Аренда жилья в Нидерландах: ключевые моменты и подводные камни

Довольно популярным направлением как для туризма, так и работы, являются Нидерланды. Здесь обилие увлекательных мест для посещения, а также много вариантов для трудоустройства как на определенный сезон, так и на постоянной основе. Также большинство рабочих, проработав здесь долгое время, принимают решение остаться в этом государстве на постоянной основе. И в любом случае перед иностранцами встает жилищный вопрос.

Аренда жилья в Голландии - процесс непростой, но и не настолько сложный, как его часто описывают. Очень важно вникнуть в рынок недвижимости и серьезно отнестись к подписанию договора. Ведь как в любом государстве, здесь также можно нарваться на мошенников. Больше шансов найти жилье в крупных городах, однако и цена соответственно будет выше. Здесь можно снимать недвижимость как на долгосрочной основе, так и на короткие сроки.

Также у нас на сайте вы можете узнать, как заключать трудовой договор в Нидерландах, особенности страны и ее рынка труда. Мы также рассказывали, как купить подержанный автомобиль в Нидерландах с салона и у владельца, подробности о выборе, поиске и процедуре покупки. 

Как снять квартиру в Нидерландах: с чего начать и где искать

Решение жилищного вопроса начинается с изучения рынка. На сегодняшний день в Нидерландах большой спрос на жилье, но предложений не столь много, как хотелось бы. Искать жилье можно как самостоятельно на сайте непосредственно от хозяина, так и с помощью риелторских компаний.

Если вы выбрали самостоятельный метод поиска, важно понимать, что самые дешевые и интересные варианты разбираются в считанные часы. Именно поэтому следует постоянно мониторить предложения на сайтах. Вот проверенные и самые популярные сайты для снятия квартиры в Амстердаме и других городах Голландии:

• pararius.nl
• marktplaats.nl
• funda.nl
• ogloszenia.niedziela.nl
• onlyexpats.nl

На данных сайтах можно найти разные предложения и от собственника, и через посредников. Когда нашли наиболее подходящий для вас вариант - нужно сразу же на него реагировать, важно - давать запрос на просмотр. Обязательно под рукой иметь образец письма для маклера, в котором упор будет стоять на платежеспособность со всеми обоснованиями. И лучше всего откликаться не на самом сайте, а писать на электронный адрес самого маклера. Если же не будет никакого обратного ответа за 1-2 дня, то следует связаться с ним по телефону. Заранее необходимо подготовить все волнующие вас вопросы, чтобы разговор прошел эффективно и с положительным результатом.

На просмотре помните, что выбираете не вы жилье, а выбирают жильца. Поэтому если присутствует маклер или лендлорд, то обязательно пообщайтесь с ним, чтобы понравиться.

Также можно искать жилище в соцсетях, например фейсбук. Но здесь можно нарваться на мошенников, поэтому стоит быть максимально аккуратным при таком выборе.

Жилье в Голландии аренда: подписание договора

Если квартира арендуется без посредников, то зачастую при снятии потребуется только удостоверение личности (ID card, residence permit). Но агентства недвижимости могут потребовать еще некоторые дополнительные документы:

1. Трудовой договор.
2. Справка о доходах из налоговой или от работодателя.
3.  Мотивационное письмо. В нем указывается информация об арендаторе, его семье, род деятельности, животные. Сюда же нужно написать почему вам важно получить именно это жилье и можно даже прикрепить фотографию.
4. Для предпринимателей могут потребовать подтверждение дохода за последние три года, с выпиской по последнему году.
5. У студентов спрашивают письмо из учебного заведения о зачислении.

Так риелторы стараются обезопасить себя от неплатежеспособных клиентов. Также они смотрят по вашим финансовым возможностям и в случае необходимости, могут скорректировать предложения.

На сайте kadaster.nl вы можете проверить кто является собственником выбранного объекта. Это тоже играет немаловажную роль, чтобы не нарваться на мошеннические действия.

При аренде апартаментов в Нидерландах предлагается три типа контракта:

• Бессрочный.
• На 1 год.
• На 2 года.

Однако, так как бессрочные договора слишком расширяют права квартиросъемщика, арендодатели стараются заключать их на 1 или 2 года.
Самое важное при аренде жилища - это сам договор. Он должен включать в себя следующие пункты:

1. Данные арендодателя и арендатора.
2. Адрес объекта.
3. Арендная плата. Она может быть фиксированная или разделенная (основная + коммунальные расходы, расходы за обслуживание).
4. Описание объекта. Здесь указывают метраж и количество помещений.
5. Если в аренду сдается комната, то указывают места для общего пользования и какая предоставлена мебель. Здесь же могут вписывать правила посещения, соблюдение тишины в определенное время и прочие нюансы.
6. Размер залога. Обычно он составляет 1-2 месячные платы.
7. Дата и способ оплаты.
8. Условия повышения арендной платы.
9. Условия расторжения договора и в какой срок необходимо уведомление об этом для обеих сторон.
10. Жилищные правила.
11. Подписи обеих сторон.

После подписания договора нужно сделать полную опись имущества, проверку и фотографии с состоянием объекта. Далее вам должны вручить ключи от жилья. Только после этих шагов можно переводить деньги за аренду.

Советуем ознакомиться с правами арендатора на сайте rijksoverheid. Это поможет вам избежать неприятных ситуаций в случае их возникновения.

Долгосрочная аренда жилья в Нидерландах через жилищную корпорацию

В Голландии есть также вариант арендовать жилье у корпорации - woningcorporatie. Около 75% объектов, сдаваемых в аренду, принадлежат таким жилищным организациям. Они обязаны сдавать конкретную часть жилища по льготной цене, которая фиксируется государством. Максимум устанавливает не сама корпорация, его регулирует закон. Но по льготе сдают жилье Нидерландов только лицам с невысоким доходом. Например, если ваш доход составляет до 40765 евро в год, вы сможете воспользоваться их услугами.