Нежиле приміщення, номер-апартаменти з кухнею, загальною площею 120,6 кв.м. розташоване на другому поверсі десятиповерхового будинку за адресою: Одеська область, м.Одеса, Приморський район, Гагарінське плато, буд.Nº5/3, Nº25.
ОПИС: Згідно наданих замовником документів: Технічного паспорту виготовленого станом на 14.09.2012 року, Інформаційної довідки з Державного реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження нерухомого майна щодо обʼєкта нерухомого майна від 30.08.2023 року обʼєкт оцінки основною площею 23,5 кв., підсобною площею 82,3 кв.м. складає з таких приміщень: 1)коридор -19,6 кв.м.; 2)санвузол-10,5 кв.м.; 3)основне-23,5 кв.м.; 4)кухня-46,4 кв.м.; 5)санвузол-5,8 кв.м. ; лоджия-14,8 кв.м. Серія проекту будівлі, де розташований номер-апартаменти з кухнею: не встановлено. Матеріал зовнішніх стін: пінобетон; матеріал перекриття: моноліт. Висота приміщень-3,20м. Будинок обладнано електроосвітленням, водопроводом, каналізацією, опаленням.
Нежитлове приміщення є предметом іпотеки відповідно до договору іпотеки, серія та номер: 1396, виданий 21.09.2020, видавник:Приватний нотаріус Маріупольського міського нотаріального округу Донецької області Слащев А.Г.
Підстава реєстрації права влосності - договір дарування, серія та номер: 1413, виданий 17.09.2012, видавник: Приватний нотаріус одеського міського нотаріального округу Муль Н.С
Офісне приміщення «літер А-1», загальною площею 192,40кв.м., прибудоване до будівлі складу нежитлове двоповерхове цегляне приміщення, яке перебуває у нормальному технічному стані і знаходиться за адресою: Волинська обл., Луцький (Ківерцівський) р-н, с. Кадище, вул. Залізнична, 36А.
Двоповерхова будівля безкаркасного типу, стіни цегляні простої прямокутної форми у плані.
- тип будівлі по капітальності – І;
- число поверхів – 2;
- площа забудови – 187,3 м²;
- будівельний об'єм – 897,0 м³;
- загальна площа – 192,4 м²;
- рік побудови - 2008.
Характеристика конструктивних елементів.
Фундаменти – бетонні блоки.
Стіни – цегляні, піноблоки.
Перегородки – цегляні.
Підлога – бетонна, лінолеум, плитка керамічна.
Перекриття – дерев’яне, залізобетонне.
Покрівля – металочерепиця.
Отвори – дерев’яні, метало пластикові.
Опис зносу конструктивних елементів об’єктів оцінки.
- фундаменти – викривлення горизонтальних ліній цоколя без ознак збільшення деформацій осідання будівлі;
- стіни, перегородки – природній знос матеріалів;
- перекриття – природний знос матеріалів, викришування вирівнюючого шару;
- покрівля – природний знос матеріалів;
- підлога – стирання поверхні в місцях ходіння, пошкодження плиток підлоги, розсихання, короблення та трухнявість дерев’яної підлоги та ламінату;
- отвори – дерев’яні дверні полотна просіли, мають нещільний притул, короблення віконних рам. Ворота у потребують ремонту;
- оздоблення – сліди намокання зовнішнього штукатурного шару. Потемніння та пошкодження фарбувального шару, грибок;
- електротехнічні пристрої – мають пошкодження, проводка втратила еластичність.
Майно належить боржнику згідно:
рішення суду, серія та номер: 06/53-75, виданий 10.02.2009, видавник: Господарський суд Волинської області; ухвала суду, серія та номер: 06/53-75, виданий 02.03.2009, видавник: Господарський суд Волинської області
Приміщення розташовані на земельній ділянці кад. №0721855701:02:001:0098, загальною площею 0,7 га, яка належить Цуманській селищній раді та передана в оренду на 49 років згідно Договору оренди землі від 27.01.2012
Земельна ділянка не є предметом реалізації.
