Продажа арестованного имущества
Об`єкт розташований за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Лиманка(колишня назва Мізікевича), вулиця Братів Стицьковських, буд. 18/5, і являє собою двоповерховий житловий будинок (з цокольним поверхом), загальною площею 339,20 кв.м..
Житловий будинок та земельна ділянка на якій він розташований перебуває у власності боржника на підставі свідоцтва про право власності, серія та номер: САС № 903544, виданий 02.03.2010, видавник: Таїровська селищна рада Овідіопольського району Одеської області.
Під`їзд до земельної ділянки на якій розташований житловий будинок здійснюється по автодорозі з боку вулиці Братів Стицьковських. Житловий будинок знаходиться на охороняємій території, цілодобово ведеться відеоспостереження, в`їзд на території житлового масиву на якому розташований будинок з дійснюється за перепустками. Територія ділянки по периметру огороджена парканом. Ділянка облагороджена: облаштовані пішоходні доріжки та майданчики, бруковані тротуарною плиткою, розбиті газони, висаджено декоративні багаторічні насадження. Доступ в приміщення здійснюється з прилеглої території через два входи. Об`єкт забезпечений введенням електро-, газо-, холодного водопостачання та каналізацією. Опалення та гаряче водопостачання приміщень здійснюється за допомогою двоконтурного газового водонагрівача. Об`єкт експлуатується в якості житлового будинку. Приміщення знаходяться в задовільному технічному стані.
До складу об`єкту входять наступні споруди:
- лазня - літ. «Б», площею 20,6 кв.м;
- навіс - літ. «б», площею 12,0 кв.м;
- навіс - літ. «б1», площею 11, 1 кв.м;
- навіс - літ. «В», площею 39,3 кв.м;
- санблок - літ. «Г», площею 5,7 кв.м;
- вольєр - літ. «Д», площею 13,6 кв.м.;
- навіс - літ. «Е», площею 32,3 кв.м;
- споруди - літ «1-11, І»;
- гараж, літ. «А», площею: 33.5 кв.м;
- кладова, площею 41,8 кв.м;
- котельня, площею 24,5 кв.м;
- кладова, площею 8,2 кв.м;
- сх. клітина, площею 7,6 кв.м;
- вітальня, літ. «А-2», площею 9,1 кв.м;
- хол, площею 14,7 кв.м;
- вітальня, площею 34,2 кв.м;
- кухня, площею 33,8 кв.м;
- санвузол, площею 6,3 кв.м;
- кабінет, площею 13,4 кв.м;
- хол, літ. «А-2», площею 10,7 кв.м;
- шафа, площею 25,0 кв.м;
- санвузол, площею 6,8 кв.м;
- балкон, літ. «а», площею 1,4 кв.м;
- балкон, літ. «а1», площею 1,4 кв.м.
Житловий будинок розташований на земельній ділянці загальною площею 0.100 га, кадастровий номер: 5123755800:02:005:0297, для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).
У житловому будинку зареєстровані особи відсутні.
1/2 частка двокімнатної квартири загальною площею 55,9 кв. м., житловою площею 29,4 кв.м., що розташована за адресою: м. Київ, вул. Богатирська, буд. 6/1, кв. 67. Згідно технічної документації квартира вцілому складається з житлової кімнати площею 17,7 кв.м., житлової кімнати площею 11,7 кв.м., коридору площею 8,6 кв.м., кухні площею 8,2 кв.м., вбиральні площею 1,1 кв.м., ванної площею 3,9 кв.м., балкону площею 0,9 кв.м, віранди площею 2,4 кв.м., кладової площею 1,4 кв. м. Квартира розташована на 14-му поверсі 17-поверхового багатоквартирного житлового будинку. Матеріал стін будинку – монолітний залізобетон, матеріал внутрішніх стін – цегла, матеріал перегородок – цегла, гіпсоблок, матеріал перекриття – з/б панелі.
