Як купити квартиру в Чехії, де шукати, поради щодо вибору та особливостей

Купівля нерухомості за кордоном - важливий крок, який завжди викликає масу запитань, особливо якщо йдеться про країну, в якій ви плануєте жити постійно. Чехія, з її красивими містами, стабільною економікою та високою якістю життя, приваблює іноземних покупців нерухомості. Однак процес придбання житла тут має свої особливості, про які важливо знати заздалегідь. 

Давайте розберемося, як іноземець може купити квартиру в Празі, або в іншому місті, чи може захочеться купити будинок у Чехії в селі недорого, загалом, на що треба зважати, обираючи житло, та які кроки треба буде пройти.

Також вам може бути корисною інформація про проживання в цій країні, наприклад, де можна вигідно знімати квартиру в Чехії, і як це зробити. Або ж, де можна вивчити чеську мову, поради щодо курсів, програм навчання та інтеграції в чеське суспільство. 

Чи може іноземець купити житло в Чехії?

Ця країна має досить лояльні закони щодо іноземців, які хочуть придбати нерухомість у Чехії. На відміну від деяких інших європейських держав, тут не існує суворих обмежень для іноземних громадян, які бажають купити житло, особливо якщо вони мають дозвіл на довгострокове проживання або ведуть тут бізнес.

Іноземці можуть придбати на правах власників нерухомість, Чехія відкрита країна для таких інвестицій, проте існує один важливий нюанс, - закрита купівля ділянок землі під будівництво, вона може бути обмежена для громадян, які не мають статусу постійного жителя. Це правило застосовується до сільськогосподарських земель і деяких земель в зонах, що охороняються. Для купівлі житла в багатоквартирних будинках ви можете купити квартиру, Чехія зазвичай обмежень для цього не створює.

Також важливо розуміти, що квартири в Чехії або інша нерухомість не дають автоматичного права для довгострокового проживання і ВНП. Щоб його отримати необхідні додаткові дозволи. У вас буде тільки підстава для частого відвідування країни, але не для постійного перебування на території після купівлі. Тут важливо буде оформити візу окремо. Хоча своє житло і створює деякі преференції при оформленні ВНП.

Як правильно вибрати нерухомість для купівлі в Чехії?

Вибір житла - це не тільки пошук квартири або будинку, який вам сподобається. Це також важливий крок, від якого залежить ваш комфорт у майбутньому. Ось кілька порад, як правильно підійти до цього процесу:

• Визначте мету покупки. Навіщо вам потрібно купити квартиру в Чехії? Це може бути вторинне житло або нове, інвестиції або постійне місце проживання. Від цього залежить місце розташування, вартість і тип житла.
• Місцезнаходження. Чехія відома своїми мальовничими регіонами та унікальними містами. Наприклад, Прага, як столиця, пропонує велику кількість культурних і розважальних можливостей, але вартість житла тут висока. У той час як такі міста як Брно або Острава можуть запропонувати більш доступні варіанти житла, з хорошими перспективами для довгострокових інвестицій. Є й курорти, це окрема тема для купівлі під оренду житла для відпочивальників і туристів, які приїжджають. 
• Тип нерухомості. Подумайте, який тип житла вам необхідний, це буде нова квартира в сучасному житловому комплексі, або старий будинок в історичній частині міста, або, можливо, ви шукайте найдешевші квартири в Чехії. Вартість нових будинків або квартир, як правило, буде вищою, але вони мають сучасні комунікації і часто розташовані в зручних районах з точки зору розвитку інфраструктури.
• Розмір і планування. Це важливий момент для тих, хто планує жити в Чехії тривалий час. Зверніть увагу на розташування кімнат, наявність балкона або тераси, додаткові зручності, такі як паркувальні місця.
• Бюджет. Для купівлі нерухомості важливо мати чітке уявлення про свій бюджет. Це також допоможе звузити вибір, адже житло в цій країні може варіюватися від бюджетних варіантів у невеликих містах до дорогих елітних об'єктів у Празі.

Важливо розуміти, що квартира в Чехії може бути придбана і за допомогою довгострокового іпотечного кредиту, отриманого в одному з банків країни. Для його оформлення вам необхідно довести свою потенційну платоспроможність, мати початковий внесок на купівлю і задовольняти низку вимог для кредитора. 

Де можна розглядати житло на продаж у Чехії?

Для пошуку нерухомості в Чехії є кілька надійних платформ, на яких можна ознайомитися з актуальними пропозиціями. Ось кілька популярних сайтів для пошуку житла:

• Sreality.cz - один із найбільших і найпопулярніших сайтів з нерухомості в Чехії. На Sreality можна знайти як квартири, так і будинки в різних регіонах країни за різними цінами.
• Bezrealitky.cz - сайт, на якому можна знайти нерухомість без посередників, що дає змогу заощадити на послугах агентств.
• Idnes.cz - сайт із новинами та оголошеннями, серед яких є розділ із продажем нерухомості.
• Expats.cz - сайт, орієнтований на іноземних громадян, які проживають у Чехії. Тут можна знайти оголошення - продаж будинків, квартир та іншої нерухомості, а також корисну інформацію про життя в країні.
• Eurobudleni.cz - ще один ресурс, де можна купити квартиру в Чехії недорого в різних регіонах країни.

