Арештована житлова нерухомість
Двокімнатна квартира розташована на 17 (сімнадцятому) поверсі 17 (сімнадцяти) поверхового багатоквартирного будинку, стіни – цегла, висота приміщень 2,60 метрів, фундамент/перекриття залізобетонні, квартира складається з – кухня 14,90 кв.м., кімната 20,80 кв.м., кімната 39,0 кв.м., коридор 14,60 кв.м., вбиральня 2,20 кв.м., сходи 15,80 кв.м., та 15,80 кв., ванної кімнати 4,0 кв.м., лоджія 5,50 кв.м., та 3,30 кв.м., балкон 1,2 кв.м. Комунікації – електропостачання, водопостачання та водовідведення, централізоване опалення, телекомунікаційна мережа. Будинок обладнано - ліфт, домофон, телекомунікації. Загальний стан квартири добрий. Квартира належить боржнику на праві власності на підставі договору дарування квартири серія № 66 виданий 07.02.2019р. видавник приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Мартинюк С.В., реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 1073014532218. Згідно відповіді Вишгородської міської ради в квартирі зареєстровані особи відсутні.
Однокімнатна квартира, загальною площею 21,4 кв.м., житлова площа 11,5 кв.м., кухня площею 4,6 кв.м. Квартира розташована на третьому поверсі п'ятиповерхового житлового будинку. Матеріал зовнішніх стін будинку - залізобетонне. Висота приміщень квартири - 2,5 м. Технічний стан будинку - задовільний, внутрішнє оздоблення приміщень квартири у приймається задовільному стані. Форма власності: приватна.
Право власності належить на підставі договору купівлі-продажу квартири №452 від 28 травня 2021 року, посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Попович Ю.О.
В квартирі зареєстровано двоє осіб, серед них відсутні неповнолітні особи.
Трикімнатна квартира, загальною площею 72,0 кв.м., житловою площею 38,6 кв.м., що розташована за адресою: Одеська обл., м. Одеса, проспект Добровольського, будинок 70, квартира 188. Квартира розташована на одинадцятому поверсі дванадцятиповерхового будинку. Квартира в цілому складається з: 1-а кімната - 10,9 кв.м.; 2-а кімната - 18,4 кв.м.; 3-а кімната - 9,3 кв.м.; кухня - 7,5 кв.м.; ванна кімната - 2,5 кв.м.; туалет - 1,0 кв.м.; коридор - 12,0 кв.м.; вбудована шафа - 0,6 кв.м.; вбудована шафа - 0,7 кв.м.; вбудована шафа - 0,4 кв.м.; балкон - 2,6 кв.м.; балкон - 2,3 кв.м.; балкон - 1,5 кв.м.; кладовка - 2,3 кв.м.. Матеріал зовнішніх стін - залізобетон; матеріал перекриття - залізобетон; висота приміщень - 2,64 м..
Право власності на підставі договору дарування, квартири, серія та номер: 195, виданий 12.03.2020, видавник: приватний нотаріус ОМНО Плигіна Ж.О; документи надані суб'єктом права (квитанції про сплату адмінзбору, паспорт. картка фізичної особи - платника податків), серія та номер: б/н, виданий 12.03.2020.
Зареєстровані особи - 1 повнолітня особа.
Домоволодіння (житловий будинок загальною площею 158,4 кв.м, житловою площею 94,7 кв.м з господарськими будівлями і спорудами та земельна ділянка площею 0,04 га, кадастр. номер 1210100000:03:267:0064), що розташоване за адресою: м. Дніпро, вул. Гусенка, 30. Згідно технічної документації наданої КП «Дніпровське міське бюро технічної інвентаризації» Дніпровської міської ради описане та арештоване майно складається з: Б-1-житловий будинок, над Б-1-мансарда - загальною площею 158,4 кв.м., житлова площа 94,7 кв.м., в тому числі: І поверх: 1 – коридор 8,0 кв.м., 2 – санвузол 3,7 кв.м., 3 – кухня 17.2 кв.м., 4 – житлова 24.6 кв.м., 5 – житлова 13,4 кв.м., 6 – житлова 14.5 кв.м., 7 – зимовий сад 28.9 кв.м.; мансарда: 8 – коридор 5,9 кв.м., 9 – житлова 20,7 кв.м., 10 – житлова 21,5 кв.м., а також б-ганок, під Б-1-погріб, б-1-прибудова, В-гараж, Д-сарай-сауна, Е- будівля басейну, під Е-басейн, Ж-гараж, З-навіс (вольєр), 1-17 – споруди, І, ІІ – вимощення.
Боржнику домоволодіння належить на праві власності на підставі договору дарування, серія та номер: 1113, виданий 22.05.2013 приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Рудченко О.В. Земельна ділянка належить боржнику на праві власності на підставі договору дарування, серія та номер: 1120, виданий 22.05.2013 приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Рудченко О.В.
Відповідно до відповіді Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради (№ 11/5-124 від 12.08.2024) у будинку зареєстрована 1 повнолітня особа.
