Арестовання жилая недвижимость
Трикімнатна квартири №25 , загальною площею 61,4 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська область, м. Славутич, Московський квартал, 4, майно належить боржнику на підставі договору дарування, № 1551, 16.04.2008, Приватний нотаріус Славутицького міського нотаріального округу Київської області Хусалімова Л.В.
Зареєстровано три повнолітні особи.
Житловий будинок з належними до нього господарськими та побутовими будівлями та спорудами, загальною площею 109,5 кв.м. в тому числі житловою площею 48,70 кв.м, разом із земельною ділянкою, цільове призначення якої - будівництво та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер відсутній, площею 0,1227 га., та земельною ділянкою, цільове призначення якої - будівництво та обслуговування жилого буднику, господарських будівель і споруд, кадастровий номер відсутній, площею 0,1236 га., що знаходиться за адресою: Київська обл., Бородянський р., смт. Бабинці, вулиця Петровського, 7А.
Будинок належить боржнику відповідно до договору купівлі – продажу житлового будинку, посвідченого 04.04.2007 Рибалкіною Г.Г., Державним нотаріусом Бородянської районної державної нотаріальної контори за реєстровим номером № 1-796, та зареєстрований в Державному реєстрі правочинів 04.04.2007 за номером правочину 200 9351.
Земельна ділянка належить боржнику відповідно до договору продажу земельної ділянки, посвідченого 04.04.2007 Рибалкіною Г.Г., Державним нотаріусом Бородянської районної державної нотаріальної контори за реєстровим номером № 1-800, та зареєстрований в Державному реєстрі правочинів 04.04.2007 за номером правочину 200 9523.
Земельна ділянка належить боржнику відповідно до договору продажу земельної ділянки, посвідченого 04.04.2007 Рибалкіною Г.Г., Державним нотаріусом Бородянської районної державної нотаріальної контори за реєстровим номером № 1-804, та зареєстрований в Державному реєстрі правочинів 04.04.2007 за номером правочину 200 9426.
Згідно довідки про зареєстрованих у житловому приміщенні/будинку осіб наданої Бучанською міською радою Бабинецький старостинський округ, що надійшла на адресу приватного виконавця 12.11.2021 за вхідним номером № 4595 встановлено, що за вказаною адресою зареєстровано п’ять повнолітніх осіб.
Трикімнатна квартира, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, мікрорайон Сонячний, буд. 37, кв. 92. Квартира в будинку багатоповерхового житлового будівництва, висотка, матеріал зовнішніх стін будинку - з/б панель, матеріал перекриття - залізобетон, стан - задовільний. Зареєстрована одна повнолітня особа
Однокімнатна квартира загальною площею загальною площею 22,7 кв.м., житловою площею 12,5 кв.м., що розташована за адресою: проспект Леся Курбаса, буд. 9-Д, квартира 12.
житлова кімната – 12.5 кв.м, коридор – 2,8 кв.м.; кухня – 4,8 кв.м.; санвузол – 2,4 кв.м.
Відомості про право власності:
Договір купівлі - продажу №1942 посвідченого 28.07.2006.
Згідно витягу з Реєстру територіальної громади м. Києва № 73606374 від 11.11.2021 встановлено, що за вказаною адресою відсутні зареєстровані неповнолітні особи.
¼ частина квартири, загальною площею 72,85 кв.м., житловою площею 41,5 кв.м. за адресою: Житомирська обл., м. Житомир, бульвар Польський 13, кв. 59.
Згідно відповіді Управління ведення реєстру територіальної громади Житомирської міської ради №10-09/2105 від 22.11.2021 за адресою: м. Житомир, бульвар Польський 13, кв. 59 зареєстровано три повнолітні особи, в тому числі боржник.
Житловий будинок, загальною площею 186,9 кв.м., житловою площею 83,10 кв.м., та земельна ділянка площею 0,0530 га, кадастровий номер: 1810136300:10:002:0011 за адресою: Житомирська обл., м. Житомир, вул. Березівська, 16-а.
Майно належить боржникові на підставі:
житловий будинок - договору купівлі-пєсродажу жилого будинку від 01.03.2005 року , посвідченого ПН Житомирського МНО Катюхою О.В. за р.№855, зареєстрованого у Житомирському обласному державному комунальному підприємстві по технічній інвентаризації 19.04.2005 року за реєстраційним номером: 9678001, номер запису: 11753 в книзі: 91 (номер витягу:7048168);
земельна ділянка - Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №231203, виданого 23 березня 2005 року Житомирським міським управлінням земельних ресурсів на підставі договору купівлі-продажу від 01 березня 2005 року за р.№856 та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею,договорів оренди землі за №010520900169.
Згідно відповіді Управління ведення реєстру територіальної громади Житомирської міської ради №10-09/1709 від 11.10.2021 встановлено, що житловий будинок за адресою: м. Житомир, вул. Березівська, 16А, належить власникам на праві приватної власності. Відомості щодо зареєстрованих мешканців внесені в будинкову книгу, яка зберігається у власників будинку. В управлінні ведення реєстру дані по зареєстрованим особам за адресою: м. Житомир, вулиця Березівська, будинок 16А, відсутні.
