Оренда житла в Нідерландах: ключові моменти та підводні камені

Досить популярним напрямом як для туризму, так і роботи, є Нідерланди. Тут велика кількість захопливих місць для відвідування, а також багато варіантів для працевлаштування як на певний сезон, так і на постійній основі. Також більшість робітників, пропрацювавши тут довгий час, приймають рішення залишитися в цій державі на постійній основі. І в будь-якому разі перед іноземцями постає житлове питання.

Оренда житла в Голландії - процес непростий, але й не настільки складний, як його часто описують. Дуже важливо заглибитися в ринок нерухомості та серйозно поставитися до підписання договору. Адже як у будь-якій державі, тут також можна нарватися на шахраїв. Більше шансів знайти житло у великих містах, однак і ціна відповідно буде вищою. Тут можна знімати нерухомість як на довгостроковій основі, так і на короткі терміни.

Також у нас на сайті ви можете дізнатися, як укладати трудовий договір у Нідерландах, особливості країни та її ринку праці. Ми також розповідали, як купити старий автомобіль у Нідерландах з салону та у власника, подробиці про вибір, пошук і процедуру купівлі.

Як винайняти квартиру в Нідерландах: з чого почати та де шукати

Розв’язання житлового питання починається з вивчення ринку. На сьогодні в Нідерландах великий попит на житло, але пропозицій не настільки багато, як хотілося б. Шукати житло можна як самостійно на сайті безпосередньо від господаря, так і за допомогою рієлторських компаній.

Якщо ви обрали самостійний метод пошуку, важливо розуміти, що найдешевші та найцікавіші варіанти розбираються за лічені години. Саме тому слід постійно моніторити пропозиції на сайтах. Ось перевірені та найпопулярніші сайти для зняття квартири в Амстердамі та інших містах Голландії:

• pararius.nl
• marktplaats.nl
• funda.nl
• ogloszenia.niedziela.nl
• onlyexpats.nl

На цих сайтах можна знайти різні пропозиції і від власника, і через посередників. Коли знайшли найбільш відповідний для вас варіант - потрібно відразу ж на нього реагувати, важливо - давати запит на перегляд. Обов'язково під рукою мати зразок листа для маклера, в якому наголос стоятиме на платоспроможності з усіма обгрунтуваннями. І найкраще відгукуватися не на самому сайті, а писати на електронну адресу самого маклера. Якщо ж не буде жодної зворотної відповіді за 1-2 дні, то слід зв'язатися з ним телефоном. Заздалегідь необхідно підготувати всі питання, які вас хвилюють, щоб розмова пройшла ефективно і з позитивним результатом.

На перегляді пам'ятайте, що обираєте не ви житло, а обирають мешканця. Тому якщо присутній маклер або лендлорд, то обов'язково поспілкуйтеся з ним, щоб сподобатися.

Також можна шукати житло в соцмережах, наприклад фейсбук. Але тут можна нарватися на шахраїв, тому варто бути максимально обережним при такому виборі.

Житло в Голландії оренда: підписання договору

Якщо квартиру орендують без посередників, то найчастіше під час знімання знадобиться тільки посвідчення особи (ID card, residence permit). Але агентства нерухомості можуть вимагати ще деякі додаткові документи:

1. Трудовий договір.
2. Довідка про доходи з податкової або від роботодавця.
3. Мотиваційний лист. У ньому вказується інформація про орендаря, його сім'ю, рід діяльності, тварин. Сюди ж потрібно написати чому вам важливо отримати саме це житло і можна навіть прикріпити фотографію.
4. Для підприємців можуть вимагати підтвердження доходу за останні три роки, з випискою за останній рік.
5. У студентів запитують лист із навчального закладу про зарахування.

Так рієлтори намагаються убезпечити себе від неплатоспроможних клієнтів. Також вони дивляться за вашими фінансовими можливостями і в разі потреби, можуть скоригувати пропозиції.

На сайті kadaster.nl ви можете перевірити хто є власником обраного об'єкта. Це теж відіграє важливу роль, щоб не нарватися на шахрайські дії.

Під час оренди апартаментів у Нідерландах пропонується три типи контракту:

• Безстроковий.
• На 1 рік.
• На 2 роки.

Однак, оскільки безстрокові договори занадто розширюють права квартиронаймача, орендодавці намагаються укладати їх на 1 або 2 роки.
Найважливіше при оренді житла - це сам договір. Він має містити в собі такі пункти:

1. Дані орендодавця та орендаря.
2. Адреса об'єкта.
3. Орендна плата. Вона може бути фіксована або розділена (основна + комунальні витрати, витрати за обслуговування).
4. Опис об'єкта. Тут вказують метраж і кількість приміщень.
5. Якщо в оренду здається кімната, то вказують місця для загального користування і які надані меблі. Тут же можуть вписувати правила відвідування, дотримання тиші в певний час та інші нюанси.
6. Розмір застави. Зазвичай він становить 1-2 місячні плати.
7. Дата і спосіб оплати.
8. Умови підвищення орендної плати.
9. Умови розірвання договору і в який термін необхідне повідомлення про це для обох сторін.
10. Житлові правила.
11. Підписи обох сторін.

Після підписання договору потрібно зробити повний опис майна, перевірку і фотографії зі станом об'єкта. Далі вам мають вручити ключі від житла. Тільки після цих кроків можна переказувати гроші за оренду.

Радимо ознайомитися з правами орендаря на сайті rijksoverheid. Це допоможе вам уникнути неприємних ситуацій у разі їх виникнення.

Довгострокова оренда житла в Нідерландах через житлову корпорацію

У Голландії є також варіант орендувати житло в корпорації - woningcorporatie. Близько 75% об'єктів, що здаються в оренду, належать таким житловим організаціям. Вони зобов'язані здавати конкретну частину житла за пільговою ціною, яка фіксується державою. Максимум встановлює не сама корпорація, його регулює закон. Але за пільгою здають житло Нідерландів тільки особам з невисоким доходом. Наприклад, якщо ваш дохід становить до 40765 євро на рік, ви можете скористатися їхніми послугами.