Жилье в рассрочку - плюсы и минусы

Одним из способов приобретения собственного жилья, является возможность купить квартиру в рассрочку. Не редкостью здесь является рассрочка от застройщика. В общем случае, при покупке жилья рассрочка это возможность внесения полной суммы спустя время. При этом процентная ставка ниже, чем взять жилье в кредит, но срок выплаты меньше. Также выше может быть начальный взнос. Есть варианты, когда предлагается беспроцентная рассрочка на квартиру. 

Если покупается квартира в рассрочку, плюсы и минусы такого приобретения, давайте рассмотрим подробней. Если рассрочка беспроцентная, то покупка квартиры на таких условиях с финансовой точки зрения выгоднее, чем приобретение жилья при помощи ипотечного кредита.

Переплата при покупке квартиры в рассрочку будет существенно меньшей, а, учитывая постоянный рост цен на недвижимость, конечная стоимость квартиры в рассрочку будет сопоставима с рыночной ценой такого жилья на момент вселения в нее. Тем более, что возможна рассрочка на квартиры после вселения. Кроме того, процедура получения кредита продолжительная и недешевая, в то время как покупка квартиры в рассрочку не требует от покупателя каких-либо особенных затрат времени, сбора большого количества документов и ожидания одобрения банка.

Застройщик не требует от покупателя справки о доходах и предлагает низкие ставки. Ставка по ипотечному кредиту составляет около 15% годовых в гривне. В целом ставки колеблются от 16 до 22% годовых. Рассрочка от застройщика равна 0% на этапе строительства и от 10% после ввода дома в эксплуатацию. На таких условиях банковский кредит взять просто невозможно. Чем короче рассрочка, тем выгоднее она по сравнению с кредитом. Платежи по рассрочке вы сможете погасить досрочно без штрафных санкций.

Рассрочка квартиры минусы тоже имеет, к ним можно отнести тот факт, что объектом покупки часто является недострой, то есть покупатель не может сразу въехать в квартиру. Кроме того, приобретение квартиры в таком недостроенном доме в период кризиса не защищает покупателя от риска замораживания строительства и банкротства застройщика.

Купленная в рассрочку квартира переходит в собственность покупателя лишь после полной оплаты ее стоимости, а значит через какое-то количество времени. Препятствием к приобретению квартиры на таких условиях может стать большой первоначальный взнос. Первый взнос за квартиру часто равен 50%. Правда, все чаще застройщики предлагают покупателю покупку квартиры с 30% и даже с 10% взносом. Для кого-то из покупателей недостатком может стать незначительный срок рассрочки, который может быть ограничен вводом объекта в эксплуатацию или равен 1, 3, 5, и, очень редко – 10 годам.

Плюсы и минусы покупки квартиры в рассрочку имеются, здесь каждый случай следует рассматривать индивидуально. Однако, если вы имеете возможность в сравнительно краткосрочной перспективе расплатиться за жилье, то квартира под выплату с отсрочкой и без кредита хороший выход. Таким же способом возможна покупка дома в рассрочку, если речь идет о приобретении коттеджа в коттеджном поселке как вариант.