Купить квартиру с готовым ремонтом или делать его самому?

Покупка квартиры - важное и ответственное дело. При покупке квартиры в первую очередь необходимо обратить внимание на документы и "историю", а также на чистоту и опрятность подъезда, узнать проводилась ли перепланировка, и узаконена ли она. Но так ли важны ремонты в квартирах? Может быть лучше приобрести "убитое" жилье и ремонтировать квартиру на свой вкус? 

"Убитое жилье": что лучше, квартира без ремонта или лучше сразу купить квартиры готовые? Если без ремонта квартира, то сколько он будет стоить, как самому сделать ремонт квартиры недорого?

На вопросы отвечает Мария Литинецкая, управляющий партнер "Метриум Групп": "Сэкономить средства, купив "убитую" квартиру, действительно можно. Все зависит от конкретного случая, но такая возможность отнюдь не является мифом. Однако, вероятная выгода определяется тем, насколько большой ремонт предполагает покупатель. Если он в любом случае планирует полностью переделывать квартиру, то, возможно, имеет смысл присмотреться именно к "убитым", ведь на них часто делают значительные скидки".

Алексей Шленов, исполнительный директор "МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости" считает несколько иначе: "Если вы хотите купить квартиру без ремонта, то вам вряд ли удастся сэкономить. Такая квартира потребует серьезных финансовых вложений (как для приобретения материалов, так и для оплаты труда строительных бригад). Кстати, выбирая строительную бригаду, нужно помнить, что придется контролировать весь процесс, чтобы избежать неприятных сюрпризов в дальнейшем. Здесь потребуется руководитель по ремонту квартиры. Немного сэкономить удастся, если проводить ремонт своими силами, но в любом случае на это потребуется определенное время, и если приобретенная квартира - единственное жилье, то придется либо жить с ремонтом, либо временно снимать другую квартиру".

Дмитрий Овсянников, директор компании "Ипотека": "Сталкиваясь с "убитыми квартирами", пришел к выводу, что просто так "убитых квартир" не бывает. Как правило, это квартиры алкоголиков или наркоманов. У неблагополучной квартиры, как правило, и в документах не все благополучно. Стоит ли рисковать, покупая квартиру процентов на 10 ниже средней рыночной цены по району, с риском потерять и деньги, и жилье из-за ее "истории" или потратить месяцы, а то и годы жизни в судах? Экономия при покупке "убитой квартиры" может выйти покупателю боком, а потому, я бы не делал ставку на "убитую квартиру".

Можно сразу купить квартиру в новостройке с ремонтом, или обратить внимание на продажу готовых квартир. Все равно возникает квартирный вопрос - стоимость ремонта. Здесь может выгоднее рассматривать квартиры с ремонтом?

Руководитель департамента городской недвижимости компании "Стройтрест-Недвижимость" Светлана Бирина: "Покупатели переделывают ремонт "под себя", поэтому этот фактор не так уж и важен. Исключение составляют те покупатели, которые не хотят утруждать себя хлопотами и стараются сразу найти подходящий вариант по дизайну и отделке. Однако нужно отметить, что вкусы и предпочтения людей за последнее время серьезно изменились, а рынок до сих пор полон предложений с ремонтом советской эпохи".

Дмитрий Овсянников: "На ремонт квартиры предлагаю обращать внимание далеко не в первую очередь. Гораздо важнее "юридическая чистота" документов. К сожалению, большинство покупателей квартир на документы внимание обращают, но где-то после транспортной доступности, вида из окон и состояния квартиры. Риелторам приходится прикладывать много усилий, отговаривая клиентов от квартир в хорошем состоянии, но с плохими документами".

Что сделать, чтобы купить квартиру и сразу в ней жить. Стоит ли искать квартиру с ремонтом? Может лучше выбрать квартиру от застройщика?

Мария Литинецкая: "Полностью готовое жилье подразумевает возможность поселиться в нем практически сразу, и именно это привлекает многих клиентов".

Дмитрий Овсянников: "Искать квартиру с хорошим ремонтом вряд ли стоит по нескольким причинам:

- чаще всего ремонты квартиры делают, чтобы скрыть какие-то недостатки;

- на продажу качественно не делают: плитки в свежем ремонте, сделанном "на продажу", как правило, начинают отваливаться в первые дни после покупки.

- даже если ремонт действительно сделан качественно, можно не угадать с цветовой гаммой: покупателю может быть не уютно жить в квартире, например, с розовыми обоями или потолками цвета хаки. Ремонт может быть качественный: ломать жалко, а жить в такой квартире - не уютно.

 (Из собственного опыта помню: когда купил квартиру, в ней была зеленая ванна, в которой я чувствовал себя, как лягушка в болоте. Поэтому, сразу же после покупки, я выломал ванну, и установил обычную, белую. Но ремонт санузла потянул за собой ремонт коридора, кухни и всех комнат).

- за ремонт продавцы делают наценку, чтобы компенсировать стоимость ремонта: часто можно купить квартиру без ремонта и сделать ремонт на свой вкус: и дешевле, и так, как самому нравится.

На мой взгляд, идеальный вариант - это, так называемый "бабушкин ремонт", сделанный лет 20 назад: и жить можно какое-то время, и ясно, что свой ремонт нужно будет сделать, и в цене квартиры нет наценки "за ремонт".

А вообще, при выборе квартиры, предлагаю обращать первоочередное внимание на то, что нельзя изменить: на расположение дома, на состояние подъезда, на то, чтобы окна не выходили на помойку (чтобы не просыпаться под веселые крики уборщиц и грохот мусорных баков). Нужно выяснить, насколько благополучны соседи (по бокам, сверху и снизу). А ремонт в собственной квартире - всегда можно сделать такой, как понравится именно Вам".