Как снять квартиру в Италии: подробный гайд с подводными камнями и нюансами
Италия - это популярная страна как для туристических целей, так и для миграции. Это государство с уникальной архитектурой, стабильной политикой и развитой экономикой. Здесь достаточно хороший уровень жизни и оптимальное соотношение уровней расходов и доходов. Много туристов приезжают сюда, чтобы провести увлекательно время на экскурсиях по историческим местам, попробовать ту самую итальянскую пиццу и сходить на большой шоппинг. Также здесь довольно большое количество мигрантов, которые не просто приехали на заработки, но и решили остаться в данной стране на постоянной основе.
И для туризма, и для миграции, первоочередный вопрос связан именно с жильем. С одной стороны, это кажется легко - зашел на сайт, выбрал жилье, договорился о встрече, подписал договор и заехал. Но не все так просто, как хотелось бы. Здесь важно вникнуть в данный вопрос, чтобы не попасться на различные уловки или не попасть на неожиданные моменты, которые могут оказаться не очень приятными. Прежде чем снять квартиру Италии, стоит всегда сначала проверять ее состояние. Это связано с тем, что Итальянцы привыкли приукрашать и в реальности жилище может быть не настолько “великолепным”, как это описывают обычно в объявлениях.
Для тех, кто проживает в это стране на постоянной основе, будет полезна информация – как найти работу в Италии. Также вам может пригодиться тема - Bonus bollette 2025: льгота для оплаты за коммунальные услуги в Италии, что это и можно ли воспользоваться.
Как арендовать квартиру в Италии: где найти жилье
Хочется сразу отметить, что тяжелее всего найти жилье семьям с детьми, а особенно еще с животными. Если вы не знаете местных особенностей и, тем более, языка, самостоятельный поиск может доставить трудностей. В таком случае можно воспользоваться услугами агентств недвижимости. Они предоставляют профессиональную помощь и полное сопровождение. Риэлторы быстро подбирают жилище и помогают в юридических моментах. Да, у вас будет намного меньше документальной волокиты и освободится много времени. Однако, стоит не забывать о минусах данного варианта - оплата комиссионных. Их могут запросить в размере до двух месячных платежей аренды.
Самостоятельный же поиск существенно сэкономит ваши финансы, ведь не нужно будет платить агентству. Однако этот процесс занимает намного больше времени и с документацией придется разбираться также самостоятельно.
Самым популярным способом поиска для снятия квартиры являются онлайн-платформы. Вот наиболее известные сайты для аренды жилья в Италии:
На этих платформах можно выставить фильтры по цене, типу недвижимости, местоположению и прочим характеристикам, что значительно упрощает поиск. Также очень помогает функция включения уведомлений на данных сайтах. Так вы не пропустите свежие объявления, которые подходят вашим запросам.
Также всегда можно найти апартаменты через знакомых, особенно это работает в небольших городах.
Аренда квартир в Италии на долгий срок: все про договоры
Перед подписанием договора необходимо записаться на просмотр квартиры. В первую очередь осматривайте состояние мебели, техники и стен. Также немаловажно проверять документы у хозяина, в особенности - право собственности. И обязательно нужно узнавать о возможности прописки, так как в случае миграции - она вам понадобится. Советуем еще составить список вопросов, касаемо квартплаты и платы за кондоминиум.
Из документов для заключения сделки вам понадобятся:
- Удостоверение личности.
- Codice fisale (налоговый код Италии).
- Referenziati (подтверждение дохода).
- Могут запросить также подтверждение легального пребывания в государстве.
Итальянские контракты аренды защищают в большинстве арендатора, но право на продление сроков гарантируют отнюдь не все. Типы договоров об аренде квартиры в Италии:
- Краткосрочный. Он составляется на срок до трех лет. Самыми краткосрочными являются contratto per uso turistico и contratto di locazione ad uso transorio (туристическое использование и временная аренда). Их максимальные сроки могут составлять 18 месяцев, а самый малый срок - несколько дней. Такие договора не продлеваются и не используются при установлении резидентства. Также есть контракт для студентов - contratto di locazione a Fare degli Studenti Universitari. Его срок может варьироваться от шести месяцев до трех лет. Такой тип договора в конце срока может быть продлен автоматически.
- Долгосрочный. Срок заключения такого договора составляет от трех лет и более. К долгосрочным контрактам относятся canone concordato (с фиксированной платой за аренду) и canone libero (плата за аренду по договоренности). Договоры с фиксированной оплатой обычно короче, чем договорные. Их срок составляет три года с возможным продлением еще на два года. Такой тип договора еще называется “3+2”. Canone libero подписывают на срок от 4 лет с возможным автоматическим продлением еще на 4 года. Потому их называют “4+4”. Запретить продление таких договоров арендодатель может только в случае законодательной установки. Например, в случае продажи жилища или если они сами будут в него въезжать.
Вот что должно быть прописано в договоре в обязательном порядке:
- Личные данные обеих сторон (ваши и арендодателя).
- Общая арендная оплата в месяц и любые коммунальные расходы дополнительно (лифт, вывоз мусора, плата по счетам и т.д.).
- Сумма депозита.
- Условия расторжения договора.
- Описание недвижимого объекта.
- Обязательства арендатора по содержанию помещения.
- Любые ограничения (например, запрет на животных, субаренда и т.д.) и правила посещения.
В обязательном порядке контракт должен быть зарегистрирован в региональном офисе - Agenzia delle Entrate. Это делается для его юридической силы в течение 30 дней, а за 48 часов необходимо успеть уведомить полицию о вашем проживании по данному адресу.
После того как вы подписали договор об аренде, закон полностью на вашей стороне. Произвольно выселить вас без компенсации арендатор не сможет даже в случае неуплаты за аренду. Этот процесс решается в суде и в основном занимает даже не один год.
Аренда квартиры в Италии на долгий срок или короткий - процесс не из простых, который требует вдумчивости и терпения. Самое важное - быть готовым ко всем трудностям и понимать свои предпочтения.