В квартирі зареєстровано 5 (п’ять) повнолітніх осіб та 1 неповнолітня (малолітня) особа. Згідно постанови Київського апеляційного суду від 01.10.2024 року по справі № 761/7057/16-ц приватному виконавцю виконавчого округу міста Києва Русецькому Павлу Сергійовичу при примусовому виконанні дублікату виконавчого листа № 761/7057/16-ц, виданого 28 березня 2023 року Шевченківським районним судом м. Києва, в межах виконавчого провадження № 72060382 надано дозвіл на реалізацію майна: 1/2 частки двокімнатної квартири № 67 в будинку № 6/1 по вулиці Богатирська в м. Києві, що на праві приватної власності належить боржнику та право користуванням яким має малолітня дитина.
1/2 частка квартири належать боржнику на праві приватної власності на підставі рішення Оболонського районного суду м. Києві № 2-1266/2011 від 22.07.2011 року, що зареєстровано в Державному реєстрі речових прав 12.01.2015 року за номером 8524184, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 560099480000.
Посівний комплекс, марка та модель: HATZENBICHLER TERMINATOR TH12, 2007 р.в. з бункером.
Технічний стан не перевірявся. Технічний паспорт відсутній.
Культиватор, марка та модель: Deka HATZENBICHLER, номер 2190/07, 2007 р.в.
Технічний стан не перевірявся. Технічний паспорт відсутній.
Причіпний обприскувач JACTO ADVANCE 3000, серійний номер 32892, б/в.
Технічний стан не перевірявся.
1/2 частка трикімнатної квартири № 70, загальною площею 86.8 кв.м. за адресою: місто Київ, вулиця Бориса Гмирі, будинок 13.
Загальна площа квартири 86,8 кв. м., житлова 48,8 кв.м., кількість кімнат – 3. Квартира складається з: житлова кімната 1 площею 19,0 кв.м., житлова кімната 2 площею 14,9 кв.м., житлова кімната 3 площею 14,9 кв.м., кухні – 11,3 кв.м., вбиральня – 1,0 кв.м, ванна – 2,6 кв.м., коридор – 14,0 кв.м., кладова – 1,8 кв.м. Квартира розташована на 10 поверсі 10- поверхового будинку.
Згідно листа Дарницької районної в м. Києві Державної адміністрації, за зазначеною адресою зареєстровані три повнолітні особи.
Правовстановлюючі документи: договір купівлі-продажу, серія та номер: 3455, виданий 19.12.2019, видавник: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Шандиба Л.І.
Домоволодіння, до складу якого входять: житловий будинок загальною площею 61, 2 кв. м. та земельна ділянка к/н 3222784501:01:011:0015, загальною площею 0,0990 га, що знаходяться за адресою: Київська обл.., Макарівський р-н., с. Мар’янівка (колишня Мар’янівська с/р), Макарівська ТГ, вул. Дрогобичська, 1, Опис: житловий будинок літ «А», загальна площа 61, 2 кв. м., житлова площа 34, 5 кв. м., сарай літ «Б», погріб літ «В», вбиральня, літ. «Г», хвіртка -1, паркан – 2.
Зареєстровані особи відсутні.
Право власності на будинок боржником набуто на підставі договіру купівлі-продажу, серія 3841, виданого 18.10.2023 приватним нотаріусом Бучанського районного нотаріального округу Київської області Дурицьким А.П.
Право власності на земельну ділянку боржником набуто на підставі договіру купівлі-продажу, серія 3841, виданого 18.10.2023 приватним нотаріусом Бучанського районного нотаріального округу Київської області Дурицьким А.П.
