Какая принята методика обследования зданий и сооружений в период действия военного положения в Украине

После начала полномасштабной войны, Министерство развития общин и территорий Украины Приказом №64 от 28 апреля 2022 года утвердило Методику обследования зданий и сооружений, пострадавших из-за чрезвычайных ситуаций, боевых действий и террористических актов.  

Этот приказ определяет особенности обследования объектов, подвергшихся повреждению, в соответствии с Порядком проведения обследования объектов строительства, утвержденным Постановлением Кабинета министров №257 от 12 апреля 2017 года.

Информацию о реализуемой коммерческой недвижимости в Прозорро.Продажи можно найти у нас на сайте. Также отдельно вы можете найти продаваемые объекты административно-офисной недвижимости.

Методика включает основные понятия - аварийное повреждение, восстановление, категории повреждений объекта, и определяет критерии, по которым объекты классифицируются по одной из трех категорий повреждений, а именно: 

• категория 1 - рекомендуется текущий или капитальный ремонт при повреждениях до 40%;
• категория 2 - требуется капитальный ремонт и реконструкция при повреждениях от 41 до 80%;
• категория 3 - необходимо немедленно демонтировать объект при повреждениях от 81 до 100%.

Работы по обследованию могут заказывать владельцы объектов, управляющие или уполномоченные органы. Финансирование осуществляется за счет физических или юридических лиц, государственных и/или местных бюджетов, благотворительных организаций. Также в документе указаны заказчики работ по обследованию, формы технических заданий, отчетной документации и актов.

Что собой представляет процедура обследования, здесь можно включить следующие критерии:

• оценка технического состояния - визуальные обследования, проверочные расчеты, инструментальные исследования;
• определение объемов и сроков работ – комплекс противоаварийных работ, консервация, восстановление;
• обоснование демонтажа, если данный критерий будет иметь место. 

Что должно содержаться в отчетной документации

Техническое задание должно содержать информацию об объекте, проектной и технической документации, цели обследования, этапов и сроков выполнения работ, требования к отчетности.

При проведении обследований допускается их проводить только в безопасных зонах, после выполнения всех подготовительных мероприятий по ликвидации последствий боевых действий.

Что включают подготовительные мероприятия:

• обследование и обезвреживание взрывоопасных предметов, выполняемых специальными подразделениями ДСНС;
• поиск пострадавших и погибших;
• первичный демонтаж для обеспечения доступа;
• проведение оперативно-следственных действий.

Если требуется обследовать несколько объектов, можно составить единое техническое задание. Для объектов третьей категории техническое задание составлять не обязательно. Обследование по фото, видео и чертежам не допускается.

Что должна включать отчетность после обследования аварийного или поврежденного объекта, и какова последовательность действий:

• составляется отчет с заключениями о техническом состоянии и рекомендациями, если выявлены дефекты, которые снижают прочность и надежность конструкций, проводится основное обследование с оформлением соответствующих документов;
• состав отчетной документации содержит пятое приложение Методики;
• оформляется титульный лист, введение, краткая характеристика объекта, результаты визуального обследования, выводы и рекомендации по результатам обследования;
• отчет загружается в реестр строительной деятельности через электронный кабинет Единой государственной электронной системы в сфере строительства.

Стоит уточнить, что технические обследования с оформлением соответствующей отчетности, это только первый этап. Особенно это касается момента, связанного с материальной компенсацией нанесенного ущерба. В некоторых ситуациях владельцы пострадавшей недвижимости могут заказать и независимую экспертизу у профильных юридических организаций, работающих в данной сфере.