Боржником - власником будинку тричі не виконано вимоги виконавця та не надано будинкову книгу на житловий будинок №16А по вулиці Березівській в м. Житомирі.
Згідно довідки №636 від 17.05.2008, наданої стягувачем-іпотекодержателем із матеріалів іпотечної справи, виданої КВЖРЕП №1 за адресою: м. Житомир, вул. Березівська, 16А зареєстрована одна особа (боржник).
Згідно п.8 ч.5.1 статті 5 Договору іпотеки від 07.06.2008 року: іпотекодавець (власник майна – боржник) стверджує, що за адресою місцезнаходження предмета іпотеки не проживають та не зареєстровані малолітні та/чи неповнолітні діти, а також будь-які інші особи, яких за законом повинен утримувати іпотекодавець, а також відсутні малолітні та/чи неповнолітні діти, що мають право користуваня предметом іпотеки.
Іпотека. Двокімнатна квартира, загальною площею 46,40 кв.м., за адресою: м.Київ, вулиця Вишгородська, будинок 14, квартира 30. Об’єкт нерухомого складається з: житлова кімната - 21,6 кв.м., житлова кімната - 3,5 кв.м., коридор – 3 кв.м., коридор - 3,6 кв.м., вбиральня - 1,3 кв.м., ванна - 3,1 кв.м., кухня - 9,5 кв.м., балкон 30% - 0,8 кв.м.
Всього: загальна площа приміщень - 46,4 кв.м., житлова площа приміщень - 25,1 кв.м., нежитлова площа - 21,3 кв.м., підсобна площа приміщень - 20,5 кв.м., площа приміщень (не опалювальна) - 0,8 кв.м.
Вказаний об’єкт нерухомого майна належить боржнику на підставі приватної власності. За вказаною адресою зареєстровано дві повнолітні особи згідно витягу № 71866471 від 19.10.2021 з Реєстру територіальної громади м. Києва.
ІПОТЕКА. Житловий будинок з господарськими будівлями загальною площею 73.2 кв.м. та земельна ділянка загальною площею 0.064 га КН 5310700000:07:066:0031 за адресою: Полтавська обл., м. Лубни, вул. Драгоманова, 104.
Підстави виникнення права власності на житловий будинок: договір купівлі-продажу, ВКР 242179/242180 від 15.08.2008 посвідчений державним нотаріусом Другої Лубенської державної нотаріальної контори, р. № 1-2985.
Підстави виникнення права власності на земельну ділянку: державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯЗ № 012873 виданий 08.09.2008 р. Відділом Держкомзему у м. Лубни Полтавської області.
Відомості про іпотеку: договір іпотеки, 014/005/81/63873, виданий 17.06.2006, ПН Медвєдєва В.І. та зареєстровано за № 2865, 2866; договір іпотеки, 014/0050/82/79379, виданий 16.05.2007, ПН Медведєва В.І. та зареєстровано за № 1987, 1988.
Відомості про зареєстрованих осіб: у житловому будинку зареєстрована одна особа.
Житловий будинок, загальною площею 190,00 кв.м., житловою площею 94,6 кв.м., (допоміжні будівлі та споруди: - сарай; - сарай), за адресою: Житомирська обл., м. Бердичів, вул. Козацька (Володарського), 14.
Майно належить боржникові на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку, посвідченого приватним нотаріусом Бердичівського МНО Сітяшенко В.А. 14.09.2006 року за р.№1083, право власності на яке зареєстроване в Державному комунальному підприємстві "Бердичівське міжміське бюро технічної інвентаризаціїЖитомирської обласної ради 15 вересня 2006 року за реєстраційним №1967580, номер запису 191 в книзі 78.
Згідно домової книги на житловий будинок №14 по вулиці Козацькій (Володарського) в м. Бердичеві за адресою місцезнаходження належного боржникові майна зареєстровані 2 неповнолітні особи 2011 та 2012 років народження.
Згідно відповіді ВК Бердичівської МР № 612 від 05.08.2020 р. орган опіки та піклування Бердичівської МР відмовив в наданні дозволу на реалізацію майна боржника, оскільки при реалізації нерухомого майна порушуються житлові права дітей, які зареєстровані за даною адресою.
Житловий будинок, загальною площею 69,1 кв.м., житловою площею 39,3 кв.м. та земельна ділянка для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,1421 га, кадастровий номер: 1822084100:03:002:0061, місцезнаходження: Житомирська обл., Житомирський р-н, с. Левків, вул. Лісова, 30.
Майно належить боржникові на підставі:
1) житловий будинок - на підставі Договору купівлі-продажу від 26.05.2006, посвідченого приватним нотаріусом Житомирського РНО Житомирської області Слюсар Л.А., зареєстрованого в реєстрі за №643;
2) земельна ділянка - на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ№796288, виданого 22.10.2007 Житомирським районним відділом земельних ресурсів на підставі Договору купівлі-продажу від 26.05.2006, посвідченого приватним нотаріусом Житомирського РНО Житомирської області Слюсар Л.А., зареєстрованого в реєстрі за №643, та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010720900240.
