Как правильно снять недорогую квартиру

Не секрет, что сегодня купить квартиру в собственность может далеко не каждый. Да и те, кто занимается арендой жилой недвижимости, и кто может, очень сильно задумываются: рынок жилья эконом-класса в явном кризисе, заявления агентств недвижимости и банков ни у кого доверия не вызывают. Все понимают, что никто не будет рубить сук, на котором сидит.

Рынок элитного жилья - другое дело, однако вложение в такое жилье относится к другой категории людей в плане достатка, и является скорее инвестицией, чем решением насущных жилищных проблем.

Ипотека, за которую так цепляются банки, публикуя массу сфабрикованных отзывов "довольных сограждан" - это сомнительная идея, ведь у нас в стране ипотечные условия крайне обременительны для плательщиков. Купить в кредит квартиру на пике цен недвижимости - это крайне глупый ход.

Но в самое последнее время банкам не хватает даже такой доверчивости сограждан: при высокой доходности инвестиций в недвижимость еще можно было подумать об ипотеке, но сегодня даже необразованный человек понимает, что выплаченные проценты по кредиту ему уже не скомпенсирует никакой рост цен.

Сами агентства и банки боятся снижения цен как огня: это ознаменует начало продажи инвестиционных квартир. По правде сказать, серьезное понижение цен началось еще в начале года: если учесть нашу совсем не маленькую инфляцию.

Психологически цены на недвижимость вроде бы "удерживают" взятую планку - реально же квартиры довольно быстрыми темпами обесцениваются.

Невыгодность приобретения жилья в собственность становится очевидной, поэтому простой человек начинает думать, как снять квартиру, и, что нужно знать при аренде квартиры, чтобы не переплатить. Агентства и риелторы прекрасно это понимают, поэтому ими поставлена задача: сделать все, чтобы снимать квартиру без посредников потенциальные съемщики не могли. 

Как известно, снять недорогую квартиру в Киеве за небольшую сумму, не так и просто. Это должна быть однокомнатная квартира, представим себе, что в ней проживает 2 работающих человека. Их совокупный доход будет в среднем такой, что.около 40-50% дохода на аренду жилья. Не много ли? Для квартиросъемщика - уже много, но задача агентств - "задушить" рынок аренды и оживить за счет этого рынок "ипотеки". 

Поэтому стоимость аренды квартир будет еще больше, если мы не научимся себя правильно вести. Здесь возникает вопрос, как правильно арендовать квартиру, как правильно снять квартиру, чтобы была возможность оставлять в семейном бюджете большую часть доходов от 2-х работающих людей.  

Что же приводит к повышению цен на рынке аренды недвижимости?

1. Условия агентов. "Комиссия" агенту выплачивается в момент вселения в квартиру в процентах от стоимости месячной аренды (обычно от 50% до 100%). В результате агенту невыгодно сдавать дешевую квартиру. Скорее, он договорится с владельцем квартиры выставить большую цену, чем заявленную вначале, при этом никогда не будет отстаивать интересы квартиросъемщика.

2. Схема работы агентов с дешевыми квартирами:

• Когда агент звонит вам, он чаще всего даже не представляет, какую квартиру он предлагает (например, общую площадь квартиры не знает почти никто. А вас устроит прихожая 1,5м2?). Вечером он, может быть, поедет с вами на осмотр квартиры. Но не только с вами. Туда приедет еще человек 10, и их будут по очереди запускать в квартиру.
• Кто первый скажет "хочу" и будет готов внести залог за несколько месяцев проживания - тот и "победил". Нормально?
• Хорошо еще, что после осмотра не устраивают аукцион. Но в любом случае вас фактически лишают выбора. Снимать квартиру в таких условиях очень неудобно и невыгодно. 

3. Поведение квартиросъемщика. Наш человек очень ленивый, ему не хочется составлять подробное объявление, ему не хочется искать, ему не хочется торговаться, ему просто нужно жилье. Хотя здесь важным является, как арендовать квартиру с выгодой для себя, поэтому снимать квартиру, как правильно лучше знать до встречи с агентом по недвижимости. 

К чему приводит такая ситуация?

1. Создается нездоровый ажиотаж. Нездоровый ажиотаж - это когда сняли квартиру, даже не осмотренную агентом и не имея достаточной информации о ней. Когда десяток клиентов едет смотреть жилье вместе с агентом. Когда аренда квартир производится фактически по условиям "аукциона" при насильно ограниченном выборе.
2. Растут цены. Агентам выгодно сдавать дорогую недвижимость, при этом важно, чтобы аренда квартиры без посредников была затруднительна. Банкам выгодно, когда невыгодно арендовать квартиру, а выгоднее взять ипотеку.
3. И самое неочевидное и неприятное: через пару месяцев вам либо придется перезаключать договор на менее выгодных условиях, либо заняться поиском новой "дешевой" квартиры: цены вырастут настолько, что владельцу будет проще оплатить вам все издержки по расторжению договора и пересдать квартиру.

Что делать? Предлагаю свои рекомендации потенциальным квартиросъемщикам:

Как вести себя на рынке аренды жилья правильно, как снять квартиру правильно

1. Предлагайте агенту фиксированный размер оплаты его услуг - можно это делать прямо в объявлении. Попробуйте переманить агента на свою сторону, разрушайте зависимость агентской "комиссии" от стоимости сдаваемого жилья. Пока агентства не очень любят данный подход, но даже информационная "атака" уже приносит свои плоды.
2. В объявлении указывайте четкие требования к квартире. Не ограничивайтесь коротким перечнем. Пишите всё - тогда разговор с диспетчерами агентств, уточняющих сведения, будет короче, а после этого вас уже не будут донимать бестолковыми звонками.
3. Отказывайтесь от не очень подходящих вариантов. Делайте это смело и без сомнений. Каждое ваше "сомнение" - повод повысить цену для другого звонящего.
4. Торгуйтесь. Если торгуется один из тысячи - у него ничего не получится: квартиру, которую он не снимет за предлагаемую цену, снимет любой другой из этой тысячи. Если торгуется каждый из этой тысячи - у продавца мало шансов настоять на своём. Торгуйтесь, это напрямую дает возможность снимать квартиру недорого.
5. Высчитывайте стоимость аренды исходя из средней заработной платы по региону Украины, в котором вы снимаете жилье. Лучше не превышать стоимость аренды выше 50% дохода вашей семьи. 

Сегодня можно снять однушку после ремонта в хорошем районе (не на самой окраине) рядом с метро, если говорить о крупных городах страны, менее 10 минут пешком. И цена аренды квартиры будет адекватной!