Продажа арестованного имущества
Комплекс, реєстраційний номер ОНМ 745446412110, місцезнаходження: Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, вул. Орджонікідзе, б. 101, опис: цегляний побутовий корпус"А-4 н/ж", загальною площею 5270,00 кв.м., підвал "А п/д", загальною площею 761,9 кв.м. - входить до площі побутового корпусу "А-4 н/ж", цегляна ТРС "В", загальною площею 46,02 кв. м.
Майно належить боржнику на підставі: договір купівлі-продажу, нерухомого майна, серія та номер: р-р №2049, виданий 08.10.2015, видавник: Кульбіда Н. М. приватний нотаріус Криворізького міського нотаріального округу.
П’ятикімнатна квартира загальною площею 498,76 кв.м., в житловому будинку таунхаусного типу, та земельна ділянка площею 0,0498 га, , що знаходяться за адресою: м. Суми, вул. Бельгійська , 3, кв. 3. Зареєстровані особи відсутні. Дозвіл звернення стягнення на дане майно надано ухвалою Ковпаківського районного суду м. Суми від 26.10.2020 по справі № 592/371/19 для забезпечення виконання виконавчих документів про стягнення заборгованості з боржника
Квартира розташована на 1-2 поверсі 2-х поверхового будинку і являє собою окрему ізольовану квартиру, яка складається з 1-ї жилих кімнат загальною площею 115,5 кв.м. з них житлової площі 22,4 кв.м. В складі групи приміщень: 1. коридор-13,1 кв.м., 2. санвузол-8,5 кв.м., 3. кухня-їдальня-36,1 кв.м., 4. сходи-7,6 кв.м., 5.передпокій-15,2 кв.м., 6 ванна-6,3 кв.м., 7 житлова-22,4 кв.м, 8 гардероб -4,0 кв.м., 9.комора -2,2 кв.м. Фундамент -бетон, стіни цегла, перекриття-з/б панель. Комунікації присутні.
Право власності на підставі свідоцтва: індексний номер 38266906 від 28.05.2015р., орган державної реєстрації прав:Реєстраційна служба Києво-Святошинського районного управління юстиції Київської області.
Зареєстровані особи відсутні.
Інв. 543,534,529,402,536,753,538,541,493, реєстраційний 53104523101, місцезнаходження: Запорізька обл., м. Запоріжжя, вул. Південне шосе, б. 67А; за матеріалами технічної інвентарізації від 23.11.2012 року загальна площа будівлі управління-прибудови для приймання їжі літ. А-2 інв. № 543,534 складає 1203,8 кв.м., будівлі прохідної літ. Б інв.№529 складає 10,1 кв.м., скдаду мех. обладнання літ. Д-2 інв. 402 складає 206,6 кв.м., будівлі трубного потоку літ. Ж інв. 536 складає 553,5 кв.м., будівлі бази центрального складу літ. З інв. № 753 складає 1068,3 кв.м., будівлі кузнечно-пресового відділення літ. М інв. 538 складає 204,0 кв.м., головної будівлі корпусу мех. майстерні літ. С інв. № 541 складає 2035,0 кв.м., приміщення екперементальної ділянки літ. Т інв. № 493 складає 501,7 кв. м.
Майно належить боржнику на підставі: договір купівлі-продажу, нерухомого майна, серія та номер: 2006, виданий 11.09.2015, видавник: Кияниця О. В. приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу.
Двокімнатна квартира за адресою: м. Харків, вул. 92-ї Бригади (Грицевця), буд. 37, кв. 75, загальної площею 58,3 кв. м. з урахуванням лоджіїї, висота приміщень 2,6 м., опалення централізоване, належить боржнику на підставі свідоцтва про право власності №7-24-313116-Ц від 23.08.2024 року виданий Управлінням комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Виконавчого комітету Харківської міської ради, зареєстрована одна повноліття особа, неповнолітні зареєстровані особи відсутні.
