Чому українцеві варто купити нерухомість в Іспанії

Іспанія стала одним із найпопулярніших місць для імміграції іноземців, у тому числі й українців. Це Королівство з теплим кліматом та дуже вигідною економікою, тому воно стане чудовим місцем для проживання. Саме тому попит на нерухомість тут значно зріс. Адже для когось це вкладення для власного проживання, а для когось – чудове збереження капіталу.

Українцям досить легко поринути в культуру Іспанії та освоїти місцеву мову. Більшість починає вільно розмовляти на ньому вже за рік навчання. Проста адаптація не є єдиним плюсом в еміграції до цієї країни. Тут найбільш лояльні умови проживання та багато можливостей саме для українців. Найпопулярніше житло для покупки в Іспанії знаходиться в центральних частинах. Будинки ж купуються досить рідко, лише 15-20% від усіх типів нерухомості.

Якщо ви хочете отримати більше інформації про проживання в цій країні, то вам допоможуть статті на нашому сайті. У нас ви можете дізнатися, скільки коштує і як зняти квартиру в оренду в Іспанії, також корисною може виявитися стаття, як надіслати посилку з Іспанії в Україну, варіанти доставки.  

Чи можна придбати в кредит нерухомість в Іспанії для українців?

Придбати квартиру в Іспанії українці можуть як у кредит, так і за власні кошти. Для оформлення іпотеки найкраще обрати такі банки, як Banco Sabadell, La Caixa та Banco Popular Espanol. Вони найбільш лояльно ставляться до українських позичальників, на відміну від Bankinter та Bankia.es. Перший часто відмовляє іноземцям або залишає заявки у стані розгляду надто довго, а другий – перебуває у невизначеності після злиття з BMN. Для отримання іпотечного кредиту необхідно буде підготувати наступний пакет документів:

1. Довідка з місця роботи з інформацією про зарплату та компанію, посаду. Вона має бути завірена бухгалтерією та підписана директором.
2. Витяг з банківського рахунку за 3-6 місяців. Має бути вказано залишок коштів на день її видачі.
3. Довідка 2-ПДФО за минулий та поточний роки. Вона має бути також засвідчена печаткою підприємства.
4. Доказ про відсутність заборгованостей з Бюро кредитних історій, чи банку.
5. Рекомендаційний лист із банку.
6. Копія права власності на нерухомість.
7. Для пенсіонерів буде потрібно виписка про пенсійні виплати за 12 місяців.
8. Довідка про несудимість, але потрібна вона не завжди. Вона має бути завірена та апостильована в Україні.

Найголовніше - перекласти всі ці документи іспанською мовою. Робиться це у присяжного перекладача та нотаріуса Іспанії.

Як купити квартиру в Іспанії українцю: найважливіші моменти

Насамперед, не забувайте, що ввести готівку без декларування на територію Іспанії можна не більше $10 000, або в іншій валюті еквівалентно. Але можна відкрити рахунок у цій державі та переказати кошти на купівлю нерухомості. Сам процес купівлі та підготовки не такий складний, як може здатися спочатку. Важливо дотримуватись кожного етапу і підійти з особливою уважністю:

• Вибір нерухомості – найперший і важливий етап. Тут треба бути розважливим та діяти розумно. Потрібно визначитися який стиль апартаментів більше до душі саме вам - класичні квартири, вілла, бунгало або просторі приміщення. Обов'язково перегляньте кілька варіантів, що сподобалися. Якщо важко вибрати між ними, варто ще раз поїхати перевірити сам стан та кожну деталь, переглянути місцевість та її атмосферу. Коли визначитеся з певним житлом, потрібно внести заставу. Так це приміщення буде вже закріплене за вами і ви можете спокійно переходити до наступних етапів.
• Оформлення NIE для іноземців є найважливішим кроком. Без нього ви не можете провести жодну операцію у юридичній сфері. Після його отримання відкривається рахунок у банку Іспанії, з якого сплачуються податки для придбання житла. Після цього об'єкт перевіряють на відсутність боргів та його статус у Житловому кодексі.
• Укладання угоди та підписання договору про купівлю-продаж здійснюється тільки в присутності нотаріуса. Після того, як контракт підписано, потрібно сплатити податкові мита та надіслати документацію для реєстрації права власності до Державного реєстру. На це дається 1 місяць. Зазвичай ці витрати становлять приблизно 10% вартості придбаного майна. За термінами оформлення займає близько 2-3 місяців.

Щоб купити нерухомість в Іспанії без особливих труднощів, ми радимо звертатися до місцевих агентств нерухомості, які надають повний супровід з пошуку і до закінчення угоди купівлі-продажу. Таким чином, ви уникаєте підводного каміння при угодах і непередбачених витрат.

Податки, додаткові витрати та вартість нерухомості в Іспанії

Процес придбання житла передбачає сплату податків, які в середньому становлять близько 12% вартості обраного об'єкта. Ось які ще додаткові витрати потрібно буде сплачувати:

• Податки передачі прав на майно. Якщо нерухомість куплена на вторинному ринку, оплачується 6-10% вартості приміщення, якщо на первинному - 10% від його вартості.
• Нотаріальний збір, що варіюється від 600 до 1000 євро.
• Гербовий збір AJD становить 0.5-1.5% від вартості покупки. Він розраховується у кожному регіоні Іспанії по-своєму.

Зазвичай комісію рієлтору оплачує продавець, але в цьому випадку є винятки. Вона становить 5% ціни об'єкта. Також не варто забувати, що щорічно потрібно сплачувати податок на майно у розмірі 0.4-1.1% від вартості приміщення по кадастру. Ця сума залежить і від регіону, в якому знаходиться об'єкт.

Найбільш бюджетним варіантом для покупки стане житло у гірській місцевості та віддалених від інфраструктури об'єктів. У регіонах з постійним розвитком ціни квартир в Іспанії, звичайно, у рази вищі і часто зростають. Наприклад, у Бенідормі середня ціна для продажу – 2200 євро за кв.м. Якщо ж розглядати прибережну зону, то ціни сягають навіть 9000 євро за кв.м. Чим ближче до моря - тим вищою стає ціна.