Нежитлове приміщення підвалу XXII, загальною площею 6,9 кв.м., що знаходиться за адресою: Львівська обл., м. Львів вул. Ряшівська, буд. 27а майно належить боржнику на підставі свідоцтво про право власності, серія та номер: 24724863, виданий 25.07.2014, видавник: Реєстраційна служба Львівського міського управління юстиції
Нежиле приміщення техповерху - котельної, загальна площа 93,1 кв.м., за адресою: м. Одеса, провулок Вишневського генерала, будинок 13/1, належить боржнику на праві власності на підставі Рішення Господарського суду Одеської області, Справа №21/358-06-11049, 10.11.2006.
Нежитлове приміщення, загальною площею: 4,3 кв.м., цокольний поверх. Матеріал стін: бетон моноліт, підлога цементна, 2017 року побудови. Комунікації: електроенергія. Приміщення розташоване на цокольному поверсі 9-ти поверхового багатоквартирного будинку за адресою м.Київ, вул. Журавлина, 2, приміщення 78.
Належить боржнику на праві власності.
Нежитлове приміщення підвалу XIII, загальною площею 6,3 кв.м., що знаходяться за адресою: Львівська обл., м. Львів вул. Ряшівська, буд. 27а що належить боржнику на підставі свідоцтво про право власності, серія та номер: 24625572, виданий 23.07.2014, видавник: Реєстраційна служба Львівського міського управління юстиції
Нежитлове приміщення підвалу XXIV, загальною площею 4,4 кв.м., що знаходиться за адресою: Львівська обл., м. Львів вул. Ряшівська, буд. 27а що належить боржнику на підставі свідоцтво про право власності, серія та номер: 24648080, виданий 23.07.2014, видавник: Реєстраційна служба Львівського міського управління юстиції
приміщення, будівлі адміністративно-торгівельного призначення, об'єкт житлової нерухомості: Ні, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2273818753104, загальна площа (кв.м): 183, опис: складається з торгового залу 1 площею 83,2 кв.м., коридору 2 площею 17,5 кв.м., виставочного залу 3 площею 59,5 кв.м., підсобного приміщення 6 площею 11,7 кв.м., кімнати персоналу 7 площею 5,8 кв.м., туалету 8 площею 1,1 кв.м., туалету 9 площею 1,1 кв.м., тамбуру-шлюзу 10 площею 0,7 кв.м., тамбуру-шлюзу 11 площею 0,7 кв.м., коридору 12 площею 1,7 кв.м., що розташоване за адресою: Полтавська обл., м. Кременчук, вулиця Троїцька, будинок 89-А, матеріал стін: цегла, інформація про комунікації: електропостачання, водопостачання та водовідведення.
Право власності підтверджується: Актом приймання-передачі нерухомого майна, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ляшук О.В. за реєстровим номером 1580, 1581 від 13.10.2021 р., державну реєстрацію здійснив: Павленко Богдан Миколайович, Виконавчий комітет Омельницької сільської ради Кременчуцького району Полтавської області.
Нежитлове приміщення, частина будівлі цеху вичинки Літер Е-1 з 1-1 по №1-6, за адресою: Волинська область, м. Луцьк, вул. Трункіна, 12, загальною площею 215,4 кв.м., у тому числі 64,8 кв.м., самочинного будівництва. Майно належить боржнику на підставі: договору дарування, серія та номер: 1631, виданий 09.12.2011, видавник: Приватний нотаріус Луцького міського нотаріального округу Волинської області Р.О. Ходачинський та договору дарування, серія та номер: 1501, виданий 18.12.2012, видавник: Приватний нотаріус Луцького міського нотаріального округу Волинської області Р.О. Ходачинський. Звернення стягнення відбувається на підставі ухвали Луцького міськрайонного суду Волинської області справа № 161/12781/22 від 22.06.2023.
нежитлове приміщення XХXІI літ.А-5, об'єкт житлової нерухомості: Ні, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2274092623101, загальна площа (кв.м): 20.3, що розташоване за адресою: Запорізька обл., м. Запоріжжя, проспект Маяковського, будинок 7; кількість приміщень: 1 приміщень; матеріал стін: цегла; кількість поверхів: 5-ти поверхова будівля.
