Арештована комерційна нерухомість
Іпотека. Нежитлові приміщення, загальною площею 2257,2 кв. м., що знаходяться за адресою: Івано-Франківська обл., Коломийський район, м. Коломия, вул. С. Петлюри, буд. 94а. Приміщення займають на 3 (третій) і 4 (червертий) поверх. Вхід окремий. Перекриття не зруйноване, будівля не протікає, вікна та двері наявні; земельна ділянка на якій збудоване приміщення належить до комунальної власності. Земельна ділянка не є предметом реалізації. Об’єкт що виставляється на продаж складається з одного цілого приміщення. До об’єкта що виставляються на продаж підведені світло і вода, газ. Право власності на підставі свідоцтва про право власності САВ № 321825. 02.07.2007. Виконавчий комітет Коломийської міської ради на підставі рішення № 214 від 26.06.2007.
Іпотека. Нежитлова будівля (школа) загальною площею 246,3 кв. м., що знаходяться за адресою: Івано-Франківська обл., Тлумацький район, с. Пужники, вул. Кобзаря , буд. 2а Перекриття частково зруйноване, на деяких стінах наявні тріщини; вікна та двері відсутні; земельна ділянка на якій збудоване приміщення належить до комунальної власності. Земельна ділянка не є предметом реалізації. Об’єкт що виставляється на продаж складається з одного цілого приміщення. До об’єкта що виставляються на продаж підведені світло і вода. Право власності на підставі договору купівлі- продажу, 1342, 05.06.2008, Дузінкевич С. М. приватний виконавець Тлумацького районного нотаріального округу
Офісне приміщення загальною площею 486,2 кв.м, розташоване за адресою Хмельницька обл., м. Хмельницький, вулиця Європейська (Червоноармійська), 4/1. Час будівництва - 2012-2013 роки. Приміщення чотириповерхове, з підвальним приміщенням. Площа 1-го поверху: 87,2 кв.м, 2-го поверху: 114,4 кв.м, 3-го поверху: 111,3 кв.м, 4-го поверху: 86,1 кв,м., площа підвалу: 87,2 кв.м. Вікна та вхідні двері металопластикові. Приміщення належить боржнику на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право власності, серія та номер: САК 436908 і/н 11099412, виданий 18.10.2013, видавник: Державний реєстратор Ачкасов Д.Ю. Приміщення розташоване на орендованій земельній ділянці, кадастровий номер 6810100000:01:009:0064, площею 0.0112 га належній Територіальній громаді міста Хмельницького. Земельна ділянка не є предметом реалізації.
Інженерні комунікації не введені в експлуатацію. На момент огляду приміщення за призначенням не використовується, перебуває в стані проведення ремонтних робіт, без оздоблення, міжкімнатні двері відсутні. Межі орендованої земельної ділянки, на якій розташований об’єкт, визначаються його зовнішніми елементами (стінами). Окремий під’їзд до входу ускладнений тим, що вихід із об’єкту влаштовано безпосередньо на тротуар вулиці Європейська, де не передбачена можливість зупинки транспортних засобів. Під’їзд до тильної сторони технічно можливий з території будівлі по вулиці Грушевського, 95, яка належить Територіальній громаді міста Хмельницького і перебуває в оренді у ГУ НП в Хмельницькій області, що потребує додаткового погодження такого під’їзду.
Цех безалкогольних напоїв та розливу вин. Розташований за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Лиманка (с. Мізікевича), вулиця Лабораторна, ж/м "Червоний хутір", 1, загальна площа (кв.м): 428,8.
Належить боржнику на підставі Ухвали суду, серія та номер б/н, видана 23.02.2005 Овідіопольським районним судом Одеської області.
Земельна ділянка, кадастровий номер 5123755800:02:005:0546, цільове призначення: розміщення цеху безалкогольних та алкогольних напоїв, площа 0.1550 га., розташована за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Лиманка (с. Мізікевича), вулиця Лабораторна, ж/м "Червоний хутір", 1.
