Продаж арештоване майно
Об'єкт нежитлової нерухомості МТФ № 3 загальною площею 2537,10 кв.м., розташований за адресою: вулиця Храмова (колишня Радянська) будинок 89, с. Новокрасне, Роздільнянський район, Одеська область. Складається з таких приміщень:
Літ. "А" - Молокопункт: 1) молокоприймальник площею 17.1 кв.м. загальної площі; 2) лабораторія площею 15 кв.м. загальної площі; 3) підсобне приміщення площею 5,0 кв.м допоміжної площі; 4) прохідна площею 6,4 кв.м. допоміжної площі; 5)підсобне приміщення площею 4,90 кв.м. допоміжної площі. Всього під літ "А" 48,40 кв.м. загальної площі, з якої 32,10 кв.м. основної площі та 16,30 кв. м. допоміжної площі. Матеріал фундаменту: камінь бутовий; матеріал зовнішніх стін: камінь, черепашник; матеріал покрівлі: шифер; матеріал перекриття: дерев"яні по балках; матеріал підлоги -цемент. Висота стін 4,0 метри. Площа під забудову 67,1 кв.м. Інженерне обладнання: електрика, водопровід, каналізація відсутні.
Літ. "Б" - будівля корівника № 1, загальною площею 990,0 кв.м.; висота стін 2,75 метри; матеріал фундаменту - камінь бутовий; матеріал зовнішніх стін - камінь, черепашник; матеріал покрівлі -двухсила, шифер; матеріал перекриття - дерев"яні по балках, з накатом, змащенням; матеріал підлоги - цемент.
Літ. "В" - корівника № 2, загальною площею 740,0 кв.м.; висота стін 2,75 метри; матеріал фундаменту - камінь бутовий; матеріал зовнішніх стін - камінь, черепашник; матеріал покрівлі -двухсила, шифер; матеріал перекриття - дерев"яні по балках, з накатом, змащенням; матеріал підлоги - цемент.
Літ. "Г" - будівля корівника № 3, загальною площею 740,0 кв.м.; висота стін 2,75 метри; матеріал фундаменту - камінь бутовий; матеріал зовнішніх стін - камінь, черепашник; матеріал покрівлі -двухсила, шифер; матеріал перекриття - дерев"яні по балках, з накатом, змащенням; матеріал підлоги - цемент.
Більша частина об"єкта в напівзруйнованому стані: відсутні вікна, двері, перекриття частково. Технічний стан в цілому незадовільний. Потребує капітального ремонту чи повної реконструкції.
МТФ № 3 розташований на земельній ділянці з кадастровим номером 5123985400:03:001:0010 загальною площею 5,9001 га, право власності якої належить Степанівській сільській раді ЄДРПОУ 04527193, та яка перебуває у фактичному користуванні, в оренді, строком на 49 років. Правові підстави користування - Договір оренди землі від 01.01.2010 року, відповідно до якого орендодавець Степанівська сільська рада в особі сільського голови Бараненко Н.В. надає в строкове платне користування земельну ділянку під існуючим приміщенням МТФ № 3, строком на 49 років. Земельна ділянка з кадастровим номером 5123985400:03:001:0010 загальною площею 5,9001 га не є предметом реалізації.
Підстава винекнення права власності на предмет реалізації: договір купівлі-продажу № 2600 від 25.06.2008 року, видавник: Приватний нотаріус Роздільнянського районного нотаріального округу Одеської області Фішер Б.І.
Автомобіль марки SEAT ALHAMBRA,1998 року випуску ,VIN VAAZZZ7MZXV501147,реєстраційний номер KOL83W4, пошкоджене лакофарбове покриття,вмятини та корозія по всьому периметру кузова. Наявний техпаспорт. Відсутній ключ запалювання.
Легковий автомобіль марки VOLKSWAGEN,модель PASSAT, реєстраційний номер DBL28TS, VIN:WVWZZZ3AZSE210435 пошкоджене лакофарбове покриття,вмятини та корозія по всьому периметру кузова. Наявний техпаспорт. Наявний ключ запалювання. Покази спідометра неможливо встановити через його пошкодження.
