Як винайняти квартиру в Італії: докладний гайд із підводним камінням і нюансами

Італія - це популярна країна як для туристичних цілей, так і для міграції. Це держава з унікальною архітектурою, стабільною політикою і розвиненою економікою. Тут досить хороший рівень життя й оптимальне співвідношення рівнів витрат і доходів. Багато туристів приїжджають сюди, щоб провести захопливо час на екскурсіях історичними місцями, скуштувати ту саму італійську піцу та сходити на великий шопінг. Також тут досить велика кількість мігрантів, які не просто приїхали на заробітки, а й вирішили залишитися в цій країні на постійній основі.

І для туризму, і для міграції першочергове питання пов'язане саме з житлом. З одного боку, це здається легко - зайшов на сайт, вибрав житло, домовився про зустріч, підписав договір і заїхав. Але не все так просто, як хотілося б. Тут важливо вдатися в це питання, щоб не попастися на різні хитрощі або не потрапити на несподівані моменти, які можуть виявитися не дуже приємними. Перш ніж винайняти квартиру Італії, варто завжди спочатку перевіряти її стан. Це пов'язано з тим, що Італійці звикли прикрашати і в реальності житло може бути не настільки «чудовим», як це описують зазвичай в оголошеннях.

Для тих, хто проживає в цій країні на постійній основі, буде корисна інформація - як знайти роботу в Італії. Також вам може стати в пригоді тема - Bonus bollette 2025: пільга для оплати за комунальні послуги в Італії, що це і чи можна скористатися.

Як орендувати квартиру в Італії: де знайти житло

Хочеться відразу зазначити, що найважче знайти житло сім'ям з дітьми, а особливо ще й з тваринами. Якщо ви не знаєте місцевих особливостей і тим більше мови, самостійний пошук може спричинити труднощі. У такому разі можна скористатися послугами агентств нерухомості. Вони надають професійну допомогу та повний супровід. Рієлтори швидко підбирають житло і допомагають у юридичних моментах. Так, у вас буде набагато менше документальної тяганини і звільняється багато часу. Однак, варто не забувати про мінуси цього варіанту - оплата комісійних. Їх можуть запросити в розмірі до двох місячних платежів оренди.

Самостійний же пошук істотно заощадить ваші фінанси, адже не потрібно буде платити агентству. Однак цей процес займає набагато більше часу і з документацією доведеться розбиратися також самостійно.

Найпопулярнішим способом пошуку для зняття квартири є онлайн-платформи. Ось найбільш відомі сайти для оренди житла в Італії:

• Immobiliare.it.
• Idealista.it.
• Casa.it.
• Mioaffitto.it.

На цих платформах можна виставити фільтри за ціною, типом нерухомості, місцем розташування та іншими характеристиками, що значно спрощує пошук. Також дуже допомагає функція ввімкнення сповіщень на цих сайтах. Так ви не пропустите свіжі оголошення, які підходять вашим запитам.
Також завжди можна знайти апартаменти через знайомих, особливо це працює в невеликих містах.

Оренда квартир в Італії на довгий термін: все про договори

Перед підписанням договору необхідно записатися на перегляд квартири. Насамперед оглядайте стан меблів, техніки та стін. Також важливо перевіряти документи у господаря, особливо - право власності. І обов'язково потрібно дізнаватися про можливість прописки, оскільки в разі міграції - вона вам знадобиться. Радимо ще скласти список запитань, що стосуються квартплати і плати за кондомініум.

З документів для укладення угоди вам знадобляться:

1. Посвідчення особи.
2. Codice fisale (податковий код Італії).
3. Referenziati (підтвердження доходу).
4. Можуть запросити також підтвердження легального перебування в державі.

Італійські контракти оренди захищають здебільшого орендаря, але право на продовження термінів гарантують аж ніяк не всі. Типи договорів про оренду квартири в Італії:

• Короткостроковий. Його складають на строк до трьох років. Найкоротшими є contratto per uso turistico і contratto di locazione ad uso transorio (туристичне використання і тимчасова оренда). Їхні максимальні терміни можуть становити 18 місяців, а найменший термін - кілька днів. Такі договори не продовжуються і не використовуються при встановленні резидентства. Також є контракт для студентів - contratto di locazione a Fare degli Studenti Universitari. Його термін може варіюватися від шести місяців до трьох років. Такий тип договору наприкінці терміну може бути продовжений автоматично.
• Довгостроковий. Термін укладення такого договору становить від трьох років і більше. До довгострокових контрактів належать canone concordato (з фіксованою платою за оренду) і canone libero (плата за оренду за домовленістю). Договори з фіксованою оплатою зазвичай коротші, ніж договірні. Їхній строк становить три роки з можливим продовженням ще на два роки. Такий тип договору ще називається «3+2». Canone libero підписують на термін від 4 років із можливим автоматичним продовженням ще на 4 роки. Тому їх називають «4+4». Заборонити продовження таких договорів орендодавець може тільки в разі законодавчої установки. Наприклад, у разі продажу житла або якщо вони самі в нього в'їжджатимуть.

Ось що має бути прописано в договорі в обов'язковому порядку:

1. Особисті дані обох сторін (ваші та орендодавця).
2. Загальна орендна оплата на місяць і будь-які комунальні витрати додатково (ліфт, вивезення сміття, плата за рахунками тощо).
3. Сума депозиту.
4. Умови розірвання договору.
5. Опис нерухомого об'єкта.
6. Зобов'язання орендаря щодо утримання приміщення.
7. Будь-які обмеження (наприклад, заборона на тварин, суборенда тощо) і правила відвідування.

В обов'язковому порядку контракт має бути зареєстрований у регіональному офісі - Agenzia delle Entrate. Це робиться для його юридичної сили протягом 30 днів, а за 48 годин необхідно встигнути повідомити поліцію про ваше проживання за цією адресою.

Після того як ви підписали договір про оренду, закон повністю на вашому боці. Довільно виселити вас без компенсації орендар не зможе навіть у разі несплати за оренду. Цей процес вирішується в суді й здебільшого займає навіть не один рік.

Оренда квартири в Італії на довгий термін або короткий - процес не з простих, який вимагає задумливості та терпіння. Найважливіше - бути готовим до всіх труднощів і розуміти свої уподобання.