Арештована комерційна нерухомість
Нежиле приміщення, магазин, приміщення 3,4, загальною площею 51,7 кв.м., що складає 52/100 ід. частин нежитлового приміщення, яке належить боржнику на праві власності на підставі Договору про поділ нерухомого майна (ВЕТ №624058),посвідчений 25.07.2007р. №2329
Нежитлова будівля, кафе-пекарня, місцезнаходження: Миколаївська обл., Миколаївський р., с. Себине, пров. Нагорний, буд.8, загальною площею 263,5 кв.м., Дах: шифер, вікна металопластикові, одноповерхова.
Земельна ділянка, кадастровий номер 4824884800:04:044:0020, площею 0,06 га, цільове призначення: для обслуговування будівлі кафе-пекарні, за адресою Миколаївська обл., Миколаївський р., с. Себине, пров. Нагорний, земельна ділянка, 8.
Нежитлова будівля, кафе-пекарня належить боржнику на підставі: свідоцтво про право власності, серія та номер: САЕ №112009, виданий 15.06.2011, видавник: Виконавчий комітет Себинської сільської ради Новоодеського району Миколаївської області.
Земельна ділянка, кадастровий номер 4824884800:04:044:0020 належить боржнику на підставі: державний акт на право власності на земельну ділянку, серія та номер: ЯК №924497, виданий 28.12.2012, видавник: Себинська сільська рада Новоодеського району Миколаївської області.
Комплекс будівель та споруд, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 152212248248, за адресою Миколаївська область, Миколаївський район, с.Себине, вул. Слов'янська (Радянської Армії), будинок 36. Опис об'єкта: адміністративна будівля, А-2 загальна площа (кв.м): 125.9; цех, Б-1 Загальна площа (кв.м): 411.7; склад, В-1 Загальна площа (кв.м): 219.4; котельня, Г-1; вогова, Д-1 Загальна площа (кв.м): 9.9; склад, Е-1 Загальна площа (кв.м): 226.2; склад, Ж-1 Загальна площа (кв.м): 758.7; склад, З-1 агальна площа (кв.м): 106.7; будівля охорони, К-1 Загальна площа (кв.м): 45.5; огорожа, №1-4; споруда, №5.
Земельна ділянка кадастровий номер 4824884801:04:039:0001,площа (га): 0,521, цільове призначення: для комерційного використання, адреса: Миколаївська область, Миколаївський район, с. Себине, вул. Слов'янська (Радянської Армії),, земельна ділянка 36.
Комплекс будівель та споруд належить боржнику на підставі: свідоцтво про право власності, серія та номер: САЕ №112010, виданий 15.06.2011, видавник: Виконком Себинської сільської ради.
Земельна ділянка, кадастровий номер 4824884801:04:039:0001 належить боржнику на підставі: державний акт на право власності на земельну ділянку, серія та номер: ЯЕ № 906724, виданий 25.12.2007, видавник: Себинська сільська рада Новоодеського району Миколаївської області
33/100 часток нежитлового приміщення, загальна площа приміщення 375,5 кв.м., адреса приміщення: Київська область, Бучанський район, м. Вишневе, вулиця Європейська (стара назва Жовтнева), будинок 15-А, що належить боржнику на підставі рішення Києво-Святошинського районного суду Київської області від 16.10.2015 №369/1868/15-ц.
Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно боржнику належить на праві власності приміщення 22 коридор, площею 3,3 кв.м; приміщення 23 коридор, площею 26,2 кв.м; приміщення 26 санвузол, площею 3.2 кв.м; приміщення 27 - кімната відпочинку, площею 14,7 кв.м; приміщення 28 - кімната відпочинку, площею 14,5 кв.м; приміщення 29 санвузол площею 3,5 кв. м, приміщення 30 кладова, площею 3,4 кв.м; приміщення 35 - сходова клітина, площею 10,9 кв.м; приміщення 36 кладова, площею 5,7 кв.м; приміщення 37 - кімната відпочинку, площею 20,5 кв.м; приміщення 38 - санвузол, площею 3,5 кв.м; приміщення 39 коридор, площею 2,6 кв.м; приміщення 40 - кімната відпочинку, площею 8,6 кв.м; приміщення 41 - санвузол, площею 2,4 кв.м., що в цілому складає складає 123 кв.м.