КТЗ умовно не на ходу. Пошкодження лакофарбового покриття у вигляді подряпин, сколів, іржі, відшарювання фарби, відцвітання та потускніння фарби. Кабіна-сліди корозійних пошкоджень особливо у місцях зварних швів. Сліди підтікання масла на силовому агрегаті КТЗ. Несуча рама-сліди корозійних пошкоджень, початкові тріщини в місцях зварних швів, відшарування фарби, тріщини. Забруднення кабіни (надрив тканини). Разукомлектована панель приладів, відсутній задній ковш, знос гуми до 100%. Свідоцтво про реєстрацію транспортного засобу, номерні знаки наявні, ключі відсутні.
Наявнні пошкодження: дрібні подряпини, вмятини, сколи лакофарбового покриття по всьому периметру кузова, показник одометру 22785 км, . Авто в робочому стані, ключ в наявності та свідоцтво про реєстрацію в наявності.
Колісний транспортний засіб - універсал Opel Astra, 2001 р., кузов WOLOMFF351G053482, ДНЗ RP71107, бежевого кольору, тип двигуна бензин, об'єм двигуна 1570 см3, пробіг 298728 км. Наявний ключ запалювання 1 шт та реєстраційні документи. По всьому кузову наявні сліди корозії, пошкодження лако-фарбового покриття, численні вмятини та подряпини на всіх елементах кузова, наскрізні отвори в днищі. Салон автомобіля зношений, навяні потертості сидінь та панелей приладів, забруднені та пошкоджені оббивки дверей, присутні численні тріщини на передньому та садньому бамперах. Комплектність вузлів та агрегатів, систем та контрольних приладів не встановлювалась. Цінні речі в салоні автомобіля відсутні.
Прохідна, загальною площею 9,4 кв.м. зареєстрована за боржником на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право власності, САВ144278 від 27.08.2008 року, виданого виконавчим комітетом Кумейківської сільської ради;
будівля свинарнику, загальною площею 426,1 кв.м., зареєстрована за боржником на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право власності, САВ144273 від 27.08.2008 року, виданого виконавчим комітетом Кумейківської сільської ради
1/4 частки двокімнатної квартири № 46 у будинку № 5 по вулиці Коломийська в м. Львові, загальною площею 48,8 м.кв. Реєстраційний номер майна: 664025. Квартира складається з коридору площею 7.1 кв.м., кімнати – 15,6 кв.м., кімнати – 11,5 кв.м., кухні – 8,6 кв.м., туалету – 1,2 кв.м., ванної – 2,6 кв.м., комори – 0,5 кв.м., балкону – 1,7 кв.м. Матеріали зовнішніх стін будинку – панелі, перекриття – залізобетонні плити. 1/4 частки двокімнатної квартири № 46 у будинку № 5 по вулиці Коломийська в м. Львові належить боржнику на праві спільної часткової власності на підставі договору купівлі-продажу від 15.04.2003 р. за реєстровим №2926, посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Антоновою В.І. Зареєстровано дві повнолітні особи.
1/6 частина житлового будинку загальною площею 84.2 кв.м., що становить 14.03 кв.м., житлова площа 49.4 кв.м, розташований за адресою: Одеська обл., м. Ізмаїл, вул. Новопаркова, буд. 30. Будинок складається з трьох житлових, а саме: 1-а житлова площею 16.1 кв.м; 2-а житлова площею 19.0 кв.м; 3-а житлова площею 14.3 кв.м; коридор-площею 8.2 кв.м.; кухня-площею 11.5 кв.м.; коридор-площею 3.3 кв.м.; санузел-площею 6.0 кв.м.; веранда-площею 5.8 кв.м. Підставою виникнення права власності у боржника на майно є свідоцтво про право власності, серія та номер: ЯЯЯ №685898, видане 11.06.2008, видавник: Виконавчий комітет Ізмаїльської міської Ради №600. У 1/6 частині будинку який реалізується зареєстровані 5 повнолітніх осіб.
