Покупка дома в Дубае – пошаговая инструкция

При покупке дома в Дубае, нельзя просто заплатить деньги, взять ключи и дальше заниматься своими делами – это не покупка молока в продуктовом магазине. Недвижимость Дубай, как купить квартиру в этом городе, советы из 10 шагов для успешного приобретения.

Местонахождение превыше всего

Сядьте за руль автомобиля и осмотрите любимые районы города. Вам нужно четко представить, каким должен быть дом в Дубаях для вашего комфортного проживания. Кредиторы в ОАЭ предварительно выбирают, какие именно проекты они будут финансировать, поэтому прежде чем говорить об ипотеке, лучше всего составить краткое представление о желаемом месте проживания.

Стоит учесть, что квартиры в Дубае могут включать наличие закрытой приусадебной территории, бассейна и других возможностей. Если вы рассматриваете коттеджи в Дубае, то можно найти неплохой вариант в престижном поселке рядом с морем. Здесь выбор зависит от ваших финансов и желаний. 

Выбирайте застройщика тщательно

Далеко не все девелоперы обладают равными позициями. Обратите внимание, от кого идет продажа домов, Дубай предлагает возможность найти надежного девелопера с хорошей финансовой репутацией. Если компания обладает выдающимся послужным списком и является рекордсменом в реализации элитных домов в ОАЭ, то выбор такого девелопера гарантирует приобретение высококачественного дома в Дубае. Не стоит забывать и о благоустроенности здания, ведь это ваша не малая инвестиция в будущее. 

Прозрачность в поддержке клиента

Рынок недвижимости этой страны различный, как и везде. Может предлагать Дубай дешевое жилье, но есть и коттеджи в Дубае по разным ценах, также предлагается много квартир в многоэтажках. Многие строительные проекты предлагают в Дубаи дома, где открываются потрясающие виды из окон и есть широкий спектр услуг (спортивные залы, спа и бассейны). Не стоит забывать о проблемах с управлением территориями общего пользования. Не забудьте разузнать о сервисных платежах и оплате за обслуживание дома.

Финансирование вашего приобретения

Купить квартиру в Дубае можно разными способами. К ним относится поэтапное инвестирование в строящуюся недвижимость. Большинство застройщиков предлагают поэтапную оплату при покупке в Дубае жилья. Покупатель делает первоначальный взнос, а затем занимается финансированием структурированных платежей (по договору условного депонирования) вплоть до завершения строительства. Что касается ипотечного кредитования: Конкуренция в банковском секторе привела к тому, что банки предлагают очень привлекательные ставки (меньше 5%) по ипотечным кредитам.

Сбор документов

Никому из нас не нравится бумажная работа, но не стоит забывать, что детальное изложение плана на бумаге является гарантией вашего спокойствия. Для инвестирования в недвижимость на стадии строительства застройщику понадобится только ваш паспорт и предоплата. Требования к документации могут отличаться в зависимости от кредитора, но, как правило, требуется выписка из банковских счетов (6-12 месяцев), копия вашего паспорта с визовой страницей, копия счета за коммунальные услуги, договора аренды и справка о доходах от вашего работодателя. Если вы работаете на себя, вам потребуется предоставить отчетность минимум за последние два года.

Такие требования не влияют на стоимость дома в Дубае. Даже если вам нужно дешевое жилье, Дубаи предоставят вам возможность приобрести его только если документальная часть будет у вас в порядке. 

Не забывайте о своем юридическом статусе

Правительство ОАЭ для этого города значительно упростило процесс покупки и продажи домов. Всем известно, что Земельный департамент Дубая разрешает регистрацию собственности исключительно на имя физических лиц, компаний, зарегистрированных на суше или в открытом море в пределах юрисдикции Jebel Ali Offshore. Эти правила регулируют поведение корпоративного клиента-иностранца, и никоим образом не касаются отдельного покупателя. Изучите все юридические нюансы, чтобы иметь четкое представление о процессе регистрации.

Выступите с устным предложением

Когда вы окончательно определитесь с расходами и спланируете финансовые траты, подберете квартиры в Дубае, цены которых вам подходят, можно приступить непосредственно к процессу выбора и сделки. Как правило, рекомендуют представить более высокое предложение, чтобы не проиграть торг другому покупателю.

Сделайте первый взнос

Как правило, потенциальный покупатель и продавец подписывают меморандум о взаимопонимании, согласно которому покупатель обязуется приобрести дом в Дубае, а покупатель обязуется продать имущество, и покупатель делает первоначальный взнос. Так классически происходит продажа домов, Дубай правда здесь не исключение, при покупке недвижимости за рубежом это стандартная практика. Однако, если покупатель отказывается от сделки, первоначальный взнос не компенсируется. Кроме того, если продавец не соблюдает договор о продаже, он обязан уплатить неустойку.

Вы также можете купить дешевое жилье в Дубае у частного владельца. Но не забывайте, что покупка на вторичном рынке может нести больший риск, так как сделка заключается между физическими лицами с обеих сторон – покупателя и продавца. В случае возникновения недоразумения вводится ограниченное право требования.

Оплатите остаток

Можно рассмотреть строящиеся еще дома, Дубай широко застраивается и есть возможность выбора. Если вы приобрели дом в этом городе в строящемся проекте со специальным планом выплат, вам нужно будет совершить пошаговые платежи, которые, как правило, связаны с ключевыми этапами строительства. Одним из основных преимуществ такой модели финансирования является то, что она немного напоминает беспроцентную рассрочку для покупателя.

Застройщики часто не требуют внесения окончательного платежа вплоть до передачи ключей владельцу. Этот метод поможет ослабить давление на ваши финансы, когда вы начнете заселяться в свой новый дом. Если же вы взяли кредит в банке для финансирования покупки имущества, вам придется выплачивать дополнительные ежемесячные платежи в течение всего срока кредита.

Заселитесь в ваш новый дом

При передаче имущества новый владелец должен будет зарегистрировать жилье в Земельном Департаменте Дубая для получения нотариального акта и свидетельства о собственности. Покупатель несет ответственность за оплату государственной пошлины. Плата за нотариальный акт составляет около 1,5-2% от стоимости недвижимости. Теперь вы можете наслаждаться самым интересным моментом, а именно декором помещений.