Згідно відповіді Глибочицької сільської ради Житомирського району Житомирської області №92 від 22.11.2021 встановлено, що за адресою: Житомирська обл., Житомирський р-н, с. Левків, вул. Лісова, 30 зареєстрований боржник. Інших осіб осіб, окрім боржника, за вказаною адресою не зареєстровано.
При помощи государственных аукционов, которые проходят в публичном электронном формате, есть возможность выгодно приобрести недвижимость и другие активы. Жилой недвижимости это тоже касается. Отдельно здесь можно выделить государственное предприятие «СЕТАМ», которое обеспечивает продажу арестованного имущества. При помощи Setam/OpenMarket есть возможность купить и арестованные квартиры.
Какое арестованное жилье можно купить в Украине?
Согласно законодательству, действующему у нас в стране, при помощи публичных онлайн аукционов можно приобрести принудительно продаваемое имущество, находящееся под арестом. Система СЕТАМ продает движимое, а также недвижимое имущество, включая жилую недвижимость. В этом секторе можно приобрести:
- квартиры в разных городах и населенных пунктах Украины;
- конфискованные дома и коттеджи в пределах городов или в качестве загородной недвижимости;
- отдельные комнаты и различную жилую площадь;
- хозяйственные помещения в жилом доме;
- участки земли под застройку.
Если акцентировать внимание на жилом секторе, то арестованные квартиры купить при помощи таких продаж можно с выгодой для себя. Что необходимо, чтобы принять участие в таких торгах?
Какую купить арестованную квартиру на аукционе СЕТАМ?
Что необходимо делать, чтобы принять участие в аукционе квартир должников СЕТАМ? Последовательность действий будет следующей:
- вы выбираете интересный для вас жилой объект, выставленный на продажу. При этом выбор можно сделать при помощи описания лотов на официальном сайте системы - https://setam.net.ua, а также с помощью удобной системы поиска и актуальных предложений на нашем сайте;
- анализируете интересный для вас объект с предположением его стоимости, на торгах, а также с учетом всех рисков его покупки;
- регистрируетесь на сайте СЕТАМ и выбираете опцию участия в аукционе;
- уплачиваете 5% от начальной указанной в лоте суммы в качестве гарантийного взноса;
- принимаете участие в торгах. При этом вы можете поднимать ставку в течение всего времени проведения аукциона на кратную сумму, равную 1% от начальной стоимости. Величина шага указана в описании;
- каждый участник может предоставить свое специальное предложение с ценой покупки не кратной шагу;
- побеждает тот, кто предоставит самую лучшую цену на торгах.
Если вы стали победителем на аукционе по продаже арестованного имущества, то вам следует:
- подписать протокол торгов, если предмет покупки жилая недвижимость с ипотекой;
- уплатить полученную сумму не позднее 10 дней с момента окончания аукциона;
- получить акт о проведенных торгах, который отменяет наложенные запреты и аресты. Здесь исключение составляют судовые решения, выданные в качестве обеспечения иска;
- переоформить нотариально новую собственность на себя.
При такой процедуре есть возможность по выгодным ценам купить жилую недвижимость, как это происходит?
Почему выгодно покупать арестованные квартиры и дома?
Сама по себе покупка конфискованной квартиры или дома с торгов СЕТАМ возможна по выгодной цене. В самом начале объект продажи оценивают, при этом оценка осуществляется согласно существующему законодательству. Можно сказать, что на первом аукционе будет продаваться актив с начальной стоимостью близкой или немного меньше рыночной цены. Если такой торг не выявит победителя, а сама квартира или дом не будут проданы, то будет назначена вторая продажа.
Вторые торги пройдут с уценкой, где от прошлой начальной стоимости стартовая цена будет уменьшена на 30% для недвижимости, а для прочего имущества на 50%. Именно на этом этапе можно найти интересное предложение по нужной вам выгодной цене. Такого результата можно достичь, особенно если конкуренция на торгах будет небольшой.
Как безопасно купить арестованное жилье?
Возможность безопасно и оптимально принять участие в покупке конфискованного жилья в системе СЕТАМ существует, однако здесь важно иметь навык участия в таких торгах и понимать, какую квартиру или дом вы покупаете. Оценка объекта продажи также очень важный этап, здесь есть вероятность купить «кота в мешке», если не учесть все нюансы. Поэтому помощь профильного юриста вам может понадобиться.
С его помощью можно:
- правильно оценить все риски перед тем, как принять решение об участии в аукционе;
- сформировать эффективную стратегию на торги, к примеру, при подаче специальной ставки;
- юридически ответственно и точно предоставить необходимые документы и переоформить купленную недвижимость в собственность, если аукцион был выигран.
Юридическое сопровождение юристов, специализирующихся на таких покупках с государственных аукционов, вы можете заказать на нашем сайте. Здесь у вас есть возможность получить консультационную или непосредственную помощь как на каком-либо из этапов, так и на весь процесс от начала и до конца «под ключ».