транспортний засіб марки TOYOTA CAMRY, легковий, сірого кольору, 2010 року випуску, шасі (кузов, рама) JTNBE40K303204272, державний номерний знак: АА7335КА. Ключі запалення та свідоцтво про реєстрацію транспортного засобу в наявності. Авто бувше у використанні, наявні подряпини по всьому кузову автомобіля. Технічний стан задовільний.
Колісний транспортний засіб: сідловий тягач-вантажний марки MAN модель 19.403 FLS/N, рік випуску - 1998, реєстраційний номер BC7579BI, номер шасі WMAT32M462M243052, колір зелений, об'єм двигуна та паливо - 11967 см/куб., дизель. Коробка передач механічна. Свідоцтво про реєстрацію транспортного засобу відсутнє. Ключі запалення відсутні. При візуальному огляді об'єкта встановлено: численні пошкодження лакофарбового покриття кузова та сліди корозії,наскрізна корозія панелі задка; потертості оббивки салону; відсутні ліхтарі денних ходових вогнів, передній бампер має численні тріщини та тимчасові кріплення, бризковики передніх та задніх коліс мають тріщини та відколи.
1/4 частини двокімнатної квартири, загальною площею 45,4 м.кв., що знаходиться за адресою:Черкаська обл., м. Черкаси, вул. Ярославська, буд. 8/1, кв. 254 в дев'яти поверховому будинку, на дев'ятому поверсі, 1 кімната 11.0 м.кв., 2 кімната 14.0 м.кв., вбудовані шафи ванної кімнати 3.3 м.кв, коридор 6.7 м.кв, лоджія 5.0 м.кв, висота приміщень 2.50 м. Підстава виникнення права власності: Свідоцтво про право власністі № ЯЯЯ 605954 від 06.04.2006 року, орган приватизації Соснівського районного виконавчого комітету. Згідно відповіді Департаменту "Центр надання адміністративних послуг" повідомив, що за адресою: м. Черкаси, вулиця, Прикордонника Лазаренка (Ярославська), буд. 8/1, кв. 254 зареєстровані дві повнолітні особи.
Нежитлове приміщення підвалу будівлі (літ.А-5), загальною площею 114,0 кв.м., за адресою: м. Запоріжжя, вул. Поштова, буд. 159Б, приміщення 270
Загальна площа 114,0 кв.м. складається з : коридор-8,6 кв.м., роздягальня-38,3 кв.м., душ-4,6 кв.м., коридор-3,7 кв.м., комора-1,3 кв.м., туалет-1,3 кв.м., склад-7,0 кв.м., кімната 37,0кв. м., кімната 12,2 кв.м. Конструктивна схема –безкаркасна з продовженими несучими стінами. Технічний стан будівлі задовільний. Фундамент бутобетонний, зовнішні стіни цегляні, оштукатурені, перекриття –залізобетонні плити, вхідні двері- металеві, вікна - дерев'янні (встановлено решітки).
Форма власності: колективна (згідно договору купівлі-продажу, 354 від 15.03.2004, приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу Лучко Н.Г.)
ІПОТЕКА. Двокімнатна квартира, загальною площею 52,42 кв.м., за адресою: м. Запоріжжя, вул. Фортечна, буд. 71 кв. 17.
Будинок забезпечено водопостачанням, електропостачанням, каналізацією, холодним і гарячим водопостачанням, газопостачанням.
Форма власності приватна. Договір купівлі-продажу, 2759, 30.09.2004 р., Приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу Задачина Н.В.
Згідно довідки Департаменту реєстраційних послуг № 04-05/3/283 від 05.03.2024 р., за даною адресою зареєстрована одна особа, неповнолітні діти не зареєстровані.
1/5 частка чотирикімнатної квартири, загальною площею 71,8 кв.м., житловою площею 45,9 кв.м., кухня площею 6,8 кв.м., розташована на третьому поверсі дев'ятиповерхового житлового будинку. Матеріал зовнішніх стін гіпсобетон, перекриття залізобетонне. Висота приміщень 2,50 м. Технічний стан будинку - задовільний, внутрішнє оздоблення приміщень квартири приймається у доброму технічному стані. До квартири відноситься комора в підвалі площею 2,0 м.кв.
