Покупка недвижимости в Италии: все подробности и нюансы процесса

Недвижимость в Италии пользуется невероятно большим спросом среди инвесторов и мигрантов. Здесь мягкий климат, развитая инфраструктура, вкусная кухня и богатая культура. Это туристическая страна со множеством исторических достопримечательностей, поэтому часто иностранцы инвестируют в недвижимость, после чего сдают жилье туристам или как помещение под бизнес. Из лидеров по приобретению недвижимости в Италии в списке городов стали Рим, Болонья, Турин, Неаполь и Милан. В этом государстве выгодно купить жилище и для себя, в качестве места для жизни на постоянной основе или на время отдыха.

Но стоит внимательно отнестись к самому процессу покупки. Очень важно вникать в местные законы, нюансы налогообложения и процедуру сделки купли-продажи. Обязательно нужно подготовиться заранее к инвестированию, чтобы вложение в недвижимость было безопасным и максимально выгодным.

---

Также у нас на сайте вы можете узнать, как арендовать жилье в Италии, процедура, особенности и важные этапы. Или же, что такое Bonus bollette, и как получить в Италии льготы за оплату коммунальных услуг. 

---

Покупка жилья в Италии: какие этапы необходимо пройти

Иностранцы могут приобрести жилье так же, как и местные жители государства. Но процесс становится немного сложнее из-за дополнительной необходимости в сборе пакета документов, их перевода и заверения у нотариуса. Также нужно будет обязательно получить налоговый код Италии и открыть банковский счет. С этим справиться не так трудно, но может отнять некоторое время. Процесс покупки недвижимости в Италии состоит из следующих этапов:

• Выбор жилья. В первую очередь следует изучить рынок недвижимых объектов в данной стране и выбрать тот объект, который подходит по всем параметрам и желаниям. Продавцу нужно отправить предложение о покупке, после чего необходимо договориться о просмотре объекта. Предложение должно быть в письменном виде со всеми прописанными условиями сделки. Когда продавец подписывает данное соглашение, объект снимается с продажи до указанной даты. Таким образом покупатель защищен от потери предмета покупки и юридически обязывает отношения обеих сторон сделки. Обратите внимание, на этом этапе очень важно проверить недвижимость в земельном кадастре, чтобы удостовериться в том, что оно не куплено в кредит/ипотеку и продавец действительно является собственником.
• Предварительный договор. Если обе стороны все устраивает, подписывается предварительный договор - compromesso. Делается это только в присутствии нотариуса. Это юридическое доказательство того, что покупатель действительно намерен приобрести объект. На этом этапе вносится депозит, размером 10% от суммы сделки. Если после этого покупатель решит расторгнуть договор по каким-либо причинам, сумма предоплаты не возвращается. Если же расторжение происходит со стороны продавца, то покупатель получает сумму вдвое больше от внесенной.
• Получение ИНН. Для иностранцев в обязательном порядке нужно открыть налоговый счет в Италии (codice fiscale). Финансы на покупку жилища хранятся у нотариуса до момента заключения сделки. Для этого инвестиции переводятся на специальный счет в банке. Только после окончательного договора купли-продажи нотариус переводит эти деньги на счет продавца.
• Подписание договора купли-продажи. Нотариус составляет договор о передаче права собственности самостоятельно, и обе стороны подписывают документ в его присутствии. К этому моменту вся сумма должна быть уже внесена. О способе оплаты необходимо договариваться заблаговременно.
• Регистрация договора. По заключению сделки нотариус регистрирует нового владельца в итальянской налоговой службе с уплатой всех налогов от имени покупателя. Также регистрировать акт нужно в Публичном реестре и отметить это в Земельном кадастре.
• Получение сертификата собственности. По прохождению всех этапов покупателю на руки выдается сертификат о праве собственности на указанный объект.

Из документов иностранцам нужно будет предоставить нотариусу:

1. Удостоверение, подтверждающее личность покупателя.
2. Налоговый код.
3. Справка о составе семьи.
4. Свидетельство о заключении брака (или если имеется - договор о совместном проживании).

