Почему украинцу стоит купить недвижимость в Испании?

Испания стала одним из самых популярных мест для иммиграции иностранцев, в том числе и украинцев. Это Королевство с теплым климатом и очень выгодной экономикой, поэтому оно станет отличным местом для проживания. Именно поэтому спрос на недвижимость здесь значительно вырос. Ведь для кого-то это вложение для собственного проживания, а для кого-то - отличное сохранение капитала.

Украинцам достаточно легко погрузиться в культуру Испании и освоить местный язык. Большинство начинают свободно разговаривать на нем уже за год обучения. Простая адаптация не есть единственным плюсом в эмиграции в данную страну. Здесь наиболее лояльные условия проживания и много возможностей именно для украинцев. Самое востребованное жилье для покупки в Испании находятся в центральных частях. Дома же покупаются достаточно редко, всего 15-20% от всех типов недвижимости.

Если вы хотите получить больше информации о проживании в этой стране, то вам помогут статьи на нашем сайте. У нас вы можете узнать, сколько стоит и как снять квартиру в аренду в Испании, также полезной может оказаться статья, как отправить посылку из Испании в Украину, варианты доставки.  

Можно ли купить в кредит недвижимость в Испании для украинцев?

Приобрести квартиру в Испании украинцы могут как в кредит, так и за собственные средства. Для оформления ипотеки лучше всего выбрать такие банки, как Banco Sabadell, La Caixa и Banco Popular Espanol. Они наиболее лояльно относятся к украинским заемщикам, в отличие от Bankinter и Bankia.es. Первый зачастую отказывает иностранцам или оставляет заявки в состоянии рассмотрения слишком долго, а второй - находится в неопределенности после слияния с BMN. Для получения ипотечного кредита нужно будет подготовить следующий пакет документов:

1. Справка с места работы с информацией о зарплате и компании, должности. Она должна быть заверена бухгалтерией и подписана директором.
2. Выписки с банковского счета за 3-6 месяцев. Должен быть указан остаток средств на день ее выдачи.
3. Справка 2-ПДФО за прошлый и текущий годы. Она должна быть также заверена печатью предприятия.
4. Подтверждение про отсутствие задолженностей из Бюро кредитных историй, либо банка.
5. Рекомендательное письмо из банка.
6. Копия права собственности на недвижимость.
7. Для пенсионеров потребуется выписка о пенсионных выплатах за 12 месяцев.
8. Справка о несудимости, но требуется она не всегда. Она должна быть заверена и апостилирована в Украине.

Самое главное - перевести все эти документы на испанский язык. Делается это у присяжного переводчика и нотариуса Испании. 

Как купить квартиру в Испании украинцу: самые важные моменты

В первую очередь не забывайте, что ввести наличные средства без декларирования на территорию Испании можно не более $10 000, или в другой валюте эквивалентно. Но можно открыть счет в данном государстве и перевести средства на покупку недвижимости. Сам процесс покупки и подготовки не такой сложный, как может показаться изначально. Важно соблюдать каждый этап и подойти с особой внимательностью:

• Выбор недвижимости самый первый и важный этап. Здесь нужно быть рассудительным и действовать разумно. Нужно определиться какой стиль апартаментов больше по душе именно вам - классические квартиры, вилла, бунгало или же просторные помещения. Обязательно просмотрите несколько понравившихся вариантов. Если тяжело выбрать между ними, стоит еще раз поехать проверить само состояние и каждую деталь, просмотреть местность и ее атмосферу. Когда определитесь с определенным жилищем - нужно внести залог. Так данное помещение будет уже закреплено за вами, и вы можете спокойно переходить к следующим этапам.
• Оформление NIE для иностранцев является самым важным шагом. Без него вы не сможете провести никакую операцию в юридической сфере. После его получения открывается счет в банке Испании, с которого уплачиваются налоги при покупке жилья. После этого объект проверяют на отсутствие долгов и его статус в Жилищном кодексе.
• Заключение сделки и подписание договора о купли-продаже производится только в присутствии нотариуса. После того как контракт подписан, нужно оплатить налоговые пошлины и отправить документацию для регистрации права собственности в Государственный реестр. На это дается 1 месяц. Обычно эти расходы составляют примерно 10% от стоимости приобретаемого имущества. По срокам оформление занимает около 2-3 месяцев.

Чтобы купить недвижимость в Испании без особых затруднений, мы советуем обращаться в местные агентства недвижимости, которые предоставляют полное сопровождение с поиска и до самого окончания сделки купли-продажи. Таким образом, вы избегаете подводных камней при сделках и непредвиденных расходов.

Налоги, дополнительные расходы и стоимость недвижимости в Испании

Процесс приобретения жилья предусматривает оплату налогов, которые в среднем составляют около 12% от стоимости выбранного объекта. Вот какие еще дополнительные расходы нужно будет оплачивать:

• Налоги за передачу прав на имущество. Если недвижимость куплена на вторичном рынке, оплачивается 6-10% от стоимости помещения, если на первичном - 10% от его стоимости.
• Нотариальный сбор, который варьируется от 600 до 1000 евро.
• Гербовый сбор AJD, составляет 0.5-1.5% от стоимости покупки. Он рассчитывается в каждом регионе Испании по-своему.

Обычно комиссию риелтору оплачивает продавец, но в этом случае есть и исключения. Она составляет 5% от цены объекта. Также не стоит забывать, что ежегодно нужно уплачивать налог на имущество в размере 0.4-1.1% от стоимости помещения по кадастру. Эта сумма зависит и от региона, в котором располагается объект.

Наиболее бюджетным вариантом для покупки станет жилье в горной местности и отдаленных от инфраструктуры объектов. В регионах с постоянным развитием цены квартир в Испании, естественно, в разы выше и часто растут. Например, в Бенидорме средняя цена для продажи - 2200 евро за кв.м. Если же рассматривать прибрежную зону, то цены достигают даже 9000 евро за кв.м. Чем ближе к морю - тем выше становится цена.