17/50 частин магазину непродовольчих товарів, що розташований за адресою: Кіровоградська область, місто Олександрія, вулиця Ярмаркова (Семашка), будинок 44
Відповідно до договору купівлі продажу частки приміщення магазину непродовольчих товарів, серія та номер: 901, виданий 12.10.2016, видавник: Чернишов С. С, приватний нотаріус Олександрійського міського нотаріального округу, до частки 17/50 належать приміщення №1 площею 48,2 кв. м, приміщення №2 площею 2,2 кв. м, приміщення №3 площею 2,4 кв. м, загальна площа приміщень складає 52,8 кв. м
Спільна часткова власність, частка 17/50, договір купівлі продажу частки приміщення магазину непродовольчих товарів, серія та номер: 901, виданий 12.10.2016, видавник: Чернишов С. С, приватний нотаріус Олександрійського міського нотаріального округу
Житловий будинок загальною площею 74,8 кв.м., житловою площею 16,7 кв.м., РНМ 14248055, що знаходяться за адресою: Львівська область, Стрийський район, с. Гірне, вул. Шевченка, 79.
Будинок одноповерховий та складається з наступних приміщень: І – підвал площею 8,6 кв.м., 1 – коридор площею 4,7 кв.м., 2 – кухня площею 13,1 кв.м., 3 – житлова кімната площею 16,7 кв.м., 4 – кладова площею 6,0 кв.м., 5 – коридор площею 8,7 кв.м., І – коридор площею 3,7 кв.м., ІІ – кладова площею 13,3 кв.м.
Висота стелі – 2,15 м, 1,2 м. Матеріал стін - дерево, фундамент – бутовий, перекриття – дерево.
До будинку належать: Б – сарай, В – навіс, Г – вбиральня, № 1 – ворота, № 2 – огородження, № 3 – огородження, № 4 – паркан, І – замощення.
В будинку ніхто не зареєстрований.
Житловий будинок належить боржнику на підставі рішення Стрийського міськрайонного суду Львівської області від 11.01.2005 року у справі № 2-3281/2005.
Будівля, трансформаторна, загальною площею 65,72 кв.м., за адресою: Львівська обл., Червоноградський р., м. Радехів, вулиця Миколаєвича Я., б/н. Об'єкт розташований в периферійній частині міста, оточений житловими будинками та нежитловими будівлями комерційного призначення. Рік побудови 2008. Будівля двоповерхова, фундамент бетонний, стіни з цегли, перекриття залізобетонне. Технічний стан будівлі задовільний. До будівлі підведено високовольтну лінію електрозабезпечення, далі від будівлі іде розгалуження на житлові будинки та нежитлову будівлю. Всередині приміщення розміщені ТП-380-10 800кВА 10/0,4кВ в складі: обладнання РУ-10кВ: комірка КЗО-393-3шт.-1к-т.; обладнання РУ-0,4кВ: панелі ЩО-90-2шт.-1к-т.; силовий трансформатор ТМ-400кВА 10/0,4кВ (зав. No119348)-1шт.; силовий трансформатор ТМГ-400кВА 10/0,4кВ(зав. No351903)-1шт., зазначене майно перебуває у власності ПрАТ «Львівобленерго».та не є об’єктом продажу. Будівля належить боржнику на підставі свідоцтва про право власності, серія та номер: САЕ №626896, що видане 10.06.2014, видавник: Державний реєстратор прав на нерухоме майно Ковалишин Л.В.
цілісний та майновий комплекс, загальною площею 306.3 кв.м. Опис: цілісниймайновий комплекс у складі з: № 13 - столярний цех РБД, загальною площею 129,1 кв.м., № 15 - склад РБД, загальною площею 177,2 кв.м., № 30 - резервуар ємкістю 150 куб.м., розташований на земельній ділянці, площа: 0.4468 га, Кадастровий
номер: 5110300000:01:008:0101,яка не є предметом реалізації, що знаходиться за адресою: Одеська область, м.Білгород-Дністровський, вулиця Маяковського, 59к.
Підстава виникнення права власності:Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 52611174 від 11.06.2020 13:35:35, Арешкіна Олена Дмитрівна, Приморська сільська рада Білгород-Дністровського району Одеської області, Одеська обл.
