Подробная инструкция о том, как купить недвижимость во Франции
Франция привлекает своей многовековой архитектурой, культурой, достопримечательностями и политической стабильностью. Туристы приезжают в данную страну круглый год, именно потому недвижимость здесь пользуется огромным спросом. Процедура покупки недвижимости во Франции для иностранцев такая же, как и для местных жителей. Приобретение осуществляется на тех же условиях, что приняты и для резидентов страны. К покупке доступны как коммерческие, так и жилые объекты юридическим и физическим лицам.
Инвестирование в недвижимость в этом государстве становится отличным источником для пассивного дохода. Ведь ее можно сдавать туристам в любое время года или как помещение под коммерческую деятельность. Также это хорошее основание для получения вида на жительство или гражданства. Напрямую инвестирование в недвижимость не дает права к получению, но это положительно влияет на решение при подаче заявления.
Если вы проживаете в этой стране, то вам будет полезна и другая информация с нашего сайта. Как найти работу во Франции, где искать, и что для этого необходимо. Что нужно, чтобы подтвердить свой диплом во Франции, подробная инструкция по теме.
Покупка квартиры во Франции: виды недвижимости и этапы ее приобретения
В данном государстве можно приобрести любой тип недвижимости: от квартиры до виллы. Квартиры-студии подойдут людям, которые планируют переехать на постоянной основе во Францию. Они считаются аналогом привычных однокомнатных квартир и станут отличным вариантом для работников или студентов. По площади однокомнатные апартаменты здесь обычно не превышают 20 м2. Двухкомнатные или трехкомнатные квартиры годятся для небольших семей и семей с детьми. Для инвесторов или больших семей отличным вариантом станут дома с земельным участком. Обычно они располагаются за городом и, конечно, требуют постоянных вложений. Можно приобрести также и готовый участок под постройку с возможностью организовать свой собственный проект. Есть также изолированные участки. В таких случаях это просто огражденная площадка с подведенными коммуникациями. Можно купить и элитную недвижимость или объект с культурной ценностью почти в любом регионе страны - вилла, замок или особняк.
Здесь каждый сможет найти то, что будет лучше по назначению или желанию. Но важно разобраться как все-таки происходит процесс покупки недвижимости во Франции. Для этого нужно пройти несколько ключевых этапов:
- Поиски объекта. В первую очередь определитесь с первостепенными параметрами для поиска жилища - город, район, бюджет, площадь объекта и прочие моменты.
- Предварительный просмотр. После того как нашли подходящие варианты, следует договориться о просмотре объекта.
- Открытие банковского счета. Во Франции необходимо открыть специальный счет в банке, который назначен для покупки недвижимости.
- Нотариальное соглашение. Обязательным шагом является подписание покупателем договора о сотрудничестве с нотариусом или риелтором.
- Получение технического документа. После того как определились с конкретным объектом, хозяин обязан предоставить технические документы на жилище и право собственности. В них должна присутствовать информация о собственнике, площадь, состояние проведенных коммуникаций, наличие термитов в застройке и много прочих параметров.
- Заключение соглашения. Следующий этап подразумевает письменное соглашение с освидетельствованием жилья. На этом же этапе покупатель вносит залог, обычно сумма составляет 5-10% от стоимости выбранной недвижимости.
- Проверка у нотариуса. Нотариус проверяет сделку на законные основания, учитывая все технические моменты и юридические.
- Перевод средств. До заключения договора остаточная сумма переводится на счет нотариуса.
- Подписание acte authentique de vente. Далее подписывается договор купли-продажи между покупателем и владельцем. Сразу после подписания деньги со счета нотариуса переводятся на счет собственника, а покупатель становится новым владельцем недвижимости.
- Регистрация права собственности. Этим занимается нотариус сразу после заключения сделки и перевода средств на счет бывшего хозяина объекта.
- Страхование объекта. Новый владелец обязан пройти процесс страхования приобретенного жилища и зарегистрировать его в Conservation des hypothèques.
Если вы находитесь за пределами Франции, можно выполнить все данные процедуры с помощью доверенного лица.
Обратите внимание, что перевод денежных средств, в том числе и залога, не должен производиться на счет собственника. Перевод осуществляется только на счет нотариуса, во избежание мошеннических деяний.
Приобретение недвижимости во Франции: где искать объект и какие потребуются документы для его покупки
Найти квартиру можно как самостоятельно, так и с помощью риелторского агентства. Конечно, самостоятельный поиск жилища значительно сэкономит финансы, так как не нужно будет платить специалисту за предоставленные услуги, но при этом отнимет больше времени. Вот несколько проверенных источников для поиска недвижимости во Франции:
Когда нашли подходящие варианты, необходимо связаться с продавцом. У него стоит уточнять следующую информацию:
- Площадь объекта.
- Диагностика недвижимости (продавец обязан предоставить диагностику объекта и журнал обслуживания застройки).
- Протокол собраний владельцев. Это необходимо запрашивать в случае если выбранная недвижимость принадлежит не одному собственнику.
- Информация о налогах.
Если все стороны согласны и каждого устраивают все предоставленные условия, приступают к процедуре купли-продажи недвижимости.
Для покупки недвижимости во Франции потребуется следующий пакет документов:
- Загранпаспорт.
- Свидетельство о браке/разводе.
- Предварительный договор купли-продажи.
- Данные о заработной плате (за последние три месяца) или выписка со счета за последние два года.
- Для наемного работника - трудовой договор.
- Для бизнесменов - баланс и устав за последние три года.
- Информация о дополнительных доходах (это могут быть банковские вклады, сдача помещения в аренду и т.д.).
- Для граждан стран, которые не входят в состав Евросоюза, потребуется также свидетельство права собственности на недвижимость вместе со счетами об оплате коммунальных услуг.
- В некоторых случаях могут попросить справку о состоянии здоровья.
- Справки о погашении кредитов (если они имелись) и налоговые декларации.
Все документы, которые не на английском или французском языках, необходимо перевести с помощью сертифицированного специалиста, а также заверить их у нотариуса.
Можно ли получить вид на жительство во Франции при покупке недвижимости
Сам факт покупки недвижимого объекта и право собственности во Франции - не есть прямым условием к получению ВНЖ для иностранца. Однако это учитывается при подаче заявления на оформление вида на жительство и является огромным плюсом. Если была приобретена недвижимость, стоимостью от 300 000 EUR, открывается возможность оформить ВНЖ, сроком на пять лет. Имея на руках этот документ и проживая во Франции больше шести месяцев, иностранец имеет право претендовать на гражданство. Очень важно соблюдать все законы государства и пройти интеграцию в общество Франции. Для получения гражданства нужно будет пройти проверку на знание прав, местного языка, обязанностей, истории и культуры. Советуем обращаться к опытным специалистам и юристам, чтобы пройти данную процедуру, следуя актуальному законодательству данного государства, а также во избежание проблем при подаче документов.
