Предпродажный ремонт квартиры

Недвижимость на продажу на рынке жилья больше ценится, если она правильно представлена и имеет соответствующий внешний вид и хорошую презентабельность. Именно поэтому владельцы часто делают предпродажный ремонт квартиры, если планируют ее продать. Подобные объекты продаются в более сжатые сроки, чем аналогичное специально неподготовленное жилье. Необходимость предпродажной подготовки заключается в повышении конкурентоспособности объекта недвижимости, но может не окупиться после заключения с новым владельцем договора купли-продажи. Так выгодно ли делать ремонт перед продажей квартиры, влияет ли ремонт на стоимость квартиры в пользу продающей стороны, давайте в этом разберемся. 

Профессиональные оценщики, сравнивая квартиры с аналогичными объектами, что выставлены на рынке, пользуются системой поправок. Их величина на общее состояние жилья обычно определяется экспертным путем на основе сложившейся на дату оценки цен на строительные материалы и работу. Они рассчитываются, исходя из объема работ, что необходимо выполнять в каждом случае. Расценки на предпродажный ремонт примерно такие:

• косметический ремонт — это $50-100 за кв. м.;
• капитальный ремонт перед продажей квартиры — около $150 за кв. м.;
• евроремонт — около $200-500 за 1 кв. м.

Влияют на цену квартиры такие факторы как: метраж, физическое состояние, расположение, расположение окон и высота потолков, множество факторов экологического и социально-демографического характера, в соответствии с ними среднерыночная цена и корректируется.

При оценке квартиры оценщик должен предупредить покупателя о неустранимых недостатках. Минусы недвижимости часто связаны с непрофессионализмом застройщиков и невниманием их к требованиям покупателей, особенностями объемно-планировочных решений. К неустранимым недостаткам относятся: местоположение квартиры, несносимые несущие перегородки, расположение дома, отсутствие лифта, балкона, мусоропровода, малое количество комнат, неудачные соседи, трещина стены.

Задаваясь вопросом, продавать ли квартиру с ремонтом или без, стоит ориентироваться на внешний вид жилья, на достаток продавца, на категорию продаваемого жилья, на престижность района и на статус потенциальных покупателей. Так как от этого зависит размер вложений в ваш ремонт, однако надо помнить, ремонт квартиры на продажу окупается лишь наполовину. 

Конечно, ремонтировать квартиру - это не коттеджный городок, но затраты тоже могут быть очень большими. И когда видно, что привести жилье в порядок, которое 10 лет не ремонтировалось, дешево не получится, то гораздо проще и выгоднее только сделать вид подготовки к ремонту. То есть, убрать мебель, оторвать плинтуса, сломать доисторическую антресоль, замазать трещины и этим облегчить проведение ремонтных работ вашим будущим жильцам.

Обязательным условием является не только ремонт перед продажей квартиры, но и простая уборка, а также внешние визуальные факторы.

Квартира с ремонтом будет гораздо лучше выглядеть, если:

• выбросить все старые вещи и строительный мусор, а также убрать оставшиеся стройматериалы;
• очистить балкон от хлама, что складывался там годами;
• установить лампочки и поменять их на более мощные, чтобы было светлей;
• отмыть окна, двери и всю мебель до блеска;
• заменить выключатели, розетки и дверные ручки на современные;
• установить по возможности новую сантехнику;
• устранить неприятные запахи, если они присутствуют.

Для этого мы и ремонтируем квартиру, чтобы сделать ее более презентабельной. Это напрямую скажется на ее стоимости. Однако важно понимать, что квартира с ремонтом должна окупать стоимость ремонтных работ, затраченных материалов и услуги строителей. Если окупаемость не достигается, то сделайте минимальный косметический недорогой ремонт, это поможет выгодней продать ваше жилье.