Право власності підтверджується: Актом приймання-передачі нерухомого майна, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ляшук О.В. за реєстровим номером 1862, 1863 від 26.11.2021 р. та Рішенням № 26/11-2021 від 26.11.2021, державну реєстрацію здійснив: Полтавець Дмитро Володимирович, Департамент реєстраційних послуг Запорізької міської ради, Запорізької області.
3/20 частини нежитлового приміщення ХХХІ першого поверху (Літ. А-9), яке складається з кабінету № 11, площею 36,0 кв. м., за адресою: м. Запоріжжя, вул. Чумаченка, буд. 25А
Форма власності: приватна. Дублікат договору купівлі-продажу № 33/12, 1985, 26.12.2012 р., Приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу Байрамова О.М.
Нежиле приміщення, магазин продовольчих товарів після реконструкції квартири № 30, яке розташоване за адресою: Кіровоградська область, місто Олександрія, площа Покровська (Кірова), будинок 3. Загальна площа 54,0 кв.м. Торгова площа: 40,7 кв.м.
Знаходиться на першому поверсі чотирьохповерхового житлового будинку, матеріал стін будинку – цегла.
Належить боржнику на праві приватної власності на підставі рішення виконкому Олександрійської міської ради №363 від 27.05.2004 та свідоцтва про право власності від 14.06.2004, яке видано Виконкомом Олександрійської міської ради.
нежитлове приміщення XXI підвалу літ.А-5, об'єкт житлової нерухомості: Ні, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2274021323101, загальна площа (кв.м): 339.8, що розташоване за адресою: Запорізька обл., м. Запоріжжя, проспект Маяковського, будинок 7; кількість приміщень: 6 приміщень; площа та призначення приміщень: нежитлове приміщення XXI підвалу літ.А-5, площею 339,8 кв.м., опис: вхід до підвалу 1 площею 5,0 кв.м., коридор 2 площею 9,0 кв.м., кімната 3 площею 33,4 кв.м., коридор 4 площею 4,9 кв.м., кімната 5 площею 215,2 кв.м., кімната 6 площею 72,3 кв.м.; матеріал стін: цегла, вхід до підвалу – металевий прут; кількість поверхів: 5-ти поверхова будівля; інформація про комунікації: електропостачання, водопостачання та водовідведення, центральне опалення.
Право власності підтверджується: Актом приймання-передачі нерухомого майна, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ляшук О.В. за реєстровим номером 1860, 1861 від 26.11.2021 р. та Рішенням № 26/11-2021 від 26.11.2021, державну реєстрацію здійснив: Полтавець Дмитро Володимирович, Департамент реєстраційних послуг Запорізької міської ради, Запорізької області.
Нежитлове приміщення 12/2, загальна площа (кв.м): 20,9 на ІІ-му рівні підвалу (паркінг), яке розташоване за адресою: м. Одеса, вулиця Жуковського, будинок 10, належить боржнику на праві власності на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер: 1770, виданий 04.07.2018, видавник: Кірнас І.В., приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу.
Нежитлове приміщення корпусу №2 (ІІІ-й поверх), загальною площею 2265,9 кв.м., за адресою:м. Хмельницький, вул. Чорновола, 88. Технічний стан приміщення –задовільний. Поточне використання приміщення можна визначити як виробниче приміщення. Техніко-планувальні характеристики: фундамент - залізобетон, стіни – цегла, перекриття - з/б панелі, підлога – цемент. Елементи інженерної інфраструктури, що забезпечують експлуатацію приміщень, знаходяться у незадовільному технічному стані, наявна каналізація, водопровід, електрика. Право власності зареєстровано на підставі Договору про поділ нерухомого майна в натурі № 3940 від 25.08.2016 року приватним нотаріусом Кот. М.О.
Нежитлове приміщення, підсобне приміщення №173, загальною площею 19,5 кв.м. за адресою: Житомирська обл., м. Житомир, проїзд Академіка Тутковського, 15.
Підсобне приміщення №173 складається з приміщень: 1) коридор площею 6,3 кв.м.; 2) ліфтова площею 10,4 кв.м.; 3) санвузол площею 2,8 кв.м.