Майно належить боржнику на підставі ухвали Личаківського районного суду м. Львова №463/2902/22 від 07.12.2023 р.
В квартирі зареєстровано три повнолітні особи.
Неповнолітні особи не зареєстровані.
1/4 частка однокімнатної квартири, загальною площею 41,3 кв.м., житлова площа 17,5 кв.м., кухня площею 9,3 кв.м., розташована на першому поверсі п'ятнадцятиповерхового житлового будинку, матеріали зовнішніх стін - цегла, перекриття будинку - залізобетонне. Висота приміщень 2,50 м. Технічний стан будинку - задовільний, внутрішнє оздобленя приміщення квартири у доброму технічному стані.
Майно належить боржнику на підставі свідоцтва про право власності №С-00037, 12.09.2001, виданого Сихівською районною адміністрацією Львівської міської ради згідно з розпорядженням №44 від 12.09.2001 р., договору про визначення часток, посвідченого приватним нотаріусом Львівського міськнотокргу Мельник О.Є. 16.02.2008 р. за Р №181.
В квартирі зареєстровано три повнолітні особи.
Неповнолітні особи не зареєстровані.
1/4 частина трикімнатної квартири, загальною площею 61, 4 кв. м., за адресою: м. Полтава, пров. Хорольський, буд. 8, кв. 114
Форма власності - спільна часткова, згідно дубліката свідоцтва про право власності серії САЕ 208274 від 05.12.2011 № 119 виданого Виконавчим комітетом Полтавської міської ради; договору про визнання часток у спільній сумісній власності № 1096 від 31.08.2018 виданого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Оканенко Т.Є.; рішення Октябрського районного суду м. Полтави від 13.10.2010 № 2-о-247/10
Згідно довідки Комунального підприємства "Житлово-експлуатаційна організація № 2" Полтавської міської ради зареєстрована одна повнолітня особа.
1) 1/3 частина комплексу нежитлових будівель , реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 1800369074220 об'єкт житлової нерухомості: ні
Опис об’єкта: Загальна площа (кв.м): 6077.6,
Опис: "А" - родильне відділення, загальна площа -1077 кв.м.,
"а" - прибудова, загальна площа - 34,8 кв.м.,
"Б" - корівник, загальна площа - 3059,6 кв.м.,
"б" - прибудова, загальна площа - 111.8 кв.м.,
"В" - доїльне відділення з прибудовою "в" - загальною площею - 873,4 кв.м.
"Д" - кормоцех з естакадою "д" - загальною площею - 192.1 кв.м.,
"Ж" - котельня, загальною площею - 139,7 кв.м.,
"З" - насосна , загальна площа - 7,6 кв.м.,
"К" - будинок тваринника, ганок "к" - загальною площею - 278,2 кв.м.,
"С" - профілакторій для телят, загальна площа - 303,4 кв.м.
Всі приміщення 1(одно) поверхові.
Наявні комунікації : світло- трансформатор, вода- обладнана свердливина
Адреса об’єкту: Чернігівська обл., Козелецький р., с. Сираї, вулиця Шкільна, будинок 29
Номер відомостей про речове право: 30975362 від 29.03.2019
Земельні ділянки місця розташування:
кадастровий номер: 7422089300:74:103:0002, реєстраційний номер: 1481262574220, площа: 2 га;
Кадастровий номер: 7422089300:74:103:0003, реєстраційний номер: 1481263774220, площа: 2 га
2) Земельна ділянка кадастровий номер: 7422089300:74:103:0002, опис об’єкта: площа : 2 га
Дата державної реєстрації земельної ділянки: 06.11.2017, орган, що здійснив державну реєстрацію земельної ділянки: Відділ Держгеокадастру
у Козелецькому районі Цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства
Адреса: Чернігівська обл., Козелецький р., с/рада. Сираївська . Реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 1481262574220 , Номер відомостей про речове право: 24752792 від 08.02.2018
Земельна ділянка з кадастровим номером 7422089300:74:103:0003, на якій в тому числі розташований вказаний вище комплекс належить третій особі, що не є боржником за виконавчим провадженням. Дана земельна ділянка не є предметом реалізації.