Згідно технічної документації до частини приміщення, що належить на праві власності боржнику, входить:
на другому поверсі приміщення розташовано: приміщення 22 коридор, площею 3,3 кв.м; приміщення 23 коридор, площею 26,2 кв.м; приміщення 26 санвузол, площею 3,2 кв.м; приміщення 27 - кімната відпочинку, площею 14,7 кв.м; приміщення 28 – кімната відпочинку, площею 14,5 кв.м; приміщення 29 - санвузол, площею 3,5 кв.м; приміщення 30 кладова, площею 3,4 кв.м;
на мансардному поверсі приміщення розташовано: приміщення 35 - сходова клітина, площею 10,9 кв.м; приміщення 36 кладова, площею 5,7 кв.м; приміщення 37 - кімната відпочинку, площею 20,5 кв.м; приміщення 38 - санвузол, площею 3,5 кв.м; приміщення 39 коридор, площею 2,6 кв.м; приміщення 40 - кімната відпочинку, площею 8,6 кв.м; приміщення 41 - санвузол, площею 2,4 кв.м.
Магазин кафе "Рафаело", одноповерхова будівля з мансардним поверхом розмірами 4,06 х 9,6 м. кв., побудована з цегли, основа бутобетон, дах критий металочерепицею. Будівля оштукатурена, зовнішньо та внутрішньо оздоблена, в хорошому стані, для торгівлі одягом. Вікна та двері дерев'яні. На першому поверсі 2 приміщення розмірами 36,51 . кв., та 2,33 м. кв. На мансардному поверсі наявні три приміщення розмірами 32,8 м. кв. ; 3,43 м. кв. та 1,46 м. кв. Торгова площа складає 69,31 м. кв.
Інженерні мережі - електропостачання.
Відомості про земельну ділянку, на якій розташований Магазин кафе "Рафаело" - відсутні.
Майно належить боржнику на праві власності. Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 244610091; підстава виникнення права власності: свідоцтво про право власності, серія та номер: ЯЯЯ 992929, видане 06.02.2006, видавник: виконком Білоцерківської сільської ради.
Нежитлове приміщення , зерноскладу, загальною площею 702 кв.м . Приміщення знаходиться в зруйнованому стані. Право власності в боржника виникло на підставі рішення суду за №2-249 від 05.02.2008 виданого Березнівським районним судом Рівненської області Земельна ділянка не є предметом реалізації.
Нежитлове приміщення "магазин" стіни - металеві, загальна площа 58,7 кв.м. Магазин-основна частина позначена літ "А", прибудова позначена літ "а" стіни - цегла. Магазин складається: коридор- заг. пл. 4,2 кв.м.; торговий зал - заг. пл. 19,4 кв.м.; торговий зал - заг. пл. 16,6 кв.м.; комора - заг. пл. 3,0 кв.м.; комора - заг. пл. 3,0 кв.м.; підсобне приміщення - заг. пл. 2,8 кв.м.; підсобне приміщення - заг. пл. 9,7 кв.м., адреса: місцезнаходження: Черкаська обл., Кам'янський р., м. Кам'янка, вул. Л. Борисової 2а та земельна ділянка, площею 0,0166, цільове призначення: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, реєстраційний/кадастровий номер 7121810100:01:001:0015, адреса: Черкаська обл., Кам'янський р., м. Кам'янка, вул. Л.Борисової 2а. Ухвалою № 2-3766/09 від 18.08.2021 року Придніпровського районного суду м. Черкаси звернено стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстроване в установленому законом порядку, а саме: нежитлове приміщення «магазин» за адресою: Черкаська обл., м. Кам'янка, вул. Л. Борисової, 2а, що належить боржнику на підставі свідоцтва про право власності, виданого Кам`янською радою від 29.11.2001р. №563. Підстава виникнення права власності на земельну ділянку: державний акт на право власності на землю, серія та номер: ЧР№048089, виданий 15.05.2002 року, видавник: Виконавчий комітет Кам'янської міської ради Чераської області. Опис основних конструктивних елементів магазину літ "А": Фундамент - цегла; стіни - металеві всередині оброблені дерев'яною вагонкою; покрівля - азбестоцементні листи; перекриття - пластикова плитка; підлога - дошки. Опис основних конструктивних елементів прибудови "а": Фундамент - цегла; стіни - цегла; покрівля - азбестоцементні листи; перекриття - дерев'яне; підлога - бетонна. Комунікації: світло підведене.
Нежитлова будівля літ. Л-1 реєстраційний номер 17920908, за адресою: Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, вул. Нікопольське шосе, буд. 1Г/7 (окремо розташована одноповерхова нежитлова будівля). Нежитлові приміщення торгівельного призначення, технічний стан задовільний, обробка проста. Власник не надав можливості огляду приміщень, огляд був проведений в обмежувальних умовах, з представником виконавчої служби, внутрішні приміщення до огляду не надані, технічний стан визначався суб'єктивно, відповідно до призначення та зовнішнім фото. Свідоцтво про право власності ЯЯЯ № 942666, 21.02.2007, рішення виконавчого комітету Криворізької міської ради "Про видачу свідоцтв про право власності на об'єкти нерухомого майна" від 14.02.2007 р. за № 52.