Однокімнатна квартира, загальною площею 62.3 кв.м., за адресою: м. Запоріжжя, вул. Тбіліська, буд. 9В, секція 2, кв. 144.
За даними Департаменту адміністративних послуг Запорізької міської ради № 06.4-06/02/20349 від 08.08.2025 р. у квартирі відсутні зараєстровані фізичні особи особи (в.т.ч. неповнолітні та малолітні особи).
Право власності - приватна (Інвестиційний договір, серія та номер: 1, виданий 15.08.2016, видавник: -; Акт приймання-передачі майнових прав за Інвестиційним договором № 1 від 15.08.2016, серія та номер: -, виданий 15.08.2016, видавник: -; Додаткова угода до інвестиційного договору № 1 від 15.08.2016, серія та номер: 1, виданий 14.08.2017, видавник: -; Додаткова угода до інвестиційного договору № 1 від 15.08.2016, серія та номер: 3, виданий 14.07.2019, видавник: -; Додаткова угода до інвестиційного договору № 1 від 15.08.2016, серія та номер: 4, виданий 30.04.2020, видавник: -; Додаткова угода до інвестиційного договору № 1 від 15.08.2016, серія та номер: 5, виданий 05.05.2020, видавник: -; Витяг з Реєстру будівельної діяльності ЄДЕССБ, серія та номер: ІУ122210817157, видавник: ЄДЕССБ, Документ отримано з ЄДЕССБ; Документ щодо присвоєння поштової адреси, серія та номер: AR01:7462-1646-5832-5155, виданий 30.11.2021, видавник: ЄДЕССБ, Документ отримано з ЄДЕССБ; Додаткова угода до інвестиційного договору № 1 від 15.08.2016, серія та номер: 6, виданий 25.09.2020, видавник: -; Акт розподілу часток (площ) до інвестиційного договору № 1 від 15.08.2016, серія та номер: 2, виданий 06.10.2021).
Однокімнатна квартира загальною площею 62,3 кв.м., яка розташована на 12 поверсі тринадцятиповерхового багатоквартирного житлового будинку, стіни якого побудовані з цегли, перекриття – збірні залізобетонні плити. За даними технічної інвентаризації квартиру забезпечено електро, газо та водо постачанням, водовідведенням.
1/4 частина трикімнатної квартири загальною площею 69,0 кв.м, що розташована за адресою: м.Київ, вул.Лабораторна, буд.15, кв.6. Розмір житлової площі 43,0 кв.м. Квартира розташована на другому поверсі десятиповерхового будинку. Матеріал стін: керамічна цегла. Належить на праві власності боржнику на підставі договору дарування №5617, посвідченого 20.09.2004 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тесленко Ю.П. У квартирі зареєстровано п'ятеро повнолітніх осіб. Неповнолітні особи в квартирі не зареєстровані.
Житловий будинок з брусу та цегли, збудований у 1920 році житловою площею 41,5 кв.м., загальною площею 67,8 кв.м., до якого прилягають надвірні будівлі: сарай «Б», погріб «під В», сарай-літня кухня «В», убиральня «Г», навіс «Д», навіс «Е», навіс «Є», ворота «№1», колонка «І», альтанка «Ж». Житловий будинок знаходиться за адресою: Київська область, Вишгородський район, смт. Димер, вул. Глибочицька (колишня назва - Петровського), буд. № 25. Будинок розташований на земельній ділянці з кадастровим номером 3221855300:19:027:0715, площею 0.1499 га та цільовим призначенням 02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) належить на підставі договору купівлі-продажу, 16706, 08.12.2006, виданий приватним нотаріусом Вишгородського нотаріального округу Голуб Л.А., Земельна ділянка належить боржнику на підставі державного акта на право власності ЯЖ№323448. Зареєстровано двоє повнолітніх осіб, неповнолітні особи не зареєстровані.
2-х кімнатна квартира, загальна площа 56,3 кв.м, житлова 31.1 кв.м, знаходиться на 8-му поверсі 9-ти поверхового цегляного будинку за адресою: Харківська обл., м. Харків, вулиця Миру, будинок 51, квартира 195.