Майно належить боржникові на підставі передавального акту, серія та номер: б/н, виданий 11.05.2017, видавник: комісія з перетворення ЖБК "Космос"; акту приймання-передачі, серія та номер: 2, виданий 16.05.2017, видавник: комісія з перетворення ЖБК "Космос" (номер відомостей про речове право у ДРРПНМ: 24946238)
1/2 частина нежитлового приміщення, загальною площею 96.6 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Стефанова, буд. 46, прим. 106.
Загальна площа 96,6 кв.м., до якої входить: тамбур - 2,2 кв.м., зал - 57,5 кв.м., туалет - 1,2 кв.м., вмивальна - 1,6 кв.м., склад - 14,2 кв.м., кабінет - 13,1 кв.м., комора - 2,2 кв.м., коридор - 4,6 кв.м.
Будинок забезпечено електрикою, водо-, газопостачанням, каналізацією та центральним опаленням.
Форма власності приватна (дублікат договору купівлі-продажу, (оригінал втрачено) 904 від 30.06.2004р., приватний нотаріус ЗМНО Грибанова О.В. (дублікат посвідчен Запорізьким обласним державним нотаріальним архівом 1-167 від 15.09.2020).
Об'єкт нежитлової нерухомості - нежитлові приміщення літ. "А-1", літ. "Л-1", загальна площа: 416,7 кв. м., місцезнаходження: Харківська обл., м. Харків, вул. Жовтневої Революції, буд. 79/1.
Право власності: нежитлові приміщення належать боржнику на підставі договору купівлі-продажу, серія номер: 1193, виданий: 16.04.1998
Згідно технічної документації літ. "А-1": площа нежитлових приміщень - 178,5 кв. м., рік побудови - 1948, матеріал стін - цегля, фундамент - цегля, перекриття - дерево, дах - залізний, стеля - бетон/плитка, комунікації - електроосвітлення. Поверх: 1, номери приміщення: 1 коридор - 5,0 кв. м., 2 кладова - 1,1 кв. м., 3 кладова - 1,3 кв. м., 4 кладова - 1,4 кв. м., 5 склад - 9,2 кв. м., 6 склад - 5,2 кв. м., 7 склад - 6,9 кв. м., 8 склад - 110,2 кв. м., 9 склад - 38,2 кв. м.
Згідно технічної документації літ. "Л-1": площа нежитлових приміщень - 238,2 кв. м., рік побудови - 1984, матеріал стін - цегла, фундамент - бетон, перегородки - цегля, перекриття - залізо-бетон, стеля - залізна, підлога - бетон. Комунікації - електроосвітлення. Поверх: 1, номери приміщення: 1 склад - 102,6 кв. м., 2 кімната коморника - 4.2 кв. м., 3 склад - 9,5 кв. м., 4 склад - 6,1 кв. м. Всього: 122,4 кв. м. Підвал: І вхід в підвал - 8,3 кв. м., ІІ підвал - 107,5 кв. м. Всього: 115,8 кв. м.
Земельна ділянка не є предметом реалізації.
Нежилі підвальні приміщення №502, №e503, загальною площею 36,6 кв.м. розташовані у двоповерховому будинку за адресою: Одеська область, м. Одеса, Приморський район, вул. Старопортофранківська, буд.№67. ОПИС: Згідно наданих замовником документів: Технічного паспорту виготовленого станом на 08.12.2006 року, Інформаційної довідки з Державного реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження нерухомого майна щодо обʼєкта нерухомого майна від 25.10.2023 року обʼєкт оцінки складає з таких приміщень 1) кімната - 17,5 кв.м.; 2) кімната- 10,6 кв.м.; туалет-1.3 кв. м.; коридор-5,9 кв.м.; кладовка-1,3 кв. м.
Серія проекту будівлі, де розташовані підвальні приміщення: не встановлено. Матеріал зовнішніх стін: черепашник; матеріал перекриття: деревʼяні балки; матеріал підлоги: цемент. Висота приміщень-3 м. Різновидність опоряджувальних робіт: пофарбовані. Будинок обладнано електро-, водо- та газопостачанням. Технічний стан будинку задовільний. Приміщення знаходяться у задовільному стані, потребують косметичного ремонту. Підстава винекнення права власності: договір купівлі-продажу, серія та номер: 2514, виданий 25.12.2006, видавник: Приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Поведьонкова І.І.