Торговельний комплекс, в складі: торговельні павільйони - магазини літ. Н площею 271,3 кв. м., літ. О площею 504,5 кв. м. за адресою: Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, вул. Нікопольське шосе, буд. 1Г/8. Нежитлові приміщення торгівельного призначення, технічний стан задовільний, обробка проста. Власник не надав можливості огляду приміщень, огляд був проведений в обмежувальних умовах, з представником виконавчої служби, внутрішні приміщення до огляду не надані, технічний стан визначався суб'єктивно, відповідно до призначення та зовнішнім фото. Свідоцтво про право власності САВ № 950421, 25.03.2008, рішення виконавчого комітету Криворізької міської ради "Про видачу свідоцтв про право власності на об'єкти нерухомого майна" від 12.03.2008 р. № 165
нежиле приміщення, перукарні загальною площею 47,0 кв.м., розташованого Дніпропетровська обл., Апостолівський р., с. Нива Трудова, вулиця Шевченка, будинок 7/2, належна на праві власності на підставі договору дарування, ВРО №627334 реєстр №1452, 28.11.2011, що видав Приватний нотаріус Апостолівського районного нотаріального округу Богомолов В.І.
Будинок відпочинку з сауною 194.5 кв. м., цегляний одноповерховий будинок з мансардним поверхом. Стіни - цегла, перекриття - з/б плити/цегла. Технічний стан- частвоко зроблені оздоблювальні роботи, укомплектовані санвузли та кухня (загальний стан задовільний) Інженерне забезпечення: електропостачання, водопостачання, водовідведення.Навколишня територія - не упорядкована. Належить боржнику на праві приватної власності згідно свідоцтва про право власності, ЯЯЯ №541890, 02.08.2006, Виконавчий комітет Ластівської сільської ради Турківського району Львівської області.
Земельна ділянка, кадастровий номер: 4625584600:04:000:0171, загальна площа 0.9349 га, призначення: 07.01 Для будівництва та обслуговування об'єктів рекреаційного призначення, категорія земель - землі рекреаційного призначення. Належить боржнику на праві приватної власності згідно державного акту на право приватної власності на землю, серія та номер: ЛВ№028736, виданий 25.11.2002, видавник: Ластівківська сільська рада Турківського району Львівської області; договір купівлі-продажу, земельної ділянки несільськогосподарського призначення, серія та номер: 1530, виданий 24.10.2002, видавник: Турківська державна нотаріальна контора.
Інше речове право № 44490326, договір про право забудови земельної ділянки (договір суперфіцію), серія та номер: б/н, виданий 17.04.2008, видавник: ТДВ "БЕЛМЗ"/Поплавський В.Е.; угода про внесення змін до договору про надання прав постійного користування чужою земельною ділянкою для забудови, серія та номер: 1, виданий 21.12.2011, видавник: ТДВ "БЕЛМЗ"/Поплавський В.Е.; угода про внесення змін до договору про надання прав постійного користування чужою земельною ділянкою для забудови, серія та номер: 2, виданий 30.08.2021, видавник: ТДВ "БЕЛМЗ"/Поплавський В.Е.
Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 60963980 від 18.10.2021, Кіріченко Віталій Васильович, Глинянська міська рада Львівського рацону Львівської області. Двта укладення договору (після 2013 р.)/ Дата державної реєстрації (до 2013 р.): 17.04.2008, строк: 49 р. 11 міс., дата закінчення дії: 17.03.2058
Можливість вигідної покупки нерухомості комерційного призначення є, якщо скористатися електронними державними аукціонами, що проходять в системах Setam/OpenMarket (СЕТАМ) і Прозорро.Продажі (Prozorro.Sale). Торги комерційною нерухомістю припускають, що ви можете придбати магазини, підвали, торговельні площі, прибудови, офіси, будівлі під кафе та ресторани та адміністративні будівлі, а також інші об'єкти нежитлової і непромислової сфери. Як проходять торги комерційної нерухомості в Україні, тут варто вказати на особливості, а також вигоду покупки для покупця такого об'єкта.