Обратите внимание, если документы были выданы не на территории Италии, их необходимо легализовать в посольстве или заграничном консульстве. Если они выданы на территории страны, которая подписала Гаагскую конвенцию, нужен будет апостиль. Он ставится на территории государства, где были выданы документы в уполномоченных органах. Та документация, которая была получена непосредственно в Италии, никаких дополнительных мер не требует.

Покупка недвижимости Италии: где искать варианты

В Италии доступны услуги риелторов, которые помогают не только с поисками недвижимых объектов, но и сопровождают клиента на каждом этапе. Это существенно экономит время для покупателя, однако придется вложить дополнительные средства за предоставление их услуг.

Можно также найти объект и самостоятельно на следующих сайтах:

• Immobiliare.it. На данном портале можно найти варианты прям на карте. Есть также приложение для мобильного телефона с удобным и понятным интерфейсом. Здесь размещаются объявления от частных лиц, агентств и застройщиков.
• Idealista.it. Здесь обилие фотографий с высоким качеством, что выделяет сайт среди других. По заданным критериям можно найти нужный объект благодаря точному поиску.
• Casa.it. На этом сайте собрано самое большое количество предложений о продаже квартир и домов.
• Wikicasa.it. На данном портале размещаются объявления только от агентств недвижимости.

Чтобы найти агентство по работе с недвижимостью, можно воспользоваться следующими сайтами:

• Immobili Ovunque. Здесь собраны объявления о продаже недвижимости и список риелторских агентств по всей территории Италии.
• WeAgentz. Это отличный портал с риелторами, которые могут общаться на разных языках. Каждый может подобрать себе специалиста, с которым будет понятнее и комфортнее общаться.
• Fiaip. На этом сайте можно осуществлять поиск по карте. Это одна из крупнейших торговых ассоциаций, где собраны риелторы со всей страны для покупки квартиры в Италии и других объектов недвижимости.

Можно использовать также другие торговые площадки, где собраны различные категории объявлений. Например, Subito или Bakeca.

Стоит ли покупать недвижимость в Италии в ипотеку?

Не все банки Италии выдают ипотечный кредит иностранцам на приобретение недвижимости. Многие требуют документ, который подтверждает легальное право нахождения на территории страны. Это может быть карта вида на жительство, либо альтернативный сертификат. Но если заемщик предоставляет дополнительные гарантии своей финансовой стабильности, некоторые банки могут выдать кредит и без документации о праве на проживания.

Из основных документов понадобятся:

1. Карта резидента Италии и паспорт.
2. Выписка со счета банка или справка о доходах.
3. Вся информация об имеющихся кредитах.
4. Копия трудового договора с места работы.
5. Свидетельство о браке/разводе.
6. Предварительный договор о купли-продажи недвижимого объекта.
7. Кадастровый план и сертификат соответствия недвижимости для его эксплуатирования.

Первый взнос нужно внести сразу, он обычно составляет 15% от суммы. Есть два вида ипотеки - с фиксированной и переменной ставками. Фиксированная не меняется весь срок кредитования, а переменную ставку можно изменить в зависимости от определенных обстоятельств. Кроме ставки необходимо также заплатить за страховой полис и экспертную оценку. После этого банк выдает график, на котором указаны даты или таблица по ежемесячным платежам.

Также в Италии покупка недвижимости несет за собой ряд дополнительных расходов. Это ежегодный налог на жилище и содержание недвижимого объекта (это счета за коммунальные услуги). Если в доме имеется телевизионная точка, то также оплачивается налог за телевидение раз в год в размере 90 евро.
В среднем вся процедура приобретения квартиры или дома в Италии занимает около трех месяцев. Главное - вникать в каждый нюанс и следовать каждому этапу, чтобы вложение было безопасным и выгодным.
 

Подписывайтесь на наш телеграмм канал и узнавайте первые актуальные новости и полезные материалы о жизни Украинцев в Европе.