Належить боржнику на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія та номер ЯГ 287450, виданий 19.02.2007 Таїровською селищною радою.
Нежитлова будівля кафе загальною площею 236,1 м.кв. та земельна ділянка, кадастровий номер 2122782801:00:005:1433, площею 0,10 га, що розташовані за адресою: Закарпатська область, Мукачівський район, с. Зняцьово, вул. Леніна (назва нечинна), 67Б.
Складові частини об’єкта нерухомого майна згідно ДРРП: Кафе, літ. А, загальна площа (кв.м): 236.1, матеріали стін: блоки бетон; Огорожа, №1, матеріал: штахет; Вимощення, літ. І, матеріал: плитка тротуарна; Насос, літ. Н, матеріал: труби. Будівля кафе перебуває у незадовільному стані, рік побудови - 2007, фундаменти - стрічкові, бутобетонні, стіни та перегородки - збірні бетонні блоки, перекриття - з/б плити, покрівля - металопрофіль, електропостачання - відсутнє, частково демонтована покрівля даху, відсутні або пошкоджені вікна та двері, інші комунікації відсутні. Майно належить боржнику згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 24.06.2008, виданого на підставі розпорядження голови Мукачівської районної державної адміністрації Закарпатської області від 06.06.2008 №462;
Земельна ділянка, кадастровий номер 2122782801:00:005:1433, площею 0,10 га, цільове призначення - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, належить боржнику на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія та номер: ЯД 544772, виданий 25.02.2008, видавник: Зняцівська сільська рада Мукачівського району Закарпатської області
ІПОТЕКА. Кіоск-магазин загальною площею 47.2 кв.м. за адресою: Полтавська обл., Хорольський р-н., м. Хорол, вул. Залізнична, б. 7а
Форма власності: приватна. Підстави виникнення права власності на майно: договір купівлі-продажу ВЕС № 191160 від 20.10.2006 р., видавник ПН Хорольського районного нотаріального округу та зареєстровано за № 3551.
Відомості про іпотеку: договір іпотеки № ВЕС 191162-191163 від 20.10.2006 ПН Рибка К.О.
Технічна характеристика майна: Торговий зал – 23.4 кв.м., коридор – 2.2 кв.м., котельня – 3.7 кв.м., кладовка – 17.9 кв.м.
Можливість вигідної покупки нерухомості комерційного призначення є, якщо скористатися електронними державними аукціонами, що проходять в системах Setam/OpenMarket (СЕТАМ) і Прозорро.Продажі (Prozorro.Sale). Торги комерційною нерухомістю припускають, що ви можете придбати магазини, підвали, торговельні площі, прибудови, офіси, будівлі під кафе та ресторани та адміністративні будівлі, а також інші об'єкти нежитлової і непромислової сфери. Як проходять торги комерційної нерухомості в Україні, тут варто вказати на особливості, а також вигоду покупки для покупця такого об'єкта.
Продаж комерційної нерухомості на торгах СЕТАМ
Якщо розглядати джерела, то продаж комерційної нерухомості через аукціон може відбуватися в наступних ситуаціях:
- нерухомість держвласності (Мала приватизація), продаж, а також оренда;
- майно у справах банкрутства компаній і фізичних осіб;
- активи банкрутів - українських банків (ФГВФО);
- добровільні продажі майна;
- комерційна нерухомість на торгах, що продається і що належить великим державним компаніям;
- конфіскована комерційна нерухомість на торгах, з власністю юридичних осіб, (проходить на СЕТАМ);
- заарештована комерційна нерухомість на торгах, що була у власності приватних власників, (проходить на СЕТАМ);
- конфіскат діючих банків.
Продаж комерційної нерухомості з аукціону, яка знаходиться під арештом або іншим обтяженням, реалізується без згоди колишніх власників на підставі судових рішень або інших офіційних причин. Такі аукціони проходять в системі Setam.
