Особенности покупки и продажи жилой недвижимости в Украине в период военного положения

В 2022 году, после начала полномасштабного вторжения рф в Украину, многие законодательные акты претерпели изменений, не исключением стали и изменения в Налоговый кодекс по теме операций с недвижимым имуществом. Давайте рассмотрим, как действует налоговое законодательство при продаже и покупке жилой недвижимости, какие работают пошлины и сборы, а также требования.

Также стоит затронуть тему налогообложения, так называемых «лишних метров» или налога на роскошь. Данное требование остается в силе и по настоящий момент, поэтому стоит напомнить обычным гражданам, что в некоторых ситуациях они обязаны оплатить этот налог.

Если вас интересует покупка жилой недвижимости с аукционов Прозорро.Продажи, вот вам актуальные торги и предложения. В системе также можно найти жилье по теме арестованная жилая недвижимость, которую также выставляют на продажи в электронной системе.   

Что придется заплатить государству при продаже или покупке жилья?

При продаже квартиры или ее покупке, ведь по сути от заплаченной суммы будут рассчитываться государственные пошлины и сборы, вам придется оплатить следующие суммы:

• нотариальная госпошлина, оплачиваемая в размере 1% от стоимости недвижимости продавцом при оформлении перехода прав собственности к покупателю;
• пенсионный фонд – 1% от суммы указанной в договоре купли-продажи, данный сбор оплачивает покупатель;
• налог на доходы физических лиц при первой в году продаже не оплачивается, повторная продажа предполагает процентную ставку 5%, в третий раз – 18%;
• военный сбор – 1,5%, данную сумму обязан оплатить продавец.

Стоит уточнить, что в случае, если реализуемое жилье находилось в собственности менее трех лет, то процентная ставка НДФЛ также будет 18%. Исключение составляет только то жилье, которое продавец получил по наследству.    

Какие действуют налоги на недвижимость в Украине на текущий момент?

Налог на недвижимость остался в нашей стране и после введения военного положения. Это означает, что физическое лицо обязано оплатить соответствующий налог. В каком случае его следует платить:

• если суммарная площадь квартиры превышает 60 кв.м., то налог будет насчитываться на каждый «лишний» метр;
• в ситуации, когда частный дом превышает площадь в 120 кв.м.;
• если суммарная недвижимость квартира плюс частный дом, находящаяся во владении, превышает 180 кв.м. налог также оплачивается.

Размер налога определяется по решению сельского, поселкового или городского совета в зависимости от месторасположения недвижимости. Ставка в этом случае узнается в налоговой по месту жительства физического лица.   

Стоит уточнить, что ставка не может превышать суммы большей, чем цена 1,5% за квадратный метр в регионе. При этом оплачивать налог следует за прошедший период, другими словами в 2024 году оплачивается за 2023, а в 2025 за 2024. Насчитывается налог и соответствующая ставка по нему на момент наступления отчетного периода, т.е. с 01 января прошлого года. Оплатить налог следует до 01 июля текущего года. 

В случае, когда площадь квартиры равна или превышает 300 кв.м., или же частного дома (особняка) 500 кв.м., то сумма налога будет и в том, и в другом случае 25 тысяч гривен.