Можна знайти пропозиції також і на тематичних каналах у соціальних мережах, є й приватні пропозиції на регіональних порталах, можна підшукати щось на кшталт олх нерухомість на відповідних сайтах продажів від приватників, та інші пропозиції. 

Особливості договору купівлі-продажу житла в Чехії

Будь-який процес купівлі нерухомості в цій країні складатиметься з низки етапів. Серед них можна виділити не тільки попередній огляд і більш детальне вивчення цікавого варіанту, а й укладення попереднього договору з внесенням застави, нотаріальне оформлення угоди і підписання договору купівлі-продажу. Потім ви реєструєте куплену нерухомість у державному кадастрі та отримуєте нову придбану власність у користування вже остаточно.

Давайте розглянемо, які обов'язкові пункти повинен містити договір купівлі-продажу:

• Повні дані сторін. У договорі мають бути вказані повні імена, адреси та особисті дані покупця і продавця.
• Опис нерухомості. Включає точну адресу, опис квартири або будинку, площу та інші характеристики об'єкта.
• Ціна та умови оплати. Ціна нерухомості, спосіб оплати і терміни. Важливо вказати, як відбуватиметься передача коштів (зазвичай через депозитний рахунок нотаріуса).
• Умови передачі права власності. Включає інформацію про момент, коли покупець стає офіційним власником.
• Відповідальність сторін. Умови, за яких кожна зі сторін несе відповідальність за невиконання зобов'язань за договором.

Якщо ви користуєтеся послугами агента з нерухомості, то договір купівлі-продажу стане, найімовірніше, типовим, і він включатиме ці пункти обов'язково. Але якщо ви укладаєте його самостійно, то подбайте про те, щоб найважливіші відомості точно в ньому були відображені.  

Які документи потрібні іноземцям для купівлі житла в Чехії?

Для купівлі нерухомості в Чехії іноземцю потрібно підготувати кілька ключових документів:

• Закордонний паспорт своєї країни - документ, що засвідчує особу.
• Документ, що підтверджує право на тривале перебування в Чехії. Це може бути віза, вид на проживання або дозвіл на тривале перебування.
• Податковий номер (дипломатичний або особистий). Він необхідний для реєстрації в системі податкових органів країни.
• Довідка про наявність банківського рахунку. Для здійснення угод і перерахування грошових коштів. 
• Докази джерела доходів. Якщо це необхідно для підтвердження платоспроможності, сюди ж буде належати і отримання іпотечного кредиту під покупку. 

У ситуації, коли ви просто інвестуєте в нерухомість у цій країні, але проживати тут не плануєте, вам необхідно надати тільки документ або послатися на положення, що дає вам право перебувати в Чехії законно. Як уже говорилося, наявність нерухомості у власності тут не є автоматичним правом на оформлення ВНП.  

Актуальні ціни на 2025 рік за регіонами Чехії

Насамкінець варто сказати кілька слів про те, яка ціна на квартири в Чехії у 2025 році. Ціни на нерухомість тут залежать від безлічі чинників: місця розташування, типу житла і його стану. У 2025 році середні ціни на квартири можуть варіюватися таким чином (поточний курс чеської крони до євро - 0,04 євро за 1 крону або 24,92 CZK за євро):

• Прага - середня ціна за квадратний метр становить близько 90 000 чеських крон, що робить столицю найдорожчою для купівлі нерухомості.
• Брно - близько 70 000 крон за квадратний метр.
• Острава - 50 000 крон за квадратний метр.
• Пардубіце - 40 000 крон за кв. метр.

Це загальні орієнтири, але завжди слід перевіряти актуальні дані на момент купівлі. Природно, що ціна на вторинне житло і на первинному ринку відрізнятиметься. Також важливо враховувати стан усього будинку, в якому купується квартира, а якщо це приватний будинок, то його стан. 

Купівля нерухомості в Чехії - це доступний і відносно простий процес для іноземних громадян, якщо підійти до справи з увагою і підготовкою. Чехія, з її ринком житла, що розвивається, стабільною економікою і високою якістю життя, являє собою привабливе місце для інвестицій. Знаючи ключові етапи купівлі, вибираючи правильні джерела інформації та враховуючи важливі юридичні моменти, ви зможете легко стати власником нерухомості в цій прекрасній країні. Плюс у вас з'являється можливість оформлення тут вигідного іпотечного кредиту.