Тут же можуть проходити і добровільні продажі, ініційовані самими власниками. При цьому арештів або обтяжень у такого майна немає. Схожі аукціони проходять і в системі Прозорро.Продажі. Якщо говорити про електронні торги комерційної нерухомості, які проводять діючі вітчизняні банки, то тут мова йде про заставне майно за неоплаченими кредитами.
Як проходять електронні торги комерційної нерухомості СЕТАМ?
Давайте детальніше зупинимося на порядку проведення торгів комерційної нерухомості в Setam. Що необхідно, щоб прийняти в них участь? Сама по собі комерційна нерухомість на торгах в Україні реалізується найчастіше на «англійських» аукціонах, які передбачають збільшення ціни в процесі. У кожного учасника в процесі проведення процедури є можливість збільшити ставку на крок аукціону - строго обумовлену суму, зазначену в умовах. А сам процес можна описати таким чином:
- виберіть аукціон з продажу комерційної нерухомості з бази у нас на сайті;
- оціните його, оцініть ціну і ризики покупки даного об'єкта нерухомості;
- зареєструйтеся на торги комерційної нерухомості через сайт СЕТАМ;
- оплатіть гарантійний внесок та надайте свою цінову пропозицію;
- беріть участь в конкретному аукціоні з продажу комерційної нерухомості;
- якщо ваша ставка буде кращою, то ви виграєте аукціон;
- потім у вас є десять днів, щоб внести решту суми грошей, (залишок за вирахуванням гарантійного внеску);
- після з вами підписується акт проведеного аукціону;
- електронні торги комерційної нерухомості на цьому вважаються закінченими;
- акт дає вам право переоформити нову власність на себе.
Наявність акту знімає арешти і заборони, наявні у майна, і воно переходить у вашу власність після належного переоформлення.
Чому вигідно купувати комерційну нерухомість на електронних торгах?
Яку вигоду для вас можуть представляти торги з продажу комерційної нерухомості в СЕТАМ або Прозорро? Досить часто стартова ціна виявляється нижче ринкової. Якщо об'єкт вам подобається і подобається ціна на нього, а під час проведення аукціону вартість не підвищується істотно, то виграти і отримати бажаний об'єкт за хорошою ціною цілком можлива задача. Якщо ціна вас не влаштовує, а об'єкт реалізації подобається, то є можливість, що його ніхто не купить і на нього станеться уцінка аж до дисконту в 30-50%.
З іншого боку, продаж комерційної нерухомості з аукціону надає рівні можливості на перемогу для будь-якого учасника. Тут немає підставних торгів або лобіювання інтересів «друзів» чиновників. Якщо ви даєте кращу ціну, то система автоматично вибере вас як переможця.
Як безпечно купити комерційну нерухомість на торгах СЕТАМ?
Цілком можливо повністю самостійно зареєструватися на аукціон продажу комерційної нерухомості, що проходить в Прозорро або СЕТАМ. Якщо ви не хочете зробити технічний прорахунок або помилку в оформленні або наданні документів, то можна замовити юридичний супровід. Таку послугу надає наше агентство.
В цьому випадку ви можете розраховувати на допомогу:
- під час пошуку, а також всебічної оцінки об'єкта, що цікавить;
- при подачі документів на реєстрацію на торги і формуванні цінової пропозиції;
- при роботі з будь-якими документами;
- під час самого процесу участі в аукціоні, де для нас важливо, щоб ви виграли і при цьому максимально зекономили;
- при підписанні акту реалізованого аукціону, а також оформлення нової власності на ваше ім'я.
На весь процес участі «під ключ» можна отримати професійний супровід. Однак можна звернутися за допомогою і на будь-якому з етапів, якщо він викликає у вас труднощі. У будь-якому випадку це допоможе вам оптимально працювати з електронними системами, і не припуститися помилки при роботі з документами.