1/3 ч.комплексу нежитлових будівель,пл.6077.6 кв.м, за адресою: Чернігівська обл.,Козелецький р-н, с. Сираї, вул. Шкільна, буд. 29 та земельна ділянка, пл. 2 га,К/Н:7422089300:74:103:0002,за адресою: Чернігівська обл., Козелецький р-н, с/рада Сираївська належить боржнику на підставі договір купівлі-продажу, серія та номер: 1915, виданий 31.12.2016, видавник: Приватний нотаріус; договір про внесення змін, серія та номер: 108, виданий 18.01.2017, видавник: Приватний нотаріус; рішення органу місцевого самоврядування, серія та номер: 07, виданий 26.03.2019, видавник: Сираївська сільська рада; технічний паспорт А, серія та номер: 126, виданий 27.01.2017, видавник: КП "Ніжинське МБТІ"; технічний паспорт Б,В, серія та номер: 126, виданий 27.01.2017, видавник: КП "Ніжинське МБТІ"; технічний паспорт Д, серія та номер: б/н, виданий 28.03.2019, видавник: КП "Ніжинське МБТІ"; технічний паспорт С, серія та номер: 126, виданий 27.01.2017, видавник: КП "Ніжинське МБТІ"; технічний паспорт К, серія та номер: 126, виданий 27.01.2017, видавник: КП "Ніжинське МБТІ"; технічний паспорт З, серія та номер: б/н, виданий 28.03.2019, видавник: КП "Ніжинське МБТІ"; технічний паспорт Ж, серія та номер: б/н, виданий 28.03.2019, видавник: КП "Ніжинське МБТІ" та рішення органу місцевого самоврядування, серія та номер: б/н, виданий 01.12.2017, видавник: Сираївська сільська рада; рішення, серія та номер: б/н, виданий 10.09.2019, видавник: Сираївська сільська рада Козелецького району Чернігівської області.
1/2 частини однокімнатної квартири, загальною площею 23,4 кв.м., за адресою: м. Одеса, вул. Хмельницького Богдана, буд. 31, кв. 4. Матеріал зовнішніх стін - чепепашник, матеріал перекриття - дерев`яні балки. Квартира обладнена водопроводом, каналізацією, газопостачянням, опаленням (АГВ), елетроосвітленням. 1/2 частини квартири належить боржнику на праві приватної власності на підставі договіру дарування № 2-1532 від 07.03.1995 року, видавник Сьома Одеська державна нотаріальна контора. В квартирі зареєстрована одна повнолітня особа.
У нас в країні існує єдина система, яка є державним підприємством і продає арештоване майно. Ця компанія називається ДП «СЕТАМ» (Setam/OpenMarket). Сам по собі продаж здійснюється на законних підставах, і за допомогою публічних і відкритих для всіх бажаючих аукціонах. У певному сенсі, тут продається конфіскат Міністерства юстиції України. У таких торгах можуть взяти участь як фізичні, так і юридичні особи. Давайте детальніше розглянемо, правила проведення торгів арештованим майном, а також те, як купити вигідно нерухомість або інший актив на таких торгах, де пропонує Мін'юст конфіскат.
Яку заарештовану нерухомість можна купити на аукціоні в Україні?
Якщо говорити про те, де продають конфісковане майно, то процес здійснюватися за допомогою електронних торгів через мережу інтернет за допомогою платформи СЕТАМ. Це означає, що фізичної присутності на аукціоні не потрібно, ви весь процес можете виконати зі свого робочого електронного кабінету на офіційному сайті системи.
Яке можна купити арештоване майно, і що пропонує аукціон виконавчої служби:
- нерухомість житлового фонду - це можуть бути приватні будинки, котеджі, цілі будівлі або арештовані квартири чи окремі кімнати;
- нерухомість комерційного призначення - окремі магазини, торгові площі, офісні будівлі та офісні приміщення, підвали, парковки і гаражі, і т.д.;
- виробничі площі - цехи, виробничі і промислові ділянки, нерухомість в промзоні;
- ділянки землі під забудову або іншу господарську діяльність;
- легковий, вантажний і спеціальний автотранспорт і сільськогосподарську техніку;
- з товарів або техніки можна виділити комп'ютерну або побутову техніку, виробниче обладнання, металобрухт і сировину, і навіть одяг і канцелярські товари.