Квартира належить боржнику на підставі договору купівлі-продажу квартири, серія та номер: 1392, виданий 25.03.2021, видавник: приватний нотаріус ХМНО Пертиченко О.О.
Відповідно до інформанційної довідки з Реєстру територіальної громади міста Харкова відомості щодо зареєстрованих осіб відсутні.
9/100 часток нежитлових будівель (нежитлове приміщення №6 в літері "А" загальною площею 33,8 кв.м), що є складовою частиною об'єкта нерухомого майна загальною площею 135,3 кв.м, нежитлового приміщення будівлі "А" за адресою: м.Київ, Харківське шосе, 164-А.
Приміщення складається з газобетонного блоку, цегли, металопрофілю. Перекриття - металопрофіль.
Реєстраційний номер ОНМ: 150071080000
Належить боржнику на підставі договору купівлі-продажу 13/100 часток нежитлових будівель №2188 виданого 22.05.2018 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Герасименко Н.М.
Двоповерховий житловий будинок, місцезнаходження: Київська обл., Вишгородський р., с. Старі Петрівці, вул. Короткевича 1, загальна площа якого 299,5 (кв.м.), житлова площа - 123,4 (кв.м.). Будинок побудований з піноблоку, в будинку встановлені метало-пластикові вікна. Будинок двохповерховий, розташований на земельній ділянці, що не є предметом реалізації. Належить на праві власності на підставі свідоцтва про право власності, серія та номер: 20862106, виданий 23.04.2014. В будинку зареєстрована 1 повнолітня особа.
Житловий будинок загальною площею 125,60 кв.м., реєстраційний номер 7456264, місцезнаходження: Дніпропетровська обл., Криничанський р., с. Новоселівка, вулиця Миру, будинок 148. Будинок потребує ремонту та модернізації. Стан - задовільний, але потрібна заміна покрівлі, вікон, можливе утеплення стін та даху. Будинок належить боржнику на праві власності відповідно договору купівлі-продажу, ВКТ № 667151 № 3443 від 19.09.2008 виданого Приватним нотаріусом Дніпродзержинського МНО Кир'як С.А. В будинку відсутні зареєстровані особи.
Двокімнатна квартира, загальною площею 61,5 кв.м., за адресою: м. Київ, вул. Метрологічна, буд. 13, кв. 22.
Форма власності - приватна (акт приймання-передачі нерухомого майна, серія та номер: б/н, виданий 25.04.2017, видавник: Сторони; довідка про право довірителя на набуття у власність об`єкта інвестування, серія та номер: 142/3, виданий 06.09.2017, видавник: ТОВ "Фінансова компанія"Прайм"; договір про участь у Фонді фінансування будівництва, серія та номер: 142/3, виданий 20.02.2015, видавник: Сторони; договір про передання прав та об'язків , серія та номер: 24/04/2017-142/3-1П, виданий 24.04.2017, видавник: Сторони).
За даними Департаменту з питань реєстрації Київської міської ради № 074/06/2-2926 від 12.08.2025 р. в квартирі зареєстровано місце проживання однієї повнолітньої особи. Місце проживання неповнолітніх осіб в квартирі не зареєстровано.
За даними технічної інвентаризації квартиру забезпечено електро, газо та водо постачанням, водовідведенням. Опалення централізоване.
116/10000 спільна частка торгового комплексу, заг.пл. 3141,5 кв.м., реєстраційний номер: 183127926106, адреса: Івано-Франківська обл., Коломийський р-н., м. Коломия, вул. Вячеслава Чорновола, 26, що складається з приміщення №19, заг.пл. 38,5 кв.м, площа спільного користування сходові клітки, коридор, туалет. Належить боржнику на праві власності на підставі договору дарування №119 від 04.02.2019 р., виданий Приватним нотаріусом Коломийського МНО.
