости идет оценка объекта или имущества. Оценка проводится в согласии с действующим законодательством, и на первых торгах предлагается рыночная цена за лот. Если недвижимость или другой актив не будет продан на первых торгах, то производится его уценка, для недвижимости на 30%, а для прочего имущества до 50%. И open market аукцион повторяется, но уже со скидкой.
На таких торгах есть возможность приобрести интересный актив, но уже по низкой цене, особенно если предлагает государственная исполнительная служба конфискат. Если участников на новых торгах СЕТАМ будет не особенно много, то шанс выгодной цены сохранится. Система показала себя с положительной стороны, поэтому здесь можно встретить и обычные добровольные предложения владельцев, которые принимают решение использовать для продажи государственные торги арестованным имуществом.
Как безопасно купить арестованное имущество?
Возможно полностью самостоятельно выбрать объект покупки, а затем принять участие в продаже. Если вам интересен какой-либо актив, но вы сомневаетесь в своих силах по поводу самого процесса участия в аукционе или в юридических вопросах, то у вас есть возможность воспользоваться помощью профильных юристов. Такую помощь обеспечивают специалисты компании Rialtotenders. Здесь вы не только можете выбрать актуальную недвижимость, выставленный в опен маркет конфискат или другое имущество, но и получить профессиональную помощь.
Помощь можно получить на разных стадиях, а также с полным сопровождением «под ключ» с участием юриста, работающего исключительно в интересах клиента. Особенное внимание стоит уделить помощи при оценке будущего объекта покупки, до принятия решения об участии в аукционе. Здесь есть много подводных течений и рисков, которые важно учесть на начальной стадии. Также помощь предоставляется и на стадии переоформления прав собственности у нотариуса, если клиент выиграл на торгах, не говоря об эффективном участии в самом аукционе.