Как купить квартиру в Чехии, где искать, советы по выбору и особенностям

Покупка недвижимости за рубежом важный шаг, который всегда вызывает массу вопросов, особенно если речь идет о стране, в которой вы планируете жить постоянно. Чехия, с ее красивыми городами, стабильной экономикой и высоким качеством жизни, привлекает иностранных покупателей недвижимости. Однако процесс приобретения жилья здесь имеет свои особенности, о которых важно знать заранее. 

Давайте разберемся, как иностранец может купить квартиру в Праге, или в другом городе, может захочется купить дом в Чехии в селе недорого, в общем, что нужно учитывать при выборе жилья, и какие шаги предстоит пройти.

Также вам может быть полезна информация о проживании в данной стране, к примеру, где можно выгодно снимать квартиру в Чехии, и как это сделать. Или же, где можно выучить чешский язык, советы по курсам, программам обучения и интеграции в чешское общество. 

Может ли иностранец купить жилье в Чехии?

Данная страна имеет довольно лояльные законы по отношению к иностранцам, которые хотят приобрести недвижимость в Чехии. В отличие от некоторых других европейских государств, здесь не существует строгих ограничений для иностранных граждан, желающих купить жилье, особенно если они имеют разрешение на долгосрочное проживание или ведут здесь бизнес.

Иностранцы могут приобрести на правах собственников недвижимость, Чехия открытая страна для таких инвестиций, однако существует один важный нюанс, - закрыта покупка участков земли под строительство, она может быть ограничена для граждан, не имеющих статуса постоянного жителя. Это правило применяется к сельскохозяйственным землям и некоторым землям в охраняемых зонах. Для покупки жилья в многоквартирных домах вы можете купить квартиру, Чехия обычно ограничений для этого не создает.

Также важно понимать, что квартиры в Чехии или другая недвижимость не дает автоматическое право для долгосрочного проживания и ВНЖ. Чтобы его получить необходимы дополнительные разрешения. У вас будет только основание для частого посещения страны, но не для постоянного нахождения на территории после покупки. Тут важно будет оформить визу отдельно. Хотя свое жилье и создает некоторые преференции при оформлении ВНЖ.

Как правильно выбрать недвижимость для покупки в Чехии?

Выбор жилья — это не только поиск квартиры или дома, который вам понравится. Это также важный шаг, от которого зависит ваш комфорт в будущем. Вот несколько советов, как правильно подойти к этому процессу:

• Определите цель покупки. Зачем вам нужно купить квартиру в Чехии? Это может быть вторичное жилье или новое, инвестиции или постоянное место проживания. От этого зависит местоположение, стоимость и тип жилья.
• Местоположение. Чехия известна своими живописными регионами и уникальными городами. Например, Прага, как столица, предлагает большое количество культурных и развлекательных возможностей, но стоимость жилья здесь высокая. В то время как такие города как Брно или Острава могут предложить более доступные варианты жилья, с хорошими перспективами для долгосрочных инвестиций. Есть и курорты, это отдельная тема для покупки под аренду жилья для приезжающих отдыхающих и туристов. 
• Тип недвижимости. Подумайте, какой тип жилья вам необходим, это будет новая квартира в современном жилом комплексе, или старый дом в исторической части города, может вы ищите самые дешевые квартиры в Чехии. Стоимость новых домов или квартир, как правило, будет выше, но они имеют современные коммуникации и часто находятся в удобных районах с точки зрения развития инфраструктуры.
• Размер и планировка. Это важный момент для тех, кто планирует жить в Чехии длительное время. Обратите внимание на расположение комнат, наличие балкона или террасы, дополнительные удобства, такие как парковочные места.
• Бюджет. Для покупки недвижимости важно иметь четкое представление о своем бюджете. Это также поможет сузить выбор, ведь жилье в этой стране может варьироваться от бюджетных вариантов в небольших городах до дорогих элитных объектов в Праге.

Важно понимать, что квартира в Чехии может быть приобретена и при помощи долгосрочного ипотечного кредита, полученного в одном из банков страны. Для его оформления вам необходимо доказать свою потенциальную платежеспособность, иметь начальный взнос на покупку и удовлетворять ряду требований для кредитора. 

Где можно рассматривать жилье на продажу в Чехии?