П’ятиповерховий об’єкт незавершеного будівництва (поліклініка) з коефіцієнтом готовності 45% та загальною площею 3 930,2 м² розташований за адресою: Івано-Франківська область, м. Бурштин, вул. Шухевича (також вул. Миру), буд. 17. Земельна ділянка, на якій знаходиться об’єкт, не входить у предмет продажу.
Майно належить боржнику на підставі рішення Господарського суду Івано-Франківської області справа №14/139 від 27.01.2009 року.
Трикімнатна квартира, загальною площею 72,0 кв.м., житловою площею 38,6 кв.м., що розташована за адресою: Одеська обл., м. Одеса, проспект Добровольського, будинок 70, квартира 188. Квартира розташована на одинадцятому поверсі дванадцятиповерхового будинку. Квартира в цілому складається з: 1-а кімната - 10,9 кв.м.; 2-а кімната - 18,4 кв.м.; 3-а кімната - 9,3 кв.м.; кухня - 7,5 кв.м.; ванна кімната - 2,5 кв.м.; туалет - 1,0 кв.м.; коридор - 12,0 кв.м.; вбудована шафа - 0,6 кв.м.; вбудована шафа - 0,7 кв.м.; вбудована шафа - 0,4 кв.м.; балкон - 2,6 кв.м.; балкон - 2,3 кв.м.; балкон - 1,5 кв.м.; кладовка - 2,3 кв.м.. Матеріал зовнішніх стін - залізобетон; матеріал перекриття - залізобетон; висота приміщень - 2,64 м..
Право власності на підставі договору дарування, квартири, серія та номер: 195, виданий 12.03.2020, видавник: приватний нотаріус ОМНО Плигіна Ж.О; документи надані суб'єктом права (квитанції про сплату адмінзбору, паспорт. картка фізичної особи - платника податків), серія та номер: б/н, виданий 12.03.2020.
Зареєстровані особи - 1 повнолітня особа.
ІПОТЕКА. Трикімнатна квартира, загальною площею 69.01 кв.м, адреса: Кіровоградська обл. м. Кропивницький, вул. Вокзальна (Ж. Революції), буд. 20, корп. 1, кв. 81.Висота приміщень – 2.5 метри. Матеріал стін – з/б плити. Матеріал перекриття – з/б плити.Кількість зареєстрованих осіб – 1 особа. Квартира належить боржнику на підставі договіра купівлі – продажу № 790 від 24.05.2007 року, зареєстровано привтаним нотаріусом Панчишиною С.С.
У нас в стране существует единая система, которая является государственным предприятием и продает арестованное имущество. Эта компания называется ГП «СЕТАМ» (Setam/OpenMarket). Сама по себе продажа осуществляется на законных основаниях, и при помощи публичных и открытых для всех желающих аукционах. В определенном смысле, здесь продается конфискат Министерства юстиции Украины. В таких торгах могут принять участие как физические, так и юридические лица. Давайте подробней рассмотрим, правила проведения торгов арестованным имуществом, а также то, как купить выгодно недвижимость или другой актив на таких торгах, где предлагает Минюст конфискат.
Какую арестованную недвижимость можно купить на аукционе в Украине?
Если говорить о том, где продают конфискованное имущество, то процесс осуществляться при помощи электронных торгов через сеть интернет при помощи платформы СЕТАМ. Это означает, что физического присутствия на аукционе не требуется, вы весь процесс можете проделать из своего рабочего электронного кабинета на официальном сайте системы.
Какое можно купить арестованное имущество, и что предлагает аукцион исполнительной службы:
- арестованная недвижимость жилого фонда – это могут быть частные дома, коттеджи, целые здания или квартиры, отдельные комнаты;
- недвижимость коммерческого назначения – отдельные магазины, торговые площади, офисные здания и офисные помещения, подвалы, парковки и гаражи, и т.д.;
- производственные площади – цеха, производственные и промышленные участки, недвижимость в промзоне;
- участки земли под застройку или другую хозяйственную деятельность;
- легковой, грузовой и специальный автотранспорт и сельскохозяйственную технику;
- из товаров или техники можно выделить компьютерную или бытовую технику, производственное оборудование, металлолом и сырье, и даже одежду и канцелярские товары.