Можна вибрати для себе ті електронні торги арештованим майном, які будуть для вас найбільш цікаві, і прийняти в них участь.
Порядок реалізації арештованого майна
Як здійснюється продаж арештованого майна в Україні за допомогою системи СЕТАМ? Давайте детальніше розглянемо питання, як проходить покупка і сам аукціон, а також, що для цього необхідно:
- спочатку необхідно вибрати аукціон арештованим майном, який вас цікавить і потенційно вигідний для вас;
- потім проводиться всебічний аналіз майбутнього об'єкта придбання з урахуванням всіх можливих ризиків його покупки;
- при виборі об'єкта, який ви хочете купити, вам слід зареєструватися на сайті Setam/OpenMarket;
- погодитися на участь у продажу арештованого майна, яке вас зацікавило, і внести гарантійний внесок в розмірі 5% від оціночної вартості;
- проведення торгів арештованого майна здійснюється в призначений заздалегідь день з 09-00 ранку. При цьому учасник може збільшити свою ціну на фіксований заздалегідь крок, який становить 1% від оціночної вартості, зазначеної в умовах. Виняток становить спеціальна ставка, яка не підкоряється даній кратності, але її учасник може зробити тільки один раз;
- перемагає той учасник, який до кінця аукціону пропонує кращу ціну за актив;
- якщо предмет реалізації нерухомість з іпотечним договором, то підписується протокол торгів;
- протягом 10 днів переможець зобов'язаний виплатити отриману на торгах суму;
- торги арештованим майном вважається закінченим, якщо майбутній власник сплатить всю суму і отримає акт про проведені торги, при цьому скасовуються всі заборони і арешти за винятком суднових обмежень, виданих в якості забезпечення позову;
- на підставі цього акту, майбутній власник може оформляти право власності.
Так проводить виконавча служба аукціон через електронну систему. Окремо варто зрозуміти, чому такі торги можуть бути вигідними.
Чому вигідно купувати конфісковане майно?
Сам процес торгів звичний, це стандартний англійський аукціон на підвищення ціни. При формуванні початкової вартості йде оцінка об'єкта або майна. Оцінка проводиться в згоді з чинним законодавством, і на перших торгах пропонується ринкова ціна за лот. Якщо нерухомість або інший актив не буде проданий на перших торгах, то проводиться його уцінка, для нерухомості на 30%, а для іншого майна до 50%. І open market аукціон повторюється, але вже зі знижкою.
На таких торгах є можливість придбати цікавий актив, але вже за низькою ціною, особливо якщо пропонує державна виконавча служба конфіскат. Якщо учасників на нових торгах СЕТАМ буде не особливо багато, то шанс вигідної ціни збережеться. Система показала себе з позитивного боку, тому тут можна зустріти і звичайні добровільні пропозиції власників, які приймають рішення використовувати для продажу державні торги арештованим майном.
Як безпечно купити арештоване майно?
Можливо повністю самостійно вибрати об'єкт покупки, а потім взяти участь у продажу. Якщо вам цікавий будь-який актив, але ви сумніваєтеся в своїх силах з приводу самого процесу участі в аукціоні або в юридичних питаннях, то у вас є можливість скористатися допомогою профільних юристів. Таку допомогу забезпечують фахівці компанії Rialtotenders. На нашому сайті ви не тільки можете вибрати актуальну нерухомість, виставлений в опен маркет конфіскат чи інше майно, а й отримати професійну допомогу.
Допомогу можна отримати на різних стадіях, а також з повним супроводом «під ключ» за участю юриста, що працює виключно в інтересах клієнта. Особливу увагу варто приділити допомозі при оцінці майбутнього об'єкта покупки, до прийняття рішення про участь в аукціоні. Тут є багато підводних течій і ризиків, які важливо врахувати на початковій стадії. Також допомога надається і на стадії переоформлення прав власності у нотаріуса, якщо клієнт виграв на торгах, не кажучи про ефективну участь в самому аукціоні.