протокол №1 загальних зборів засновників боржника, серія та номер: 208, 209, виданий 03.06.2020, видавник: Чербаджи К.М., приватний нотаріус Білгород-Дністровського міського нотаріального округу Одеської області; акт приймання-передачі нерухомого майна, до статутного капіталу боржника, серія та номер: 210, 211, 212, виданий 03.06.2020, видавник: Чербаджи К.М., приватний нотаріус Білгород-Дністровського міського нотаріального округу Одеської області
чорного кольору, має наступні пошкодження та дефекти:
-ЛКП даху;
- капоту - окиснення;
-на водійській двері відлушення ЛКП, видніється шпаклювання;
- ЛКП заднього бамперу;
- переднього бамперу - провисання.
Комплект ключів запалювання та технічний паспорт відсутній.
Екскаватор-навантажувач Volvo BL71, заводський номер VCE00B71A00015339, реєстраційний номер ВН22353, 2007 року випуску.
Екскаватор жовто-чорного кольору, численні пошкодження лако-фарбового покриття, корозія по кузову, трансмісія механічна, паливо-дизель, двигу не заводиться, перевірити працездатність не вбачається можливим.
Ключі відсутні, технічний паспорт в наявності.
автомобіль легковий MERCEDEZ-BENZ 250 D, 1998 року випуску, ДНЗ ВО7941 ВВ, легковий седан, номер кузова WDB2100151A628595, синього кольору. По всьому кузові наявне кородування металу кузова, пошкодження лако - фарбового покриття експлуатаційного характеру, тріщини переднього бамперу, салон забруднений, тканина на сидіннях розірвана. Комплектність- КТЗ приймається як укомплектований , робочий стан не перевірявся. Ключі в наявності, техпаспорт на автомобіль в наявності
Будівля автогаража літ.Е, загальною площею 116,4 кв.м., за адресою: Запорізька обл., Запорізький р., с. Лисогірка, вулиця Перемоги (9 Травня), буд. 1б.
Складається з:
1) гараж 31,0 кв.м.;
2) гараж 31,3 кв.м.;
3) гараж 26,2 кв.м.;
4) кімната 14,9 кв.м.;
5) кімната 13,2 кв.м.
6) оглядова яма в літ. Е.
Фундамент - бетон, стіни - шлакоблок, перекриття - дерево, покрівля - залізо. підлога - бетон, дошки.
Форма власності - приватна, технічний паспорт б/н від 09.09.2019, ФОП Боклаг В.В.; договір про намір припинення спільної часткової власності та поділу в натурі нерухомого майна №1660 від 09.09.2019, приватний нотаріус Запорізького районного нотаріального округу Запорізької області Карташова Т.М.
Транспортний засіб марки VOLKSWAGEN, модель TRANSPORTER, рік випуску 2011, реєстраційний номер АА8345КН, ідентифікаційний номер (VIN) WV1ZZZ7HZBH088228, двигун дизельний, об’ємом 1968 куб.см., пробіг 276661 км. Тип - легковий, вантажопасажирський-в, колір - білий. Наявні незначні пошкодження лакофарбового покриття по всьому кузову, по периметру автомобіля на порогах є ознаки корозії, подряпини та потертості по всьому салону, місцями пошкоджена оббивка сидінь. Ключі та реєстраційні документи на транспортний засіб у наявності.
Автомобіль в робочому стані, наявні пошкодження лакофарбового покриття та корозії по периметру кузова. Ключі та техпаспорт-відсутні. Покази одометра-не ідентифікаовано.