Можно выбрать для себя те электронные торги изъятого имущества, которые будут для вас наиболее интересны, и принять в них участие.
Порядок реализации арестованного имущества
Как осуществляется продажа арестованного имущества в Украине при помощи системы СЕТАМ? Давайте подробней рассмотрим вопрос, как проходит покупка и сам аукцион, а также, что для этого необходимо:
- сначала необходимо выбрать аукцион арестованным имуществом, который вас интересует и потенциально выгоден для вас;
- затем проводится всесторонний анализ будущего объекта приобретения с учетом всех возможных рисков его покупки;
- при выборе объекта, который вы хотите купить, вам следует зарегистрироваться на сайте Setam/OpenMarket;
- согласиться на участие в продаже арестованного имущества, которое вас заинтересовало, и внести гарантийный взнос в размере 5% от оценочной стоимости;
- проведение торгов арестованного имущества осуществляется в назначенный заранее день с 09-00 утра. При этом участник может увеличить свою цену на фиксированный заранее шаг, который составляет 1% от оценочной стоимости, указанной в условиях. Исключение составляет специальная ставка, которая не подчиняется данной кратности, но ее участник может сделать только один раз;
- побеждает тот участник, который к концу аукциона предлагает лучшую цену за актив;
- если предмет реализации недвижимость с ипотечным договором, то подписывается протокол торгов;
- в течение 10 дней победитель обязан выплатить полученную на торгах сумму;
- торги арестованным имуществом считаются оконченными, если будущий владелец оплатит всю сумму и получит акт о проведенных торгах, при этом отменяются все запреты и аресты за исключением судовых ограничений, выданных в качестве обеспечения иска;
- на основании этого акта, будущий владелец может оформлять право собственности.
Так проводит исполнительная служба аукцион через электронную систему. Отдельно стоит понять, почему такие торги могут быть выгодными.
Почему выгодно покупать конфискованное имущество?
Сам процесс торгов привычный, это стандартный английский аукцион на повышение цены. При формировании начальной стоимости идет оценка объекта или имущества. Оценка проводится в согласии с действующим законодательством, и на первых торгах предлагается рыночная цена за лот. Если недвижимость или другой актив не будет продан на первых торгах, то производится его уценка, для недвижимости на 30%, а для прочего имущества до 50%. И open market аукцион повторяется, но уже со скидкой.
На таких торгах есть возможность приобрести интересный актив, но уже по низкой цене, особенно если предлагает государственная исполнительная служба конфискат. Если участников на новых торгах СЕТАМ будет не особенно много, то шанс выгодной цены сохранится. Система показала себя с положительной стороны, поэтому здесь можно встретить и обычные добровольные предложения владельцев, которые принимают решение использовать для продажи государственные торги арестованным имуществом.
Как безопасно купить арестованное имущество?
Возможно полностью самостоятельно выбрать объект покупки, а затем принять участие в продаже. Если вам интересен какой-либо актив, но вы сомневаетесь в своих силах по поводу самого процесса участия в аукционе или в юридических вопросах, то у вас есть возможность воспользоваться помощью профильных юристов. Такую помощь обеспечивают специалисты компании Rialtotenders. Здесь вы не только можете выбрать актуальную недвижимость, выставленный в опен маркет конфискат или другое имущество, но и получить профессиональную помощь.
Помощь можно получить на разных стадиях, а также с полным сопровождением «под ключ» с участием юриста, работающего исключительно в интересах клиента. Особенное внимание стоит уделить помощи при оценке будущего объекта покупки, до принятия решения об участии в аукционе. Здесь есть много подводных течений и рисков, которые важно учесть на начальной стадии. Также помощь предоставляется и на стадии переоформления прав собственности у нотариуса, если клиент выиграл на торгах, не говоря об эффективном участии в самом аукционе.