Трикімнатна квартира, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, мікрорайон Сонячний, буд. 37, кв. 92. Квартира в будинку багатоповерхового житлового будівництва, висотка, матеріал зовнішніх стін будинку - з/б панель, матеріал перекриття - залізобетон, стан - задовільний. Зареєстрована одна повнолітня особа
За допомогою державних аукціонів, які проходять в публічному електронному форматі, є можливість вигідно придбати нерухомість та інші активи. Житлової нерухомості це теж стосується. Окремо тут можна виділити державне підприємство «СЕТАМ», яке забезпечує продаж арештованого майна. За допомогою Setam/OpenMarket є можливість купити і заарештовані квартири.
Яке арештоване житло можна купити в Україні?
Згідно із законодавством, чинним у нас в країні, за допомогою публічних онлайн аукціонів можна придбати примусово майно, що продається і перебуває під арештом. Система СЕТАМ продає рухоме, а також нерухоме майно, включаючи житлову нерухомість. У цьому секторі можна придбати:
· квартири в різних містах і населених пунктах України;
· конфісковані будинки і котеджі в межах міст або в якості заміської нерухомості;
· окремі кімнати і різну житлову площу;
· господарські приміщення в житловому будинку;
· ділянки землі під забудову.
Якщо акцентувати увагу на житловому секторі, то заарештовані квартири купити за допомогою таких продажів можна з вигодою для себе. Що необхідно, щоб взяти участь в таких торгах?
Яку купити заарештовану квартиру на аукціоні СЕТАМ?
Що необхідно робити, щоб взяти участь в аукціоні квартир боржників СЕТАМ? Послідовність дій буде наступною:
· ви вибираєте цікавий для вас житловий об'єкт, виставлений на продаж. При цьому вибір можна зробити за допомогою опису лотів на офіційному сайті системи - https://setam.net.ua, а також за допомогою зручної системи пошуку і актуальних пропозицій нерухомості на нашому сайті;
· аналізуєте цікавий для вас об'єкт з припущенням його вартості, на торгах, а також з урахуванням всіх ризиків його покупки;
· реєструєтеся на сайті СЕТАМ і вибираєте опцію участі в аукціоні;
· сплачуєте 5% від початкової зазначеної в лоті суми в якості гарантійного внеску;
· берете участь в торгах. При цьому ви можете піднімати ставку протягом всього часу проведення аукціону на кратну суму, рівну 1% від початкової вартості. Величина кроку вказана в описі;
· кожен учасник може надати свою спеціальну пропозицію з ціною покупки не кратною кроку;
· перемагає той, хто надасть найкращу ціну на торгах.
Якщо ви стали переможцем на аукціоні з продажу арештованого майна, то вам слід:
· підписати протокол торгів, якщо предмет покупки житлова нерухомість з іпотекою;
· сплатити отриману суму не пізніше 10 днів з моменту закінчення аукціону;
· отримати акт про проведені торги, який скасовує накладені заборони та арешти. Тут виняток становлять судові рішення, видані в якості забезпечення позову;
· переоформити нотаріально нову власність на себе.
При такій процедурі є можливість за вигідними цінами купити житлову нерухомість, як це відбувається?
Чому вигідно купувати заарештовані квартири і будинки?
Сама по собі покупка конфіскованої квартири або будинку з торгів СЕТАМ можлива за вигідною ціною. На самому початку об'єкт продажу оцінюють, при цьому оцінка здійснюється відповідно до чинного законодавства. Можна сказати, що на першому аукціоні продаватиметься актив з початковою вартістю близькою або трохи менше ринкової ціни. Якщо такий торг не виявить переможця, а сама квартира або будинок не будуть продані, то буде призначений другий продаж.
Другі торги пройдуть з уцінкою, де від минулої початкової вартості стартова ціна буде зменшена на 30% для нерухомості, а для іншого майна на 50%. Саме на цьому етапі можна знайти цікаву пропозицію за потрібною вам вигідною ціною. Такого результату можна досягти, особливо якщо конкуренція на торгах буде невеликою.
Як безпечно купити арештоване житло?
Можливість безпечно і оптимально взяти участь у купівлі конфіскованого майна в системі СЕТАМ існує, однак тут важливо мати навик участі в таких торгах і розуміти, яку квартиру або будинок ви купуєте. Оцінка об'єкта продажу також дуже важливий етап, тут є ймовірність купити «кота в мішку», тому треба враховувати всі нюанси. Тут вам буде потрібна допомога профільного юриста, вам він може знадобитися.
З його допомогою можна:
· правильно оцінити всі ризики перед тим, як прийняти рішення про участь в аукціоні;
· сформувати ефективну стратегію на торги, наприклад, при подачі спеціальної ставки;
· юридично відповідально і точно надати необхідні документи і переоформити куплену нерухомість у власність, якщо аукціон був виграний.
Юридичний супровід юристів, що спеціалізуються на таких покупках з державних аукціонів, ви можете замовити на нашом сайті. Тут у вас є можливість отримати консультаційну або безпосередню допомогу як на будь-якому з етапів, так і на весь процес від початку і до кінця «під ключ».