Житловий будинок з надвірними будівлями загальною площею 58.4 кв.м, житлова площа 26.5 кв.м. Житловий будинок (позначено літерою "А-1" на плані) згідно технічного паспорта складається з: коридору площею 13,8 кв.м., кухні площею 18,1 кв.м., житлової кімнати площею 26,5 кв.м. Основні конструктивні елементи згідно технічного паспорта: фундамент - камінь, стіни - дерево, покрівля - шифер, перекриття - дерево, підлога - дерево. Інженерне обладнання згідно технічного паспорта: електрика - наявна, газопровід - наявний. Висота приміщення - 2.90 м. Прибудова (позначено літерою "а" на плані), згідно технічного паспорта основні конструктивні елементи: фундамент - камінь, стіни - дерево, покрівля - шифер, перекриття - дерево, підлога - дерево. Висота приміщення - 2,70 м. Вбиральня (позначено літерою "В" на плані) згідно технічного паспорта основні конструктивні елементи - цементні блоки. Огорожа (позначено літерою "№1" на плані) - металева сітка. Знаходиться за адресою Рівненська обл., Сарненський р., м. Сарни, вулиця Костопільська, будинок 198, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна майна 1800839956254. Будинок належить боржнику на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу № 224 від 18.02.2020 року що посвідчив Приватний нотаріус Сарненського районного нотаріального округу Рівненської області Токов В.Г.
Земельна ділянка, на якій знаходиться зазначений будинок, кадастровий номер: 5625410100:01:039:0092, цільове призначення: 02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площа: 0.1 га знаходиться за адресою Рівненська область, Сарненський район, м. Сарни, вулиця Костопільська, 198, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна майна 1997154056254. Земельна ділянка належить боржнику на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу № 226 від 18.02.2020 року що посвідчив Приватний нотаріус Сарненського районного нотаріального округу Рівненської області Токов В.Г.
У будинку відсутні зареєстровані особи.
Колісний транспортний засіб ВАЗ 21150 (легковий седан-В), 2005 року випуску, реєстраційний номер ВМ6764АА, номер кузова XTA21150053875669, колір сірий, стан неробочий, на кузові автомобіля наявні сліди корозії, над заднім лівим ліхтарем освітлення - вм’ятина, передній бампер має пошкодження, на лівому боці автомобіля відклеєна частина накладки.
Ключі від ТЗ та свідоцтво на даний час відсутні. ТЗ безоплатний так, як юридично не переданий на платний штрафмайданчик, а числиться за Конотопським РВП.
ТЗ перебуває на зберіганні, на спеціальному майданчику тимчасового затримання Конотопського РВП за адресою: 41600, Сумська обл., м. Конотоп, вул. Степана Бандери, буд. 6
У нас в стране существует единая система, которая является государственным предприятием и продает арестованное имущество. Эта компания называется ГП «СЕТАМ» (Setam/OpenMarket). Сама по себе продажа осуществляется на законных основаниях, и при помощи публичных и открытых для всех желающих аукционах. В определенном смысле, здесь продается конфискат Министерства юстиции Украины. В таких торгах могут принять участие как физические, так и юридические лица. Давайте подробней рассмотрим, правила проведения торгов арестованным имуществом, а также то, как купить выгодно недвижимость или другой актив на таких торгах, где предлагает Минюст конфискат.
Какую арестованную недвижимость можно купить на аукционе в Украине?
Если говорить о том, где продают конфискованное имущество, то процесс осуществляться при помощи электронных торгов через сеть интернет при помощи платформы СЕТАМ. Это означает, что физического присутствия на аукционе не требуется, вы весь процесс можете проделать из своего рабочего электронного кабинета на официальном сайте системы.
Какое можно купить арестованное имущество, и что предлагает аукцион исполнительной службы:
- арестованная недвижимость жилого фонда – это могут быть частные дома, коттеджи, целые здания или квартиры, отдельные комнаты;
- недвижимость коммерческого назначения – отдельные магазины, торговые площади, офисные здания и офисные помещения, подвалы, парковки и гаражи, и т.д.;
- производственные площади – цеха, производственные и промышленные участки, недвижимость в промзоне;
- участки земли под застройку или другую хозяйственную деятельность;
- легковой, грузовой и специальный автотранспорт и сельскохозяйственную технику;
- из товаров или техники можно выделить компьютерную или бытовую технику, производственное оборудование, металлолом и сырье, и даже одежду и канцелярские товары.