Продаж комерційної нерухомості на торгах СЕТАМ
Якщо розглядати джерела, то продаж комерційної нерухомості через аукціон може відбуватися в наступних ситуаціях:
- нерухомість держвласності (Мала приватизація), продаж, а також оренда;
- майно у справах банкрутства компаній і фізичних осіб;
- активи банкрутів - українських банків (ФГВФО);
- добровільні продажі майна;
- комерційна нерухомість на торгах, що продається і що належить великим державним компаніям;
- конфіскована комерційна нерухомість на торгах, з власністю юридичних осіб, (проходить на СЕТАМ);
- заарештована комерційна нерухомість на торгах, що була у власності приватних власників, (проходить на СЕТАМ);
- конфіскат діючих банків.
Продаж комерційної нерухомості з аукціону, яка знаходиться під арештом або іншим обтяженням, реалізується без згоди колишніх власників на підставі судових рішень або інших офіційних причин. Такі аукціони проходять в системі Setam.
Тут же можуть проходити і добровільні продажі, ініційовані самими власниками. При цьому арештів або обтяжень у такого майна немає. Схожі аукціони проходять і в системі Прозорро.Продажі. Якщо говорити про електронні торги комерційної нерухомості, які проводять діючі вітчизняні банки, то тут мова йде про заставне майно за неоплаченими кредитами.
Як проходять електронні торги комерційної нерухомості СЕТАМ?
Давайте детальніше зупинимося на порядку проведення торгів комерційної нерухомості в Setam. Що необхідно, щоб прийняти в них участь? Сама по собі комерційна нерухомість на торгах в Україні реалізується найчастіше на «англійських» аукціонах, які передбачають збільшення ціни в процесі. У кожного учасника в процесі проведення процедури є можливість збільшити ставку на крок аукціону - строго обумовлену суму, зазначену в умовах. А сам процес можна описати таким чином:
- виберіть аукціон з продажу комерційної нерухомості з бази у нас на сайті;
- оціните його, оцініть ціну і ризики покупки даного об'єкта нерухомості;
- зареєструйтеся на торги комерційної нерухомості через сайт СЕТАМ;
- оплатіть гарантійний внесок та надайте свою цінову пропозицію;
- беріть участь в конкретному аукціоні з продажу комерційної нерухомості;
- якщо ваша ставка буде кращою, то ви виграєте аукціон;
- потім у вас є десять днів, щоб внести решту суми грошей, (залишок за вирахуванням гарантійного внеску);
- після з вами підписується акт проведеного аукціону;
- електронні торги комерційної нерухомості на цьому вважаються закінченими;
- акт дає вам право переоформити нову власність на себе.
Наявність акту знімає арешти і заборони, наявні у майна, і воно переходить у вашу власність після належного переоформлення.
Чому вигідно купувати комерційну нерухомість на електронних торгах?
Яку вигоду для вас можуть представляти торги з продажу комерційної нерухомості в СЕТАМ або Прозорро? Досить часто стартова ціна виявляється нижче ринкової. Якщо об'єкт вам подобається і подобається ціна на нього, а під час проведення аукціону вартість не підвищується істотно, то виграти і отримати бажаний об'єкт за хорошою ціною цілком можлива задача. Якщо ціна вас не влаштовує, а об'єкт реалізації подобається, то є можливість, що його ніхто не купить і на нього станеться уцінка аж до дисконту в 30-50%.
З іншого боку, продаж комерційної нерухомості з аукціону надає рівні можливості на перемогу для будь-якого учасника. Тут немає підставних торгів або лобіювання інтересів «друзів» чиновників. Якщо ви даєте кращу ціну, то система автоматично вибере вас як переможця.
Як безпечно купити комерційну нерухомість на торгах СЕТАМ?
Цілком можливо повністю самостійно зареєструватися на аукціон продажу комерційної нерухомості, що проходить в Прозорро або СЕТАМ. Якщо ви не хочете зробити технічний прорахунок або помилку в оформленні або наданні документів, то можна замовити юридичний супровід. Таку послугу надає наше агентство.
В цьому випадку ви можете розраховувати на допомогу:
- під час пошуку, а також всебічної оцінки об'єкта, що цікавить;
- при подачі документів на реєстрацію на торги і формуванні цінової пропозиції;
- при роботі з будь-якими документами;
- під час самого процесу участі в аукціоні, де для нас важливо, щоб ви виграли і при цьому максимально зекономили;
- при підписанні акту реалізованого аукціону, а також оформлення нової власності на ваше ім'я.
На весь процес участі «під ключ» можна отримати професійний супровід. Однак можна звернутися за допомогою і на будь-якому з етапів, якщо він викликає у вас труднощі. У будь-якому випадку це допоможе вам оптимально працювати з електронними системами, і не припуститися помилки при роботі з документами.