Для поиска недвижимости в Чехии есть несколько надежных платформ, на которых можно ознакомиться с актуальными предложениями. Вот несколько популярных сайтов для поиска жилья:

• Sreality.cz — один из крупнейших и самых популярных сайтов по недвижимости в Чехии. На Sreality можно найти как квартиры, так и дома в разных регионах страны по различным ценам.
• Bezrealitky.cz — сайт, на котором можно найти недвижимость без посредников, что позволяет сэкономить на услугах агентств.
• Idnes.cz — сайт с новостями и объявлениями, среди которых есть раздел с продажей недвижимости.
• Expats.cz — сайт, ориентированный на иностранных граждан, проживающих в Чехии. Здесь можно найти объявления - продажа домов, квартир и другой недвижимости, а также полезную информацию о жизни в стране.
• Еurobydleni.cz - еще один ресурс, где можно купить квартиру в Чехии недорого в разных регионах страны.

Можно найти предложения также и на тематических каналах в социальных сетях, есть и частные предложения на региональных порталах, можно подыскать что-то типа олх недвижимость на соответствующих сайтах продаж от частников, и другие предложения. 

Особенности договора купли-продажи жилья в Чехии

Любой процесс покупки недвижимости в данной стране будет состоять из ряда этапов. Среди них можно выделить не только предварительный осмотр и более подробное изучение интересного варианта, но и заключение предварительного договора с внесением залога, нотариальное оформление сделки и подписание договора купли-продажи. Затем вы регистрируете купленную недвижимость в государственном кадастре и получаете новую приобретенную собственность в пользование уже окончательно.

Давайте рассмотрим, какие обязательные пункты должен содержать договор купли-продажи:

• Полные данные сторон. В договоре должны быть указаны полные имена, адреса и личные данные покупателя и продавца.
• Описание недвижимости. Включает точный адрес, описание квартиры или дома, площадь и другие характеристики объекта.
• Цена и условия оплаты. Цена недвижимости, способ оплаты и сроки. Важно указать, как будет происходить передача средств (обычно через депозитный счет нотариуса).
• Условия передачи права собственности. Включает информацию о моменте, когда покупатель становится официальным владельцем.
• Ответственность сторон. Условия, при которых каждая из сторон несет ответственность за невыполнение обязательств по договору.

Если вы пользуетесь услугами агента по недвижимости, то договор купли-продажи станет скорее всего типовым, и он будет включать данные пункты обязательно. Но если вы заключаете его самостоятельно, то позаботьтесь о том, чтобы самые важные сведения точно в нем были отражены.  

Какие документы нужны иностранцам для покупки жилья в Чехии?

Для покупки недвижимости в Чехии иностранцу потребуется подготовить несколько ключевых документов:

• Заграничный паспорт своей страны - документ, удостоверяющий личность.
• Документ, подтверждающий право на длительное пребывание в Чехии. Это может быть виза, вид на жительство или разрешение на длительное пребывание.
• Налоговый номер (дипломатический или личный). Он необходим для регистрации в системе налоговых органов страны.
• Справка о наличии банковского счета. Для совершения сделок и перечисления денежных средств. 
• Доказательства источника доходов. Если это необходимо для подтверждения платежеспособности, сюда же будет относиться и получение ипотечного кредита под покупку. 

В ситуации, когда вы просто инвестируете в недвижимость в данной стране, но проживать здесь не планируете, вам необходимо предоставить только документ или сослаться на положение, дающее вам право находиться в Чехии законно. Как уже говорилось, наличие недвижимости в собственности здесь не является автоматическим правом на оформление ВНЖ.  

Актуальные цены на 2025 год по регионам Чехии

В заключении стоит сказать несколько слов о том, какая цена на квартиры в Чехии в 2025 году. Цены на недвижимость здесь зависят от множества факторов: местоположения, типа жилья и его состояния. В 2025 году средние цены на квартиры могут варьироваться следующим образом (текущий курс чешской кроны к евро – 0,04 евро за 1 крону или 24,92 CZK за евро):

• Прага - средняя цена за квадратный метр составляет около 90 000 чешских крон, что делает столицу самой дорогой для покупки недвижимости.
• Брно - около 70 000 крон за квадратный метр.
• Острава - 50 000 крон за квадратный метр.
• Пардубице - 40 000 крон за кв. метр.

Это общие ориентиры, но всегда следует проверять актуальные данные на момент покупки. Естественно, что цена на вторичное жилье и на первичном рынке будет отличаться. Также важно учитывать состояние всего дома, в котором покупается квартира, а если это частный дом, то его состояние. 

Покупка недвижимости в Чехии — это доступный и относительно простой процесс для иностранных граждан, если подойти к делу с вниманием и подготовкой. Чехия, с ее развивающимся рынком жилья, стабильной экономикой и высоким качеством жизни, представляет собой привлекательное место для инвестиций. Зная ключевые этапы покупки, выбирая правильные источники информации и учитывая важные юридические моменты, вы сможете легко стать владельцем недвижимости в этой прекрасной стране. Плюс у вас появляется возможность оформления здесь выгодного ипотечного кредита.