Можно выбрать для себя те электронные торги изъятого имущества, которые будут для вас наиболее интересны, и принять в них участие.
Порядок реализации арестованного имущества
Как осуществляется продажа арестованного имущества в Украине при помощи системы СЕТАМ? Давайте подробней рассмотрим вопрос, как проходит покупка и сам аукцион, а также, что для этого необходимо:
- сначала необходимо выбрать аукцион арестованным имуществом, который вас интересует и потенциально выгоден для вас;
- затем проводится всесторонний анализ будущего объекта приобретения с учетом всех возможных рисков его покупки;
- при выборе объекта, который вы хотите купить, вам следует зарегистрироваться на сайте Setam/OpenMarket;
- согласиться на участие в продаже арестованного имущества, которое вас заинтересовало, и внести гарантийный взнос в размере 5% от оценочной стоимости;
- проведение торгов арестованного имущества осуществляется в назначенный заранее день с 09-00 утра. При этом участник может увеличить свою цену на фиксированный заранее шаг, который составляет 1% от оценочной стоимости, указанной в условиях. Исключение составляет специальная ставка, которая не подчиняется данной кратности, но ее участник может сделать только один раз;
- побеждает тот участник, который к концу аукциона предлагает лучшую цену за актив;
- если предмет реализации недвижимость с ипотечным договором, то подписывается протокол торгов;
- в течение 10 дней победитель обязан выплатить полученную на торгах сумму;
- торги арестованным имуществом считаются оконченными, если будущий владелец оплатит всю сумму и получит акт о проведенных торгах, при этом отменяются все запреты и аресты за исключением судовых ограничений, выданных в качестве обеспечения иска;
- на основании этого акта, будущий владелец может оформлять право собственности.
Так проводит исполнительная служба аукцион через электронную систему. Отдельно стоит понять, почему такие торги могут быть выгодными.
Почему выгодно покупать конфискованное имущество?
Сам процесс торгов привычный, это стандартный английский аукцион на повышение цены. При формировании начальной стоимости идет оценка объекта или имущества. Оценка проводится в согласии с действующим законодательством, и на первых торгах предлагается рыночная цена за лот. Если недвижимость или другой актив не будет продан на первых торгах, то производится его уценка, для недвижимости на 30%, а для прочего имущества до 50%. И open market аукцион повторяется, но уже со скидкой.
На таких торгах есть возможность приобрести интересный актив, но уже по низкой цене, особенно если предлагает государственная исполнительная служба конфискат. Если участников на новых торгах СЕТАМ будет не особенно много, то шанс выгодной цены сохранится. Система показала себя с положительной стороны, поэтому здесь можно встретить и обычные добровольные предложения владельцев, которые принимают решение использовать для продажи государственные торги арестованным имуществом.
Как безопасно купить арестованное имущество?
Возможно полностью самостоятельно выбрать объект покупки, а затем принять участие в продаже. Если вам интересен какой-либо актив, но вы сомневаетесь в своих силах по поводу самого процесса участия в аукционе или в юридических вопросах, то у вас есть возможность воспользоваться помощью профильных юристов. Такую помощь обеспечивают специалисты компании Rialtotenders. Здесь вы не только можете выбрать актуальную недвижимость, выставленный в опен маркет конфискат или другое имущество, но и получить профессиональную помощь.
Помощь можно получить на разных стадиях, а также с полным сопровождением «под ключ» с участием юриста, работающего исключительно в интересах клиента. Особенное внимание стоит уделить помощи при оценке будущего объекта покупки, до принятия решения об участии в аукционе. Здесь есть много подводных течений и рисков, которые важно учесть на начальной стадии. Также помощь предоставляется и на стадии переоформления прав собственности у нотариуса, если клиент выиграл на торгах, не говоря об эффективном участии в самом аукционе.