1998 року, в задовільному станні, фундамент бетон, матеріал стін металевий каркас, перкриття металеві конструкції. покрівля залізо, підлога бетон, електропостачання наявне від зовнішніх мереж, газопостачання, водопостачання. каналізація, опалення - відсутнє.
Право власності - ухвала Рівненського міського суду від 07.12.2020 справа№569/14210/20 про дозвіл зверненя стягнення на дане майно та відповідь Бюро технічної інвентаризації від 25.07.2022 № 792
Можливості по покупці нерухомості не обмежуються звичайним ринком. Якщо вас цікавлять торги нежитлових приміщень в Україні, то вам варто звернути увагу на електронні аукціони, які з даної теми проходять в двох системах Setam/OpenMarket (СЕТАМ) і Prozorro.Sale (Прозорро.Продажі). Давайте детальніше розглянемо цю тему, а особливо акцентуємо увагу на торги з продажу нежитлових приміщень в Setam. Тут реалізується арештоване або конфісковане майно.
Аукціон продажу нежитлових приміщень може з'явитися з різних тем. Якщо говорити про Прозорро.Продажі, то тут найбільш активна тема малої приватизації, а точніше торги нежитловими приміщеннями комунальної власності. На СЕТАМ і на Prozorro нежитлові приміщення на торги в Україні потрапляють за такими темами:
Добровільні торги припускають, що аукціон з продажу нежитлового приміщення ініційований самим приватним власником або бізнес компанією. У такого майна немає обтяжень або приналежності державі. Подібні пропозиції виникають, як реакція з боку звичайного ринку на самі електронні системи і ефективність їх роботи.
Якщо говорити про продаж нежитлових приміщень з аукціону, де замовником виступає чинний український банк, то тут мова йде про заставне майно, яке перейшло у власність банку через нездатність колишнього власника виконати вимоги кредитного договору. Для погашення боргів такі активи виставляються на реалізацію.
Який порядок проведення торгів нежитловими приміщеннями, і як в них взяти участь, давайте на цих питаннях зупинимося детальніше. Розглянемо аукціони в системі Setam, де мова піде в основному про арештоване майно. Продаж нежитлових приміщень через аукціон являє собою відкриті електронні торги на підвищення ціни, в якому можуть взяти участь будь-які бажаючі особи.
Етапи прийняття участі в торгах нежитловими приміщеннями в СЕТАМ виглядає наступним чином:
Після підписання акту знімаються арешти і обмеження з арештованого майна.
Чому вигідними можна вважати електронні торги нежитловими приміщеннями? Перш за все це ціна покупки. Початкова вартість часто досить приваблива, а якщо конкуренція на аукціоні буде незначною, то і ставка істотно не зросте. Так у вас зберігається можливість дуже вигідно придбати актив.
Навіть якщо до продажу представлений дуже ліквідний і комерційно привабливий лот, у кожного з учасників є повністю рівні права, щоб його придбати. Вам достатньо дати кращу ціну, визначення переможця відбувається в автоматичному режимі самою системою. Тут немає підставних аукціонів або продавлювання чийогось приватного інтересу. Ще й тому є довіра до систем електронних торгів.
Уявімо, що ви знайшли цікаві торги нежитловим приміщенням, і хочете взяти участь в аукціоні, зробити це ви можете самостійно. Якщо ви не хочете проходити весь шлях самі, і бажаєте підстрахувати себе від помилки, то можна замовити послугу супроводу. Його надає кваліфікований юрист нашого агентства.
У цій ситуації ви отримаєте допомогу:
Краще скористатися досвідом людини, яка добре розбирається в юридичних нюансах, а також роботі самих електронних систем. Так ви зможете заощадити свій час, не допустите помилку, а можливо і заощадите гроші. Допомогу можна отримати на весь процес участі, а можна на будь-якому окремому етапі, який викликає у вас труднощі.