Безопасная аренда недвижимости: как действовать, чтобы не обманули?

Распространенные способы обмана при аренде квартиры

В первую очередь следует отметить, что мошенники встречаются с разных сторон заключения сделки. Поэтому опасности подвергается каждый участник. В чем опасность, если вы являетесь собственником квартиры, и вам важна безопасная сдача квартиры в аренду:

• Ее могут продать. Не оставляйте документы на недвижимость арендаторам, они всегда должны быть у вас. В противном случае они с легкостью смогут подделать таковые, перевести права собственности на себя. Затем они продадут жилье людям, которые не станут особо рыться в истории жилья. Вернуть объект недвижимости вам, конечно, удастся, но потребуется потратить очень много времени и сил, чтобы доказать свои права собственности.
• Могут вынести имущество. Если вы безалаберно и безответственно отнесетесь к проверке арендатора, то рискуете имуществом внутри квартиры и можете попасться. Очень часто встречаются случаи, когда арендаторы заключают договор на месяц или меньше, затем выносят из квартиры все ценное, и исчезают.
• Повторная аренда. Когда жилье снимается на сутки или пару дней, а затем обманщик сдает квартиры так, чтобы подыскать других арендаторов, которым сдают жилье долгосрочно. Берут у них деньги за несколько месяцев, затем исчезают. Вам же придется выселять людей, которые думают, что проживают на вашей территории на совершенно законных основаниях.

Арендаторам приходится сложнее. Им встречаются обратные ситуации. К примеру, есть риск арендовать квартиру, которая находится в собственности совершенно другого человека, а не того, с кем имелось дело. В результате освободить жилье все-таки придется, причем собственник будет абсолютно прав. Повторным образом все делают мошенники, аренда квартир не их собственности сдается ими в таких случаях в кратчайшие сроки, и они просто исчезают. Вы же потеряете средства, и вернуть таковые не удастся в большей части ситуаций.

Если вам важно точно знать, как арендовать квартиру, чтобы не обманули, то можно обратиться в риелторскую компанию с хорошими отзывами и именем. Чаще всего это более дорогой способ арендовать жилье, но это и самая безопасная аренда квартир, хотя вам и придется переплатить за услуги агента. 

У профильных фирм работает программа проверенных объявлений, в рамках которой в жилье приходят инспекторы. Они проверяют технические и эксплуатационные характеристики, просматривают документы, а также делают качественные фотографии на панорамную камеру. Впоследствии пользователи смогут ознакомиться с предложениями в полном объеме, тщательно изучив и продумав каждый момент.

Надежные способы защиты

Как снять то жилье, которое вы хотите и по хорошей цене, снимать квартиру, как правильно? Есть несколько гарантированных способов защититься от мошенников:

• Проверяйте документы. В первую очередь эксперты советуют заглядывать непосредственно в документы арендодателей, а уже потом рассматривать технические, эксплуатационные характеристики жилья. Если с документами не все в порядке, либо у вас возникают хотя бы минимальные подозрения, рекомендуется отказаться от сделки. Также, если вы сомневаетесь, что сможете самостоятельно все проверить, рекомендуется воспользоваться помощью дипломированных специалистов;
• Всегда подписывайте договор. Нередко арендодатели предлагают отказаться от подписания договора в пользу устных договоренностей. Делается это для того, чтобы уплачивать меньше налогов государству. Если вы соглашаетесь на такую сделку, то становитесь полностью беззащитными перед собственником квартиры, равно как и он перед вами. Это уже не такая безопасная аренда жилья. Нет возможности защитить собственные права, даже через суд, равно как нет возможности призвать второго участника сделки к ответственности.

Как правило, если вы начинаете проявлять повышенный интерес к официальной части заключения сделки, то мошенники и аферисты сами постараются отказаться от сотрудничества с вами. Это обусловлено тем, что такой систематизированный и основательный подход к сделке попросту не позволит вас обмануть. Поэтому опытный обманщик сразу попытается подыскать другую жертву.

Когда на рынок выходит новичок, мошенники его быстро распознают. Именно поэтому некоторые специалисты советуют обращаться в агентства недвижимости, если вы впервые подыскиваете недвижимость для аренды. Так вы сможете понаблюдать, как работают специалисты, сделать соответствующие выводы, и впоследствии вам удастся действовать самостоятельно. Вы поймете, как арендовать квартиру правильно. В данном случае чрезмерная экономия обязательно приведет к потере средств, причем как частичной, так и полной. Поэтому лучше подстраховаться, не действовать вслепую.